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1. 서설C조합이 공급하는 아파트 입주자 모집공고에는 구 주택법(2017. 8. 9. 법률 제14866호로 개정되기 전의 것) 제64조 및 구 주택법 시행령(2017. 7. 11. 대통령령 제28182호로 개정되기 전의 것) 제73조 제1항에 따라 최초로 주택공급계약 체결이 가능한 날인 2017. 6. 27.부터 1년 6개월 동안 전매가 금지된다는 내용이
2020.11.16 14:27
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지난 ’20.8.4.(화) 「민간임대주택에 관한 특별법 일부개정법률안」이 국회 본회의를 통과했다. 주요 내용은 4년 단기민간임대주택 및 아파트 장기일반매입임대주택 유형이 폐지되고, 폐지 유형에 대해서는 임대사업자의 자진등록말소 허용한다는 것이다. 또한 최소 의무 임대기간 경과시 자동으로 임대사업자 등록이 말소된다. 이와 관련하여 이미 양도소득세와
2020.11.16 14:24
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1. 서설가. 피고 A 조합은 의왕시의 한 주택재개발정비사업조합이고, 원고는 위 사업구역 내 토지등소유자이다. A 조합은 2018. 4. 11. 사업시행인가를 받았고, 2018. 4. 24. 분양신청기간을 2018. 4. 25.부터 2018. 5. 29.까지로 하여 원고를 포함한 각 토지등소유자에게 분양신청통지를 하였다. 당시 A 조합은 원고에게 등기부 기
2020.11.02 14:50
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1. 조합원 본인이 안내 책자를 수령할 수 없다거나 직접 분양신청을 할 수 없다는 의사를 알리지 않은 이상 조합에 통지의무 위반의 책임이 없다는 사례판례는, 조합은 정관에서 정하고 있는 방식과 절차에 따라 분양신청 안내책자를 발송함으로써 그 책임을 다한 것이고, 조합원 측에서 달리 조합에 분양신청 안내책자를 수령할 수 없다는 사정 또는 직접 분양신청을 할
2020.11.02 14:49
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사례) 지율 지역주택조합은 2011. 3. 20. 사업종목을 ‘주택신축업’으로 하고 추진위원장명의로 사업자등록을 마쳤다. 2012. 4. 10. 남양주시장으로부터 추진위원장을 조합장으로 하는 주택조합설립인가를 받았다. 조합은 당초에 개인사업자로 되어있던 사업자등록을 정정하지 않고 2011년부터 2015년까지의 소득에 대해서 종합소득세를
2020.11.02 14:47
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토지등 소유자가 도시정비법 규정이나 조합설립 동의를 통해 조합원이 되었다고 하더라도, 분양신청기간 내에 분양신청을 하지 아니하거나, 분양신청을 하였다가 분양신청기간 내에 철회한 경우, 분양신청을 하였으나 인가된 관리처분계획에 의하여 분양대상에서 제외된 경우 등에는, 조합은 관리처분계획이 인가ㆍ고시된 다음 날부터 90일 이내에 손실보상에 관한 협의를 해야 하
2020.10.19 11:53
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1. 사실관계안양시 소재 A 재건축 사업 구역 내 토지는 1번 필지 39,000㎡, 2번 필지 1,100㎡ (이하 이 사건 각 토지)로 구성되어 있고, 그 지상에는 아파트와 상가가 존재한다.이 사건 각 토지 중 1,500㎡ /40,100㎡ 지분은 상가 소유자인 피고들이 공유하고 있고, 나머지 38,600㎡ /40,100㎡ 지분은 원고 조합 및 이 사건 아파
2020.10.19 11:51
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1. 선관위 구성에 대의원회 의결 요부 서울고등법원은, “대의원회의 고유한 의결사항에 해당하는 대의원 보궐선임이 문제된 사건에서, “한편 도시개발법 시행령 제36조 제2항 후단은 ‘대의원은 의결권을 가진 조합원 중에서 정관에서 정하는 바에 따라 선출한다.’고 정하고 있으므로, 피고의 정관 제16조 제8항과 같이 대
2020.10.19 11:50
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2020년 7월10일에 정부는 주택시장안정 보완대책을 내놓았다. 이때 등록임대사업자 제도의 보완책으로 내놓은 민간임대주택에 관한 특별법(이하 임대주택법) 개정의 주요골자는 기존에 등록한 임대사업자는 유지하고, 신규로 등록하는 임대사업자는 10년 장기임대만을 허용하되 아파트는 제외한다라는 내용이다. 이로 인해 세법에서 부여하는 임대주택에 대한 혜택을 적용받기
2020.10.19 11:48
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직무집행정지가처분은 만약 그 신청이 받아들여지게 될 경우 잠정적으로 조합장의 지위를 박탈하게 된다는 점에서 피보전권리에 대한 고도의 소명이 필요하다. 따라서 조합장의 단순한 비위사실이 있다거나 선임 절차에 단순한 하자가 있다는 것 정도만으로 피보전권리를 인정할 수는 없고, 조합장의 선임절차상 총회의 결의가 무효에 이를 정도로 중대하고 명백한 하자가 있어야
2020.09.29 14:01
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1. 사실관계부산 소재 A 추진위원회는 2006. 구청으로부터 추진위원회 구성 승인을 받고, 2018. 9. 창립총회 개최 후 조합설립인가 신청을 하여, 그 무렵에 설립인가 처분을 받았다.A 추진위원회는 도시정비법 및 그 시행규칙에서 정한 법정동의서에 의하여 토지등소유자들로부터 조합설립 동의를 받았고, 그 법정동의서의 ‘신축건축물 설계개요&rsq
2020.09.29 13:59
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2020년 7월10일에 정부는 주택시장안정 보완대책을 내놓았다. 이때 등록임대사업자 제도의 보완책으로 내놓은 민간임대주택에 관한 특별법(이하 임대주택법) 개정의 주요골자는 기존에 등록한 임대사업자는 유지하고, 신규로 등록하는 임대사업자는 10년 장기임대만을 허용하되 아파트는 제외한다는 내용이다. 이로 인해 세법에서 부여하는 임대주택에 대한 혜택을 적용받기
2020.09.29 13:57
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1. 사안의 개요 이 사건 조합은 설계자를 선정코자 하였는데 변경 전 정관에 따르면 조합원의 과반수가 직접 참석한 총회에서만 설계자 선정이 가능하였다, 그러나 이 사건 조합은 설계자 선정을 위한 총회를 개최하면서 선행 안건으로 정관 개정의 건을 상정 의결하였고, 위 개정 내용은 총회 직참자 숫자를 완화한 것으로서 해당 정관 개정에 대해서는 의결만 있었고,
2020.09.15 16:42
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1. 사실관계원고들은 피고 조합이 사업을 진행하는 주택재개발 정비구역에 있는 서울 마포구 소재 부동산에 2013. 2. 25. 임대인과 보증금 8,500만원, 기간 2013. 2. 25.부터 2015. 2. 24.까지로 정하여 임대차계약을 체결하였고, 그 무렵 임대인에게 보증금을 모두 지급한 후 2013. 3. 4. 전입신고를 하였다. 마포구청장은 2014
2020.09.15 16:41
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2020년 7월10일에 정부는 주택시장안정 보완대책을 내놓았다. 이때 등록임대사업자 제도의 보완책으로 내놓은 민간임대주택에 관한 특별법(이하 임대주택법) 개정안은 양도소득세와 종부세, 종소세, 지방세의 법 적용에 큰 영향을 주게 된다. 왜냐하면, 소득세법등에서 세제혜택을 부여하는 주택은 임대주택법상의 임대주택이 기준이 되기 때문이다. 즉, 세법에서 혜택을
2020.09.15 16:39
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조합과 감리업체와의 감리계약은 도급계약이 아닌 위임계약 또는 준위임계약으로 보는 것이 일반적인 견해다. 따라서 판례도 이를 위임계약으로 보고 있으나, 민법상의 위임계약 대비 계약의 해제 내지 종료 요건의 특수성을 인정하고 있다. 판례는 건축공사 감리계약은 그 법률적 성질이 기본적으로 민법상의 위임계약이라고 하더라도 감리계약의 특수성에 비추어 위임계약에 관한
2020.08.31 12:02
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1. 문제의 소재 재건축 조합 설립 시 미동의자에 대해서 추후 매도청구 소송을 제기하여 소유권을 확보하게 되는데 통상 매매대금에 대한 의견 일치가 어려워 법원 시가 감정을 통해서 매매대금을 정하게 된다. 이와 같은 일부 미동의자들은 위 매매대금에 이사비, 취득세 등이 포함되어야 한다고 주장하는 경우가 있는 바, 이와 같은 주장이 타당한 것인지 살펴보고자 한
2020.08.31 12:01
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1. 사실관계서울 은평구의 A 조합은 2008년 정비구역 지정을 위한 주민공람을 공고하였고, 2017년 사업시행인가를 득하였다. 한편 A 조합의 토지등소유자 B는 배우자 C와 함께 위 구역 내 토지 및 건물을 각 1/2씩 소유하고 있었으나 분양신청을 하지 않아 현금청산대상자로 분류되어 A 조합은 위 건물 등을 수용재결을 하였다.B는 A 조합을 상대로 이 사
2020.08.31 11:59
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사례) 지율씨는 2채의 주택을 가지고 있다. 구리시의 빌라 한채와 서초동에 아파트 한채가 재산목록의 전부다. 구리시의 빌라는 모친이 거주하고 있고, 서초동 아파트는 먼미래의 재건축을 바로보고 있는 25년된 아파트다. 깔끔하게 벽지를 바르고 화장실도 보수해서 사용하고는 있지만, 아침마다 치러야 하는 주차전쟁으로 아이들 학교만 해결되면, 쾌적한 곳으로 이사 가
2020.08.31 11:49