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서울시 구로구 구로동, 성북구 석관동, 중랑구 망우3동·묵2동 등 총 4곳이 서울시가 추진 중인 저층주거지 정비방식 ‘모아타운’ 대상지로 선정됐다. 이번에 함께 신청한 강북구 수유동, 금천구 시흥5동 일원은 선정에서 제외되었다.서울시는 지난 24일 ‘2023년도 4차 모아타운 대상지 선정위원회’를 열고, 자치구 수시공모 신청한 6곳 중 4곳을 대상지로 선정했다고 밝혔다.이번에 모아타운 대상지로 선정된 4곳은 노후한 다세대·다가구가 밀집돼 있어 고질적인 주차난, 열악한 기반시설로 지역 주민들이 오랜 기간 불편을 겪어 왔을 뿐만 아니라
2023.12.11 15:31
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서울시는 2024년도 '제2회 대학협력 모아주택 모아타운 프로젝트'에 참여할 전국 소재 건축·도시·환경·조경 관련 대학(원)을 내년 1월 10일까지 모집한다고 밝혔다.2024년 상반기 교과과정에 이번 프로젝트와 수업 연계 개설이 가능한 대학은 지역 상관없이 전국에서 참여할 수 있으며, 같은 대학일지라도 건축・도시・환경・조경 관련 학과 단과대별로도 신청이 가능하다.대학협력 프로젝트는 건축·도시·환경·조경 관련 전공 수업에서 한 학기 동안 교수와 학생이 ‘모아타운’과 관련된 주제의 수업을 개설하여 함께 연구하는 방식으로 진행되며 ‘모아
2023.12.11 15:31
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서울시는 지난 22일 6차 신속통합기획 민간재개발 후보지 선정위원회를 개최하고 후보지 3곳을 선정했다. 신통기획 재개발 후보지는 이번에 선정된 구역을 포함하여 총 52곳이 됐다.이번에 선정된 곳은 동대문구 전농동 152-65일대 71,738㎡, 성북구 성북동 3-38일대 67,308㎡, 마포구 망원동 416-53일대 78,695㎡다.후보지 선정 심의는 지난 10월까지 자치구에서 서울시로 추천한 주민신청 구역 중 최종심의 요청된 곳을 대상으로 진행되었으며, 선정기준에 따른 정량 평가점수와 구역특성, 주민동향, 사업혼재 여부, 주거환경
2023.12.11 15:30
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서울시는 230명 규모로 구성될 제18기 ‘서울시 건설기술심의위원회’ 심의위원을 12월 29일까지 공개모집 한다.‘서울시 건설기술심의위원회’는 건설기술진흥법령에 근거를 둔 법정 위원회로 건설공사 설계·시공 수준 향상을 도모하기 위해 서울시와 시 산하기관 및 자치구에서 시행하는 각종 건설공사에 대하여 설계의 타당성과 구조물의 안전 및 공사 시행의 적정성 등을 심의한다.이번 ‘서울시 건설기술심의위원회’는 당연직인 위원장(행정2부시장)과 부위원장(기술심사담당관), 20개 전문 분야의 전문가 228명으로 2024년 3월 1일부터 2026년
2023.12.11 15:29
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올 한해 정비사업 최대 이슈였던 일명 신도시 특별법이 마침내 국회 문턱을 넘게 됐다.지난 11월 29일 국토교통부는 「노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법(이하 특별법)」이 국회 국토교통위원회 법안소위를 통과했다고 밝혔다. 특별법은 윤석열 정부의 핵심 공약이자 국정과제로 3월 24일 발의된 송언석 의원안을 비롯하여 13개 법안이 발의됐다. 그간 4차례(5.30, 6.15, 9.13, 11.29)에 걸쳐 소위에서 병합 심의됐고, 지난 29일 위원회 대안으로 법안이 확정됐다.국토부에 따르면 소위를 통과한 법안은 향후 국토교통위원회
2023.12.11 15:29
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신탁방식 재개발사업을 추진 중인 산본1동1지구가 현대건설을 시공사로 선정하며 군포시 정비사업의 미래를 열고 있다. 지난 11월 26일 열린 산본1동1지구 재개발사업의 시공사 선정을 위한 토지등소유자 전체회의에서 우선협상 대상자인 현대건설의 단독 입찰에 대한 소유자 찬반 투표 결과 시공사로 최종 선정됐다.지난 26일 전체회의 결과 시공자 외 정비사업전문관리업자로 제이엔케이, 감정평가사로 제일감정평가법인·미래새한감정평가법인이 각각 선정됐다. 그밖에 시행규정과 신탁계약 그리고 사업비 예산안 등 향후 원활한 사업추진을 위한 여섯 가지 일반
2023.12.11 15:27
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향후 사업 일정에 대해이번 시공사 선정을 기점으로 우리 산본1동1지구 재개발사업은 본격적인 재개발 추진을 위한 기술적 인프라를 완성하게 됐다. 설계자, 정비업체, 감정평가업체 등 협력업체와 현대건설과의 심도 깊은 협의를 거쳐 후속 절차에 전력을 다할 방침이다. 개략적으로 1년 정도의 기간을 들여 내년 하반기까지 사업시행인가를 신청할 수 있도록 최선을 다하겠다. 역세권 적용 관련내년 1월 도시정비법 개정으로 역세권 완화 적용이 가능해진다. 용적률 20% 완화를 받을 수 있는데, 이를 세대수 기준으로 추산하면 현재 2021세대에서 대략
2023.12.11 15:24
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수원 영통의 매탄동남아파트가 적극적인 민관협의에 힘입어 내후년 착공을 목표로 리모델링 추진에 박차를 가하고 있다.매탄동남아파트 리모델링주택조합(조합장=이봉철)은 2020년 4월 추진위를 결성하며 리모델링을 시작했다. 이듬해인 2021년 주택법에 의한 조합설립과 시공사(효성중공업) 선정을 통해 사업추진의 토대를 공고히 했다.이후 안전진단과 건축심의를 거쳐 내년 상반기 도시계획 및 도시·건축공동심의 등의 인허가 절차를 앞두고 있다. 동남아파트 조합은 인·허가 심의 과정에서 ‘심의 절차 변경’, ‘선검토제 운영’과 같은 적극적인 민관협의
2023.12.11 15:22
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동남아파트 입지적 장점에 대해동남아파트는 수인분당선 수원시청역이 인접해있고, 인동선 아주대삼거리역이 계획돼 향후 더블-역세권 단지로 거듭날 예정이다. 단지 앞으로는 서울 강남행 광역버스 정류소가 위치해 서울로의 접근성과 편의성이 뛰어나다. 또한 시청과 영통구청 등 주요 관공서들을 비롯해 문화의 전당과 백화점 등 다양한 행정·문화·생활편의시설, 매탄초·동수원초교 등 초·중·고교들이 밀집해있어 교육환경 또한 우수하다. 아울러 맞은편의 4천세대 규모의 영통2구역과 차로 5분거리에 광교신도시 등이 인접해 대규모 주거단지 조성에 따른 인프라
2023.12.11 15:18
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지난 11월 28일 서울시는 “제21차 건축위원회에서 ‘장위14재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업’을 비롯해 총 3건의 건축심의를 통과시켰다”고 밝혔다. 이번 심의 결과 총 3561세대의 공동주택을 공급할 수 있게 됐다.이번 심의를 통과한 곳은 ▲장위14재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업 ▲신림동 미성아파트 주택정비형 재건축사업 ▲화양동489번지 역세권 장기전세주택사업 등 총 3곳으로 분양주택 3006세대, 공공주택 555세대 등 총 3561세대의 공동주택이 공급된다. ∥장위14구역, 지형 순응형 스카이라인 '2469세대'먼저 성북
2023.12.11 15:16
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송파 재건축시장의 선봉장인 가락삼익맨숀이 사업시행인가를 통과했다.지난 11월 16일 송파구청은 “2017.09.21. 정비구역 지정 고시된 가락삼익맨숀아파트 주택재건축정비사업에 대하여 도시정비법에 의거 사업시행계획 인가 처리하고 고시한다”고 밝혔다.송파구 송파동 166번지 일대 5만9721㎡에 자리한 가락삼익맨숀은 1984년 12월 준공됐다. 2017년 9월 정비구역으로 지정되며 재건축 추진을 시작했으며, 2018년 5월 조합설립을 위한 추진위 승인을 득했다. 이후 2019년 8월 조합설립인가, 2022년 9월 건축심의 완료 등을
2023.12.11 15:15
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지난 5일 서울시는 “제11차 도시재정비위원회에서 ‘한남5재정비촉진구역 블럭별 용적률 및 높이 조정에 따른 재정비촉진계획 경미한 변경과 경관심의(안)’을 ‘조건부 가결’ 했다”고 밝혔다.용산구 동빙고동 60번지 일대 18만3707㎡에 자리한 한남5재정비촉진구역은 지난 해 12월 교통영향평가 심의를 통과했으며, 건축위원회 심의 신청을 앞두고 있다.이번 경관심의 변경은 한남뉴타운의 높이에 대한 기준은 준수하되, 남산에 대한 조망은 오히려 확대되도록 일부 획지의 높이를 부분적으로 조정하였다. 한강변에서 남산을 향하는 전면부의 스카이라인은
2023.12.11 15:13
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층간소음과 관련한 공동주택 시공사들의 현장 시공 품질준수사항을 위반한 사건은 2017년도 이후부터 현재까지 지속적으로 진행되었다.2023년 2월 국내 200대 건설사 중 아파트를 시공하는 건설사들의 대표이사에게 등기우편물을 발송하여 층간소음의 주요 요인인 바닥구조에 대한 시공에 있어서 시공품질 준수를 요청한 바 있다. 그리고 증거가 되는 문건들과 동영상을 첨부한 USB를 동봉하여 보냈지만, 1년이 다 되도록 이를 시정한 건설사와 현장은 극소수만이 해당될 뿐이었다. 하여 올해 4분기에 접어들어서는 건설하자를 전문으로 하는 법무법인들의
2023.12.11 15:11
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재개발사업을 추진하는 과정에서 사업시행계획을 수립하기 위한 무상양수도 감정평가, 관리처분계획을 수립하기 위한 종전자산 및 종후자산의 감정평가, 그리고 현금청산자에 대한 손실보상 감정평가 등 다양한 감정평가가 이루어지는데, 사업시행기간 도과 후 이를 연장하는 사업시행계획 변경인가를 종전 사업시행계획에 기초한 변경인가로 보는 입장에서 ① 종전자산 감정평가의 기준시점 및 재감정평가 여부, ② 현금청산자에 대한 손실보상에서 사업인정 의제일, ③ 현금청산자에 대한 손실보상 지연에 따른 적용법률과 지연기간 산정의 문제를 마지막으로 살펴보기로
2023.12.11 15:09
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1. 문제의 소재조합원분양신청기간 만료 이후, 토지등소유자가 해외 거주 등을 이유로 하여 분양신청 통지를 받지 못했다고 하면서, 분양신청 절차의 하자를 주장하는 경우가 종종 있다. 이런 경우에 참고해야 할 사례를 소개하면서 실제 사례를 중심으로 분양신청 통지의 적법성을 살펴보도록 하겠다. 2. 분양신청 통지 과정의 하자를 인정한 사례서울행정법원은 모 조합 정관이 분양신청통지 방법으로 ‘우선적으로 등기우편, 전자우편, 택배 또는 직접 전달하는 방법으로 개별 고지를, 등기우편이 주소불명, 수취거절 등의 사유로 반송되었을 경우에는 1회에
2023.12.11 15:07
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1. 사실관계피고인은 경기도 B에 있는 C주택재개발정비조합(이하 '이 사건 조합')의 조합장으로 재직하고 있는 자이다. 이 사건 조합은 2016. 12. 20.자 임시총회에서 ‘자금의 차입과 그 방법, 이율 및 상환방법 의결의 건(제13호 안건)’으로 “정비사업 추진을 위한 제반사업비를 시공자, 금융기관 또는 타 기관이나 업체 등으로부터 자금의 차입이 가능할 경우 자금을 차입하여 사용하고, 이율을 시공자 또는 금융기관 등 자금을 대여해주는 기관 또는 자금을 대여해주는 주체와 조율하여 확정한 이율로 하며, 상환 방법은 향후 아파트 및
2023.12.11 15:06
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1. 사례지율씨는 최근 리모델링으로 증축된 아파트를 보유하고 있던 중 양도하게 되었다. 당초 아파트는 2006년경 취득하여 보유하던 중 2019년에 주택법상 리모델링 허가를 얻어 2022년에 준공이 완료되었다. 리모델링은 주거전용면적 30%이내로 증축되었다.지율씨는 1세대1주택자여서 비과세에 해당되지만 고가주택에 해당하여 12억 초과분은 세금을 납부해야 한다. 문제는 증축된 면적을 언제 취득한 것으로 보아야 할지에 대한 판단이다. 보유기간을 판단하는 취득시기의 여부에 따라 장기보유특별공제금액과 세율까지 모두 달리 적용될 수 있기 때
2023.12.11 15:04
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현대건설이 원 스페이스 멀티 유즈(One Space Multi Use) 콘셉트의 H시리즈를 선보이며 주거공간에 새로운 패러다임을 제시하고 있다.현대건설은 지난 28일 한층 업그레이드된 ‘H 트랜스포밍 월&퍼니처Ⅱ’를 공개했다. 지난해 처음으로 선보인 무빙 수납장에 벽체 매립형 가구를 추가하여 주방에서 거실로 연결되는 공간의 활용성을 극대화한 설계 상품이다. 버튼 하나로 대형 수납장을 이동시키고, 리모컨을 조작해 벽에 매립되어 있던 다이닝 테이블과 의자를 한 번에 배치해 하나의 공간을 다양한 형태로 사용할 수 있다.무빙 수납장을 거실
2023.12.11 15:01
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삼성물산 건설부문(이하 삼성물산)이 신재생 에너지만을 활용해 그린수소를 생산하는 시설 구축에 나선다. 그린수소는 오로지 신재생 에너지만을 활용해 생산되는 수소로, 그린수소 생산시설을 건설하는 것은 국내 최초이다.삼성물산은 경상북도 김천시에 오프그리드(Off-grid) 태양광발전을 통한 신재생 에너지를 활용, 청정 에너지원 그린수소를 생산하는 시설 구축을 추진한다고 30일 밝혔다.오프그리드는 외부에서 전기, 가스 등 에너지를 제공받지 않고 직접 에너지를 생산하는 방식을 말한다.이번 프로젝트는 경상북도 김천시에 위치한 김천 태양광발전소
2023.12.11 14:59