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국토부는 지난 15일 ‘주택공급 활성화 방안(9.26)’의 후속조치로 중장기 주택공급 기반 확충을 위해 주택수요가 풍부한 입지 중심으로 전국 5개 지구 8만호 규모의 신규택지 후보지를 발표했다.수도권은 서울 도심 인접, 철도 역세권, 첨단산업단지 인근 등 입지가 우수한 구리토평2(1.85만호)·오산세교3(3.1만호)·용인이동(1.6만호) 등 3개 지구 6.55만호를 선정했고, 비수도권은 일자리와 인구가 증가세이고 오랫동안 공공주택 공급이 적었던 청주분평2(0.9만호)·제주화북2(0.55만호) 등 2개 지구 1.45만호를 선정했다.구
2023.11.27 15:20
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서울시가 ‘국제교류복합지구’ 인근 4개동(송파구 잠실동, 강남구 삼성·청담·대치동)에 대해 토지거래 허가를 받아야 할 대상을 아파트 용도로 한정해 조정하기로 했다.‘부동산거래신고 등에 관한 법률’ 개정 시행에 따라 허가대상을 용도별로 구분해 지정할 수 있게 되면서 서울시는 법률개정 취지와 투기 우려 여부 등을 종합적으로 검토한 결과라고 설명했다.지난 10월부터 시행 중인 이번 법률 개정안엔 토지거래허가구역 지정권자가 허가대상 용도와 지목을 특정해 지정할 수 있다는 내용이 담겼다.시는 15일 제18차 도시계획위원회를 열고 이 같은 내
2023.11.27 15:20
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시는 서울형 품셈 개발 확대를 위해 국내 건설관련 협회(대한건설협회, 한국조경협회, 대한기계설비건설협회, 한국전기공사협회)와 협업해 민간 참여형 서울형품셈 공모를 추진한다고 밝혔다.서울형 품셈은 서울시가 2011년부터 정부 표준품셈에 없거나 현장 여건에 맞지 않게 적용되는 공종을 자체 개발하여 공사비 산정기준으로 활용해 온 제도이다.그간 건설 관련 협회에서는 서울형 품셈 개발에 적극적으로 참여 의사를 밝혀왔으며, 시는 민간의 다양한 아이디어를 반영하여 서울형 품셈 개발을 확대하고 설계품질 향상과 시공 안전을 확보하기 위해 민간과 적
2023.11.27 15:19
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서울시는 지난 21일 열린 제10차 도시재정비위원회에서 ‘신정 재정비촉진지구 재정비촉진계획(존치관리구역 지구단위계획) 변경 결정(안)’을 수정가결 했다고 밝혔다.신정 재정비촉진지구(양천구 신정동 1162번지 일대)는 공동주택 개발사업들이 점차 완료되고 있는 등 지역 여건이 변화하고 있다. 이에 따라 이번 변경은 상업 기능 및 주변 주거지 지원 기능을 확대할 수 있도록 규제 요소를 해소하고 신축 여건을 개선하는 내용을 담고 있다.위원회의 이번 결정으로 당초 신월로변에 계획되었던 특별계획1~4구역은 주민 의사를 반영해 특별계획구역에서
2023.11.27 15:18
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서울시가 최근 핫이슈로 떠오른 정비사업 신탁방식 관련 계약서와 시행규정 표준안을 제시했다.신탁방식은 전통적인 정비사업 공식인 조합방식의 단점을 보완하고자 2016년 도시정비법 개정을 통해 도입됐다. 그간에는 별반 인기를 얻지 못했지만 근래 들어 공사비 상승 등 사업환경이 악화됨에 따라 큰 관심을 끌고 있다. 그러나 신탁사에 대한 수요가 급증하며 신탁방식을 채택한 일부 현장에서는 기대치에 미치지 못하다는 평가가 나오며 호불호가 갈리고 있는 상황이다.대표적인 논란으로 계약해지에 대한 사항을 들 수 있다. 주민측과 신탁사간 계약해지를 위
2023.11.27 15:17
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시공사 선정 관련우리 아파트는 바로 옆에 있는 한남대교와 반포대교 이용이 용이하다. 한남대교는 경부고속도로로 가는 입구이며, 올림픽대로와 강변북로, 한남대교, 반포대교 뿐 아니라 동작대교에서도 아파트가 잘 보인다. 이 도로들을 이용하는 수십만대의 차량들을 생각하면 아주 멋진 브랜드 광고 효과가 있다. 더구나 우리 아파트는 서울시 최초로 주거형 브리지가 적용되는 등 신축 경관이 매우 멋지고 독특한 것이기에 어느 시공사가 선정돼도 광고효과는 엄청날 것이다. 100년 아파트를 지어 100년을 홍보하는 것이기에 대한민국의 시공사 모두가 매
2023.11.27 15:16
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한강변 알짜 재건축단지로 이름 높은 잠원동 신반포16차가 사업시행인가를 획득했다.11월 9일 서초구청은 “서초구 잠원동 55-12번지 외 2필지 위 신반포16차아파트 재건축정비사업의 사업시행계획인가 신청에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」에 의거 사업시행계획인가 처리하고 고시한다”고 밝혔다.신반포16차아파트 주택재건축정비사업조합(조합장=이수)은 2016년 안전진단을 통과하며 재건축 추진을 본격화했다. 2017년 추진위 승인, 2018년 조합설립인가, 2021년 12월 도시계획심의 통과, 올 1월 건축심의 통과 등의 단계를 거쳐 왔다
2023.11.27 15:15
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지난 9월 7일 성동구청은 ‘금호제21구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면’을 고시했다.금호21구역이 위치한 성동구 금호동3가 1번지 일대는 2010년 서울시 도시·주거환경정비기본계획에 따라 주택재개발 정비예정구역으로 지정됐었다. 하지만 2013년 정비예정구역이 해제되며 사업 추진이 보류된 바 있다.그러다 2018년 사업을 재개하고자 하는 주민들의 요청에 의해 재개발사업 사전타당성 조사를 시작했고, 2020년 도시·건축혁신 방안 시범사업 대상지로 선정되며 재개발 추진이 다시
2023.11.27 15:11
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지난 9월 정비구역으로 지정되며 재개발사업의 토대를 마련한 금호21구역이 내년 9월 조합설립을 목표로 직접설립 절차에 착수했다.지난 10월 31일 성동구청은 “금호동3가 1번지 일대 『금호제21 주택정비형 재개발구역』에 대해 「서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례」제82조 및 ‘조합설립 지원을 위한 업무기준’ 제5조에 따라 조합설립계획을 공고한다”고 밝혔다.조합직접설립 절차는 ‘조합설립을 위한 추진위원회’ 설립 절차를 생략해 추진절차를 간소화하기 위해 마련된 제도다. 다만 추진위와 유사한 주민협의체를 구성해 조합설립 절차를 진행하게
2023.11.27 15:10
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그간 재건축사업의 불모지로 여겨졌던 도봉구가 재건축사업의 신흥 부촌으로 떠오르고 있다.도봉구가 지난 12월 완화된 안전진단 기준을 계기로 관내 재건축단지의 사업추진에 박차를 가하고 있다. 도봉구는 재건축 연한인 30년이 경과하거나 도래하는 단지가 올해 36개 단지 3만여 세대에 달하며, 이는 서울시내 25개 자치구 중 5위에 해당한다.현재 도봉구에는 안전진단을 최종 통과하고 정비계획을 수립 중인 재건축 단지가 6개소이며, 안전진단을 추진 중인 곳이 9곳에 달한다. 정비계획 수립단지는 삼환도봉, 창동상아1차, 쌍문한양1차, 방학 신동
2023.11.27 15:07
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종로 교남동 돈의문2구역이 건축심의를 통과함에 따라 총 228세대를 공급하게 된다.서울시는 지난 13일 열린 제20차 건축위원회에서 ‘돈의문2재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업’을 포함해 총 2건의 건축심의를 통과시켰다고 밝혔다. 이번 심의를 통해 총 228세대의 공동주택과 업무시설 등이 공급된다.종로구 교남동 28번지 일대의 돈의문2구역은 지하철 5호선 서대문역 인근에 위치한다. 구역면적 6835㎡에 건폐율 59.95% 용적률 748.50% 등을 적용해 지하6층~지상21층 공동주택 228세대(분양 151세대, 공공 77세대)와 업
2023.11.27 15:05
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동작구 사당동 사당5 재건축구역이 사업시행인가를 앞두고 있다.지난 9일 동작구청은 “2011.10.20. 정비예정구역 지정, 2017.03.02. 정비구역 지정, 2021.02.25. 정비계획 변경된 ‘사당5 주택재건축정비사업’에 대해 사업시행계획인가 신청이 있어 도시정비법 규정에 의해 공람·공고한다”고 밝혔다. 공람기간은 11월 9일부터 23일까지 이뤄진다.사당5 재건축사업은 사당동 303번지 일대 2만265㎡를 사업구역으로 한다. 건축계획으로는 지하4층~지상12층 아파트 11개동 공동주택 510세대 및 부대복리시설을 건립한다.지
2023.11.27 15:03
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층간소음과 관련한 법규가 사전인정제도에서 사후확인제도로 2022년 8월 4일 기준으로 변경되었으나, 변경된 제도의 공동주택 현장 적용의 기준이 사업장의 사업승인 접수 기준이라 제도가 바뀐 지 1년 하고도 백일이 지난 현재에도 전국 대부분의 아파트 현장들은 과거의 사전인정제도 하에서의 성능을 신뢰할 수 없는 인정 차단구조를 현장에 시공하고 있는 실정이다. 그리고 시공되고 있는 인정 차단구조의 대다수가 현장시공 시에 인정 차단구조 성능실험 당시와 다른 품질의 마감몰탈을 사용하여 시공되고 있다는 점은 무수히 많이 지적하여 왔으나, 아직까
2023.11.27 15:02
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∥민간시행 정비사업 시행자 유형 및 건설사업 측면에서 성공적인 정비사업의 정의‘도시 및 주거환경정비법’(이하 도정법)에 따른 재개발·재건축사업의 원칙적인 시행자는 조합이다. 조합이 시행하는 사업은 2022년 10월 기준 전체 정비사업의 91%에 이를 정도로 가장 보편적인 방식으로 자리 잡고 있다.조합이 단독으로 시행하는 방식 외에도 조합 또는 토지등소유자가 요청 시 공공(지자체, LH 등), 신탁사가 시행할 수 있으며, 또는 조합과 공공, 혹은 시공사가 공동으로 시행할 수도 있다. 이 밖에도 조합이 존속하면서 타 주체가 사업을 대행
2023.11.27 14:55
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도시및주거환경정비법에서 정한 재건축정비사업조합, 재개발정비사업조합 또는 주택법에서 규정한 지역주택조합, 리모델링조합의 경우 필수적으로 사업상 근본적이고 중요한 결정을 하기 위하여 최고의사결정기구로 총회를 두고 있다. 조합의 구성원이 총회에 참석하여 의사표시를 하는 방법은 구성원 또는 대리인이 총회에 직접 참석하여 투표를 하거나 서면결의서를 제출하는 방식이 있다.그런데 국토교통부에서 권장하는 표준규약 또는 정관과 일반적으로 각종 조합에서 사용하는 정관 또는 규약을 보면 서면결의서의 제출 및 그 요건에 관하여 규정하고 있으나, 서면결의
2023.11.27 14:53
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1. 문제의 소재정비사업은 장기간 진행되는 사업이므로 한번 대의원에 선출되었다 하더라도 양도, 증여 등 소유자 변동이 발생하기도 하고, 간혹 대의원의 노령으로 성년후견이 개시되거나 사망하는 경우도 발생한다. 대다수의 조합은 임원이 아닌 대의원의 자격 결격 및 대리 행사에 대해서는 규정을 두고 있지 아니하다. 일부 조합은 선거관리규정의 피선출자격을 명시하여 두는 경우도 있으나 이 경우에도 임기 도중 결격 및 대리 행사에 관한 규정은 아니므로 논란이 있기도 하다. 관련 법리를 살펴보고 대의원의 사망하거나 성년후견개시가 된 경우 대의원
2023.11.27 14:52
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C조합은 부산의 정비구역을 재개발하기 위해 설립된 재개발정비사업조합이다. A는 이 정비구역 내 토지 및 건물을 소유하고 있었는데, 그 부동산에 설정된 근저당권에 기한 경매절차가 개시되어 소유권을 상실하였다. A가 소유하던 토지 및 건물은 E가 경매절차에서 낙찰 받아 소유권을 이전받았다가 A의 아들인 F가 E로부터 토지 및 건물을 매수하여 이전등기까지 마쳤다. A는 아들 소유인 토지 및 건물에 2005년 5월 30일부터 전입신고를 한 후 거주하고 있었다.C조합은 2013년 7월경 정비구역 내 세입자들을 대상으로 정비구역지정공람공고일인
2023.11.27 14:49
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1. 사례지율씨의 부모님은 최근 재개발된 아파트를 양도하여 지율씨가 대신 양도소득세 신고를 준비하고 있다. 예전에 본인의 집을 양도했을 때 홈택스를 통해 양도소득세를 신고한 경험이 있어 셀프신고를 준비하다 재건축양도세는 내용이 너무 복잡하고 해결되지 않는 부분이 많아 세무사에게 의뢰를 하였다. 세무사는 여러 신고준비서류를 요청하였는데 그 중 하나가 멸실된 기존주택의 취득가액을 입증할 수 있는 매매계약서였다.그러나 부모님은 여러 사정으로 이 집을 옆집과 교환을 통해 취득하여 매매계약서는 따로 갖고 계시지 않았다. 이에 담당세무사에게
2023.11.27 14:48
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현대건설이 건설산업의 미래 성장동력인 혁신기술을 발굴하고, 역량있는 중소기업과 대학, 연구기관과의 상생협력을 도모하기 위해 마련한 ‘2023 현대건설 기술공모전’에서 총 15개 수상작을 선정하고 지난 17일 종로구 계동 본사에서 시상식을 가졌다.‘현대건설 기술공모전’은 2008년 건설사 최초로 시작해 올해로 16년째 이어져 오고 있는 명실상부한 국내 최고의 건설기술 공모전으로 지금까지 148개 기업과 63개 대학, 연구기관이 수상의 영예를 안았다.이번 공모전에 참가한 총 122건의 기술 및 아이디어 가운데 아이디어 우수성, 개발 필
2023.11.27 14:46