-
-
부동산 규제도 지역에 맞게 좀 하시오강남 잡으려다 수도권에 내집마련을 하려는 서민들 죽음으로 몰지말고, 최근 수도권·경기지역(파주, 남양주, 경기서부, 경기남부 등)에 2~3년 전 아파트를 분양 받고 입주를 못하고 있는 서민들이 얼마나 많은지 아시나요? 수개월이 지나도록 입주 율이 30%~50% 입니다.대부분 기존 집을 팔고 입주해야 하는데 수
2009.12.17 14:08
-
흔히 우리는 ‘토론 문화’가 없다고 한다. 나의 주장이 상대의 주장과 대치되면 해결의 수단으로 선택하는 범위가 매우 협소하며 대부분 법적조치에 곧바로 돌입하고 만다. 특히 재개발ㆍ재건축 사업장에서 실효성 없는 소송으로 얼마나 많은 시간과 비용을 낭비하고 있는지는 모두가 아쉬움 속에서 동조할 것이다. 종적으로는 사업비로 정산해야 되며,
2009.12.02 11:03
-
2010년 1월 1일부터는 도정법 제77조의2, 제77조의3에 의거 정비구역이 지정된 시·군·구에 ‘도시분쟁조정위원회’를 두어야 한다. 이러한 일종의 국가기관이 행하는 조정은 공적조정임과 동시에 강제조정이기도 하다. 공적조정으로 조정안이 제시되었으나 관계당사자 중 이에 불복하는 측이 조정안이 위법하거나 월권이라
2009.12.02 11:00
-
A주택정비사업조합은 사업시행계획상 공동주택과 부대복리시설(상가)을 건축하기로 되어 있다. A조합은 관리처분계획을 수립하면서 총수입 추산액, 공통소요비용 추산액, 종전자산 총평가액등을 기초로 전체 사업의 비례율을 결정하였으나, 부대복리시설과 관련하여서는 총평가액만 정하고 향후에 별도로 관리처분계획을 수립하기로 하였다. 위 관리처분계획은 조합원총회의 의결을 거
2009.12.02 10:50
-
주택재개발재건축조합이 협력업체를 선정하고 협력업체와 계약을 체결하기 위해서는 어떤 절차를 거쳐야 할 것인지, 그러한 절차를 지키지 아니한 경우 협력업체의 선정과 계약체결의 효력이 있는지 여부 등이 문제된다.첫째, 조합이 협력업체를 선정하기 위한 절차는 아래와 같다.협력업체 중 시공자, 설계자, 정비사업전문관리업자, 철거업자, 감정평가업자(재건축의 경우에 한
2009.12.02 10:49
-
쌍둥이 형제가 있다. 일란성 쌍둥이인 형제는 겉으로 보기에 외모 상 별 차이가 없어 보이지만, 성격이나 행동에서 큰 차이를 보인다. 동생은 예의바르고 겸손한 행동 등 누가 봐도 ‘바른’ 성격을 갖고 있지만, 형은 예의는 기대하기 어려울 뿐만 아니라 손버릇 또한 안 좋다. 문제는 여기에서 시작한다. 소위 문제아로 낙인찍힌 형 탓에 동네
2009.12.02 10:45
-
MB정부의 부동산 정책은 참여정부의 정책실패를 거울로 삼고 있다.지난 참여정부가 세금중과, 규제강화, 수요(억제)관리에 치중한 반면에 현정부는 세금감면, 규제완화, 공급확대정책을 기조로 삼고 있기 때문이다. 참여정부는 글로벌 부동산 급등기를 맞아 소극양극화의 근본원인이 부동산 자산가격 급등에 기인한다고 인식하였다.따라서, 투기적 가수요가 강남권 재건축을 비
2009.11.17 14:00
-
사례) A 정비구역의 토지등소유자들은 甲을 추진위원장으로 선출하고, 당시 건설교통부(현 국토해양부, 이하 같다) 고시 정비사업조합설립추진위원회 운영규정(이하 고시 운영규정 이라고 합니다)의 붙임 운영규정안에 따라 운영규정(이하 종전 운영규정 이라고 합니다)을 마련한 후 2006. 1. 20. 관할구청으로부터 추진위원회 승인을 얻어 乙 추진위원회를 설립하였다
2009.11.17 13:57
-
사례) 단독주택재건축사업을 추진하고 있는 A 추진위원회는 토지 및 건축물 소유자(242명), 토지 소유자(41명), 건물 소유자(4명) 중 총 203명의 동의(= 토지 및 건축물 소유자 197명 + 토지소유자 6명)를 얻어 조합설립을 위한 창립총회를 개최하였고, 관할관청에 조합설립인가신청을 하였고, 관할관청으로부터 조합설립인가들 득하였다. 사업구역 내 토지
2009.11.17 13:55
-
아는 만큼 보인다는 말이 있습니다. 어렸을 적부터 너무나 많이 접해왔던 말이라서 그저 식상하게만 여겨지던 말이었는데, 제가 기자로서 현장을 돌아다녀 보니 항상 겉돌기만 하던 그 말이 이젠 진리로 와 닿습니다.시공사 선정 총회 현장에 가 보면 장소를 불문하고 건설사들의 경쟁이 뜨겁습니다. 사업성이 높다고 여겨지는 곳은 두 말할 것도 없겠죠.건설사들은 저마다
2009.11.17 13:54
-
조합내부에서는 시공사 선정을 앞두고 지분제와 도급제 가운데 어느 것이 유리한지에 대하여 논쟁이 일어나고 때로는 이 계약방식을 두고 조합원과 집행부간에 심한 마찰을 일으키기도 한다.필자의 입장에서는 이러한 논쟁은 마치 밥을 지을 때에 전기밥솥이 좋은지 냄비가 좋은지를 비교하는 것과 같은 것으로 어떤 방법이든 좋은 결과를 도출할 수 있는 방향으로 택하는 것이
2009.11.02 12:11
-
사례) A구역 甲 주택재건축조합은 조합원 중 일부가 조합설립무효 등을 다투면서 정해진 이주기간에서 2년이 경과하도록 이주를 거부하였다. 결국 조합은 관리처분계획인가를 득한 이후 위 이주를 거부하는 조합원들을 상대로, 인도소송을 제기하여 이주기간 만료일에서 2년이 경과한 시기에 실질적인 철거절차가 진행되었다. 이 경우 조합은 2년 동안 고의로 이주를 거부했던
2009.11.02 12:08
-
사례1) A 주택재건축정비조합설립추진위원회는 정비사업전문관리업자 B를 선정하였으나, 계약체결을 위한 협상 과정에서 의견대립이 있어 계약서 초안을 확정하지 못하였고, 정비사업전문관리업자 B는 계약이 체결되지 아니하였다는 사유로 조합설립동의서 징구, 조합설립을 위한 창립총회 준비 등의 업무를 지원하지 아니하였다. A 추진위원회는 창립총회에서 정비사업전문관리업자
2009.11.02 12:05
-
재개발·재건축 구역의 위원장, 조합장 관련 기사를 읽다보면 모두들 원주민의 재정착률을 위해 힘쓰겠다고 한다. 하지만 현재 재개발·재건축 사업이 완료된 구역을 돌이켜 보면 재정착률이 30%도 못 미치는 곳이 대부분일 것이다.서울시가 발표한 자료에 따르면 입주 완료된 뉴타운 재개발 지구 원주민 재정착률은 난곡재개발지구의 경우 8.7%,
2009.11.02 11:54
-
사례) 도시및주거환경정비법(이하 도시정비법 이라고 합니다)상 주택재개발정비사업조합인 甲 조합은 2008. 6. 30. 창립총회를 개최하여, 사업시행구역 면적 36,650, 건축연면적 80,310, 신축세대수 520세대, 총사업비 85,549,347,000원등을 주요 내용으로 하는 사업시행계획안을 의결하였다. 그런데 甲 조합은 2008. 10.경 乙 시장에게
2009.10.19 15:37
-
때는 중국 춘추전국시대. 정나라는 진나라의 도움으로 북방 12개국과 화친을 맺으며 국가적 위기상황을 간신히 벗어난다. 당시 진나라는 유능한 국왕 도공과 공명정대하게 법을 집행하기로 소문난 사마위강의 보좌에 힘입어 날로 흥성해지고 있는 상황. 진나라의 도움을 받은 정나라는 감사의 뜻을 전하기 위해 도공에게 값진 보물과 궁녀 등을 선물로 보냈다. 또한 도공은
2009.10.19 15:35
-
도시정비법 시행 이전에 주택재건축에서는 재건축결의무효 여부에 관한 분쟁이 주로 발생하였고, 주택재개발에서는 관리처분계획 관련 분쟁이 주로 발생하였다. 도시정비법이 시행되면서 주택재건축에서 ‘재건축결의’라는 용어 대신 조합설립이라는 용어가 사용되었는데, 도시정비법이 시행되고 한동안은 종전처럼 민사법원에 재건축결의무효소송, 이를 전제로 한
2009.10.19 15:29
-
추석이다. 설과 함께 우리 민족의 가장 큰 명절로 꼽히는 것이 바로 추석, 한가위이다. 추석과 같은 명절이 가까워오면 도하 일간지와 방송의 단골소재가 명절 물가와 귀성에 따른 교통혼잡이다. 차례를 지내는데 필요한 용품을 대형마트에서 구입할 때 얼마, 재래시장에서 구입할 때 얼마 하는 식으로 차례비용을 소개하고, 고속도로 현황 등을 통해 고향길을 갔다오는데
2009.10.06 14:32
-
정비사업조합의 설립결의 또는 동의의 효력을 다투는 경우에는 행정법원에 행정소송을 제기하여 다투어야 하지 민사소송으로 이를 다툴 수 없습니다.종래 법원의 실무는 정비사업조합의 설립과 관련하여, 정비사업조합의 설립 결의를 사인간의 행위로 파악하고, 행정청의 정비사업조합설립인가처분은 사인들의 조합설립행위에 동의하여 그 행위의 효력을 완성시켜주는 보충행위로 파악을
2009.10.06 14:27