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신속한 사업추진말 그대로 재건축은 시간이 돈인 사업이다. 재건축사업은 정부정책 또는 내부갈등으로 인해 사업지연이 발생할 가능성이 높다. 사업이 지연되면 공사비와 금융비용 등이 눈덩이처럼 불어나 결과적으로 분담금 폭탄으로 돌아오게 된다. 불과 7개월만의 공사중단으로 인해 조합원당 2억원에 가까운 부담금이 늘어난 둔촌주공이 좋은 사례다. 문제는 분란을 일으킨 당사자는 도망가고 결국 남아있는 일반 조합원이 책임져야 한다는 점이다. 그래서 신속한 사업추진이 중요하다는 점을 말씀드리고 싶다. 일부 반대 조합원에 대해전체 조합원의 95%가 분
2023.02.24 13:57
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금천구 무지개아파트가 재건축사업의 최대난관으로 손꼽히는 관리처분 통과를 위해 전력을 다하고 있다.무지개아파트일대 재건축정비사업조합(조합장=김원철)이 조합원 분양신청 절차를 마침에 따라 올 상반기 내 관리처분총회 개최를 계획하고 있다. 지난 2021년 6월말 사업시행인가를 통과했던 무지개 조합은 작년 1월 DL이앤씨를 시공사로 선정했으며, 그 후 감정평가와 분양신청 등 관리처분계획 수립을 위한 제반절차를 진행해왔다.작년 11월 25일부터 지난 1월 21일까지 진행된 분양신청 결과 아파트 조합원은 98%, 상가 조합원은 72%의 신청률
2023.02.24 13:56
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청량리역과 서울시립대 인근에 위치한 전농9구역 공공재개발 정비계획이 서울시 도시계획위원회 심의를 통과했다. 지난 20일 서울시는 “도시계획위원회 수권분과위원회 개최 결과 전농동 103-236번지 일대 전농제9구역 주택재개발 정비구역지정 및 정비계획 결정(안)을 조건부 가결했다”고 밝혔다.전농9구역은 2004년 정비예정구역으로 지정됐지만 신축빌라 지분쪼개기 등으로 민간재개발 추진에 어려움이 있어 장기간 사업이 정체됐던 노후불량 주택지 중 하나다. 2021년 3월 공공재개발 후보지로 선정된 이후 한국토지주택공사(LH)가 입주권 관련 주
2023.02.24 13:52
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인천 학익동 장미아파트가 안전진단을 최종 통과함에 따라 정비계획 수립에 나설 전망이다.최근 (가)장미아파트 재건축추진위원회(위원장=박래삼)는 “지난 7일 미추홀구청에서 안전진단 판정 결과 ‘재건축’ 결정을 통보했다”고 밝혔다. 미추홀구청은 “귀 추진위에서 요청한 학익장미아파트 재건축사업 안전진단과 관련해 도시정비법 제12조 및 같은 법 시행령 제10조에 따라 안전진단 전문기관의 안전진단 결과보고서를 송부해 드렸지만, 2023년 1월 5일 개정된 ‘주택 재건축 판정을 위한 안전진단 기준’ 부칙 제2조에 따라 개정된 규정을 적용해 안전
2023.02.24 13:51
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17년간 재개발이 지체됐던 신당10구역이 신속통합기획을 도입한지 불과 1년 6개월 만에 정비계획을 통과했다. 지난 20일 서울시 도시계획위원회 신속통합기획 등 특별분과(수권) 소위원회 개최 결과 중구 신당10구역 주택정비형 재개발 정비계획안이 수정 가결됐다.신당10구역은 지난 2006년 정비구역으로 지정됐지만 장기간 사업이 정체됐고 2015년 정비구역이 해제되기도 했다. 신당10구역은 동대문 상권의 배후주거지로, 트리플(3중) 역세권과 광희문 성곽 역사자원에 연접한 우수한 입지여건에도 불구하고 오랫동안 낙후된 지역으로 인식돼왔다.이
2023.02.24 13:50
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전국시민단체연합 송용섭 사무총장은 2023년 2월 공동주택을 건설하는 주체와 관리감독기관들에게 ‘공동주택 층간소음 저감을 위한 안내문’을 발송한다고 발표했다.이는 2019년 감사원의 감사보고서와 국토교통부의 감사원 지적에 대한 후속조치가 아직도 공동주택 건설현장에서는 지켜지지 않는다는 사실을 확인했기 때문이라고 했다.2021년 하남시의 모 공동주택 현장에서 입주예정자들은 현장시공이 불가한 물결합재비 50%이하의 바닥구조를 배제해 달라고 시민단체에 민원을 제기했고, 시민단체는 국회를 통해 국토교통부에 질의를 수차례 진행하였지만 동문서
2023.02.24 12:50
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드디어 기다렸던 1기 신도시 특별법이 그 위용을 드러냈다. 7일 국토교통부는 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’ 주요내용을 발표했다. 종 상향을 통한 용적률 완화나 통합심의에 의한 사업추진 간소화 등 여러 특례 적용은 예상할 수 있는 범위라 할 수 있다. 다만 초과이익환수 차원에서 임대주택과 기반시설 등 다양한 기부채납을 통해 무분별한 개발을 남용하지 않도록 조심스럽게 접근한 측면도 주목할 만하다. ∥노후계획도시특별법이 적용되는 ‘노후계획도시’ 란 「택지개발촉진법」 등 관계 법령에 따른 택지조성사업 완료 후 20년 이상 경
2023.02.10 14:38
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공동사업시행자 선정에 대해고금리 기조 유지, 공사비 상승, 주택경기 침체 등 삼중고를 겪고 있는 지금 정비사업을 진행하기에 상당히 어려운 시기입니다. 이 같은 어려움을 극복하기 위한 리스크 대응방안의 일환으로 대기업인 시공자와 조합이 공동으로 사업시행을 하기로 결정하였습니다. 또한 신정4구역의 지형적 특성으로 설계 및 시공의 어려움이 충분히 예상되는 바 선제적으로 대응하기 위함도 있습니다. 향후 사업추진에 대해근래 주택시장이 침체됐지만 이 같은 거시적인 부분은 우리 조합 노력만으로 해결하기 어려운 부분입니다. 그저 우리에게 주어진
2023.02.10 14:36
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작년 12월 건축심의를 통과한 신정4재정비촉진구역이 빠른 시공사 선정으로 악화된 사업여건에 탄력적으로 대응할 방침이다.신정4재정비촉진구역 재건축정비사업조합(조합장=신동일)은 2017년 8월 재건축 정비구역으로 지정되며 신정뉴타운의 마지막 주자로 올라섰다. 2019년 8월 조합을 설립한 신정4구역은 사업계획의 밑바탕인 촉진계획 변경에 나섰다. 작년 2월 촉진계획 변경을 통과한 신정4구역은 6월 교통영향평가를 거쳐 지난 12월 13일 서울시 건축위원회 심의를 최종 통과했다.도시정비법 및 서울시 조례 등에 따르면 건축심의 이후 사업시행인
2023.02.10 14:34
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녹양현대의 미래상에 대해우선은 의정부시 최고의 랜드마크 건립을 목표로 하고 있다. 다만 이 목표는 지역적 특성과 현황 등을 고려한 현실적인 목표라 할 것이다. 조합원 의견수렴을 거친 합리적인 평형 설계와 적정 공사비가 어우러진, 동시에 트렌디한 디자인을 반영해 녹양현대만의 독창성과 창의성을 지닌 주거공간으로 거듭날 수 있도록 노력하겠다. 녹양현대의 외부요인에 대해현재 의정부시는 지하철 8호선의 의정부 연장을 적극 추진 중이다. 현재 지하철 8호선은 남양주 별내역까지 연장이 계획됐지만 이를 의정부시까지 연장하는 계획안이 제4차 국가철
2023.02.10 14:31
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의정부 녹양동 현대아파트가 새로운 도약을 위해 재건축 추진의 기치를 들어올렸다.1990년 12월 준공된 녹양동 현대아파트는 현재 32년이 경과했다. 심각한 주차난과 벽체 균열로 인한 누수 등 노후화에 따른 각종 하자가 발생함에 따라 작년 7월 입주자대표회의에서 재건축을 추진하기로 결의했다.곧바로 재건축추진준비위원회를 구성한 녹양현대는 작년 11월 안전진단 예비평가를 진행했고, 그 결과 정밀안전진단 실시가 결정된 상황이다. 준비위원회는 정밀안전진단 신청에 앞서 의정부시와 안전진단 비용분담에 관한 사항을 협의한 이후 관련 절차를 진행할
2023.02.10 14:30
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강남의 주요 재건축주자로 손꼽히는 대치동 선경1·2차가 내부 주도권 다툼으로 인해 불안한 출발을 보이고 있다.1983년 준공된 대치 선경은 올해 40년차를 맞이한 노후단지로 지난 2014년 안전진단을 통과한 바 있다. 오래 전부터 재건축이 논의됐지만 기존 용적률이 높고 기존 세대수의 80% 가량이 중·대형 평형으로 구성돼있는 단지 특성으로 인해 사업추진에 어려움이 많았다.그러나 2021년 8월경 재건축추진을 위한 준비위원회가 발족돼 사업추진을 모색해왔다. 안전진단 이후 추진단계는 정비구역 절차로, 정비기본계획에 포함되지 않은 선경1
2023.02.10 14:23
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층간소음의 전문적인 용어는 바닥충격음이다. 그리고 공동주택의 바닥충격음은 중량충격음과 경량충격음으로 구분한다. 중량충격음은 부드러우면서도 무거운 충격음이고, 경량충격음은 딱딱하면서 가벼운 충격음이다. 중량충격음의 대표적인 소음은 어린이들의 걷는 소리와 뛰는 소리, 점핑 소리, 어른의 걷는 소리 등이다. 경량충격음의 대표적인 소음은 구슬 떨어지는 소리, 장난감 떨어지는 소리, 사물이 떨어지며 발생하는 소리 등이다.층간소음 민원의 대부분은 연쇄적으로 나타나는 거주지 생활 소음인 어린이와 어른들이 발생시키는 걷는 소리와 뛰는 소리인 중량
2023.02.10 14:21
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브레인소프트는 휴대폰을 이용한 회의록 자동생성 모바일앱 서비스 ‘브레인노트’를 1월 초 CES 2023에서 전시하고 25일 출시했다고 밝혔다.브레인노트는 휴대폰을 이용하여 대면 상담, 회의, 강연, 일상 대화 등을 녹음하고 실시간으로 텍스트로 변환할 수 있는 모바일앱 서비스이다. 여러 명이 참여하는 회의에서도 각 화자별 발언을 높은 정확도로 텍스트로 변환한다는 점이 특징이다.브레인소프트는 “평소에 인터뷰, 대화, 회의 등을 녹음하는 사용자에게 크게 유용하며, 휴대폰의 녹음 기능을 사용하지 않던 사용자도 녹음 후 대화 내용을 쉽고 빠
2023.01.31 12:10
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은마아파트가 공금유용 등 법령위반에 따른 수사의뢰가 결정됨에 따라 체질개선을 위한 강도 높은 자구책 마련이 필요한 상황이다.지난 17일 국토부와 서울시는 “은마아파트 재건축추진위원회와 입주자대표회의에 대한 합동점검 결과 총 52건의 부적격 사례를 적발해 수사의뢰, 과태료 부과 등 엄중조치를 취하기로 했다”고 밝혔다. 국토부와 서울시는 합동점검반을 구성해 지난 12월 7일부터 16일까지 추진위원회·입주자대표회의의 운영실태 전반에 대한 현장점검을 진행했다.점검결과 “추진위·입대의가 GTX 반대집회에 공금을 사용함에 있어 입주자 동의 유
2023.01.20 12:03
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지속적인 도시개발로 인해 현재 서울시를 비롯한 대도시 대부분은 사실상 가용토지가 메마른 상황이다. 이에 따라 기존 건축물을 재정비하는 재건축·재개발·리모델링 등 도시정비사업에 대한 필요성은 꾸준히 증대되고 있다. 특히 쾌적한 주거환경에 대한 수요는 해를 거듭할수록 발전하고 다양해지고 있어 구체적인 실행방안에 대한 보다 섬세하고 정교함이 요구되고 있다.그러나 도시정비사업에 대한 시대적 당위성과 사회적 필요성에도 불구하고 도시정비법 등 관련 법령의 미흡함, 조합과 협력업체 그리고 인·허가 기관 등 민관 참여자들의 미성숙 등으로 인해 정
2023.01.20 11:57
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서경대학교 도시공학과·산학협력단이 서울시 등 대도시의 주택문제 해소 및 도시정비사업의 원활한 추진을 위해 도시정비 관련 업계 종사자를 대상으로 도시정비사업 전문가 교육과정을 의욕적으로 추진 중이다.이와 관련 서울시는 인터넷 강의를 통한 도시정비 관련 교육프로그램을 운영하고 있지만 일방적인 교육으로 한계점이 존재한다는 지적이 있다. 지자체로선 서초구와 강남구 등이 대면 교육프로그램을 진행 중이지만 경직된 프로그램의 특성으로 인해 교육효과는 그리 크지 않다는 의견이다.또한 한국토지주택공사(LH)와 서울주택도시공사(SH) 등에서도 공공재
2023.01.20 11:56
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시공사 선정 방침에 대해현재 D사, S사, H사, 또 다른 H사 등 굴지의 건설사가 우리 사업권을 따내기 위해 치열하게 경쟁하는 것으로 알고 있습니다. 시공사를 선정함에 있어 최우선적으로 고려할 부분은 조합원 이익에 대한 것입니다. 최고의 명품 아파트를 신축해 줄 파트너 선정에 있어서 사심 없이 공정하게 임하겠습니다. 향후 사업방침에 대해그간 조합원 여러분과 소통하고자 1년에 200통 가량 문자메시지를 통해 조합의 일거수일투족을 거의 매일 보고해왔습니다. 사실 조합장으로서 가장 고통스러웠던 부분이 재초환 부담금 문제인데, 현 정부가
2023.01.20 11:52
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도곡 개포한신아파트가 조합을 설립한 지 불과 5년만에 사업시행인가를 통과하는 쾌거를 거둠에 따라 대망의 시공사 선정을 앞두고 있다.도곡개포한신아파트 주택재건축정비사업조합(조합장 김세원)은 지난 2017년 11월 조합을 설립했다. 이후 교통영향평가, 건축심의, 환경영향평가, 교육환경영향평가 등 제반절차를 거쳐 작년 12월 28일 강남구청으로부터 사업시행계획 인가를 받았다. 전임 시장 시절 강도 높은 압박정책을 펼쳤던 서울시 인허가 규정을 고려할 때 5년만의 사업시행인가 통과가 얼마나 놀라운 업적인지 익히 짐작할 수 있다.이와 관련 김
2023.01.20 11:50