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근래 공사비 상승 관련최근 많은 정비사업 현장에서 공사비 협상으로 인하여 사업이 상당히 지연되는 사례들을 어렵지 않게 접할 수 있다. 우리 조합 또한 향후 일정에서 단연 화두는 도급계약에 따른 공사비 이슈일 것이다. 조합은 공사비 관련 논란을 미연에 방지하고자 건축심의 접수 전 건축심의 특별소위원회를 구성해 시공사와 사전 협의를 진행해왔다. 또한 건축심의를 받은 설계(안)을 토대로 시공사 수주전에 버금가는 수준으로 북아현3구역에 대한 비전제시를 목적으로 하는 제안서를 요청해놓은 상태다. 해당 제안서가 접수되는 대로 지체 없이 공사비
2023.08.18 13:42
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향후 사업추진 방향에 대해최근 부동산 시장 경기침체와 공사비 상승 등 조합으로서 고민이 많다. 이렇게 어려운 시기를 극복하기 위해 조합과 조합원간 신뢰와 믿음을 바탕으로 저렴한 공사비로 양질의 아파트를 짓을 수 있도록 지혜를 모아야 한다. 재개발사업의 성공적인 목표달성을 위해서는 무엇보다 사업기간을 단축하고 비용을 절감하는 것이 중요하다. 촉진계획 변경을 바탕으로 향후 진행될 단계별 과정에 매진할 것이며, 시공사를 선정함에 있어 조합과 갈등이 빗어지지 않도록 사전 준비에도 최선을 다하겠다. 시공사 선정 제도 관련최근 시공자 선정 시
2023.08.18 13:38
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시공사 선정 관련시공사 선정 절차는 건축심의를 통과한 이후 진행되며, 내역입찰 등 필요한 준비과정을 거쳐 내년 상반기 또는 7~8월경 치러질 것으로 보고 있다. 내년 3~4월경 정기총회를 겸해 사업시행계획 수립에 대한 동의, 시공사 선정에 대한 동의 등 보다 효율적인 일처리를 위해 여러 사안들을 통합해 진행할 방침이다. 향후 사업추진 방침은세계적인 경기 하강 요인에 따라 공사비가 크게 오르는 한편 국내 분양시장 침체로 인해 여러모로 사업추진에 어려운 환경이다. 앞으로 시공사 선정 등 중요한 업무가 남아있는 상황에서 조합의 노력만으로
2023.07.14 13:18
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현 사업단계 관련현재 교육환경평가, 소규모환경영향평가, 문화재지표조사, 신설/폐지되는 정비기반시설 감정평가, 친환경 설계 및 인증, 석면 사전조사 등 인허가 절차가 바쁘게 진행 중이다. 특히 과천8·9단지는 지하철로부터 30m이내에 있는 철도보호지구에 해당돼 지하철영향성평가까지 필요하며, 양재천을 건너는 정문교량에 대한 설계 및 인허가, 과천역 2번 출입구 지하 연결방안 검토 등 추가 업무로 인해 난이도가 높다. 이에 인허가청과의 충분한 협의, 협력업체와의 정교한 계획수립, 조합의 신속한 의사결정 및 조정 등을 통해 난제들을 풀어가
2023.07.14 13:14
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DL의 하차에 대해상당히 아쉽게 생각한다. 이에 대해 여러 의견이 제기되는 것 같지만 명확하게 확인하기는 어렵다. 다만 DL측 실무진측에서는 수주전에 자신감을 나타냈던 것으로 알고 있었는데, 최고경영자의 뜻은 그렇지 않았던 것으로 전해진다. 아쉽지만 언제까지 지난 일에 매달릴 상황이 아니기에 대응방안 마련에 전력을 다하겠다. 시공사 선정 강행 입장에 대해일단 임·대의원회의를 통해 중론을 모아야하겠지만 쉽지 않은 결정이긴 하다. 다만 아직 단독 입찰로 결정된 것도 아니고 추후 다른 시공사가 참여할 가능성이 있기도 하다. 중요한 것은
2023.07.03 11:47
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마천역과 마천초교 관련마천역사와 마천초교로 인해 입주 후 초품아, 초역세권 단지로서 주택시장에서 높은 평가를 받을 것이다. 다만 입주하는 그 순간까지는 건축행위를 둘러싼 어려움이 있는 것 또한 예상되는 부분이다. 중요한 것은 불필요한 논란으로 인해 사업기간이 늘어나는 것을 방지하는 것이다. 초등학교 이전 관련 잠실5단지 사례를 보면 익히 짐작할 수 있다. 이런 사례를 반면교사로 삼아 좋은 점은 접목하고 나쁜 점은 배제하는 실사구시 방침을 취하겠다. 금호아파트 관련마천2구역 재개발이 시작될 초창기부터 금호아파트를 구역내 포함시켜야 한
2023.06.19 12:42
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“언론에서 전문가라고 하는 사람들이 항상 하는 말이 리모델링이 재건축에 비해 기간이 짧고 공사비가 저렴하다는 것인데, 이는 리모델링은 전혀 모르고 하는 말이다. 과거 대수선에 불과한 시절엔 맞겠지만 증축을 전제로 하는 현재의 리모델링에 대해서는 전혀 맞지 않다.”공동주택 리모델링의 살아있는 역사인 이촌동 현대아파트를 이끌고 있는 이근수 조합장은 리모델링을 둘러싼 제반 여건에 대해 오랜 불만을 토로했다. 제도적 기반이 취약한 리모델링사업의 선봉에 서서 악전고투를 펼쳐온 이답게 규제완화의 필요성을 피력했다.현재 서울시는 리모델링 관련
2023.06.19 12:38
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사업시행인가 소감은사업시행계획 인허가 협의 과정에서 주무부서 및 유관부서 협의가 지연돼 당초 계획보다 다소 늦어져 아쉽게 생각한다. 하지만 조합원 여러분과 협력업체 관계자 모두의 적극적인 협조로 지난 15일 사업시행계획 인가를 통과해 다행스럽게 생각한다. 조합원 여러분의 성원과 지지를 바탕으로 이뤄낸 성과라 더욱 감사히 여기고 있다. 공사계약 협상 관련근래 들어 정비사업 여건이 많이 악화됨에 따라 건설사들이 손해 보면서 사업하기 어렵다는 입장이라고 한다. 이전에는 조합과 시공사간 힘의 균형이 어느 정도 이뤄졌지만 최근엔 건설사쪽으로
2023.06.07 13:39
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사업추진시 어려움에 대해개인적인 소감으론 매 단계마다 어렵지 않은 것이 없었다. 지난 석면 해체 당시에도 인근 학교 주민들이 제기한 민원으로 인해 소명하는 과정도 있었다. 그리고 광주 화정동 붕괴 사건으로 인해 우리 아파트가 해체심의가 적용된 첫 사례가 됐다. 처음이다 보니 인근 지자체에서도 결과를 주목하고, 아무래도 구청에서 보다 보수적으로 접근해 좀 더 시간이 소요됐던 것 같다. 그밖에 시공사의 사업팀과 현장팀간 인수인계가 제대로 이뤄지지 못한 것 같아 아쉽게 생각하는 부분도 있다. 공사비 상승 등 여건변화에 대해공사비 상승의
2023.06.07 12:41
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시공사 선정 관련개포6·7단지가 지닌 장점과 특성을 최대한 살려 조합원 권익 향상에 유리하도록 시공사 선정 절차를 진행할 방침이다. 유념할 부분은 많은 사업장에서 시공사 선정 후 실착공까지 상당기간이 소요됨에 따라 공사비 상승에 의한 홍역을 치르고 있다는 점이다. 이에 우리 조합은 실착공까지 불필요한 시간손실을 방지하는 것에 주력할 것이다. 재초환 부담금에 대해현재 개정예정인 재초환 법안에 대해 조합원의 부담을 줄이는 측면에서 동의하지만 여전히 그 부과의 목적과 기준에 동의할 수는 없다. 오히려 조합원 각각의 부담금 산정에 혼란이
2023.05.22 13:04
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그간 사업추진에 대해거여·마천동 일대가 뉴타운지구로 지정된 이후로 17년이 지났다. 그간 있었던 일들을 일일이 열거하긴 어렵지만 피와 땀, 그리고 눈물로 일궈낸 보상이라는 생각도 든다. 무엇보다 오랜 인고의 시간동안 묵묵히 성원해주신 주민 여러분과 조례 개정에 힘써주신 시의원님, 그리고 오세훈 시장님께 진심으로 감사드린다. 기대에 보답할 수 있도록 최선을 다하겠다. 정비사업 제도개선에 대해지난 10여년간 정비사업을 제대로 진행할 수 없게끔 무수한 허들이 만들어졌다. 그런 불필요한 허들을 폐지해야 한다. 무분별한 정보공개로 개인정보가
2023.05.22 12:58
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무슨 일이든 저절로 만들어지는 것은 없다. 어떤 결과도 원인이 있고, 아무것도 하지 않으면 아무것도 얻을 수 없는 것이 순리다. 마찬가지로 단합된 모습을 보이고 있는 가락현대6차아파트 조합원들의 중심에는 준비위원회 시절부터 손발을 맞춰오고 있는 조합 집행부, 그리고 길선애 조합장이 있다.“조합장 당선 후 가장 먼저 가진 생각이 바로 ‘공정하고 투명하게 조합을 운영하자’는 다짐이었다”는 길선애 조합장은 무엇보다 조합원들과의 소통을 위해 힘쓰고 있어 눈길을 모은다. 가락현대6차아파트가 서울시 ‘정비사업 정보몽땅’에 공개적시성 및 자료충
2023.05.22 12:51
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리모델링의 당위성에 대해90년대 이후 건립된 아파트는 평균적으로 용적률이 250% 이상이다. 강남권 등 특별한 경우를 제외하고는 사업성이 열악해 재건축은 경제적 부담이 심하다. 또한 그런 사업성 측면에서 90년대 이전의 아파트를 중심으로 재건축이 이뤄졌지만 앞으로 90년대 이후의 아파트는 리모델링이 적합할 전망이다. 콘크리트의 내구연한이 100년인 점을 고려하면 폐기물 부담이 적은 리모델링이 친환경 측면 또한 보다 적합하다는 판단이다. 구조안전성 확보 관련기존 건물이 튼튼해야 가능한 리모델링의 특성상 구조안전성을 확보하는 것은 당연
2023.05.08 13:54
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문래동4가의 미래에 대해과거 강남의 종갓집이었던 영등포구가 오랫동안 서울시의 정책에 의해 준공업지역 비중이 가장 높은 지역으로 변했다. 인근 양천구와 구로구에 비해 균형발전 차원에서도 엄청난 피해를 받아왔으며, 문래동이 그 중심에 있다. 향후 문래동4가는 단순한 재개발을 넘어 이미지를 회복해야 하는 대장주로서 영등포 일대를 선도하게 될 것이다. 후속 사업일정에 대해기존 기본계획에 의거 주거용적률 300%, 산업비율 20% 등의 여건을 지니고 있지만 정부 규제완화 정책에 힘입어 사업계획 변경을 예상하고 있다. 일단 조합원 설문조사를
2023.04.21 13:48
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“사업초기부터 현재까지 재건축사업을 추진해오는 동안 여러 난관이 있었고, 그 과정들을 극복하다보니 어느새 일반분양을 성공적으로 마무리하고 기쁨을 누릴 수 있게 된 것 같습니다. 돌이켜보면 지나간 시간들 중 아쉬움이 남는 부분도 있지만, 이 역시도 제게는 잊지 못할 추억과 소중한 경험이 됐습니다. 우리 조합은 어려운 환경 속에서도 ‘일반분양 전세대 완판’이라는 목표를 달성했습니다. 저는 이제 조합장으로서 ‘정해진 기간 내에 준공과 입주를 무사히 마친다’는 또 다른 목표를 향해 쉼 없이 달려갈 것입니다.”역촌1구역이 처음 정비사업에 나
2023.04.21 13:43
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향후 사업추진 방침에 대해우선적으로 기본계획 변경 등 변화한 사업여건에 적합하도록 정비계획을 변경한 이후에 건축심의, 영향평가, 사업시행변경인가 등 후속 절차를 예상하고 있다. 법과 규정을 준수하는 한편 투명하고 정확한 사업을 위해 모든 일정을 조합원과 공유하고 소외되는 조합원들이 없도록 할 것이다. 조합원들의 이익을 극대화하는 것에 중점을 두고, 부천의 랜드마크를 목표로 시공사인 현대건설의 디에이치 브랜드 적용에 총력을 다하겠다. 사업계획 변경안에 대해일단 용적률이 기존 230%에서 280%로, 층수가 최고 25층에서 29층으로
2023.04.21 13:39
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소감 한 마디전임 추진위 시절 주민들과 소통하지 않는 부분으로 인해 일부 어려움이 있었지만 건설현장에서 30년을 보낸 경험과 엄동설한에 밤과 낮을 가리지 않고 먼저 찾아가는 적극적인 소통을 통해 불신의 벽을 넘어 단기간에 95% 동의를 이뤄낼 수 있었다고 본다. 쾌적하고 안락한 보금자리로 입주하는 것을 염원하는 조합원들의 희망을 나의 책무라 생각하고 사업추진에 매진하겠다. 시공사 협상 관련모 건설사에서 30년을 근무하며 관리·자재 관련 업무를 담당했기에 전문성을 갖추지 않았나 생각한다. 정비사업의 특성상 이 분야에 밝지 않으면 조합
2023.04.07 12:42
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조합설립인가 소감은조합설립을 위한 자체 후원금을 모집한 바 있는데, 불과 한 달 만에 8천만원이라는 거금이 모였을 정도로 조합원 여러분의 성원이 대단합니다. 구청에서 많이 도와주신 부분도 있지만 역시 조합원 여러분의 적극적인 참여와 지지가 없었다면 불가능했을 것입니다. 한편으론 막중한 책임감에 대한 일부 부담도 있지만 재개발만을 학수고대해온 조합원의 희망을 이룰 수 있도록 최선을 다하겠습니다. 조기 시공사 선정에 대해시공사 선정에 대한 사항은 협력업체들과 협업해 장단점을 면밀하게 살펴볼 생각입니다. 무엇보다도 이사회, 대의원회 등
2023.03.27 12:33
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보광아파트에 대해보광아파트는 지하철 1호선 구로역과 2·7호선 대림역, 7호선 남구로역 등 도보 10분내 이용이 가능한 역세권을 보유하고 있다. 담장 하나 사이의 구로초교를 비롯해 구로중·영림중·구로고교 등이 인근에 위치하며, 고려대 구로병원, 구로시장, NC백화점 등 편의시설이 가까운 최적의 주변환경을 지니고 있다. 구로구청과 경찰서, 고려대병원 등 다양한 주택수요를 지닌 기관들이 자리한 반면 수년간 인근 지역에 신규 공급이 없어 향후 분양 가능성이 높은 것으로 평가되고 있다. 성공적 분양전략에 대해아직 법적·기술적 검토를 마친
2023.03.27 12:28