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1. 서설서울 A 재개발조합 사업구역 내에 3층 건물은 수인이 공유하고 있으나 실질에 있어서는 구조상 각 공유자의 가구별로 독립된 주거공간으로 배타적으로 지배·관리하여왔다. 위 건물 중 지층 1호, 2호는 B, C가 각 공유하고 있었고 근린생활시설로 등기되어 있었으나 A 조합은 B, C를 현금청산자로 분류하여 관리처분계획을 수립하였다. B, C
2020.04.28 16:27
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사례) 지율씨의 모친은 정비구역내에 단독주택을 가지고 있다. 부친이 사망하면서 모친의 단독명의로 상속받은 집이다. 해당 구역의 재건축사업이 진행되면서 2016.3.18. 드디어 관리처분계획 인가를 득하게 되었다. 2016.7.26. 모친은 조합원분양분의 신축주택에 관한 공급계약을 체결했다. 지율씨의 모친은 드디어 새아파트에 살아보겠구나 하는 희망에 들떠 있
2020.04.28 16:25
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1. 사안의 개요 원고는 법무사의 직무에 속하는 업무를 목적으로 하는 법인이고, 피고 주택재개발 정비사업조합(이하 ‘피고 조합’이라 한다)은 도시 및 주거환경정비법에 따라 서울 서대문구 (주소 생략) 일대 사업시행구역 안의 건축물을 철거하고 그 대지 위에 새로운 건축물을 건설하는 등 주택재개발정비 사업을 시행할 목적으로 설립된 조합이다
2020.04.13 15:53
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1. 서설건축법상 건축물이란‘토지에 정착(定着)하는 공작물 중 지붕과 기둥 또는 벽이 있는 것과 이에 딸린 시설물...’로 개념 짓고 있는 반면 ‘가설건축물’은 명확하게 정의하지 않고 있다. 가설건축물이란 주로 농촌지역에서 농사에 편하도록 간단히 지은 농막이나 공장 인근 부지에 컨테이너로 된 임시시설, 창고 등을
2020.04.13 15:52
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사례) 서초구에 소재한 지율아파트재건축조합은 2010. 6. 18. 서초구청장으로부터 조합설립인가를 받고, 설립등기를 마쳤다. 이후 정비업체측에 조합설립 동의서 징구, 인허가 등 제반업무를 위탁하고, 돈은 나중에 주기로 하고 세금계산서를 수취하였다. 조합은 해당용역을 당초 토지관련 매입세액으로 보고 관련매입부가가치세를 전액 불공제하여 부가가치세 신고를 하였
2020.04.13 15:50
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1. 사안의 개요 재개발 조합 조합원이던 ‘갑’은 사업시행계획 인가 후 분양신청 절차에서 분양신청을 하지 않음으로써 분양신청 기간 말일의 익일부로 청산자가 되었다. 이 경우 청산자는 조합과 협의 절차를 진행하고, 협의가 이뤄지지 않거나 협의 가능성이 없는 것으로 판명되면 도정법 제65조 제1항에 의하여 준용되는 토지보상법 제30조 제1
2020.03.27 17:15
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1. 사실관계서울 성북구의 한 정비사업구역에서 토지등소유자 중 1/3 이상이 정비구역해제 동의를 얻어 성북구청에 정비구역의 해제를 요청하였고, 성북구청은 정비구역 해제여부를 위한 주민의견조사를 실시하였다. 그 결과에 따라 서울시는 도시계획위원회의 심의를 거쳐 ‘이 사건 정비구역의 추진 상황으로 보아 지정목적을 달성할 수 없다고 인정되는 경우&rs
2020.03.27 17:13
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사례) 서초동에 소재한 지율아파트재건축정비사업조합은 이번 법인세 신고를 앞두고 국세청에서 안내문을 받았다. 2018년 재무상태표상에 대여금이 있는데. 이 대여금이 조합원에 대한 대여금이라면, 관련 이자를 손금불산입하고 배당으로 소득처분하라는 안내였다. 대체 뭔 말인지 이해할 수가 없었다. 사업을 위해서 조합원에게 이사비를 지급하고 이주비이자를 대여한 적은
2020.03.27 17:11
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1. 조합 임원을 선임할 권한을 조합장에게 위임한 총회 의결의 효력도정법 제45조 제1항 제7호는 ‘조합 임원의 선임 및 해임은 총회의 의결을 거쳐야 한다’고 규정하고 있고, 제173조 제6호에서는 제45조의 규정에 의한 총회의 의결을 거치지 아니하고 같은 조 제1항 각 호의 사업을 임의로 추진하는 조합의 임원을 형벌에 처하도록 규정하
2020.02.28 14:54
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1. 사실관계C재개발조합은 2012년 3월 14일 관할 구청장으로부터 조합설립인가를, 2014년 4월 28일 사업시행인가를 각 득하였다. A는 C조합의 조합원인데, C조합의 설립인가 과정에서 토지 등 소유자들의 조합설립동의서에 여러 하자가 존재하고, 이러한 하자 있는 동의서를 제외하면 정비사업구역 내 토지 등 소유자의 3/4 이상 동의를 얻지 못한 것이 명
2020.02.28 14:53
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사례) 지율씨는 강남에 재건축아파트를 가지고 있다. 또, 얼마전에 50억원에 구입한 꼬마빌딩도 있다. 다행스럽게도, 가격이 오르기 전에 구입했기 때문에 주위의 부러움을 사고 있는 중이다. 문제는 꼬마빌딩과 아파트에서 나오는 임대료로부터 발생하는 소득세이다. 지율씨는 억대 연봉자로서 이미 근로소득세로 수천만원을 내고 있다. 그런데, 여기에 월세를 가산하여 5
2020.02.28 14:48
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1. 사안의 개요 재건축 사업 구역 내 이 사건 상가는 구조상·이용상 독립성을 갖춘 54개의 각 상가호실로 구분되고, 이 사건 상가를 신축·분양한 회사가 수분양자들과 호수, 위치 및 면적을 특정하여 각 상가호실에 대한 분양계약을 체결하였으나 구분건물로 등기되지 않았고 일반건물로 등기되어 있는 관계로 형식 상 공유 등기가 이뤄져 있었
2020.02.17 12:48
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1. 사실관계경기도 소재 A 조합의 조합장은 2019년경 조합 총회를 개최하면서, 홍보요원 40명을 고용하였고 홍보요원들과 개별적으로 근로계약을 체결한 바 있다.고발인 B는 A 조합의 조합장이 위 근로계약을 체결한 후 15일 이내에 인터넷과 그 밖의 방법을 병행하여 공개하지 않음으로써 도시정비법 제124조 제1항 제2호를 위반하였다며 고발하였다.도시정비법
2020.02.17 12:45
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사례) 지율씨는 사당동에 단독주택을 가지고 있다. 보유한지는 거의 30년이 넘었고, 정비구역으로 지정된후 새아파트에 들어갈 생각에 집수리는 전혀 하지 않고 있다. 마침내, 2009년 11월 사업시행인가가 떨어졌다. 지율씨는 땅끝마을에 언젠가는 내려가서 농사를 지을 생각을 가지고 있었는데, 마침 먼 친척이 싸게 집을 내놓았는 소식을 듣고 2013.8.30.에
2020.02.17 12:43
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1. 문제의 소재 한남3구역에서 입찰에 참여한 시공사들이 시공과 관련 없는 사업 촉진비 등 제안하였음을 이유로 국토부 및 서울시가 수사 의뢰를 하였고, 해당 사안에 대해서 최근 검찰에서 불기소 처분이 내려졌다. 이에 대해서 자세히 살펴보고자 한다. 2. 정비사업계약업무 처리 기준 제30조 내용 및 그 위반 여부 가. 규정 내용① 건설업자등은 입찰서 작성시
2020.02.03 11:54
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1. 사실관계광주 소재 A 조합(피고 보조참가인)은 2017. 5. 광주 B 구청장 (피고) 에게 사업시행인가 신청을 하여 2017. 8. 22. 인가처분(이하 ‘이 사건 인가처분’)을 받았고, 그 무렵 위 사업시행인가가 고시되었다. 원고는 위 정비구역 내 토지의 지상 건물(이하 ‘이 사건 건물’이라 한다)의 소유
2020.02.03 11:52
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1. 사례지율씨는 서울 동작구에 2000.8.28. 다가구주택(A주택)을 구입하여 거주하던 중 2015.6월 재개발 시행되어 조합원 입주권 2개를 취득했다. A주택의 권리가액은 572백만원이었다. 우선 84㎡형 1채(B주택)를 권리가액의 범위내에서 555백만원에 분양받고, 남은 권리가액과 본인자금 481백만원으로 59㎡형 1채(C주택)를 2016.7.23.
2020.02.03 11:51
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1. 문제의 소재이 사건 조합은 시공사를 선정하면서 입찰 지침서 상 ‘입찰 자격으로 입찰자가 입찰보증금 30억 원을 전액 현금으로 납부하거나, 10억 원을 현금으로 납부하고 나머지 20억 원에 관하여는 입찰 보증금 지불 각서를 제출할 것을 요구하고 있었다. 갑 시공사는 이 사건 조합의 시공사 선정 입찰에 참여하면서 10억 원만 현금으로 납부하고
2020.01.15 14:02
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1. 사실관계서울 소재 A 조합은 2016. 4. 정기총회를 개최하였고 B는 조합장, C 등은 감사, 이사 등으로 선임되었고, A 조합은 2016. 6. 구청으로부터 조합설립변경인가 통지를 받았다. A 조합의 임원의 임기는 2년으로 규정되어 있었다.A 조합은 위 임원들이 임기가 만료된 이후인 2019. 4. 정기 총회에서 위 연임결의를 하였다. 2. 원고의
2020.01.15 13:59