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사례) 갑 재개발조합은 사업시행계획 인가 이후 분양신청절차를 거쳐 관리처분계획이 수립되었다. 그런데 위와 같이 관리처분계획이 수립된 이후 갑 재개발 조합의 조합원인 을은 분양신청을 철회하면서 현금청산을 요구하고 있다. 이 경우 갑 조합은 을의 요구를 받아들여하는가? 해설) 도시정빕의 관련 규정을 살펴보면, 사업시행계획인가 이후 60일 내에 토지등소유자에게
2011.01.03 10:07
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논어 양화편에는 공자가 아들에게 수신제가(修身齊家)를 강조하며 “너는 주남(周南), 소남(召南)의 시를 공부했느냐? 사람이 이것을 읽지 않으면 마치 담장을 마주 대하고 서 있는 것과 같아 더 나아가지 못하느니라”라고 말하는 구절이 나온다. 우리에게도 익숙한 ‘알아야 면장을 하지’라는 속담의 어원이 되는 &lsquo
2010.12.20 16:21
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지난 호에서는 3회에 걸쳐서 정비사업조합이 신탁등기에 의하여 취득하는 일반분양용토지에 대한 취득세 부과처분에 대하여 살펴보았는데 이를 결론적으로 정리하여 보면 조합이 조합원으로부터 취득하는 일반분양용토지에 대하여 취득세를 부과함에 있어서는 2008.12.31.이전에 신탁등기를 완료한 토지에 대하여는 취득세를 부과할 수 없고 다만 2009. 1.1. 이후에
2010.12.20 16:17
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사례) A재건축조합은 2005. 1. 1. 관할 구청장으로부터 조합설립인가를 받은 후 조합원 신규가입 등을 통하여 재건축사업 대상 면적을 확대하여 오다가 2007. 2. 1. 정기총회 결의를 통하여 인접 대지 6필지를 사업 부지에 포함시키기로 하고 2007. 10.경 정비구역이 변경 지정된 후 2007. 12.경 관할 구청장으로부터 변경인가를 받았다. 그
2010.12.20 16:01
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누구나 알고 있는 사실이겠지만 비판과 비난은 엄격한 차이가 있다. ‘비판’은 사물의 옳고 그름을 가리어 판단하거나 밝히는 것이고, ‘비난’은 남의 잘못이나 결점을 책잡아서 나쁘게 말하는 것이다. 특히 서로가 복잡하게 대립하는 정비사업에서는 더욱 신중할 필요가 있다. 이는 적절한 비판이 아닌 무조건적인 비난으로 상대
2010.12.16 11:10
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정비사업조합이 조합원으로부터 취득하는 토지에 대한 취득세과세와 관련하여서는 지금까지 2회에 걸쳐서 검토한 내용 이외에도 시.도감면조례에 의한 감면과 기부채납하는 임대주택용토지에 대한 비과세 여부가 추가로 논의되어야 할 사항이다. 물론 일반분양용 토지 전체가 비과세대상으로 판정되는 경우에는 의미가 없겠으나 일반분양용토지가 과세대상토지로 판명되는 경우에도 이
2010.12.16 11:04
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사례) 甲주택재개축정비사업조합(이하 '甲조합'이라 합니다)은 2008. 2.경 이미 증액된 공사비를 포함하여 총 4,889,722,046원의 공사비를 추가로 부담하기로 함에 있어 조합원 총회를 소집 개최함이 없이 총 조합원 81명 중 60명의 서면동의만을 받았는바, 위와 같이 조합원 총회를 소집 개최함이 없이 이루어진 서면결의는 유효한가?해설) 집합건물
2010.12.16 10:24
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주택 매매가격과 전세 임대가격 사이에 현격한 격차가 존재하는 상황에서, 매매가격은 하락하거나 상승하지 않는 가운데 전세가격이 급등하는 현상이 벌어졌다. 이는 경기변동에서 경기하락기에 주택의 구매를 미루고 전세를 선택하는 사람들이 많아져 발생하는 현상이며, 부동산시장에서 주택의 수요와 공급이 조정되어 정상을 찾아가는 과정으로 이해할 수 있다. 정부가 배추값
2010.12.14 15:06
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정비사업조합이나 주택조합의 조합원이 조합에 신탁을 원인으로 토지를 소유권이전하고 조합이 이를 취득함에 따른 취득세과세를 위해 지방세정당국이 기울인 노력은 매우 끈질기다. 그 과세의 근거가 되는 지방세법 제110조 본문과 제1호의 규정을 살펴보면 금방 알 수 있는데 동 규정은 제정된 이래 무려 10번이나 개정되었다. 물론 개정 모두가 실질적인 개정은 아니고
2010.12.14 14:53
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사례 1) 甲주택재개발정비사업조합(이하 '甲 조합'이라 합니다)은 총회에서 2008년도 예산안을 의결하였는데, 그 예산에는 회의비로 2,900만원, 예비비로 17,413,1209원이 책정되어 있었고, 甲 조합의 조합장인 A는 자신을 포함한 甲 조합의 임원들에게 대하여 제기된 직무집행정지가처분 신청사건에 응소하기 위하여 이사회의 결의에 따라 변호사를 선임
2010.12.14 14:42
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문) '갑' 추진위원회의 추진위원들은 추진위원회의 기존 운영규정안과 다르게 개정된 건설교통부 고시 추진위원회 운영규정의 붙임 표준운영규정안의 해당 조문에 근거하여 추진위원장 해임결의를 하였는데, 이 때 '갑' 추진위원회는 기존 운영규정안에 대한 별도의 개정 절차를 거치지 않았다. 이 경우 '갑' 추진위원회가 개정 건설교통부 고시 추진위원회 운영규
2010.10.29 16:24
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한동안 잠잠하였던 정비사업조합의 일반분양용토지에 대한 취득세부과가 다시 도마 위에 오르고 있다.본고에서는 지난 호에 이어 연재하기로 하였던 '판례에 나타난 정비사업의 소득금액계산' 제2회분을 다음호로 미루고 보다 시사성이 있는 이건 일반분양용토지에 대한 취득세부과에 대하여 그 타당성 여부를 검토하는 기회를 갖고자 한다.즉 지방세법 제110조 제1호의 규
2010.10.29 16:22
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“무수히 많은 구역에서 정비사업이 진행돼 시 전체가 사업구역이라고 해도 과언이 아니다.”인천시 정비사업 관련 취재를 할 때마다 들려오는 말이다. 하지만 현재 인천시에서 진행되는 각 정비사업 구역의 속사정을 들여다보면 그 상황이 결코 녹록하지 않은 것으로 보인다. 부평구나 계양구 등 서울과 인접한 자치구를 제외하고 많은 구역에서 협력업체
2010.10.29 16:12
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사례) 1. A주택재건축정비사업조합 추진위원회(이하 'A 추진위원회'라고 한다)는 2008. 6. 27. 조합설립을 위한 창립총회를 개최하여 조합임원을 선출하였다. A주택재건축정비사업조합(이하 'A조합'이라고 한다)은 2010. 1. 6. 구청장으로부터 조합설립인가를 득하였다. 이 경우 A 조합의 임원들은 언제부터 임기가 시작될까?2. B주택재개발정
2010.10.13 11:21
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사례) A재건축조합은 정관규정에 따라 조합원들로부터 그 소유의 토지 및 건축물을 신탁받은 후 분양신청을 받았는데, A재건축조합에 신탁한 조합원 갑은 사업성이 없다는 이유로 A재건축조합에게 분양신청을 하지 않았고, 이에 A재건축조합은 갑을 현금청산대상자로 하여 관리처분계획을 수립한 후 갑을 상대로 신탁의 말소등기와 신탁재산의 귀속을 원인으로 하는 소유권이전등
2010.10.13 11:13
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1. 관련판례 개관 서울고등법원은 2007.9.5. 지분제방식으로 사업을 수행한 모 재건축조합이 제기한 법인세 경정청구 거부처분 취소청구 사건에 대하여 판결하면서 정비사업조합의 소득금액 계산방법에 대하여 설시한 바 있는데(2007누4997) 더 정확하게 말하면 이 방식은 제1심인 서울행정법원이 판단한 내용(2006구합26387)을 제2심 법원에서 보다 구체
2010.10.13 10:47
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사례) 1. A주택재건축정비사업조합(이하 'A조합'이라고 한다)의 조합원 B는 분양신청을 하지 아니하였다. 이 경우 B는 조합원의 지위를 유지할까? B가 조합원의 지위를 상실하는 경우 A조합은 어떤 방법으로 B가 소유한 토지 소유권을 확보할 수 있을까?2. A조합의 조합원 B는 신탁등기 이후 분양계약을 체결하지 아니하였다. A조합의 정관 및 관리처분계획
2010.09.27 12:04
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“공짜라면 양잿물이라도 먹는다.”공짜라면 무엇이든지 가리지 않고 닥치는 대로 거둬들이는 것을 비꼬는 속담이다. 공짜 좋아하다 코 다친 사람도 종종 보이는 요즘 공짜는 오히려 조심스러워 지기까지 한다. 공짜가 무조건 나쁘다는 것은 아니지만 조금은 신중히 살펴볼 필요가 있다는 것이다. “세상에 공짜란 없다”는 말처럼
2010.09.27 12:02
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사례) 甲주택재개축정비사업조합설립추진위원회(이하 '甲추진위원회'라 한다)는 2006. 3. 25. 구청장으로부터 승인을 받아 설립된 도시 및 주거환경정비법(이하 '도시정비법'이라 합니다)상의 추진위원회인바, 甲추진위원회의 추진위원장 乙은 2006. 3. 25. 임기가 개시되어 2008. 3. 24. 2년의 임기가 만료되었다. 그러나 甲추진위원회는 추
2010.09.27 12:01