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사례) A주택재개발조합(이하 'A조합'이라고 합니다)은 제1관리처분계획안을 작성하여 조합총회의 결의를 얻어 인가신청을 하였고 B구청장은 이에 대하여 인가 및 고시를 하였고(이하 '이 사건 인가처분'이라고 합니다), 그 후 A조합은 당초 청산대상자로 삼았다가 조정절차나 판결절차를 통하여 아파트를 단독으로 분양받을 권리가 있다고 확정된 공유지분권자들에게
2012.07.12 17:43
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꾸준히 저축하고 있다는 사실은 먹지 않아도 날 배부르게 한다. 불어나는 잔액을 볼 때 마다 저절로 입가에 미소가 머금어 지고, 통장을 보는 것만으로 마치 이미 부자가 된 것 같다는 만족감도 커진다. 그러나 엄밀히 이야기하면 저축이 무작정 좋은 것만은 아니다. 그 내용을 따지고 들어보면 안 하는 것이 더 낳은 저축도 있다. 그런 저축은 하면 할수록 뭔가 찜찜
2012.07.12 17:32
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1. 원칙적인 매출인식시기조합의 수익사업은 통상적으로 아파트의 일반분양 또는 상가의 일반분양을 통해서 이루어진다. 상가의 경우 통상 준공후 후분양하는 경우가 많지만, 아파트의 경우 사업자금의 원활한 순환을 위해서 선분양을 하게 된다. 선분양을 통해서 계약금과 중도금을 회수하고 해당자금은 공사비로 충당하거나 대여금이나 금융비용을 지불하는 데 사용하게 된다.
2012.06.20 13:11
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1. 들어가며종후자산 감정평가란 관리처분계획수립 관련 조합원 부담금 산정을 위하여 분양예정인 대지 또는 건축물의 추산액을 산정하는 것으로서, 종전자산평가와 더블어 조합원 부담금 산정을 위한 필수적 절차이다. 이는 조합원 부담금이 종후자산 감정평가액(조합원 분양가액)에서 조합원 권리가액(종전자산 감정평가액 비례율)을 공제한 금액이 되기 때문이다. 한편 신축
2012.06.20 12:59
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사례 1. 甲주택재개발정비사업조합(이하 '甲조합'이라 한다)의 조합원인 乙은 甲조합이 관리처분계획을 변경하면서 조합총회의 의결 및 행정청의 인가 고시 절차를 밟지 않았다는 이유로 이전고시 이후에 변경된 관리처분계획에 대한 인가처분의 무효확인을 구하는 소를 제기하였다. 乙의 위와 같은 소는 적법한가?(해설) 이전고시의 효력 발생으로 이미 대다수 조합원 등
2012.06.20 11:31
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최근 총회를 금지시키기 위해 신청하는 '총회금지가처분'이 서울중앙지방법원 등에서 특정 안건에 대한 효력정지가처분 형식으로 떨어지고 있다.이에 일선에서는 새로운 트렌드로 자리매김 할 것이란 이야기가 공공연하게 돌고 있는 것이 사실이다. 이에 따라 본안 소송 등으로 번질 경우 2~3년 간 사업이 지연될 수 있다는 우려의 시각 역시 존재한다. 이에 이번호에서
2012.06.20 11:24
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정부가 지난 10일 '주택거래 정상화와 서민·중산층 주거안정 지원방안'을 발표했다.'5·10 부동산 대책'에는 과거 시장과열기에 도입된 규제 정상화 실수요자 주택구입 여건 개선 재개발·재건축 사업 활성화 세부방안 등 3가지 주요 내용을 담고 있다.이전부터 논의가 진행되어 왔던 강남3구 투기지역해제, 분양권 전매제
2012.06.04 17:14
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돈의 노예가 되면 인생이 비참해집니다. 어디에도 걸림이 없는 자유로운 삶이 가장 행복한 삶인데, 돈이 많으면 좋아하고, 돈이 없으면 괴로워한다면 돈의 노예라고 할 수 있지요. 아내가 자기 욕심대로 고분고분하면 좋은 아내라고 하고, 말 안 듣고 멋대로 뭔가를 해버리는 아내가 못마땅하여 싸우면 그녀의 노예지요. 즉 자신의 마음을 자기가 능동적으로 정하지 못하고
2012.06.04 14:36
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"요즘 건설사 때문에 죽겠어. 시간되면 화요일에 사무실 좀 들려줘."금요일(18일) 오후 평소 알고 지내던 A조합장에게서 짤막한 전화 한 통이 왔다. 그리고 월요일(21일) 오후 경 휴대폰에 'A조합장 사망, 00의원 영안실 0호'라는 문자가 찍혔다.불과 내일 만나기로 했던 사람이 오늘 죽었다니. 더욱이 40대 후반 밖에 되지 않았고,
2012.06.04 14:11
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1. 들어가며지난호에서는 관리처분을 위한 종전자산 감정평가에 대하여 살펴보았다. 이번호에서는 관리처분 계획 수립시 임차인에 대한 영업보상가액 평가에 대하여 살펴본다.2. 영업보상 감정평가도정법 제48조 1항 7호는 세입자별 손실보상을 위한 권리명세 및 그 평가액이 포함된 관리처분계획을 수립하여 인가를 받아야 한다고 규정하여, 관리처분인가를 위해서는 세입자에
2012.06.04 14:06
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사례) A재건축조합은 조합원인 갑을 상대로 그 소유 건물에 관한 신탁등기 및 인도를 요구하였으나 갑은 이에 불응하였고, 이에 A재건축조합은 갑을 상대로 신탁등기 및 철거를 위한 인도를 구하는 소를 제기하여 1심에서 승소하였다. 그 후 A재건축조합은 항소심 계속 중 이미 갑이 그 소유 건물에서 이주하여 건물로서의 효용을 상실하였고, 건물인도에 관한 1심 가집
2012.06.04 13:57
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1. 들어가며관리처분이란 정비사업구역 안에 있는 종전의 토지 등 소유권과 소유권 외의 권리를 정비사업으로 조성된 토지(대지)와 축조된 건축시설에 대한 권리로 변환시켜 배분하는 일련의 계획(권리변환계획)으로서 정비사업의 꽃이라 일컫는다. 권리배분은 종전자산가치 평가 추정 총사업비용 산정 종후자산가치 추산 비례율 산출 조합원별 권리가액 산정 권리자별 권리변환&
2012.05.18 13:34
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주택재건축정비사업조합 표준정관 제22조 제3항, 제4항은 '조합원은 서면을 통하여 의결권을 행사할 수 있다. 조합원은 제3항의 규정에 의하여 출석을 서면으로 하는 때에는 안건 내용에 대한 의사를 표시하여 총회 전일까지 조합에 도착되도록 하여야 한다'라고 하여 서면에 의한 의결권 행사를 보장하고 있다. 서면에 의한 의결권 행사를 통하여 총회에 직접 참석할
2012.05.18 11:33
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사례> 甲은 서울시 A토지 지상에 A건물을 신축하여 다가구주택으로 일반건축물대장에 등재하고, 소유권보존등기를 마친 후 乙, 丙과 함께 공유하여 소유하다가, 2003. 7. 31. A건물을 집합건물로 각 층별로 구분한 다음 2층은 甲, 1층은 乙, 지층은 丙 즉, 각 층별로 소유하는 것으로 구분등기를 마친 후 아직 건축물 대장에는 다세대주택으로 전환하지
2012.05.18 11:23
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서울시가 '도시 및 주거환경정비조례' 개정안을 입법예고했다.이번 개정안은 법개정에 따른 후속조치로 이미 윤곽이 드러났던 내용들이라 새로운 점은 거의 없다.우선 이번 개정안의 핵심내용을 보면 토지등소유자 과반수 또는 동의자 과반수 반대시 추진위원회 조합설립 인가 취소후 정비구역 해제 추정분담금 등 구청장 정보공개 규정 신설 공공관리제도 관리처분까지 확대
2012.05.03 13:28
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'그저 운이 나빴을 뿐이야.'재테크에 실패한 사람들은 이런 불평을 입에 달고 산다. 왜 실패의 덫에 걸리게 되었는지, 그 원인을 철저하게 분석해 보려고 하지 않는다. 하지만 망하는 법을 알아야 흥하는 법도 아는 법이다. 재테크 승자가 되려면 과거에 내가 저지른 실패 원인을 살펴보고, 뼈아픈 실수를 되풀이하지 않을 대비책을 찾아내야 한다. 대박을 터뜨려
2012.05.03 10:30
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1. 들어가며정비사업구역내에는 사유지 뿐만아니라 상당한 면적의 국공유지가 있고, 정비구역안의 국 공유재산은 정비사업 외의 목적으로 매각하거나 양도할 수 없다. 국공유지의 규모 및 그 매입비는 사업성에 지대한 영향을 미치므로 조합(조합원) 입장에서는 국공유지의 무상양도 및 매입가에 관심을 가지게 된다. 국공유지는 무상양도(일정한 조건을 전제로)되는 기반시설과
2012.05.03 10:18
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사례) A재건축사업정비조합은 관리처분계획을 마치고 이전고시를 하고 조합원 및 수분양자들에게 소유권이전등기를 마쳐주었다. 그런데 위 관리처분계획은 신축건물의 세대수 중 소형평형과 대형평형을 늘리고 중형평형을 대폭 감소시켰으며 총사업비가 약 50%가 증액되었고, 부가가치세가 면제되는 수분양조합원들이 다른 조합원이 부담하여야 할 부가가치세를 함께 부담하도록 정하
2012.05.03 10:13
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돈 문제인 만큼 어떤 파워보다 계획적으로 접근하는 것이 머니 파워를 높이는 지름길. 온 가족이 집에 모인 저녁 자투리 시간에 할 수 있는 일주일 머니 파워 액션 플랜.∥월요일-일주일 지출 플랜 짜기지출 플랜은 보통 일요일에 짠다고 생각하겠지만 월요일 저녁을 택하는 것이 좋다. 월요일 아침 회의와 업무를 통해 일주일 스케줄의 윤곽이 드러나기 때문에 가족과 함
2012.04.19 10:52