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부동산 시장의 침체가 계속되는 가운데 정부가 과감하게 개선하겠다며 내놓은 규제 완화책들에 대한 후속 입법과정이 지지부진하다.국토부가 지난해 9월 발표한 재건축초과이익환수제 개정은 국회에서 6개월 넘게 공전되고 있으며 실거주 의무를 폐지하는 내용을 골자로 한 주택법 개정은 지난 30일 법안소위에서 논의도 되지 못하고 심사가 미뤄졌다. 지난해 12월 정부가 발표한 취득세 중과 완화 관련 법안도 아직 국회 행정안전위에 계류돼 있다.정부의 발표와 엇박자를 내고 있는 지지부진한 법안 처리로 시장의 혼란은 더욱 가중되고 있다.재건축초과이익환수
2023.04.07 13:50
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정부가 1기 신도시 개발을 위한 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’의 주요 내용을 발표한 지 1달 여가 지났지만 특별법의 도입과 적용을 둘러싼 논란은 계속 확대되고 있다.국토부 원희룡 장관은 1기 신도시를 비롯한 노후계획도시 주민 목소리를 청취하고 지역 현안사항을 확인하기 위해 ‘노후계획도시 현장점검’을 시작했다.이번 현장점검에 대해 국토부는 “1기 신도시를 비롯한 노후계획도시의 자족기능 부족, 기반시설 노후화, 주차난·배관 부식·층간소음 등에 따른 주민 불편을 장관이 직접 보고 들으면서 특별법 발표 이후 향후 기본방침 수
2023.03.27 12:43
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안전진단 기준 완화 이후 초기 재건축 사업장들의 행보가 빨라졌다.1월부터 구조안전성 비중 하향, 조건부재건축 범위 축소, 적정성검토 절차 개선 등 완화된 안전진단 기준이 적용되면서 안전진단 허들을 넘지 못해 재건축 사업을 착수하지 못하던 단지들이 대거 사업에 착수할 수 있게 됐다.양천구는 지난 28일 공동주택 안전진단 자문단 회의를 열고 목동 신시가지 1·2·4·8·13단지에 재건축 안전진단 통과 판정을 내렸다.양천구 관계자는 “국토교통부 기준에 따라 안전진단 결과보고서를 면밀히 검토한 결과, 목동 신시가지 1·2·4·8·13단지가
2023.03.10 13:41
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신도시특별법 발표 등 재건축 규제완화 분위기가 이어지면서 지난 정부 재건축 규제 속에서 그 대안으로 추진되던 리모델링 사업이 혼란을 겪고 있다.리모델링 사업을 추진하던 단지들에서 재건축으로 사업을 전환해야 되는 것 아니냐는 주민들이 늘어나면서 갈등을 빚는 곳이 늘어나고 있다.시공사까지 선정한 일산서구 강선마을 14단지는 최근 일부 주민들이 재건축사업 추진을 요구하며 리모델링 반대 동의서를 모으고 있는 것으로 알려졌다. 또한, 송파구 거여1단지는 리모델링 조합설립 창립총회를 한 지 2달만에 사업성 저하와 주민 갈등 등의 이유로 조합해
2023.02.24 14:05
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정부가 1기 신도시 등 노후화된 계획도시를 ‘특별정비구역’으로 지정하고 이들 지역에 안전진단을 완화하고 용적률을 높이는 등 특례를 주기로 했다. 국토부는 지난 6일 열린 ‘1기 신도시 정비 민관합동TF’ 제7차 전체회의에서 이 같은 내용을 담은 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’의 주요 골자를 확정했다고 밝혔다.확정된 특별법에는 ▲적용대상 ▲기본방침 및 기본계획 추진체계 ▲특별정비구역 특례 및 지원 ▲단일사업시행자·총괄사업관리자 제도 도입 ▲이주대책 추진 및 지원 ▲초과이익 환수 등에 관한 내용이 담겨 있다
2023.02.10 14:57
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주택시장 침체가 가속화되고 있는 가운데 정부의 부동산시장 경착륙을 막기 위한 규제 완화행보가 빨라지고 있다.지난 2일 투기지역, 투기과열지구 및 조정대상지역 등 규제지역이 대폭 해제됐다.기획재정부는 지난 2일 ‘제62차 부동산가격안정심의위원회’를 개최하고 서울시 11개구(성동·노원·마포·양천·강서·영등포·강동·종로·중·동대문·동작구)에 대해 주택 투기지역 지정을 해제하기로 의결했다.기재부는 “이번 주택 투기지역 해제는 주택가격 지속 하락, 거래량 감소 등에 따라 주택 투기지역 유지 필요성이 낮아지고 시장 연착륙 지원이 필요한 점 등
2023.01.09 18:19
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쪽지분 보유자에 대한 추진위와 조합 임원 제한이 가시화되고 있다.최근 유경준 의원(국민의힘 강남구병)은 “재개발·재건축 등 정비사업 추진위원회와 조합 임원은 공유자의 경우 30% 이상 지분을 소유한 자만 자격을 부여하도록 도시정비법 개정안을 국토교통부와 함께 협의 중”이라고 밝혔다.소규모 지분을 소유한 일명 ‘쪽지분자’가 조합 집행부를 장악하는 등의 문제를 막고 외부세력에 의한 비리를 방지하기 위한 것이다.지난 5월 유 의원은 공유자의 경우 50% 이상을 5년 이상 소유하고 있는 자에게만 임원자격을 부여하는 내용의 도시정비법 개정안
2022.12.05 14:03
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정부가 부동산 시장 경착륙을 막기 위해 서울과 서울 인접지역 4곳을 제외한 모든 규제지역을 해제하는 등 규제 완화 조치를 내놓고 있지만 주택 시장은 계속 얼어붙고 있다.정부는 지난 10일 ‘제3차 부동산관계장관회의’를 개최하고 규제지역 해제와 대출 규제 완화 등 부동산 시장 정상화를 위한 대책을 내놓았다.먼저 경기도와 인천 지역의 투기과열지구와 조정대상지역을 대폭 해제했다. 이로써 서울 25개구와 과천, 성남(분당·수정), 하남, 광명 등 경기도 4곳만 규제지역으로 남게 됐다.대출규제 완화책도 내놓았다. 기존에 발표한 LTV 규제
2022.11.18 15:10
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정부가 연말까지 안전진단 개선방안을 마련하겠다고 나서고 있는 가운데 규제완화에 대한 기대감으로 예비안전진단을 신청하는 단지들이 늘어나고 있다.국토부는 지난 8·16대책에서 재건축 안전진단과 관련해 구조 안전성 비중을 현행 50%에서 30~40% 수준으로 낮추고, 의무였던 공공기관 적정성 검토도 지자체 재량에 맡기는 내용으로 개선방안을 마련하겠다고 밝혔다.국토부는 한국부동산원을 통해 지난달 안전진단 제도개선 관련 긴급 용역을 발주했으며 12월까지 용역 결과를 반영해 최종 방안을 발표할 예정이다.지난 2018년 문재인 정부는 안전진단의
2022.11.04 13:49
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장위13구역 주민들이 모아타운 지정을 반대하며 통합 개발을 요구하는 단체행동을 펼쳤다.지난 20일 장위13구역 재개발 추진을 희망하는 주민 50여명은 서울시청 앞에 모여 ‘난개발 조장하는 모아주택 반대, 통합 개발 추진’, ‘장위뉴타운 완성 공약 이행’ 등을 요구하며 시위를 진행했다.성북구 장위13구역은 2005년 장위뉴타운으로 지정된 곳으로 전 박원순 시장 재임 당시 일몰제를 적용해 2014년 구역이 해제된 곳이다. 면적이 약 32만㎡에 달하고 토지등소유자가 2700여명으로 장위뉴타운 15개 구역 중 가장 규모가 크다.현재 장위뉴
2022.10.24 13:44
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국토부가 지난 29일 ‘재건축부담금 합리화 방안’을 발표했다.부담금 면제 기준 금액을 기존 3000만원에서 1억원으로 높이고 부과율 결정의 기준이 되는 부과구간도 기존 2천만원 단위에서 7천만원 단위로 확대했다. 또 부담금 계산에 적용하는 개시 시점 주택가격 산정기준을 추진위원회 승인 시점에서 조합설립인가 시점으로 늦췄다.쟁점이 됐던 부과개시시점, 단계별 부담금 감면 등은 반영되었으나 최고 50%에 달하는 부과율 자체를 낮추는 것은 포함되지 않았다. 대신 1주택 장기보유자에 대한 감면 조항이 들어갔다.국토부는 이번 개편의 배경에 대
2022.10.07 15:07
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신규 재개발 사업 진입을 가로막는 가장 큰 요인인 노후·불량건축물 기준을 완화시키기 위한 제도개선 움직임이 시작됐다.사단법인 주거환경연합(이사장 변우택)과 한국재건축재개발조합협회 준비위원회(추진단장 이정돈)는 장위13구역 재개발추진준비위원회(위원장 김순동), 창2동 재개발추진준비위원회(위원장 문정식) 등과 함께 해당 지역의 재개발 사업 추진을 위한 노력을 기울이고 있다.지난 14일 위 4개 단체 대표자들은 국민의힘 송석준 의원을 면담하고 재개발 사업 진행을 위한 협조 요청과 함께 제도개선 청원사항을 전달했다.장위13구역 김순동 위원
2022.09.22 13:55
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지난해부터 이어지는 거래절벽에 금리인상까지 맞물리며 부동산 시장이 급격히 냉각되고 있는 가운데 최근 글로벌 공급위기에 따른 급격한 공사비 상승으로 재건축·재개발 현장의 시름이 깊어지고 있다.현장에서는 재건축부담금, 분양가상한제 등 대못 규제에 대한 완화도 당초 기대했던 수준에 미치지 못하고 속도를 내지 못하고 있는 상황에서 부동산 시장까지 얼어붙으면서 자칫 사업추진 동력이 떨어지지 않을 지 우려하고 있다.우려스러운 시장 상황에도 불구하고 정부의 부동산 정책은 아직도 정치적 셈법과 눈치보기에 치우쳐 갈피를 잡지 못하고 있는 모양새다.
2022.09.05 16:40
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윤석열 정부의 첫 부동산 대책이 나왔으나 구체적 내용이 포함되지 않고 그동안 발표됐던 공급확대 방안에 대한 재확인 수준에 그쳐 아쉬움이 커지고 있다.국토부가 지난 16일 향후 5년간 주택 270만호 공급 계획과 주택품질 제고 등 국민 삶의 질 개선을 위한 ‘국민 주거안정 실현방안’을 발표했다.이번 대책에서 가장 눈길을 끄는 것은 재개발·재건축 신규 정비구역 지정 확대 방안이다.국토부는 “그간 신규 정비구역 지정이 감소하고 서울은 기존 구역 410곳이 해제되는 등 도심 핵심입지에 공급이 어려운 상황”이라며 “공급 기반을 회복하기 위해
2022.08.22 14:35
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정부가 민간 재건축·재개발에도 통합심의를 확대해 인허가 기간을 최대 1년 단축시키겠다고 밝혔다. 아울러 도심 내 주택공급을 촉진시키기 위해 ‘민간 제안 도심복합사업’ 모델을 도입하기로 했다.국토부는 지난 18일 대통령 업무보고를 통해 ▲민간 제안 도심 복합사업 도입 ▲통합심의 확대 등 ‘250만호+α 주택공급계획’에 대한 핵심과제를 설명했다.향후 주택공급에 대해 국토부는 “새로운 민간제안 사업모델 및 인센티브 도입 등을 통해 기존 공공주도 공급에서 민간이 주도하고 공공이 지원하는 방식으로 전환하겠다”며 ‘민간주도’를 명확히 했다.먼
2022.08.02 12:09
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용산 청파1구역이 정비구역 지정 절차를 통과함에 따라 연내 조합설립인가를 목표로 전력을 다하고 있다.지난 14일 서울특별시는 “용산구 청파동2가 11-1번지 일대 주택정비형 재개발사업 시행을 위해 도시정비법 제16조에 따라 서울시 도시계획위원회 심의 및 현장수권(소)위원회 심의를 거쳐 정비계획 결정 및 정비구역으로 지정·고시한다”고 밝혔다.지난 2004년 6월 고시된 서울시 도시·정비기본계획에 의해 정비예정구역으로 지정된 청파1구역으로선 18년만의 경사다. 청파제1구역 주택재개발정비사업 조합설립추진위원회(위원장=이정희)는 토지등소유
2022.08.02 11:53
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정비사업 필수경비를 택지 가산비에 포함하는 개편된 분양가상한제가 15일부터 시행에 들어갔다.국토부는 분양가에 정비사업 필수 발생 비용 반영, 기본형건축비 비정기 조정 요건 추가 등 제도개선을 완료해 15일부터 시행하고 레미콘·철근 가격 상승분을 반영해 기본형건축비를 조정 고시했다고 밝혔다.이번 개편은 지난 6월 발표한 ‘분양가 제도 운영 합리화 방안’에 따른 것으로 ‘공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙’을 개정해 공공택지 외의 택지에 적용되는 택지 가산비에 정비사업 추진과정에서 발생하는 주거이전비, 이사비, 영업손실보상비, 명
2022.07.19 14:55
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국민의힘에서 ‘재건축초과이익환수제’를 손질하는 개정안이 발의됐다.배현진 의원(국민의힘, 서울 송파을)은 지난 24일 조합원들의 재건축부담금을 경감하는 내용을 포함한 ‘재건축초과이익 환수에 관한 법률 일부개정법률안’을 대표 발의했다.이번 개정안의 주요 내용은 ▲부과개시 시점 조정 ▲부과기준 조정 ▲1주택 장기보유 실소유자에 대한 경감제도 도입 등이다.먼저, 재건축부담금의 부과개시시점을 ‘최초로 구성된 조합설립추진위원회가 승인된 날’에서 ‘조합설립인가일’로 변경했다.아울러, 재건축부담금 계산 시 재건축초과이익의 하한 금액을 기존 3천만
2022.07.04 16:30
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지난 10일 윤석열 정부가 들어선 이후 처음으로 개정된 도시정비법이 공포됐다. 정비사업 활성화라는 염원을 등에 지고 탄생한 정부인만큼 일정 수준 이상의 규제완화를 예상했지만 정비사업의 투명성 확보에 방점을 두고 있어 업계의 기대에는 미치지 못하고 있다.이처럼 새 정부가 정비사업 규제완화에 신중을 기하는 모습은 최근 국회 입법조사처가 발표한 ‘재건축초과이익 환수제도의 쟁점과 논의과제’ 보고서에서도 잘 나타난다. 보고서는 논란이 많은 초과이익환수제의 폐지가 아닌 개선방안에 초점을 두고 대안을 제시하고 있기 때문이다.사실 새 정부가 당장
2022.06.20 12:23