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경기도 부천시에서 가로주택정비사업을 추진하고 있는 사업장의 토지등소유자입니다.저희 조합은 상가, 단독주택, 빌라, 아파트 등 여러 주거 형태가 섞여 구성됐으며, 한 때 준비위원들을 비롯한 수많은 조합원들의 열의가 가득했던 조합이었습니다.그러나, 현재는 준비위원장 개인이, 준비위원 또는 조합원들의 동의나 협의 없이 단독적으로 컨설팅업체와 깜깜이 계약한 용역계약서 때문에 큰 피해를 보고 있습니다.이 용역계약서를 살펴보면, 일단 조합설립 인가를 획득하는 업무까지의 청구금액이 무려 18억원에 달하는 것으로 돼 있습니다. 소규모 정비사업장에
2021.10.08 15:29
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2016년 도시 및 주거환경정비법에서 신탁방식에 의한 재건축 재개발이 가능하게 되면서, 국내 신탁사들은 도시정비사업에 진입하여 적극적인 영업으로 신탁방식에 의한 재건축 재개발 현장은 점점 늘어나고 있는 추세이다(2019년 기준 지난해 기준 재건축 42건, 재개발 15건, 가로정비 및 소규모 재건축 4건). 신탁방식에 의한 사업에서 장점으로 부각되었던 핵심
2020.07.28 14:12
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∥정비구역 지정, 해제 관련 규제개선 : 원하는 지역은 도와주고, 필요한 구역은 지정해야최근 서울시의 정비사업 정책은 ‘하기로 했던 곳’, ‘하고 싶은 곳’을 못하게 하는 방향으로 진행되고 있다. 2012∼2019년 총 683개 정비구역 중 394개 지역(예정구역 포함)이 해제되었다.일부 지역은 법률에서 위
2020.07.13 16:16
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본인이 조합장을 역임하고 있는 흑석11재정비촉진구역재개발사업은 2017년부터 신탁대행자방식을 도입하였다. 도입 당시 초기자금의 원활한 조달, 정비사업비 절감, 신속한 사업추진 등을 장점으로 소개한 신탁방식을 믿고 2017년 10월 사업대행자 지정고시를 받게 되었다. 그 후 벌써 1년이 넘는 시간을 신탁사와 함께 사업을 추진하고 있다. 그럼 지금까지 느낀 신
2019.07.12 11:42
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본인을 비롯한 많은 조합장들의 목표는 ‘어떻게 하면 정비사업의 사업성을 높이느냐’일 것이다. 사업성은 정비사업을 시행하는 여러 가지 목적 중 가장 큰 것일 뿐만 아니라 정비사업을 잘 굴러갈 수 있게 하는 윤활유 역할도 할 수 있다. 사업성이 높을수록 조합원들의 재산 증식이 가능하고, 이에 따라 웬만한 문제들도 사업성이 좋다면 잘 극복할
2019.06.12 11:48
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재개발․재건축사업은 100세대 미만의 작은 사업부터 둔촌주공아파트처럼 신축세대수가 1만2천 세대에 육박하는 초대형 사업까지 규모가 다양하며, 일반적으로는 대략 1천 세대 규모의 사업장이 대부분을 차지한다. 따라서 1천 세대 규모의 사업장을 예를 들면 대략 연면적이 5만평 정도이고, 이에 따라 공사비 및 사업비는 약 3,500억 정도 규모가 된다.
2019.05.24 13:59
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신탁업체 사업대행자로 지정 시 자금과 전문성 확보 가능해본인이 재개발사업을 추진하면서 가장 힘들었던 부분 중에 하나가 조합을 운영하는 ‘자금’이다. 물론 초창기에 사무실을 만들고, 운영하는 것은 뜻있는 조합원들의 찬조 등으로도 가능하지만, 추진위원회나 조합이 설립되면 운영비용이 만만치 않게 필요하게 된다.더욱이 최근에는 서울시에서 조합
2019.05.10 12:47
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∥초가삼간을 태워야만 빈대를 잡을 수 있나?역대급 9·13부동산 대책에 이어 10월 12일 정부가 입법예고 한 『주택공급에 관한 규칙』일부개정령(안)이 도시정비사업(재개발·재건축사업)에 미치는 가장 큰 영향은 조합원의 고통과 피해를 지나치게 강제하고 있다는 점이다.주택도시공사(HUG)의 대출보증과 분양보증을 통한 집단대출(이주비,
2018.11.12 18:42
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1. 문제의 소재 재개발 사업에서는 분양미신청자의 소유권 확보를 위해서 분양신청 기간 만료 후 수용재결 절차를 거치게 된다. 이와 같이 조합에서는 수용 재결 절차를 거쳐서 수용 재결 시점에 수용보상금을 공탁하게 되면 등기부 상 소유권 명의를 피수용자에서 조합 앞으로 옮겨오게 되나, 소유권 확보와 별도로 조합은 관리처분계획 인가 이후 철거 착공을 위해서 구역
2018.09.27 14:37
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1. 협의체 구성 등에 대한 근거 및 규정형식구 서울시 조례 제42조의 5 제1항은 “구청장은 법 제47조*에 따른 현금청산 대상자 또는 법 제30조제4호**에 따른 세입자와 사업시행자 간의 이주대책, 현금 청산 및 손실보상 협의 등으로 인한 분쟁을 조정하기 위하여 협의체를 구성·운영할 수 있다”고 규정하고 있고, 동조 제
2018.09.03 13:54
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1. 문제의 소재관리처분인가 후 조합원은 이주를 해야 하는데 통상 조합원이 금융기관으로부터 이주비를 차용하고, 조합은 이주비의 이자 즉 금융비용을 사업비로 부담하는 경우가 통상적이다. 이 경우 조합은 통상 총회를 열어서 이주비 금융비용 관련 이자의 총액과 이율의 한도만을 의결하고, 구체적인 금융기관 선정 등 권한은 대의원회에 위임하는 경우가 통상적인데, 모
2018.08.10 14:20
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도시정비법 제29조가 2017년 8월 9일 신설되었고, 2018년 2월 9일 이후 최초로 계약을 체결하는 경우부터 적용하게 된다. 이것을 위반하는 조합임원은 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처하게 된다.도시 및 주거환경정비법 계약의 방법이 개정된 이유는 “정비사업의 조합임원이 용역업체로부터 금품을 받는 등 비리행위가 지속적으로 발생
2018.06.08 12:45
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본지에서는 정비사업 절차와 행정 처리에 집중하면서 자칫 조합에서 소홀할 수 있으나 조합원 이익향상을 위해 매우 중요한 분야와 신기술 등에 에 대한 소개를 이어오고 있다.이제 정비사업에도 무한 경쟁이 시작된 만큼 앞으로 정비사업에서는 신기술과 신공법, 조합원 이익을 극대화 할 수 있는 다양한 분야의 도입이 매우 중요하다. 지난호에 이어 주민편의시설 컨설팅 및
2018.03.22 15:55
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문재인 정부가 들어서면서 갖가지 부동산 대책과 가계부채 대책 등을 쏟아내며 정비사업 규제를 강화하고 있다. 8·2대책과 이후 쏟아진 규제들을 살펴보면 흡사 과거 참여정부 시절의 부동산 정책으로 돌아간 듯한 느낌이다.문제는 정부가 이러한 부동산 대책을 내놓으며 부동산 시장불안의 원인이 투기수요에 있다고 단정하고 집값 불안의 근원지를 재건축&mid
2017.11.07 18:29
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부동산개발이란 인간에게 필요한 주거생활, 사업 작업 및 쇼핑 레저공간을 제공함을 목적으로 토지를 개량하는 활동을 말하는데, 이에는 조성에 의한 개량과 건축에 의한 개량의 두 가지가 있다.조성에 의한 개량에는 정지작업 도로공사 배수공사 수도공사 등과 같이 토지자체를 개량하는 것이고 건축에 의한 개량은 토지위에 건물이나 다리와 같은 건조물을 세움으로써 토지의
2014.04.02 12:10
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아파트 시장의 불황이 지속되자, 아파트 분양권 대신 현금청산을 선택하는 재개발 조합원들이 늘어나고 있다. 조합의 입장에서는 현금청산자가 늘어나면, 토지확보에 소요되는 사업비가 늘어나고, 미분양에 대한 우려도 늘어나서 썩 반갑지 않은 일이다.이러다 보니, 최근 재개발 조합들이 현금청산자에게 사업비를 부과하는 경우가 늘어나고 있다. 청산자에게 사업비를 부과할
2013.12.05 12:42
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∥아파트 상가가 재건축에 동의를 안하면?아파트 단지에서 재건축 조합을 설립하기 위해 조합설립 동의서를 징구할 때, 가장 애를 먹는 일 중의 하나가 상가의 동의를 받는 일이다. 재건축조합을 설립하려면 각 동별 구분소유자의 2/3이상 및 토지면적의 1/2이상의 토지소유자의 동의를 받아야한다(도정법 제16조 2항). 그래서 아파트 단지 중 1동에서만 반대가 심해
2013.09.09 12:47
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은마아파트와 잠실주공5단지 등 추진위원회 운영규정에 발목이 잡혔던 강남권 주요 재건축 사업장들이 한시름 놓게 됐다.최근 서울지방법원이 추진위 운영규정의 효력이 시장 또는 군수의 승인이 아닌 신청만 해도 발생한다는 의미 있는 결정을 내렸기 때문이다.다만 대법원이 추진위원회 운영규정을 강행법규로 판시한 것과 대치돼 완전히 종지부를 찍은 것은 아니다.업계에 따르
2013.08.02 12:53
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최근 시공자가 정비조합에게 일방적으로 자금대여를 중지하는 경우가 많다. 통상 도급계약상은 시공자가 자금을 대여하지 않는 등 그 의무를 이행하지 않는 경우 조합이 도급계약을 해제할 수 있도록 규정되어 있으나, 실무적으로 조합은 계약해제를 강행하지 못하고 시공자들에게 끌려 다니고 있는 실정이다.이는 여러 가지 이유가 있겠지만 그중 가장 큰 이유는 도급계약을 해
2013.07.01 10:47