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사례) 현대건설은 2008.8월 지율주택재개발정비사업조합(이하 “시행사”)과 재개발정비사업 공사계약을 체결하고 아파트 신축 공사용역을 제공하기로 하였다. 당초 공사계약서상 공사금액은 건축연면적에 평당 4백만원을 곱한 금액으로 하되 해당 공사금액에는 발코니 확장비를 포함하지 아니하는 것으로 약정했다.이후 삼송건설과 조합은 공사도급계약 변
2019.09.27 15:23
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1. 문제의 소재 모 단독주택재건축 조합은 사업시행계획에 대한 재적 조합원 과반수 이상의 총회 결의를 득하고 구청에 사업시행계획인가 신청을 하였고, 이에 대해서 구청은 사업시행인가 처분을 발령하면서 조건으로 ‘관리처분계획인가 신청 전 까지 사전협의체 구성 완료 및 운영계획서 제출’을 부가하였다. 해당 조합은 관리처분계획인가 신청 후 위
2019.09.16 12:23
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1. 사실관계서울 은평구 증산동 A 재개발조합은 분양신청기간을 2014. 12. 31.부터 2015. 2. 28.(60일간)로 정하고 분양신청기간을 일요일 및 공휴일을 제외한 오전 10시부터 오후 6시까지로 정하여 조합원들에게 통지하였고, ‘조합원 분양신청 안내’라는 제목의 책자를 제작하여 조합원들에게 배포하였는데, 그 책자 표지에는
2019.09.16 12:22
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사례) 삼송건설은 2008.8월 지율주택재개발정비사업조합(이하 “시행사”)과 재개발정비사업 공사계약을 체결하고 아파트 신축 공사용역을 제공하기로 하였다. 당초 공사계약서상 공사금액은 건축연면적에 평당 4백만원을 곱한 금액으로 하되 해당 공사금액에는 발코니 확장비를 포함하지 아니하는 것으로 약정했다. 이후 삼송건설과 조합은 공사도급계약
2019.09.16 12:20
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1.문제의 소재 국토부는 2019. 8. 12 .민간택지에 대한 분양가 상한제 적용을 확대하는 내용의 주택법 시행령 개정안을 발표하였고, 분양가 상한제 적용지역으로 지정된 경우 그 기준 시점에 대해서 현행 법에서는 ‘관리처분계획 인가를 신청하는 분부터’ 적용키로 되어 있으나, 위 기준 시점을 일반주택사업과 동일하게 ‘최초 입
2019.08.29 13:20
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1. 서설A는 B 주식회사의 대표이자 실제 운영자로 정비사업전문등록을 하지 않은 자이고, 서울 강남의 한 C시장재건축조합추진위원회와 PM 업무용역계약을 체결한 자이다. A는 C시장재건축조합의 조합설립동의서징구 업무, C 시장 재건축 정비사업 시행계획안 작성 등 정비사업계획 수립 업무, 설계자 및 시공자 선정 지원 등 재건축사업 전반에 관여해 정비사업전문등록
2019.08.29 13:17
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사례) 지율재개발 정비사업조합은 올해 겨우 사업시행인가를 득했다. 분양가 상한제에도 불구하고, 내년초에 관리처분계획의 인가를 얻기 위해서 총력을 기울이고 있다. 문제는 분양가상한제에 따른 수입감소에도 불구하고 늘어나는 사업비다. 특히 올해로 종료되는 사업시행부지에 대한 취득세감면규정은 해당금액이 거액인 관계로 해당 감면혜택이 종료될 경우 가뜩이나 늘어난 조
2019.08.29 13:15
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1. 사실 관계피고인 1은 2007. 7. 2. ○○2구역 조합의 이사로 선임되어 2009. 7. 2. 그 임기가 종료되었다. ○○2구역 조합은 2011. 5. 21. 정기총회를 개최하여 피고인 1의 후임이사를 포함하여 조합의 이사 9명을 모두 선출하였다. ○○2구역 조합은 2012. 5. 12. 다시 임시총회를 개최하여 피고인 1을 조합장으로 선출하고 후
2019.08.16 12:49
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1. 사건의 개요경기 고양시 소재 A 도시환경정비사업조합은 2010년 B 종합건설과 사이에 고양시 덕양구 일대 주상복합아파트 및 그 부대시설 신축공사(이하, ‘이 사건 공사’라고 한다.)를 도급하기로 하는 내용의 공사도급계약(이하, ‘이 사건 도급계약’이라고 한다.)을 체결하였고, A 조합의 임원들은 A 조합과 B
2019.08.16 12:46
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1. 사례지율씨는 1978년에 본인이 취득하여 보유하던 서울 용산구소재 주택이 재개발되어, 24평형 아파트 2채를 분양받고 청산금을 4.6억원 받아 청산금에 대한 양도소득세를 신고할 예정이다. 주택재개발사업의 관리처분계획인가일은 2013년 10월이며, 재개발 전 기존주택의 평가액은 12억원, 분양받는 아파트 2채의 분양가액은 각 3.6억원 및 3.8억원으로
2019.08.16 12:43
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1. 질의요지가. 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 재건축사업(「주택법」 제63조의2제1항제1호에 따라 지정된 조정대상지역에서 시행하는 재건축사업에 한정하며, 이하 같음)의 조합원으로서 2주택을 소유한 조합원이 하나의 주택분에 대해 분양신청을 하고 나머지 주택분에 대해서는 같은 법 제73조에 따라 손실보상을 받을 수 있는지?나. 「도시 및 주거환경정비법」에
2019.07.26 15:32
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1. 사건의 개요인천 주안동 A 재개발 조합은 2016. 1. 조합 총회를 개최하여 지명경쟁입찰을 통해 B 종합건설 주식회사를 ‘지장물 이설 및 철거공사’(이하 ‘이 사건 공사계약’) 업체로 선정하고, 2016. 9. B 종합건설과 공사계약을 체결하였다. A 조합의 조합원 24인은 B 종합건설을 상대로 아래 세 가
2019.07.26 15:30
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사례) 나지율씨는 서울 송파구 소재 아파트를 2013.12.26. 7억원에 매수하고, 송파구청장으로부터 조세특례제한법§99의2에 따른 감면대상기존주택임을 확인하는 날인을 받았다. 즉, 1세대1주택비과세 여부를 판단할 때 주택 수에서 제외되고, 다주택중과세율에서도 제외되고, 아무리 매매차익이 크더라도 5년간의 양도차익에 대해서는 감면을 해준다는 증명
2019.07.26 15:28
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본인이 조합장을 역임하고 있는 흑석11재정비촉진구역재개발사업은 2017년부터 신탁대행자방식을 도입하였다. 도입 당시 초기자금의 원활한 조달, 정비사업비 절감, 신속한 사업추진 등을 장점으로 소개한 신탁방식을 믿고 2017년 10월 사업대행자 지정고시를 받게 되었다. 그 후 벌써 1년이 넘는 시간을 신탁사와 함께 사업을 추진하고 있다. 그럼 지금까지 느낀 신
2019.07.12 11:42
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1. 질의요지「주택법」 제63조제1항에 따른 투기과열지구로 지정된 지역에서 주택을 단독으로 소유하고 있는 자로서 구 「도시 및 주거환경정비법」(2017. 2. 8. 법률 제14567호로 전부개정되어 2018. 2. 9. 시행되기 전의 것을 말하며, 이하 “구 도시정비법”이라 함) 제19조제1항에 따라 주택재건축사업조합의 조합원 자격을
2019.07.12 11:39
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1. 사건의 개요광주 A구역 재개발 추진위원회는 2015. 4. 8. 조합설립 인가를 신청했으나 동의율 미달을 이유로 이를 반려하자 동의서 등을 보완해 2015. 8. 17. 재차 조합설립 인가를 신청했고, 2015. 9. 18. 조합설립을 인가 받았다.A구역 내 토지등소유자들 중 일부는 동의율 75.05%를 전제로 한 위 조합설립인가처분에는 여러 하자가
2019.07.12 11:28
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사례) 청계천에 소재한 청계역세권 도시환경정비사업은 최근에 서울시로부터 정비구역지정고시를 받았다. 지율개발위원회는 해당 구역을 토지등소유자방식으로 개발하려고 한다. 도시환경정비사업을 토지등소유자방식으로 진행하는 경우에는 추진위원회와 조합을 구성할 필요가 없어서 사업이 신속하게 진행된다는 장점이 있어서이다. 다만 기존의 재개발사업등과는 다르게 법인등기를 하지
2019.07.12 11:26
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1. 문제의 소재정기 총회 개최를 앞두고 일부 조합원이 조합 정관 제28조 제2호에 따르면 이사회에서 총회 및 대의원회의 상정안건의 심의·결정이 이루어져야 하고, 정관 제25조 제1항 제3호에 따르면 대의원회에서 총회 부의 안건의 사전 심의를 거쳐야 하는데, 채무자는 이사회 및 대의원회에서 의결한 안건 내용을 변경하여 총회에 안건으로 상정하는
2019.06.28 11:42
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1. 사건의 개요서울 은평구 A 재개발 조합은 2012년 7월 사업시행인가를 득하고, 2014. 7. 7.부터 2014. 9. 4.까지를 분양신청기간으로 정하여 공고하였다가 2014. 9. 5. 위 분양신청기간을 2014. 9. 24.까지로 연장하는 내용의 추가분양신청 공고를 하였다.A 조합은 조합원 B에게 분양신청기간연장 통지를 하지 않았고, B 조합원은
2019.06.28 11:40