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60~70년대 소비·제조산업 중심지로 근대화와 산업화를 이끌며 국가성장을 주도했으나 현재는 서울에서 가장 낙후되고 침체된 지역으로 대표되는 서울 서남권이 직(職)‧주(住)‧락(樂)이 어우러진 미래 첨단도시로의 혁신을 시작한다.서울시는 지난 27일 이 같은 내용을 골자로 하는 ‘서남권 대개조구상’을 발표하고 서남권을 시작으로 매력도시 서울 대개조를 본격화하겠다고 밝혔다. 연내 지구별 제도개선·기본계획 수립 등을 실시하고 내년부터 단계적으로 공사를 시작해 이르면 2026년부터 변화된 서남권 지역의 모습을 순차적으로 확인할 수 있게 된다
2024.03.04 12:25
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광진구 한양연립이 모아주택 최초로 착공에 들어갔다.한양연립 가로주택정비사업은 지난해 6월 ‘모아주택 사업시행계획 수립 기준’에 맞춰 통합심의를 통과했으며 심의통과 8개월만에 첫 삽을 뜨게 됐다. 오세훈표 모아주택 1호 착공으로 2월 26일 공사를 시작해 2026년 8월 완공예정이며 총 215세대가 공급된다.모아주택의 장점인 빠른 사업시행으로 현금청산을 받는 토지등소유자 1명을 제외한 원주민 101명 전원이 재정착하게 됐다.현재 통합심의를 통과한 모아주택은 총 33곳, 4506세대이며 그 중 한양연립 일대 가로주택정비사업 및 강북구
2024.03.04 12:24
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서울시가 ‘방학동 685일대 주택정비형 재개발사업’의 신속통합기획을 확정했다. 이에 따라 방학동 685일대는 인접 근린상업지역 상향가능지, 우이신설선 연장에 따른 환승역세권으로서의 방학역 위상 변화에 걸맞는 대표적 친환경 고품격단지로 거듭날 예정이다. 총 74,390㎡를 재개발해 최고 31층 내외 1,600세대로 신축된다.대상지는 1970년대 토지구획정리사업을 통해 조성된 준공업지역 배후 저층주거지로서 노후된 단독, 다세대주택이 밀집해 있다. 보행자와 차량이 혼재된 좁은 도로와 주차공간 부족 문제로 주민들이 불편을 겪고 있는 상황이
2024.03.04 12:23
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서울시는 지난 16일 ‘2024년 제2차 모아타운 대상지 선정위원회’를 개최하고 공모 신청한 8곳 중 ▲동작구 상도동 ▲중랑구 중화2동 ▲면목2동 ▲서초구 양재2동 2곳 등 총 5곳을 모아타운 대상지로 선정했다고 밝혔다.주민갈등 및 사업실현성 여부, 지역여건 등을 고려해 성북구 보문동6가는 선정하지 않않고, 성북구 하월곡동, 강북구 수유동은 보류했다.이번에 모아타운 대상지로 선정된 5곳은 노후한 다세대·다가구가 밀집돼 있어 고질적인 주차난, 열악한 기반시설로 지역 주민들이 오랜 기간 불편을 겪어 왔을 뿐만 아니라 반지하 주택이 다수
2024.03.04 12:21
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윤석열 정부 들어 재건축·재개발 등 정비사업 활성화를 위한 규제완화가 활발히 이뤄지고 있지만 난공불락처럼 함락되지 않은 규제가 있다. 공항 인근에 적용되는 고도제한이 바로 그 주인공이다. 정비사업이 본격적으로 도입된 지 이미 20여년이 흘렀지만 공항 고도제한은 예나 지금이나 철옹성처럼 단단하다. 공항 근처 정비사업장에게는 희망이 없는 것일까?지난 26일 윤석열 대통령은 충남 서산비행장에서 열린 열다섯 번째 민생토론회에서 군사시설보호구역 해제 방침을 밝혔다. 윤 대통령은 “군과 지역주민이 상생하는 환경을 조성하는 것이 국가적으로 매우
2024.03.04 12:20
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관리처분이 부결된 까닭은2022년부터 코로나19와 러·우 전쟁 등의 사태를 겪으며 전 세계적으로 급격한 인플레이션이 일어났다. 건설경기 분야는 원자재 가격 및 인건비 폭등으로 불황이 지속되고, 건축 공사비는 나날이 높아지는 상황이다. 그로 인해 전국 정비사업장의 시공비 인상 요구가 있었고, 우리 조합의 특성상 일반분양이 적어 조합원 분양가가 크게 인상됐는데, 이에 대한 부담이 큰 것이 큰 원인이라 생각한다. 일반분양 수입증대 방안에 대해현재로썬 일반분양 수를 늘리는 것은 사실상 불가능하다고 판단된다. 이에 분양가를 높게 책정해 분양
2024.03.04 12:15
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공사비 상승에 따른 분담금 증가 여파로 지난 연말 관리처분 절차에서 물을 먹었던 상계2구역이 올 상반기에 재도전에 나선다.지난 12월 16일 상계2구역 주택재개발정비사업조합(조합장=김남현)이 관리처분계획 수립을 위한 임시총회를 개최했지만 결의요건을 충족하지 못해 부결됐다. 3.3㎡당 공사비가 기존 472만원에서 595만원으로 26% 가량 급등했고, 이에 따라 조합원 분양가가 늘어남에 따라 분담금이 덩달아 상승한 탓이다.근래 공사비 상승 여파로 조합이 갈등에 휩싸이는 사례는 비단 상계2구역만의 일이 아니다. 사실상 현재 정비사업을 진
2024.03.04 12:14
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공사비 증액에 따른 후폭풍으로 교착 상태에 빠진 방화6구역이 가처분 승소를 계기로 조합 정상화에 성공할 수 있을지 귀추가 주목되고 있다.지난 2월 15일 서울남부지방법원은 방화6재정비촉진구역의 조합원이 조합과 시공사인 HDC현대산업개발을 상대로 제기한 ‘임시총회 효력정지 가처분 신청’을 모두 기각했다. 지난 10월 열린 총회에서 방화6구역은 기존 1410억원이었던 공사계약을 2198억원으로 증액하는 약정서 체결을 결의했다. 이에 반발한 일부 조합원이 ‘동의요건을 충족하지 못했다’며 가처분을 제기했던 것.방화6구역은 공사비 증액을 둘
2024.03.04 12:11
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지난 2월 7일 제2차 도시계획위원회를 개최한 서울시가 「북가좌 제6주택재건축 정비구역 및 정비계획 변경·경관심의(안)」을 ‘수정가결’ 했다고 밝혔다.서대문구 북가좌동 372-1번지 일대에 자리한 북가좌 제6주택재건축 정비구역은 디지털미디어시티역(6호선·경의중앙선·공항철도)과 불광천에 인접해 위치한다. 이번 심의를 통해 아파트 23개동 총 1,984세대(공공임대주택 251세대) 규모로 건립될 계획이다.이번 정비계획 결정은 보행 접근성, 수변 개방감을 고려해 도시적 매력과 자연이 조화되는 수변경관 형성 등 다양한 계획 내용을 담고 있
2024.03.04 12:09
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동작구 사당5 재건축구역이 사업시행인가를 획득했다.지난 2월 22일 동작구청은 “2011.10.20. 재건축 정비예정구역 지정, 2017.03.02. 정비구역 지정, 2021.01.04. 정비구역 및 정비계획 변경 지정된 동작구 사당동 303번지 일대 사당5주택재건축 정비사업에 대해 도시정비법 규정에 의거 사업시행인가 하고, 고시한다”고 밝혔다.사당5구역은 사당동 303번지 일대 2만265㎡를 정비구역으로 한다. 대지면적 1만9975㎡에 건폐율 32.60% 용적률 209.22% 등을 적용해 지하4층~지상12층 아파트 11개동 510
2024.03.04 12:08
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서울시는 “2월 13일 열린 제4차 건축위원회에서 ‘삼호가든5차아파트 주택정비형 재건축사업’을 비롯하여 총 4건의 건축심의를 통과시켰다”고 밝혔다.이번 심의에 통과된 곳은 ▲삼호가든5차아파트 주택정비형 재건축사업 ▲청담53-8외 1필지 오피스텔 및 공동주택 신축사업 ▲신촌지역 마포4-12지구 도시정비형 재개발사업 ▲세운 5-1·3구역 도시정비형 재개발사업 등 4곳이다. 총 567세대(공공주택 100세대, 분양주택 467세대)의 공동주택이 공급되고, 오피스텔 49실 및 업무시설 등이 건립된다.지하철 9호선 사평역 인근에 위치한 ‘삼호
2024.03.04 12:07
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남양주 덕소4구역이 사업시행인가를 통과했다.지난 2월 1일 남양주시는 “2007.11.25., 2010.8.2.로 재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 고시된 덕소재정비촉진지구 내 덕소4구역 재개발정비사업에 대해 도시정비법에 의해 사업시행계획 인가하고, 고시한다”고 밝혔다. 인가일은 2024년 1월 26일이다.고시된 사업계획에 따르면 대지면적 2만9971㎡에 건폐율 26.47% 용적률 299.88% 등을 적용해 지하4층~지상32층 아파트 8개동 550세대(임대주택 32세대 포함) 및 부대복리시설과 근린생활시설 등을 건립한다.규모
2024.03.04 12:05
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마천4구역이 재개발사업의 8부 능선인 관리처분 절차를 통과했다.지난 1월 30일 송파구는 “2006.10.19. 거여·마천재정비촉진지구 지정, 2008.08.28. 재정비촉진계획 결정, 2015.07.24. 조합설립인가, 2021.4.2. 사업시행인가 된 마천동 323번지 일대 마천4 재정비촉진구역 주택재개발정비사업에 대해 도시정비법에 따라 관리처분계획을 인가하고 고시한다”고 밝혔다.고시된 바에 따르면 마천4구역은 대지면적 4만4185㎡에 건폐율 21.17% 용적률 297.71% 등을 적용해 연면적 21만6698㎡ 규모 지하3층~지
2024.03.04 12:04
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층간소음 문제를 해결하기 위한 사후확인제도는 2022년 8월 4일자로 도입되었다. 제도 도입은 1년 6개월이 지났지만, 실제적으로 사후확인제도 도입 기준일인 2022년 8월 4일은 사업주체가 해당 자치단체에게 사업승인을 접수하는 일자의 기준이라서 아직까지 사후확인제도의 적용을 받는 사업장은 별로 없는 상태이다.건설사들의 예상으로는 2025년부터는 사후확인제도를 적용받는 사업장이 점차적으로 늘어날 것이고 향후 5년 뒤에는 기하급수적으로 증가하여 공동주택 건설현장의 대부분에서 사후확인제도가 정착할 것으로 간주하고 있다.사후확인제도에서도
2024.03.04 12:03
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지역주택조합가입계약시에 조합가입계약자들은 통상 지역주택조합 사업의 전망의 불투명을 우려하여 소위 안심보장증서를 교부받아 두는 예가 종종 있다. 여기서 안심보장증서란 지역주택조합설립추진위원회가 사업이 무산되거나 지연될 경우 조합원의 분담금과 업무추진비를 환불해주겠다는 내용을 약속하는 문서를 말한다. 그런데 위 안심보장증서의 문서의 효력에 관하여 주류적인 법원의 판결은 총회의 결의가 없기 때문에 무효이고 이에 따라 조합원가입계약도 무효라는 입장이나, 이에 반하여 위 안심보장증서의 내용은 단순한 채무부담행위에 불과하여 무효라 볼 수 없다
2024.03.04 12:01
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1. 사실관계피고는 N구역 주택재개발정비사업(이하 ‘이 사건 사업’이라 한다)의 사업시행자이고, 원고들은 이 사건 사업구역 중 S구역 내 별지 목록 기재 토지 및 지장물의 소유자이다. 원고들 소유 부동산은 피고의 최초 조합설립인가 시점(2008. 9. 4.)에는 정비구역에 포함 되어 있지 않다가 구역 변경에 따라 조합설립변경인가 시점(2017. 1. 11.)에 포함되었고, 그 즈음에 피고의 조합원으로 편입되었다.피고 조합은 2012. 1. 13. 최초 사업시행인가를 득한 뒤 앞서 본 정비구역 변경에 따라 2018. 5. 16. S구
2024.03.04 11:59
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1. 문제의 소재도시정비법은 조합원에게 기본적으로 1주택을 분양하되 조합의 재량에 따라 2주택을 분양할 수 있다고 규정하면서, 추가 분양되는 1주택의 분양가에 대해서는 규정을 두고 있지 않다. 이에, 추가 분양분의 가격을 조합원 분양가로 하는 경우도 있으나, 일반분양가 혹은 일반분양가와 조합원 분양가의 중간 가격 등 조합원 분양가 보다 높은 가격으로 분양하는 경우도 있다. 최근 서울 권역의 한 구청은 1+1 분양시 추가 1주택에 대하여 일반분양가 적용이 위법하다는 취지로 행정지도를 하였다. 추가되는 1주택에 조합원 분양가가 반드시
2024.03.04 11:57
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1. 사례지율씨의 어머니는 20년도에 재개발조합원입주권을 프리미엄을 주고 취득한 승계조합원이다. 어머니는 최근 조합으로부터 청산금에 대한 양도소득세를 신고해야 한다는 안내문을 받고 어떻게 해야 할지를 알아보고 있는 중이다. 지율씨는 어머니 대신 평소 알고지내던 세무사에게 조합으로부터 받은 안내문과 함께 필요서류를 준비하여 상담을 받기로 하였다. 2. 해설⑴ 청산금이란청산금(추가부담금)이란 조합원이 사업시행자에게 제공하는 종전부동산의 권리가액과 정비사업의 결과로 받게 되는 신축부동산의 분양가액의 차액을 의미한다.1) 조합원의 권리가액
2024.03.04 11:55
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현대건설이 하이엔드 주거 문화의 새로운 시대를 견인하는 디에이치의 브랜드 영상을 공식 유튜브 채널에 공개하고 실체적인 브랜드 가치 전달에 나섰다.현대건설이 지난 21일 디에이치 공식 유튜브 채널에 공개한 브랜드 영상 ‘HIGH-END RESIDENCE NEW ERA’는 하이엔드 주거 브랜드의 새로운 기준을 제시하고 있는 디에이치의 브랜드 콘셉트인 ‘단 하나의 완벽함’을 주제로 제작되었다.디에이치 브랜드의 핵심가치인 ‘고유한 희소성’, ‘독립된 편의성’, ‘예술적 심미성’이 실제로 구현된 디에이치 5개 단지(디에이치 아너힐즈, 디에이
2024.03.04 11:48