-
-
최근 정부가 2014년 완화되었던 재건축 연한을 다시 40년으로 강화하려는 움직임을 보이고 있어 일선 현장의 관심이 집중되고 있다.정부에서는 꺾이지 않고 있는 강남권 아파트가격 상승을 막기 위해 각종 재건축 규제 카드를 다 내보이고 있는 상황이다. 하지만 이러한 재건축 규제는 장기적 관점에서 주택시장안정에 오히려 불안요소로 작용할 가능성이 높다.특히 재건축
2018.02.05 15:04
-
재건축이나 재개발조합이 이주를 완료하면 시공사가 공사를 시작한다. 아파트 공사에는 토목공사 등 큰 소음이나 진동을 유발하는 공정도 포함되어 있다. 이런 소음, 진동은 인근 주민들로부터 민원을 야기하기도 하고 더 나아가서 소송 등 법적 분쟁으로까지 이어지기도 한다. 이런 소음 진동 분쟁은 재개발 재건축 공사에서 종종 일어나는 현상으로 볼 수 있다. 그런데 최
2018.02.05 15:02
-
다사다난했던 한 해가 저물고 무술년 새해가 밝았다. 하지만 올해 주택시장은 정부의 부동산 규제방침으로 어려움을 겪을 수밖에 없을 것으로 보인다.정부는 지난해 한동안 상승세를 보이던 집값을 잡기 위해 갖가지 부동산 대책을 내놓았다.특히 집값 상승의 원인을 시세차익을 노린 투기세력의 개입으로 진단하고 8.2대책 등을 통해 다주택자에 대한 규제와 재건축&midd
2018.01.15 14:56
-
정부가 무주택 서민과 실수요자를 위해 공공주택의 공급을 확대하겠다는 내용의 주거복지 로드맵을 발표했다.주요 내용은 내년부터 2022년까지 5년에 걸쳐 공공임대 65만 가구, 공공 지원 20만 가구, 공공 분양 15만 가구 등 공적 주택 100만 호를 공급하겠다는 것으로 신혼희망타운, 청년 우대형 청약저층 등 각 계층별 대책이 담겨 있다.이는 이미 대부분 대
2017.12.19 19:55
-
정부가 주택법 개정을 통해 분양가상한제 적용을 확대하기로 했지만 채권입찰제를 연동시키지는 않겠다는 입장을 보였다.정부는 그동안 민간택지에도 분양가상한제를 적용해왔지만 그 조건이 엄격해 실제 적용한 사례는 없다. 하지만 앞으로는 이 조건이 완화돼 상당수 지역이 분양가상한제의 적용을 받게 될 것으로 보인다.국토부는 주택가격이 급등하거나 급등할 우려가 있는 지역
2017.11.07 18:30
-
정부가 8.2대책을 내놓으며 가장 중점을 둔 사항이 강남 재건축을 필두로 한 정비사업에 대한 규제 강화다.현 정부는 정비사업에 대해 부동산 시장 불안의 근원지이자 투기세력의 집결지로 판단하고 있다. 때문에 집값 상승의 파급력이 큰 정비사업의 규제를 통해 주택시장 안정을 도모하겠다는 방침이다.이에 따라 재건축 조합원 지위 양도 금지, 재개발 분양권 전매금지,
2017.10.13 12:43
-
대법원이 “정비구역 외의 지자체 소유 토지를 조합이 매입하여 기반시설을 신축하여 기부채납하는 조건으로 정비구역지정과 시업시행변경인가가 이루어진 경우, 지자체는 조합에 손해배상책임을 지지 않는다”는 판결을 내놓았다. 재건축이나 재개발을 하기 위해서는 정비계획 수립과 사업시행인가 등의 행정절차를 거쳐야 한다. 이 과정에서 행정청에서 도로나
2017.09.20 12:13
-
재개발 조합의 임원의 임기는 정관으로 정하고, 통상 2년이나 3년으로 정하는 경우가 많다. 또한 조합원만 조합의 임원이 될 수 있으므로, 부동산이 매매되어 소유권을 상실하는 경우 조합원의 지위도 상실하고 임원의 지위도 자동 상실한다고 볼 수 있다. 그런데 조합의 임원이 임원의 지위를 상실한 이후에, 법인등기 상 임원 등기가 된 상태에서 이사회 회의에 참석하
2017.09.01 16:31
-
문재인 정부의 첫 부동산 대책이 나온 지 한 달이 지났지만 강남 지역의 아파트 가격이 대책 발표 이전 수준으로 회복하는 등 집값 오름세가 잡히지 않아 정부가 추가대책을 준비하고 있다는 보도가 나오고 있다.지난달 19일 정부는 청약조정 대상 지역의 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)을 10%포인트씩 내리고 서울의 분양권 전매제한을 기존 강남4구
2017.08.08 18:51
-
재건축 조합이 아파트공사를 완공하고 나면 사용허가나 준공인가를 받고 입주를 한다. 그리고 입주 시점에 신축아파트에 대한 취득세를 납부하게 된다. 그런데 재건축 아파트 수분양자들이 발코니 확장이나 욕실 비데, 식기세척기 등 부대시설 설치를 위해 시공사 또는 옵션판매업체와 별도로 계약을 체결했다면, 이 같은 부대시설 설치비용도 조합이 내야 할 아파트 취득세 과
2017.08.08 18:49
-
재개발 조합 설립인가가 난 뒤에 소송에서 조합설립 인가처분의 위법성이 인정되어 조합설립인가가 취소되는 경우가 있다.조합설립인가가 취소되는 경우에 추진위원회는 다시 부활하게 될까 아니면 추진위원회는 이미 해산되었으므로 아무것도 존재하지 않는 상태가 되는 것일까?이에 대해서 몇 년간 재개발 전문 변호사들 간에도 많은 논란이 있었고, 법원에서도 많은 갑론을박이
2017.07.21 16:03
-
최근 재개발, 재건축 등의 정비사업에서 신탁회사와 신탁방식에 의해 사업을 추진하는 구역이 늘어나고 있다. 신탁방식에 의해 정비사업을 진행할 경우, 통상 구역 내의 토지를 신탁회사에게 수탁하게 되는데. 이 경우 부동산이나 정비사업에 부과되는 각종 세금의 귀속 주체와 관련하여 논란이 있었다.이와 관련하여 대법원에서 주목할만한 판결이 나왔다.사실 관계는 다음과
2017.06.27 12:45
-
도심지나 역세권에서 도시정비사업을 진행하는 경우, 주상복합아파트를 짓는 경우가 많다.주상복합건물은 아파트와 상가로 구성되어 있다. 그런데 이런 주상복합아파트는 상가 소유자수보다는 아파트 소유자의 수가 많기 때문에 아파트입주자대표회의는 아파트 입주민 위주로 구성이 괴고, 그 결과 그 업무 처리도 대개 아파트 입주민 위주로 업무가 진행되게 된다. 이런 아파트
2017.06.15 01:37
-
정부의 대출 규제로 인해 실수요자들이 받는 고통이 늘어나고 주택시장 침체가 우려되고 있다.지난 18일 주택산업연구원과 한국주택협회, 대한주택건설협회가 광화문 프레스센터에서 개최한 ‘주택금융규제 긴급진단 세미나’에서 정부의 집단대출 규제가 가계부채 건전성 관리 효과는 미미하지만 주택시장 침체를 가속화하고 있다는 지적이 나왔다.정부가 늘어
2017.06.01 13:13
-
조합은 도시정비법 제11조과 조합 정관에 따라 조합설립인가를 받은 후 조합총회에서 국토교통부장관이 정하는 경쟁입찰의 방법으로 건설업자 또는 등록사업자를 시공자로 선정하여야 한다. 만약에 어떤 시공사가 총회에서 선정되기 위해, 조합원들에게 금품을 제공해서 조합원들을 매수했다면 어떻게 될까? 이에 대해서는 조합원들을 매수하여 시공자를 선정하였다면 무효라는 주장
2017.06.01 13:10
-
정비사업에서 일반분양을 할 때 분양대행사에게 분양업무를 위탁하는 경우가 많다. 특히 상가 일반분양은 더욱 그러하다. 그러나 분양시장의 상황이나 분양대행사의 업무처리 역량 등에 따라 분양실적은 크게 달라지곤 한다. 분양대행계약에는 최저 모집실적 기준을 정하는 경우가 있으며, 미달시 분양대행계약이 해제되는 경우도 발생한다.이러한 경우에 조합과 분양대행사 간에
2017.04.19 16:13
-
사례) 지율아파트는 노후화로 인하여 재건축을 하기로 결정했다. 어렵게 안전진단을 통과하고, 사업계획의 시행인가도 받게 되었다. 조합원들이 합심하여 속도를 내다가 보니, 관리처분계획도 거의 수립되어 가고, 이제 총회와 관할관청의 인가만 받으면, 사업의 큰 고비는 넘게 되는 터라 조합원 모두들 흡족해 하고 있다. 김 모씨는 이런 지율재건축아파트에 관심을 가지고
2017.04.19 16:12
-
정부가 지난 8일 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 ‘2017년 주거종합계획’을 수립·발표했다.주거종합계획은 임대주택 공급 및 주거급여 지원 등 그 해에 정부가 추진할 주거지원 계획을 종합한 것으로 2015년 12월 주거기본법의 제정에 따라 지난해부터 수립해오고 있다.정부는 이번 주거종합계획을 통해 맞춤형 주거지원을 강화하기
2017.04.19 16:10
-
일부 강남권을 중심으로 부동산 시장이 활기를 보이고 있는 가운데 정부가 집값 급등지역 규제대책을 검토하고 있다는 소식이 연일 매스컴을 장식하고 있다.국토부에서는 주택시장이 전반적으로는 안정적인 흐름을 보이고 있으나 강남 등 재건축단지 중심의 단기 집값급등, 아파트 청약시장의 이상과열 등 국지적 과열이 나타나고 있다고 판단하고 있다.아울러 최근 국지적 과열현
2016.12.07 13:10