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1. 사실관계경기도 소재 A 조합의 조합장은 2019년경 조합 총회를 개최하면서, 홍보요원 40명을 고용하였고 홍보요원들과 개별적으로 근로계약을 체결한 바 있다.고발인 B는 A 조합의 조합장이 위 근로계약을 체결한 후 15일 이내에 인터넷과 그 밖의 방법을 병행하여 공개하지 않음으로써 도시정비법 제124조 제1항 제2호를 위반하였다며 고발하였다.도시정비법
2020.02.17 12:45
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1. 문제의 소재 한남3구역에서 입찰에 참여한 시공사들이 시공과 관련 없는 사업 촉진비 등 제안하였음을 이유로 국토부 및 서울시가 수사 의뢰를 하였고, 해당 사안에 대해서 최근 검찰에서 불기소 처분이 내려졌다. 이에 대해서 자세히 살펴보고자 한다. 2. 정비사업계약업무 처리 기준 제30조 내용 및 그 위반 여부 가. 규정 내용① 건설업자등은 입찰서 작성시
2020.02.03 11:54
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1. 문제의 소재이 사건 조합은 시공사를 선정하면서 입찰 지침서 상 ‘입찰 자격으로 입찰자가 입찰보증금 30억 원을 전액 현금으로 납부하거나, 10억 원을 현금으로 납부하고 나머지 20억 원에 관하여는 입찰 보증금 지불 각서를 제출할 것을 요구하고 있었다. 갑 시공사는 이 사건 조합의 시공사 선정 입찰에 참여하면서 10억 원만 현금으로 납부하고
2020.01.15 14:02
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1. 사안의 개요 재개발 조합의 조합원 갑은 분양신청 기간 동안 분양신청을 하지 않아서 청산자가 되었다. 조합은 수용재결 절차를 거쳐서 갑 소유 부동산의 소유권을 확보하고 명도 소송을 제기해서 1심에서 승소까지 했음에도 불구하고, 갑은 1심 판결 후 항소하면서 강제집행정지결정을 받아내서 항소심 판결 선고 후에야 인도 및 철거가 진행되었다. 이에 해당 조합은
2020.01.06 11:51
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1. 도정법 등 관련 법령「도시 및 주거환경정비법」(이하 “도시정비법”이라 함) 제77조제1항에서는 정비사업을 통하여 분양받을 건축물이 1필지의 토지가 여러 개의 필지로 분할되는 경우 등 같은 항 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 제16조제2항 전단에 따른 고시가 있은 날 또는 시ㆍ도지사(각주: 특별시장ㆍ광역시장ㆍ특별자치시장ㆍ도지
2019.12.13 11:51
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1. 도시정비조례 제38조 “영 제63조 제1항 제7호에 따라 법 제23조 제1항 제4호의 방법으로 시행하는 주거환경개선사업과 재개발사업으로 조성되는 상가 등 부대·복리시설은 관리처분계획기준일 현재 다음 각 호의 순위를 기준으로 공급한다. 이 경우 동일 순위의 상가 등 부대·복리시설에 경합이 있는 경우에는 제1항 제4호에
2019.11.26 12:44
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1. 사안의 개요 당시 추진위원 직에 있던 ‘갑’은 추진위원장 출마를 준비 중이었는데 업자로부터 일정한 재산상 이익을 제공키로 하고 3,000만원을 교부 받았다. 수사를 거쳐서 구 도정법 제21조 제4항 상 ‘ 누구든지 추진위원회 위원의 선출과 관련하여 금품, 향응 또는 그 밖의 재산상 이익을 제공하거나 제공의사를 표시하거나
2019.11.12 13:51
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1. 도정법 제72조 제2항에 따른 분양신청 기간 연장 시 연속성 요부 가. 법제처의 회신도정법 제72조 제2항 단서에 따라 사업시행자가 분양신청 기간을 연장하고자 할 경우 당초의 분양신청 기간에 이어서만 연장할 수 있는지 아니면 관리처분계획에 지장이 없는 한 당초의 분양신청 기간과 이어지지 않는 기간을 별도로 정하여 연장할 수 있는지에 대하여, 법제처는
2019.10.28 13:35
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1. 동일한 수인이 수개의 부동산을 공유하는 경우 甲과 乙이 A부동산과 B부동산을 동시에 공유하는 경우와 같이 동일한 수인이 수개의 부동산을 공유하는 경우에는 토지등소유자의 산정방법이 문제되는데 판례는 “도시정비법 시행령 제28조 제1항 제1호 다목의 규정에 의하여 1인이 다수의 부동산을 소유하고 있는 경우와 1인이 하나의 부동산을 소유하고 있는
2019.10.14 13:02
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1. 문제의 발생조합은 총회의결을 통하여 정비사업에 필요한 예산을 수립하는데 도정법 제24조 제3항 제4호는 ‘정비사업비의 집행’을 총회의결사항으로 규정하고 있는바, 수립된 예산 범위 내에서 사업비를 집행하는 것에 대하여도 다시 총회의결을 거쳐야 하는 것인지 문제가 된다. 2. 대법원 판결의 요지도시정비법 제24조 제3항 제4호는 '
2019.09.27 15:26
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1. 문제의 소재 모 단독주택재건축 조합은 사업시행계획에 대한 재적 조합원 과반수 이상의 총회 결의를 득하고 구청에 사업시행계획인가 신청을 하였고, 이에 대해서 구청은 사업시행인가 처분을 발령하면서 조건으로 ‘관리처분계획인가 신청 전 까지 사전협의체 구성 완료 및 운영계획서 제출’을 부가하였다. 해당 조합은 관리처분계획인가 신청 후 위
2019.09.16 12:23
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1.문제의 소재 국토부는 2019. 8. 12 .민간택지에 대한 분양가 상한제 적용을 확대하는 내용의 주택법 시행령 개정안을 발표하였고, 분양가 상한제 적용지역으로 지정된 경우 그 기준 시점에 대해서 현행 법에서는 ‘관리처분계획 인가를 신청하는 분부터’ 적용키로 되어 있으나, 위 기준 시점을 일반주택사업과 동일하게 ‘최초 입
2019.08.29 13:20
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1. 사실 관계피고인 1은 2007. 7. 2. ○○2구역 조합의 이사로 선임되어 2009. 7. 2. 그 임기가 종료되었다. ○○2구역 조합은 2011. 5. 21. 정기총회를 개최하여 피고인 1의 후임이사를 포함하여 조합의 이사 9명을 모두 선출하였다. ○○2구역 조합은 2012. 5. 12. 다시 임시총회를 개최하여 피고인 1을 조합장으로 선출하고 후
2019.08.16 12:49
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1. 질의요지가. 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 재건축사업(「주택법」 제63조의2제1항제1호에 따라 지정된 조정대상지역에서 시행하는 재건축사업에 한정하며, 이하 같음)의 조합원으로서 2주택을 소유한 조합원이 하나의 주택분에 대해 분양신청을 하고 나머지 주택분에 대해서는 같은 법 제73조에 따라 손실보상을 받을 수 있는지?나. 「도시 및 주거환경정비법」에
2019.07.26 15:32
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1. 질의요지「주택법」 제63조제1항에 따른 투기과열지구로 지정된 지역에서 주택을 단독으로 소유하고 있는 자로서 구 「도시 및 주거환경정비법」(2017. 2. 8. 법률 제14567호로 전부개정되어 2018. 2. 9. 시행되기 전의 것을 말하며, 이하 “구 도시정비법”이라 함) 제19조제1항에 따라 주택재건축사업조합의 조합원 자격을
2019.07.12 11:39
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1. 문제의 소재정기 총회 개최를 앞두고 일부 조합원이 조합 정관 제28조 제2호에 따르면 이사회에서 총회 및 대의원회의 상정안건의 심의·결정이 이루어져야 하고, 정관 제25조 제1항 제3호에 따르면 대의원회에서 총회 부의 안건의 사전 심의를 거쳐야 하는데, 채무자는 이사회 및 대의원회에서 의결한 안건 내용을 변경하여 총회에 안건으로 상정하는
2019.06.28 11:42
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1. 소규모재건축 사업의 시행 방식소규모재건축 정비사업은 토지등소유자가 20명 이내인 경우 토지등소유자가 직접 시행(토지등소유자방식)할 수 있고, 토지등소유자가 20명 이상인 경우에는 조합을 설립하여 조합이 주체가 되어 시행(조합 방식)할 수 있다. 두가지 경우 모두 신탁업자 등과 공동으로 시행할 수 있고, 조합설립 동의 요건 이상에 해당하는 자가 신탁업자
2019.06.12 11:45
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1. 문제의 소재 재개발·재건축조합 사업 진행 과정에서 각종 용역업체들은 종종 수 개의 업체가 이른바 ‘컨소시엄’을 구성하여 용역을 수행하곤 한다. 일반적으로 이와 같은 컨소시엄을 구성한 용역업체들을 법적으로는 ‘공동이행방식의 공동수급체’로 해석한다. 이러한 용역계약이 계약의 종료기간까지 탈 없이 유지
2019.05.24 13:57
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1. 재건축정비사업조합이 아파트와 상가를 분리하여 개발이익과 비용을 별도로 정산하고 상가협의회가 상가에 관한 관리처분계획안의 내용을 자율적으로 마련하는 것을 보장한다는 내용으로 상가협의회와 합의하는 경우, 그 내용이 조합의 정관에 규정하여야 하는 사항인지 여부 재건축정비사업조합의 조합원들 중 상가의 구분소유자들(이하 ‘상가조합원’이라
2019.05.10 12:40