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지난 호까지 2회에 걸친 재건축부담금에 관한 글을 마치고 이번 호부터는 다시 종전에 이어 정비사업회계처리기준과 그에 대한 검토의견을 연재하기로 한다. [공개초안 문단 65]비용은 사업비와 조합운영비, 정비사업외비용으로 구성된다. 사업비는 설계비, 감리비, 공사비 등 건설사업에 직접적으로 투입되는 비용이며 조합원 종전재산의 평가비용과 금융비용을 포함한다. 조
2011.07.25 14:03
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현재 도정법상에서는 추진위원회를 구성 후 정비업체를 선정하도록 돼있다. 하지만 실질적으로 현장에서는 추진위 구성전인 소위 '가칭'때부터 정비업체가 들어가 사업추진을 돕고 있는 것이 대부분이다. 정비사업을 처음 접하는 주민들이 사업을 진행하는데 많은 어려움이 있는 것이 사실인 만큼 업계에서도 "어쩔 수 없지 않냐"며 그러려니 눈감아주고
2011.07.25 13:47
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침체일로를 거듭하고 있는 주택시장에 있어 그다지 돌파구가 보이지 않고 있다. 재건축·재개발 등의 도시정비사업 역시 곳곳에서 사업중단이 발생하고 있고 관련업계에서도 자금난과 경영난을 호소하고 있다.더불어 연일 언론에서는 제대로 된 원인분석과 대안제시가 빠져있는 '뉴타운 때리기'가 진행되고 있어 '총체적 난국'이라는 표현이 딱 맞는 상황이다
2011.07.04 13:01
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돈이 많은 사람들을 부자라고 한다. 그렇다면 얼마 만큼의 돈을 가지고 있어야만 부자라고 할 수 있을까? 당신은 얼만큼의 돈을 소유하고 있으면 부자라고 느끼겠는가? 대부분의 사람들이 부자가 되고 싶어 하지만 어느 정도의 돈을 보유해야, 만족할 수 있을지에 대해서는 선뜻 대답하지 못한다. 일반적으로 “많으면 많을수록 좋다”고 말한다.그렇다
2011.07.04 09:35
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사례) A단독주택재건축정비사업구역 내 토지 및 건축물 소유자들은 주택재건축사업을 추진하기 위하여 정비구역 내 토지 및 건축물 소유자들로부터 추진위원회 설립동의를 받아 관할 구청장으로부터 추진위원회 설립승인을 받았고, 위 추진위원회는 국 공유지를 조합설립동의자에 포함시켜 조합설립동의율을 산정한 후 관할 구청장으로부터 조합설립인가를 받았다. 이에 정비구역 내
2011.07.04 09:33
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이번호에는 전호에 이어서 재건축부담금의 절감방안에 대하여 살펴본다. 2. 종료시점 주택가액종료시점 주택가액은 조합원분양분 및 일반분양분의 주택가액과 재건축소형주택가액으로 나뉜다.1) 조합원분양분 및 일반분양분일반분양분 및 조합원분양분은 부동산가격조사 전문기관(대형 감정평가법인)에 의뢰하여 종료시점 현재의 주택가격 총액을 조사·산정하고 부동산평가
2011.07.04 09:31
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분양가상한제 폐지, 초과이익환수제 개정, 리모델링 활성화 대책 등 6월 임시국회는 시작 전부터 재개발재건축 관계자들의 초미의 관심사였다.그러나 6월 국회가 막바지에 접어들며 ‘소문난 잔치에 먹을 것 없다’란 속담이 퍼뜩 떠오른다. 아울러 구약성경 한 구절을 패러디 하자면 ‘그 시작은 창대했으나 그 끝은 미약하리라’
2011.07.04 09:28
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(사례) 甲은 2007. 12. 21. 정비사업구역에서 도시환경정비사업(이하 '이 사건 사업'이라 한다)을 시행할 목적으로 정비사업구역내의 토지 또는 건축물 소유자(이하 '토지등소유자'라 한다)를 대상으로 임시총회를 개최하여, 토지등소유자 중 일부의 동의를 얻어 이 사건 사업시행에 관한 규약을 제정함과 동시에 사업시행계획의 확정 및 사업시행인가신청에
2011.06.17 11:11
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누차 이 지면을 통하여 약속하였던 바 재건축부담금에 관한 소고를 이제야 올리게 되어 죄송스런 마음이지만 이 글이 주거환경신문 독자제현께 참고가 되었으면 한다. 최근 지상에 재건축부담금이 정비사업에서 화두가 되고 있음은 주지의 사실이다. 이것이 갑자기 화두가 된 것은 처음에 사업진행에만 관심을 두다가 최근 준공되는 재건축조합을 필두로 하여 부담금이 부과되기
2011.06.17 11:08
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꾸준히 저축하고 있다는 사실은 먹지 않아도 날 배부르게 한다. 불어나는 잔액을 볼 때 마다 저절로 입가에 미소가 머금어 지고, 통장을 보는 것만으로 마치 이미 부자가 된 것 같다는 만족감도 커진다. 그러나 엄밀히 이야기하면 저축이 무작정 좋은 것만은 아니다. 그 내용을 따지고 들어보면 안 하는 것이 더 낳은 저축도 있다. 그런 저축은 하면 할수록 뭔가 찜찜
2011.06.13 13:52
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[사례] 00구역 주택재개발 정비사업조합 설립추진위원회(이하 '이 사건 추진위원회'라 함)위원장으로 선임된 A가 추진위원이자 A에 대하여 주민총회의 소집을 청구하였던 토지등소유자 대표 B를 상대로 B가 2011. 5. 24. 19:00에 모처에서 개최하는 것으로 소집 공고한 이 사건 추진위원회의 주민총회 개최를 금지한다는 내용의 가처분을 신청하였다.이
2011.06.13 13:46
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이번호에서는 전호에 이어 정비사업회계처리기준 공개초안을 계속하여 검토해 본다.◆ [공개초안 문단 60] 조합원 분양금수익은 조합원 총분양계약대금을 문단61에서 정하는 수익인식기준에 따라 매기에 수익으로 인식한다. 조합원 총분양계약대금은 조합에 제공된 조합원 종전재산평가액과 조합원 청산금납부액에서 조합원 청산환불금을 차감한 금액을 말한다. 조합원 종전재산평가
2011.06.13 13:39
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연일 뉴타운, 재개발 등에 대한 부정적 보도가 나오면서 일반인들에게 재건축·재개발 등의 도시정비사업은 비리의 온상, 영세 서민들을 내쫓는 사업 등으로 인식되고 있다.하지만 현재의 도시구조 상에서 도심 내에 양질의 주택을 공급하고 기반시설을 확보하는데 있어 가장 효과적인 방법 역시 재건축·재개발사업이라는 데는 누구나 의견을 같이할 것
2011.06.10 16:14
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사례) A재개발조합은 재개발사업을 시행하기 위하여 P구청장으로부터 재개발사업시행인가를 받았는데, P구청장은 사업시행인가를 하면서 사업구역내 지목 및 현황이 도로이나 도로관리청에 의한 도로확정절차를 거치지 않은 도로에 관하여 인가조건으로 "사업지구 내 국유지인 도로는 관리처분인가 신청 전 매매계약을 체결할 것"이라는 부관을 부가하였다. 이에
2011.06.10 15:53
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이번호에서는 재건축부담금에 대하여 살펴보고자 하였으나 현재 개정안이 발의되는 등 유동적인 내용이 많이 있어 다음호 이후에서 다루기로 하고 양해를 구하는 바이다. 따라서 이번호 에서는 전호에 이어 정비사업회계처리기준 공개초안에 대하여 검토를 계속한다.■ 공개초안 [문단 57] 수익은 자산의 유입이나 증가 또는 부채의 감소에 따라 순자산의 증가를 초래하는 특정
2011.06.10 15:47
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지난 회까지는 주택재건축 정비사업 중 도급제 사업과 주택재개발 정비사업에 적용되는 관리처분을 기준으로 종전자산가격, 종후자산가격 그리고 비례율의 의미와 산정방법 등에 대하여 논의하였다. 이와는 달리 이번 호에서는 아파트재건축 정비사업 중 지분제 정비사업의 관리처분에 적용되는 무상지분율의 의미를 살펴보고자 한다.주택재개발 정비사업과 달리 재건축 정비사업에서는
2011.05.20 16:42
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사례) 甲주택재건축정비사업조합(이하 '甲조합'이라 함)의 정비구역에는 주택단지 내에 토지만 소유하고 있는 A와 주택단지 아닌 곳에 토지만 소유하고 있는 B라는 사람이 살고 있고, 甲조합의 재건축사업에 반대하는 C 소유의 아파트에는 현재 D가 임차인으로 거주하고 있다. 甲조합은 A, B, D를 상대로 매도청구소송을 제기하기로 하였다. 이 경우 A, B,
2011.05.20 16:40
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이번호에서는 재건축부담금에 대하여 살펴보고자 하였으나 아직 원고작성이 미비하여 전호에 이어 한국공인회계사회가 제안한 '정비사업 회계처리기준' 공개초안에 대하여 검토해 보기로 하고 재건축부담금에 대한 것은 다음호에서 다룰 것을 기약한다. 공개초안 '문단 47' 내지 '문단49'의 내용과 이에 대한 검토의견은 다음과 같다. 공개초안 [문단 47] 분
2011.05.20 16:37
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이번호에서도 전호에 이어 한국공인회계사회가 공개적으로 제안한 바 있는 정비사업회계처리기준 공개초안에 대하여 그 내용의 당부를 검토해 보기로 한다. 이 '공개초안'과 이에 대한 '검토의견'은 인터넷사이트 www.recon.co.kr(컬럼란)에 각각 전문이 게기되어 있으므로 관심 있는 독자분들께서는 위 사이트를 방문하시기 바란다.공개초안 '문단 42
2011.04.19 18:24