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1. 서설 전라남도 소재 A 조합은 2018. 10. 총회에서 이사 B, C를 해임하는 내용의 안건을 통과 시키고, 2019. 1. D, E, F를 선임하는 결의를 하였다.A 조합은 2018. 2. 총회에서 조합 임원에 대한 자격요건에 대한 정관을 변경하였으나, 시장의 인가를 받지 않았다.기존 정관은 ‘조합창립총회일 현재로 사업시행 구역 안의 아
2020.08.18 13:24
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사례) 지율씨는 2채의 주택을 가지고 있다. 구리시의 빌라 한채와 서초동에 아파트 한채가 재산목록의 전부다. 구리시의 빌라는 모친이 거주하고 있고, 서초동 아파트는 먼 미래의 재건축을 바로보고 있는 25년 된 아파트다. 깔끔하게 벽지를 바르고 화장실도 보수해서 사용하고는 있지만, 아침마다 치러야 하는 주차전쟁으로 아이들 학교만 해결되면, 쾌적한 곳으로 이사
2020.08.18 13:22
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2016년 도시 및 주거환경정비법에서 신탁방식에 의한 재건축 재개발이 가능하게 되면서, 국내 신탁사들은 도시정비사업에 진입하여 적극적인 영업으로 신탁방식에 의한 재건축 재개발 현장은 점점 늘어나고 있는 추세이다(2019년 기준 지난해 기준 재건축 42건, 재개발 15건, 가로정비 및 소규모 재건축 4건). 신탁방식에 의한 사업에서 장점으로 부각되었던 핵심
2020.07.28 14:12
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1. 문제의 소재 재개발 조합에서는 분양 미신청자를 대상으로 한 소유권 확보를 위해서 수용재결 절차를 진행하게 되고, 일정한 절차를 거쳐서 수용 재결이 내려지면 해당 조합에서는 수용 개시일까지 수용 보상금을 공탁하고 해당 부동산의 소유권을 확보하게 된다. 그러나 위 소유권 확보는 어디까지나 등기부 등 공부 상 소유권 이전 등기 절차일 뿐이고, 별도로 명도
2020.07.28 14:10
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1. 서설해당 사안의 요지는 현금청산대상자로 분류된 원고들이 피고 조합을 상대로 사업시행변경계획의 취소소송을 제기한 것이다. 이 사건에서 크게 쟁점이 된 두 가지 중 하나는 피고 조합이 이 사건 사업시행변경계획에서 사업시행기간을 사업시행인가일로부터 120개월에서 같은 날로부터 180개월로 연장을 한 사항이 도시정비법 제50조 제1항 단서의 이른바 &rsqu
2020.07.28 14:09
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사례) 6.17대책이후 부동산시장이 반응을 보이자. 정부는 7.10대책으로 바로 응수했다. 지율씨는 멘붕 상태에 빠졌다. 이사갈 집을 구해야 하는데, 정책의 변화로 인해 수많은 연구가 필요하게 되었다. 우선 대출과 관련하여 내가 신용등급이 얼마인지, 신용등급을 올리기 위한 방법이 무엇인지부터 공부해야 한다. 이주를 위해서 취득할 아파트에 대출이 얼마나 나오
2020.07.28 14:07
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∥정비구역 지정, 해제 관련 규제개선 : 원하는 지역은 도와주고, 필요한 구역은 지정해야최근 서울시의 정비사업 정책은 ‘하기로 했던 곳’, ‘하고 싶은 곳’을 못하게 하는 방향으로 진행되고 있다. 2012∼2019년 총 683개 정비구역 중 394개 지역(예정구역 포함)이 해제되었다.일부 지역은 법률에서 위
2020.07.13 16:16
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1. 사안의 개요 서울 소재 재개발 구역에서 시어머니와 며느리는 각각 부동산을 갖고 있었고, 분양신청 당시 세대 분리가 되어 있지 않은 상태로 각각 분양신청을 하였고, 분양신청 기간 종료 후 세대를 분리하였다. 이에 대해서 조합 측은 세대 분리가 분양신청 기간 종료 후 이뤄졌음을 이유로 위 시어머니와 며느리를 1세대로 보아서 공동주택 분양대상자로 처리하여
2020.07.13 16:12
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1. 서설 전라남도 소재 A 조합은 2018. 10. 총회에서 이사 B, C를 해임하는 내용의 안건을 통과 시키고, 2019. 1. D, E, F를 선임하는 결의를 하였다.A 조합은 조합 정관에서 조합 임원의 해임 사유를 별도로 정하고 있음에도 B, C를 해임하며 별다른 해임 사유를 들지 않고 해임한 바 있다. 2. 채권자 주장이 사건 규약 제15조 제1항
2020.07.13 16:09
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사례) 지율아파트는 지어진지 50년이 되어가고 있다. 외벽에는 곳곳에 금이 가있고, 철근이 드러나 있는 곳도 있다. 엘리베이터는 움직일 때 마다 괴이한 소리를 내면서 탑승자들의 애간장을 녹이고 있다. 아침에 가글을 할 때는 수돗물에서 쇳물맛이 나서 한참을 틀어놓은 후에나, 양치를 마무리 할 수 있을 정도다. 그래도 이 아파트의 가격은 20억원이다. 이유는
2020.07.13 16:04
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공사도급계약은 공사대금의 산정 방식에 따라 ‘총액계약’과 ‘내역계약’으로 구분할 수 있다. 국가계약법 시행령 제16조에서 입찰방식으로 총액입찰 및 내역입찰을 구분하여 기재하고 있는바, 총액입찰에 의한 계약을 ‘총액계약’, 내역입찰에 의한 계약을 ‘내역계약’으로 사용하고 있
2020.06.29 14:18
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1. 용도 변경의 근거 법률 및 그 가능성건축법 제19조 제2항은 건축물의 용도변경을 지방자치단체장의 허가 또는 신고 사항으로 정하고 있다. 구체적으로 건축법 제19조 제4항 및 건축법 시행령 제14조 제5항에 따라 주택의 경우 주거업무시설군으로 분류되고 상가는 근린생활시설군으로 분류되는데, 건축법 제19조 제2항 각호 및 제4항에 따르면 근린생활시설군이
2020.06.29 14:07
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A는 F 및 H구역의 현금청산대상 토지 등 소유자들의 추천으로 토지 등의 감정평가업무를 수행한 감정평가업자이고, B는 정비사업 관련 신문을 발간하는 언론사이다. B는 2018년 8월 30일부터 같은 해 10월 18일까지 4차례에 걸쳐 A사가 수행한 F 및 H구역의 현금청산을 위한 감정평가업무 관련 기사를 신문에 게재하였는데, 기사에는 ‘모 감정평
2020.06.29 14:04
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사례) 지율씨는 아파트투자 전문가다. 지율씨는 갭투자를 통해서 아파트를 사모으고 있다. 정부의 최초 대책이후 임대사업자등록제도를 활용하고, 개인명의보다는 법인명의를 활용하여 소형아파트위주로 주택을 사모으고 있다. 법인으로 투자할 경우 종부세와 양도소득세등 각종 세금혜택을 볼 수 있어서 은근 기분 좋은 상태다. 그러나, 2020년 6월 17일 정부의 발표(이
2020.06.29 14:02
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1. 이주 개시 전 이주한 세대에 대한 보상비 지급 여부판례는 “공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(이하 ‘법’이라 함) 제78조 제5항 및 같은 법 시행규칙(이하 ‘규칙’이라 함) 제54조 제2항, 제55조 제2항의 각 규정에 의하여 공익사업의 시행에 따라 이주하는 주거용 건축물의 세
2020.06.15 15:44
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1. 서설A 조합은 최근 발발한 코로나19 창궐 관련 해운대구청이 발송한 총회 연기 요청 공문에 따라 당초 2020년 3월로 예정되어 있던 정기총회를 연기하게 되었다. 그러나 A 조합은 이미 서면결의서를 징구하였고 징구한 서면결의서를 이후 연기되어 개최하는 정기총회에서 재사용할 수 있는지에 대해 의문이 생겼다.도시정비법은 토지등소유자의 동의서 재사용에 대하
2020.06.15 15:43
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1. 사례지율아파트 재건축조합은 2010.12.18. 설립된 주택재건축 정비사업조합으로, 2019.3.18. 아파트 1,174세대(조합원 분양 797세대, 일반분양 341세대, 임대 36세대)를 준공하고, 준공인가를 받았다.준공이 되자 마자 국세청의 세무조사를 받게 되었는데, 황당한 이유로 조합원에게 배당소득세가 과세 되었다. 조합운영비중에서 조합원에게 배
2020.06.15 15:41
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1. 사안의 개요 이 사건 조합은 최초 관리처분계획 인가 고시를 받을 당시 비례율이 97%였고, 위 비례율에 기초하여 최초 분양계약 체결 절차를 진행하였는데, 그 이후 사업성 변동으로 인해서 관리처분계획 변경절차를 진행하였고, 변경 인가 고시 당시 변경된 비례율은 72%였다. 이에 조합 측은 최초 분양계약 체결자들을 대상으로 위 변경된 비례율에 따른 분양계
2020.06.01 13:37
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1. 사실관계A 조합의 조합장은 2019년 조합장, 이사 등 조합임원선출을 위한 총회를 위하여 투표를 독려할 목적으로 홍보요원 총 34명과 각 일당 15-20만원을 지급하는 내용의 근로계약서을 체결하고 고용하였다. 총회 개최 당시 A 조합의 정비업체는 업무해태로 조합과 계약이 해지된 상태였고, 조합이 총회를 주도하였으나 위 근로계약에 대한 사전총회를 개최하
2020.06.01 13:35