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코로나19로 혼란을 겪었던 정비사업이 전자투표를 계기로 사업추진에 탄력을 더할 전망이다.코로나로 인한 집합금지 등 사회 전 분야에 비대면 기조가 강조됨에 따라 정비사업은 때 아닌 홍역을 겪어야 했다. 정비사업은 그 특성상 각종 절차와 사업단계에 있어서 총회를 통한 조합원 결의를 받아야 한다. 특히 총회 결의에 있어서 조합원의 직접 참석이 의무화되어있기에 방역대책과의 충돌로 인해 총회 개최에 상당한 어려움을 겪었다.현행 규정상 일반 총회는 10% 이상, 조합설립과 사업시행계획 등은 20% 이상, 시공사 선정과 같은 주요 안건은 50%
2021.11.04 18:07
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∥북변4구역김포재정비촉진지구를 선도하고 있는 북변4구역은 인근에서 진행 중인 3개 구역 중 가장 큰 면적과 건립규모를 자랑한다. 현재 이주 완료를 목전에 두고 있으며, 내년 분양 및 착공이 기대된다. 북변4구역은 김포시 북변동 184번지 일대 16만1574㎡를 대상으로 진행되며, 최고 지상 35층 3238세대(임대 163세대) 건립을 계획하고 있다.시공사인 한양건설은 북변4구역을 김포를 대표하는 프리미엄급 랜드마크 단지로 육성하기 위해 외관, 조경, 커뮤니티 등의 특화설계를 제안했다. 한양은 3200여 세대 대단지에 적합한 The
2021.11.04 18:01
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김포 구도심의 도시기능 회복과 균형발전을 위한 재정비촉진사업이 착공을 목전에 두고 있다.최근 김포재정비촉진지구내 북변3·4구역 재개발사업 등의 이주 절차가 완료 단계에 접어듦에 따라 내년 분양 및 착공이 전망되고 있다. 뒤이어 북변5구역 도시환경정비사업 또한 관리처분 절차를 앞두고 있어 이들이 위치한 북변동 일대가 김포를 대표하는 주거지역으로 급부상하고 있다.김포재정비촉진지구는 기성 시가지의 노후·불량한 주거환경을 광역적이고 체계적인 정비를 통해 도심 기능을 회복하고, 거주민의 삶의 질을 향상시키고자 도입됐다. 김포지구는 북변동과
2021.11.04 17:58
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강서구 등촌1구역 재건축사업이 사업시행계획에 대한 주민 공람 절차를 완료했다.지난 10월 6일 강서구청은 “우리구 등촌동 366번지 일대 등촌1구역 주택재건축정비사업에 대하여 사업시행자인 등촌1구역 주택재건축정비사업조합으로부터 사업시행인가 신청이 있어 도시 및 주거환경정비법 제56조 규정에 따라 관계서류의 사본을 일반인이 공람하고자 아래와 같이 공고한다”고 밝혔다. 공람기간은 10월 20일까지 15일간 진행됐다.등촌1구역 재건축사업은 등촌동 366번지 일대 3만762㎡를 사업시행구역으로 진행된다. 건축계획에 따르면 건폐율 26.48
2021.11.04 17:53
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탄소중립시대를 맞이하여 온실가스 제로화를 위한 정치·경제·사회 등 전 영역에 걸쳐 대변화가 요구되고 있다. 아울러 삶의 질 향상을 추구하는 주거문화가 점차 발달함에 따라 음식물 쓰레기 처리문제가 화두로 급부상하고 있다. 그 중 최대 이슈로 떠오른 ‘주방용 오물분쇄기’, 일명 디스포저 사용에 대한 찬반양론을 짚어보는 한편 해결방안을 모색해 보기로 한다. ∥디스포저 사용금지, 하수도법 개정안 제기음식물 쓰레기 처리 문제는 1997년 폐기물관리법 개정으로 매립금지가 제도화되며 본격적으로 등장했다. 8년의 유예기간을 거쳐 2005년부터 음
2021.11.04 17:52
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층간소음은 경량(가볍고 딱딱한 소음)과 중량(무겁고 소프트한 소음)으로 구분되며, 층간소음 민원의 대부분은 어린이의 뛰거나 걷는 소리, 어른의 발자국소리 등으로 이는 중량충격음에 해당한다.현행 제도에서 층간소음의 측정은 세대 내 거실에서 하게끔 규정되어 있고, 일반적으로 방들은 거실보다 층간소음에 취약하다. 그런데도 층간소음 측정을 거실에서 하는 것은 층간소음이 발생하는 빈도수가 거실이나 복도, 주방의 공간이 세대 내에서 상대적으로 넓은 공간인 탓에 인원의 이동이 가장 활발하고, 사람들의 활동이 왕성하다는 점이 고려된 측면이다.우리
2021.11.04 17:51
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쾌적하고 안락한 주거환경에 대한 요구가 증대됨에 따라 주방의 골칫거리였던 음식물쓰레기 처리방안에 대해 관심이 높아지고 있다. 그 중 자동집하시설을 이용한 음식물 쓰레기 이송방안은 지난 십여년간 특유의 편의성으로 인해 정비사업을 비롯한 많은 신축단지에서 애용돼왔다. 그러나 송도국제도시와 인천 청라지구 등 주요 신도시에서 운용된 자동집하시설에서 문제가 발생하는 등 그 효용성에 의문부호가 제기된 바 있다.게다가 자동집하시설은 취급과 운송의 편의성을 도모할 뿐 실제 음식물 폐자원의 재활용 측면에서는 별다른 효용을 기대하기 어려운 시스템이다
2021.10.21 17:41
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은마아파트가 지난 28일 치러진 해임총회의 여파로 법정공방이 불거지는 등 파장이 예상된다. 이와 관련 28일 총회를 주도한 반상회측은 그간의 사업추진 경과에 대해 추진위의 실정을 주요 원인으로 지적해왔다. 이정돈 위원장을 비롯한 집행부의 잘못된 판단으로 사업이 지연됐다는 것이다.하지만 반상회측이 주장하는 문제점 대부분이 사실과 다르다는 것이 추진위 입장이다. 이에 반상회가 주장한 사항에 대해 추진위가 반박하는 내용을 소개해본다.첫째는 이정돈 위원장의 직무기간이다. 이 위원장은 2011년 6월 당선됐지만 구청 승인은 8월에 이뤄졌으며
2021.10.21 17:40
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은마아파트가 집행부 해임에 따른 법정공방으로 정비계획 심의 등 사업지연이 불가피할 전망이다.지난 9월 28일 은마아파트 토지등소유자 모임인 반상회측이 주민총회를 개최해 이정돈 위원장을 포함한 집행부와 추진위원 15인에 대한 해임안을 가결시켰다. 이 날 총회를 발의한 반상회측은 전체 토지등소유자 4814명 중 서면결의서를 포함 총 2466명이 참석했으며, 상정된 4개 안건이 과반수의 찬성으로 가결된 것으로 밝혔다.반상회측이 밝힌 총회 결과에 대해 추진위측은 해당 총회가 절차적·실체적 하자로 인해 무효라는 입장이다. 이에 추진위는 28
2021.10.21 17:39
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제도개선 방향에 대해우선적으로 시장경제에 맡겨달라고 당부하고 싶다. 정부의 과도한 간섭은 시장의 역할수행에 장애를 초래해 기형적인 결과가 초래될 수 있기 때문이다. 예를 들어 분양가는 수요와 공급의 원리에 의해 자연스럽게 정해지게 하여야 한다. 분양가를 너무 높이면 미분양이 발생하기에 함부로 올릴 수 없게 되며, 공급이 수요에 비해 부족하면 분양가는 당연 올라가기 마련이다. 반값분양, 로또청약과 같은 부작용을 초래하는 분양가 상한제와 같은 인위적인 정책은 제고돼야 할 것으로 보인다. 기부채납·재초환 등에 대해재건축을 할 때 이미 기
2021.10.21 17:37
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안산 주공5단지1구역이 사업시행인가를 통과함에 따라 감정평가 등 관리처분을 위한 제반 절차에 박차를 가하고 있다.지난 9월 1일 안산시는 “안산시 단원구 고잔동 675번지 일원 주공5단지1구역 주택재건축정비사업에 대해 「도시 및 주거환경정비법」제50조에 따라 사업시행계획 인가하고 고시한다”고 밝혔다. 2017년 8월 조합설립인가를 받은 지 4년만에 사업시행인가를 통과함에 따라 조합은 분양신청과 도급계약체결 등을 거쳐 내년 하반기경 관리처분총회를 개최할 전망이다.윤용원 조합장은 “기존의 많은 문제점들을 극복하고 새로운 조합을 만들어
2021.10.21 17:36
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고양시 원당1 재개발구역이 관리처분 절차를 통과했다.지난 8월 10일 고양시는 “2015.09.11. 사업시행인가, 2020.04.10. 사업시행계획(변경)인가 고시된 원당1구역 주택재개발정비사업에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제74조에 따라 관리처분계획을 인가하고 고시한다”고 밝혔다.원당1구역 주택재개발정비사업조합(조합장=정종근)이 정비사업의 8부 능선이라 할 수 있는 관리처분계획을 통과함에 따라 이주 및 철거를 거쳐 착공 절차에 들어갈 전망이다. 이주 시기는 올 하반기부터 내년 하반기까지 진행되고, 철거는 내년 하반기부터
2021.10.21 17:30
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공동주택 층간소음은 2000년대 이후 대한민국의 대표적인 사회문제로 자리 잡았다. 경제적인 발전은 주거문화를 개선시켰고, 우리 사회의 대표적인 주거문화는 아파트로 대표되는 공동주택이었다. 대한민국은 도시화 되었고, 수도권은 포화상태에 다다를 정도로 인구가 밀집하여 전체 국민의 절반이 서울과 경기도에 거주하고 있다. 그리고 수도권 인구의 대부분을 수용하는 주거형태는 아파트나 주상복합, 주거용 오피스텔 등이 대표적이다. 수도권을 제외한 지역들도 마찬가지 이다. 도시화가 확장되고 있으며, 군소도시나 군단위에도 아파트들이 들어서기 시작한
2021.10.21 17:30
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공동주택 리모델링을 위한 특별법 제정이 임박한 가운데 리모델링 활성화를 위한 핵심 사항이 누락된 것으로 알려져 보다 실질적인 개선 요구가 제기되고 있다.지난 7월 22일 더불어민주당 이학영 의원 등 국회의원 12인은 ‘공동주택 리모델링 및 지원에 관한 특별법안’을 국회에 발의했다. 현재 공동주택 리모델링은 주택법을 필두로 도시정비법, 건축법, 국토계획법 등 다양한 법률을 준용해 진행되고 있다.위와 같은 법률은 각각의 고유 목적에 맞게 운영되기에 리모델링사업에 적합한 세부 사항을 반영하기 어렵다는 문제점이 제기돼왔다. 이에 공동주택
2021.10.07 14:51
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예상보다 지연된 일정에 대해우리 조합이 이주를 완료하고 2년가량 시간이 흘렀다. 그간 어렵다는 석면제거 및 건축물 철거를 완료하였다. 사업시행변경 과정에서 시간이 지체된 것에 대해 송구한 심정이며, 천정부지로 오르는 전세가의 영향으로 어려움이 배가되어 불만을 토로하시는 조합원들이 계시기도 하다.내 집을 두고 셋방살이에 고생을 겪고 계신 조합원님을 생각하면서 한시바삐 입주할 수 있도록 최선을 다하고 있다. 이제 우리 조합 재건축은 9부 능선을 넘어 잠실벌의 상징적인 랜드마크 아파트로 다시 태어나는 날을 기대하셔도 될 것이다. 그때까지
2021.10.07 14:49
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잠실 진주아파트가 난항을 겪었던 사업시행변경인가를 마치고 연내 착공을 위해 박차를 가하고 있다.지난 9월 16일 송파구청은 “2005.12.15. 잠실아파트지구 개발기본계획(정비계획) 변경 고시되고, 2017.09.28. 사업시행인가 고시된 잠실진주아파트 주택재건축사업에 대해 사업시행계획(변경) 인가 신청이 있어 「도시 및 주거환경정비법」 제50조 제1항 규정에 의거 사업시행계획(변경)인가하고 고시한다”고 밝혔다.잠실진주아파트 주택재건축정비사업조합(조합장=반성용)은 지난 2018년 10월 관리처분계획 인가를 받아 초과이익환수제를 벗
2021.10.07 14:48
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관리처분 통과 소감은.관리처분총회 당시 조합원으로부터 박수를 받으니 감회가 새로웠다. 믿어주고 고생했다고 인정받은 것 같아 ‘인생을 헛살지는 않았구나’라는 생각이 들어 보람을 느꼈다. 미추8구역 조합원 대부분이 경제적 형편이 그리 좋지는 않다. 실제 재산이 1억원 미만인 분들이 40%가 넘는다. 지금까지 그분들이 겪어온 애환을 잘 알기에 그분들의 기대에 부응할 수 있도록 최선을 다할 것이다. 여성병원 보상 관련지금으로부터 20여년전 여성병원이 들어설 당시 적지 않은 편의를 봐주었다. 그간 주민들이 힘을 모아 병원이 성장하도록 많은
2021.10.07 14:40
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인천 미추8구역이 오랜 굴곡을 딛고서 마침내 관리처분 절차를 통과했다.지난 8월 9일 미추홀구청은 “인천광역시 미추홀구 주안동 1536-17번지 일원 미추8구역 주택재개발정비사업에 대하여「도시 및 주거환경정비법」제78조에 의하여 관리처분계획을 인가하고 동법 동조 제4항에 의하여 이를 고시한다”고 밝혔다.미추8구역 주택재개발정비사업조합(조합장=권나경)은 지난 2008년경 재개발사업을 시작해 2011년 7월 조합설립인가를 받았다. 하지만 2010년 중반에 불어 닥친 부동산 경기침체로 인해 수년간 사업추진이 답보상태에 머물렀고, 이를 타
2021.10.07 14:39
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상가재건축을 추진 중인 개포 대청프라자가 건축심의를 통과함에 따라 연내 건축허가 통과를 목표로 전력을 다하고 있다.최근 대청프라자 구분소유자 관리단 겸 상가재건축조합(조합장=조현준)은 “지난 5월 15일 조합임시총회에서 조합원님들의 의결을 받아 재접수를 하여 2021년 9월 15일 드디어 건축심의가 통과되었다”고 밝혔다.대청프라자는 지난 4월말 강남구청 건축과에 건축심의를 신청했으며, 5월 12일 강남구 건축위원회 심의에서 디자인 소위원회로 조건부 보고된 바 있다. 이후 심의에서 나온 의견을 반영해 건축심의 도서를 일부 수정했고,
2021.10.07 14:36