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사례) 甲조합설립추진위원회는 서울 구 동 791-364 일대 61,232.7㎡를 사업시행구역으로 하여 주택재개발정비사업을 준비할 목적으로 설립되어 2005. 8. 19. 구청장으로부터 승인을 받은 주택재개발정비사업조합설립추진위원회인데, 추진위원회승인처분일(2005. 8. 19.) 이전인 2005. 6. 4. 경쟁입찰의 방법으로 정비사업전문관리업자인 乙 주식
2011.10.05 10:01
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지상파 방송에서 외국인 미녀들이 모여 수다를 떠는 프로그램에서 한국인들이 주택구입을 위해 짧게는 몇 년에서 길게는 10여 년을 감내하는 것에 대해 어떤 시선을 가지고 있는지에 대해 방영한 적 있다.대다수가 이해할 수 없다는 반응을 보였다. 그러나 한국인에게 주택이 안정적인 생활을 영위할 수 있는 공간적 개념 외에도 재산 증식이라는 상징적 의미가 있기 때문에
2011.10.04 18:28
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지난 시간 디지털 인맥과 아날로그 인맥의 차이점에 대해 알아봤고, 아날로그 인맥을 디지털 인맥으로 전환할 필요성에 언급했다.그럼 디지털 인맥이 중요성은 무엇일까? 바로 단순히 철학을 나누고 대화만 하는 고리타분한 관계가 아닌 인맥이 음식을 팔면 음식을 사주고, 옷을 팔면 옷을 사주기 때문이다.즉, 물건을 사는 게 아니라 마음을 사 주는 것이다. 실례로 부자
2011.09.20 09:49
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1. 머리에최근에 도시정비사업에서 분양계약을 체결하지 아니한 조합원의 경우에도 현금청산을 강제하는 내용의 도시 및 주거환경정비법(이하 '도시정비법'이라 한다) 개정안이 국토해양위원회를 통과하고 법제사법위원회의 심의를 거쳐 임시국회 통과가 유력해지면서 많은 논란이 야기되고 있다. 이에 현행 현금청산제도에 비추어 개정안의 주요 내용과 그 문제점을 살펴보기로
2011.09.20 09:44
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이번호부터 수차에 걸쳐 근래 개정 내지 신설된 지방세법 관련조항에 근거하여 몇몇 지방자치단체에서 정비사업조합의 조합원이 조합에 신탁등기한 토지 중 일반분양용토지에 대하여 취득세를 부과한 사례에 대하여 필자가 작성·제출한 바 있는 행정심판(심사)청구서와 이에 대한 재결청의 취소결정서를 중심으로 다루어 보고자 한다.이 청구의 대상이 된 취득세부과처
2011.09.20 09:31
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몇 년 전부터 재건축·재개발·뉴타운사업 등 도시정비사업을 총괄하는 통합법에 대한 논의가 일기 시작하더니 어느새 국토부에서는 '도시 및 주거환경정비법'과 '도시재정비촉진을 위한 특별법'을 통합해 '도시재정비 및 주거환경정비법' 제정안을 입법예고했다.물론 이원화되어 있던 법체계를 단일화하는 취지에는 동의한다. 하지만 이번 제
2011.09.02 11:10
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중요한 거래처 사람을 만나 거래를 성사시켰다면 그는 야무진 사람이다. 그러나 거래처 사람을 인맥으로 만들었다면 그는 대성할 사람이다. '사람을 얻어야 세상을 얻는다'라는 명언이 있다. 지금 내 주변에 있는 사람들부터 소중히 사랑하자. 순간의 만남이 운명을 바꾸기 때문이다. 실제 미약한 만남이 후일 엄청난 성공의 출발점이 되기도 한다. 좋은 관계를 만들어
2011.09.02 10:44
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(사례) 甲은 재개발 조합인 乙조합의 전 조합장과 체결한 乙조합의 임시총회의 홍보 및 안건에 대한 서면결의서를 받는 등의 업무에 관한 용역계약(이하 '이 사건 용역계약'이라 한다)에 기하여 용역대금 잔금 1억3,000만원의 지급을 구하고, 乙조합은 이에 대하여 이 사건 용역계약은 도시정비법 제24조 제3항 제5호의 '예산으로 정한 사항 이외에 조합원의
2011.09.02 10:37
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이번호에서는 지금까지 총 10회에 걸쳐서 연재한바 한국공인회계사회의 정비사업회계처리기준 공개초안에 대한 검토내용을 정리하고자 한다. [1] 공개초안 중 다음의 부분은 삭제하여야 한다.문단 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 35, 37, 38, 3
2011.09.02 10:33
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최근 서울시와 정치권에 대파란을 불러온 '무상급식 주민투표'가 무의에 그치며 오세훈 서울시장이 사퇴를 선언했다. 치졸한 책임공방을 떠나 물러나는 오 시장의 허탈한 뒷모습이 쓸쓸하다. 이유야 어찌됐던 한때는 차기 대선 후보로까지 거론될 만큼 민심을 사로잡았던 리더가 한순간 나락으로 떨어졌기 때문이다. 심지어 자신의 둥지였던 당으로부터도 버림받은 그 모습.
2011.09.02 10:30
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'계획이 없는 실천은 있을 수 없고 실천이 없는 성공은 있을 수 없다'라는 말이 있다.어떤 계획을 세우고 그 계획에 맞는 그리고 순서적인 실천이 있어야 하고 그러한 꾸준하고 연속적인 실천들이 쌓여서 최초의 목표달성이라는 성공이 이루어지는 것이다.투자나 자산관리에 있어서도 이러한 이론이 적용이 되는데 현실에서는 이를 체계적으로 진행하는 투자자가 거의 없는
2011.08.24 17:20
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사례) 甲 조합은 관리처분인가 신청을 위하여 관리처분계획에 대한 공람절차를 진행하는 중인데 조합원 A, B가 분양신청을 철회하고 현금으로 청산을 요구하는 의사를 표시하였는데, 조합원 A, B의 경우 분양신청 철회가 가능한지 여부. 해설) 도시정비법 제47조 제2호의 경우 '분양신청을 철회한 자' 라고만 규정되어 있을 뿐 언제까지 분양신청을 철회할 수 있
2011.08.24 17:10
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지난 호에 이어 아홉 번째로 2011년 한국공인회계사회에서 제안한 정비사업회계처리기준[공개초안]과 그에 대한 검토의견을 연재한다.[공개초안 문단 69] 재무상태표에 표시하는 자산의 금액은 해당자산의 취득원가를 기초로 하여 계상한다. 다만 조합원 종전재산평가액은 관계법령에서 정하는 공정가치를 취득원가로 한다." [검토의견(제안)] 재무상태표에 표시하
2011.08.22 19:24
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"허허, 그분 진짜 대단하시네…. 솔직히 이 바닥에서 일하는 사람 중 어느 누구도 될 거라 생각하지 않았을 겁니다. 살아남을 방법을 생각해야죠." 1세대 정비사업을 주도한 정비업체 대표에서 최근 수주기획 업체대표로 변신한 모 대표가 지난 8일 국토부에서 입법예고 한 '도시재정비 및 주거환경정비법'을 보고 한 말이다. 맞다.
2011.08.22 19:14
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서울시의 도시·주거환경정비사업 공공관리제도가 도입된 지 1년이 지났다. 도입 당시부터 찬반양론이 팽팽했던 공공관리제도는 '투명성 제고'라는 측면에서는 어느 정도 성과를 거두고 있지만 부작용도 만만치 않다. 더욱이 일선 현장에서는 긍정적 평가보다는 부정적 평가가 압도적으로 많은 상황이다. 현재 시행되고 있는 공공관리제도의 문제점에 대하여는 필
2011.08.03 17:12
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최근 고령화니 노후니 각종 언론매체를 통해 회자되는 내용들은 지금을 살아가는 이들에게 미래에 대한 불안감을 안겨주고 있고, 이를 준비하지 못하는 현재에 대해 우려감을 자아내게 하고 있다. 그만큼 이제는 '은퇴 이후의 삶'을 '위험'으로 인식하는 생각들이 일반적 인식이 되어가고 있다고 할 수 있겠다. 자못 의미심장한 일이다.최근 재무상담을 한 P분은
2011.08.02 11:45
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사례) A재건축조합은 사업구역내 P건물(대지포함) 소유자인 X가 조합설립에 동의하지 아니하자 도시 및 주거환경정비법 제39조, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제48조에 의거 매도청구소송을 제기하였고, 소송과정에서 P건물의 시가를 산정하기 위한 감정을 신청하여 그 결과가 회신되었는 바, 감정결과를 보면 ① 가격시점 현재의 P건물의 가격을 조사, 파악한
2011.08.02 11:22
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앞으로 서울시 내 시공자로 선정되기 위해서는 조합에서 제시한 예정가격 범위 내에서 입찰에 참여해야 한다. 정착만 된다면야 뭐 공식슬로건 마냥 부르짖는 '투명성'과 '깨끗한' 정비사업으로 거듭날 것으로 사료된다.하지만 조합이 공사비 예정가격을 산출할 능력이 있던 집단인가에 대한 근본적 물음 없이 서울시 공공관리과 공무원들의 포퓰리즘에 의한 행위로 밖에
2011.08.02 11:03
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서울시에서 의욕적으로 도입한 도시·주거환경정비사업 공공관리제도가 도입된 지 1년이 지났다. 도입초기 대부분의 전문가들이 도입취지에는 공감하나 도입에 따른 부작용을 줄이는 것이 중요한 과제라고 지적했던대로 1년이 지난 지금 공공관리의 부작용이 하나둘씩 드러나고 있다.재개발·재건축사업의 투명성 제고에는 큰 기여를 한 것으로 인식되고 있
2011.07.26 11:49