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1. 문제의 소재도시정비법 시행령(이하 ‘시행령’) 제63조 제2항은 재건축사업에서 부대복리시설 소유자에 대한 관리처분 방법으로 부대복리시설을 공급하는 것을 원칙으로 하면서도, 예외적으로 1주택 분양신청권이 인정되는 경우를 정하고 있다. 그런데 시행령은 부대복리시설을 건설하지 아니하는 경우(가목)와 분양대상자의 권리가액이 부대복리시설을 분양받고도 충분히 남는 경우(나목), 새로 건설한 부대복리시설의 최소분양단위규모 추산액이 분양주택 중 최소분양단위규모의 추산액을 상회하여 권리가액이 크지 않은 부대복리시설 소유자가 새로 건설한 부대복
2023.07.03 11:25
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1. 사실관계원고(반소피고, 이하‘원고’라고만 한다)는 서울 A구 일원에서 주택재건축사업(이하 '이 사건 정비사업'이라 한다)을 시행하기 위한 목적으로 설립되어 2013.경 서울 A구청장으로부터 설립인가를 받은 주택재개발정비사업조합이다.피고들(반소원고들, 이하‘피고들’이라 한다)는 각 가스시설시공업·전기공사업, 상·하수도 설비공사업 등을 목적으로 설립된 법인이다.원고는 2016.경 주식회사 B건설과 이 사건 정비사업의 공사를 도급하는 계약(이하‘이 사건 공사계약’이라 한다)을 체결하였는데, 위 도급계약은‘B건설은 관련 법령에 따라
2023.07.03 11:24
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사례) 강남구에 다가구 주택을 보유하고 지내던 82세 지율씨는 재건축으로 인해 조합으로부터 2개의 입주권과 청산금을 받게 되었다. 2개의 입주권을 보유하게 된 경우 각 입주권의 개별매각이 불가하고, 주택으로 완공이 된 이후에도 3년이 지나야 매각할 수 있다는 이야기를 들었다. 고령으로 나이가 많아 자녀에 대한 상속도 고민이 되는 상황이라 차라리 입주권상태에서 매각해서 자녀에게 현금을 증여하는 것이 유리할지, 준공 후 아파트 상태로 상속해 주는 것이 더 유리할지 고민중이다.해설) 종전자산의 감정가액의 합계액이 2개의 입주권합계액보다
2023.07.03 11:23
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도시및주거환경정비에관한법률(이하‘도시정비법’이라함)에 근거하여 설립된 재건축정비사업조합, 재개발정비사업조합이나 주택법에 근거하여 설립된 지역주택조합등의 조합장의 경우에 그 해임 또는 유고가 발생한 경우 조합장직무대행이 조합장을 대신하여 업무를 수행하는 바, 그 선정방식에는 정관에서 정한 조합장 직무대행자와 법원의 선정에 의하여 임명되는 조합장 직무대행이 있다.우선 정관으로 정한 조합장 직무대행자와 법원에서 선정된 조합장의 직무대행자는 그 업무범위가 다르다는 것이 판례이다. 정관상 직무대행자는 원칙적으로 조합장이 수행할 수 있는 모든
2023.06.19 12:27
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1. 문제의 소재최근 부동산 경기가 불황을 겪으면서 투기과열지구가 해제되거나 해제 예상되는 지역이 늘어남에 따라 조합원 지위 이전에 대한 문의가 많다. 특히 투기과열지구가 해제되는 경우에 과거 현금청산대상자가 된 자가 다시 조합원 지위를 취득할 수 있는지에 대한 문의가 늘고 있다. 투기과열지구로 지정된 지역에서의 조합원 지위 이전과 해제시 조합원 지위를 회복할 수 있는지 즉 소급효를 가지는지 여부에 대한 문제를 살펴보고자 한다. 2. 관련 법규도시정비법은 투기과열지구로 지정된 지역에서 재건축사업을 시행하는 경우 조합설립인가 후, 재
2023.06.19 12:24
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1. 사실관계원고는 주택건설업 등을 목적으로 하는 시공사이고, 피고는 가로주택정비조합이다. 피고는 2020. 9. 18. 임시총회를 개최하여 원고를 시공사로 선정하고, 원고와 피고는 아래와 같은 내용의 계약을 체결하였다.갑(조합)과 을(건설사)은 공동사업주체로서 갑과 갑의 조합원이 소유하고 있는 A구역 일대의 토지를 제공하며 이에 대한 대가로 신축된 아파트 및 부대복리시설을 대물로 공급받는다.(제3조 제1항), 을(건설사)은 갑이 제공한 제1항의 대지에 관할 지방자치단체장이 승인한 설계도서, 계약조건 등의 내용에 따라 필요한 사업경
2023.06.19 12:23
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사례) 지율씨는 사당동에서 2021.08.09.에 허물어져 가는 단독주택을 취득했다. 그 지역은 너무 열악한 환경이었으나, 정비구역지정에서 해제되어 재개발은 당분간 불가능한 상태였다. 주택을 취득한 해의 말부터 사당시행사에서 지역주택조합 가입신청서를 받기 시작했고, 해당 지역의 많은 지주들이 조합원으로 가입하기 시작했다. 지율씨도 낡은 단독보다는 새 아파트에 사는 것이 좋을 것으로 여기어, 조합원에 가입했고, 조합에 소유권을 넘겨주기로 했다. 2022.07.30. 부동산 매매계약을 했고, 2022.08.11. 조합에 소유권이전등기를
2023.06.19 12:11
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정비사업을 시행하는 과정에서 조합원들 간 이해관계가 대립하여 조합장을 비롯한 기존의 조합임원이 해임되는 사례를 빈번하게 볼 수 있다. 조합총회의 개최는 일반적으로 도시정비법 제44조 제2항에 따라 조합장이 소집하는 것이 원칙이지만, 조합장 등 조합임원 해임을 위한 조합총회의 개최에 있어서는 조합장의 협조를 구하기가 어려우므로 도시정비법 제43조 제4항에 따라 조합원 10분의 1 이상의 요구로 소집되며, 이 경우 요구자 대표로 선출된 자가 조합장의 권한을 대행하는 자격을 갖게 된다.만약 해임총회가 개최되더라도 요구자 대표가 전체 조합
2023.06.07 12:26
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1. 문제의 소재정비사업 추진 과정에서 조합은 시공사뿐만 아니라 정비사업전문관리업체, 설계업체, 감정평가업체를 비롯한 수십 개 업체와 계약을 체결하고 그들에게 정비사업 관련 사업시행자의 업무를 위임한다. 그런데 협력업체가 조합의 눈높이에 맞게 적절히 업무를 수행하지 못하거나, 조합 비리에 가담하거나 방조하는 경우가 발생하는데, 이런 경우 조합은 협력업체와의 계약 해지를 검토하게 된다. 계약 해지는 양 당사가 합의한 계약의 효력을 일방적으로 복멸시키는 것으로, 적법하게 계약을 해지하는 경우에는 손해배상책임을 부담하지 않지만, 부적법한
2023.06.07 12:25
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1. 사실관계피고인 A는 C구역 조합원이고 2019. 8. 19.부터 8. 27.까지 이 사건 조합의 조합원 82명으로부터 피고인을 대표자로 하는 내용의 임원해임을 위한 임시총회 소집요구서를 받았다.조합원인 공소외 1은 2018. 5. 24. 이 사건 조합으로부터 ‘2018. 2. 1. 개최된 주민총회의 적정성 검토’를 목적으로 토지등소유자 명부 등을 제공받아 그 자료를 바탕으로 조합원의 이름, 주소가 포함된 718명의 조합원 명단을 작성하여 보관하고 있었다.피고인 A는 조합원들에게 해임 총회 개최사실을 통지하기 위하여 2019.
2023.06.07 12:23
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사례) 이주 완료 후 철거예정인 재건축 주택에 대해서도 종합부동산세를 부담해야 하나요?2017년 관리처분인가를 받은 지율재건축조합은, 관리처분인가 공고가 이뤄진 후 조합원들의 주택에 신탁등기를 하여 소유권을 조합으로 변경하였다. 이주는 21년도부터 시작되었지만 이사지연 등으로 인해 2022년 5월경 이주완료 되었고, 2023년 3월에 건축물 멸실이 완료되었다. 그런데 작년에 조합원들은 종부세 고지서를 받았다. 이미 소유권이 조합에 넘어갔고. 어자피 주택으로서 거주도 못하는 마당에 종부세 고지서를 받게 된 것이다.해설) 종합부동산세법
2023.06.07 12:21
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지역주택조합은 일정한 요건을 갖춘 무주택 또는 주거전용면적 85㎡이하 주택을 1채 소유한 세대주들이 청약 경쟁 없이 내 집을 마련하기 위해 설립한 조합을 말한다. 지역주택조합 아파트는 일반 아파트보다 훨씬 저렴하게 내 집 마련이 가능하고, 청약통장이 필요하지 않다는 점 등의 이점이 많아 내 집 마련을 꿈꾸는 서민들에게 큰 관심 대상이 되고 있다. 통상 지역주택조합의 사업절차는 지역주택조합설립추진위원회의 구성, 토지매매계약 등을 통한 사업부지의 확보, 지구단위계획, 주택조합설립인가, 주택조합변경인가, 사업계획승인, 공사 착공, 준공.
2023.05.22 12:43
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1. 문제의 소재토지등소유자가 동의서를 수집하여 정비계획의 변경을 요청한 경우에 정비계획 입안권자가 입안 제안 수용을 통보하고 주민공람을 실시하였다면 그 이후 동의서를 철회할 수 있을까? 2. 도시정비법 규정도시정비법은 정비 구역 내 토지등소유자(조합이 설립된 경우 조합원)가 3분의 2 이상의 동의로 정비계획의 변경을 요청하는 경우에 정비계획의 입안권자에게 정비계획의 입안을 제안할 수 있다고 규정하고, 도시정비법 시행령은 정비계획 입안의 제안을 위한 필요한 사항은 시·도조례로 정할 수 있도록 규정하고 있다. 한편 도시정비법 시행령은
2023.05.22 12:41
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1. 사실관계원고는 이 사건 상가와 이 사건 토지의 각 지분 일부를 소유한 사람이다. 피고는 강남구청장, 피고보조참가인은 강남구청으로부터 2008년 조합설립인가를 받은 리모델링주택조합이다.참가인 조합은 이 사건 주택단지가 아파트 2개동과 상가동으로 이루어져 있음에도 불구하고 상가동 소유자들의 동의 없이 아파트 2개동 소유자들의 동의만 얻어 피고 강남구청장에게 리모델링허가신청을 하였고, 2018. 3. 28. 허가(이 사건 처분)를 받았다. 이에 원고가 이 사건 처분에 불복하여 리모델링허가처분 취소의 소를 제기하였다. 2. 원고 주장
2023.05.22 12:40
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사례) “조합 추진위원회는 어떻게 만들어지나요?”지율아파트는 40년이상 오래된 노후된아파트로 이 곳에 거주중인 주민들은 재건축에 대한 규제가 완화된다는 언론의 보도에 기대를 가지고 본격적인 재건축정비사업을 추진하려고 계획중이다.주민중에 가장 관심이 큰 태관씨는 오늘도 “조합설립추진위원회 구성동의서”에 동의를 해달라고 하는 사람들을 만났다. 그러나. 내가 사는 곳의 재건축이 어떻게 진행되는지, 동네에서 추진위원회를 만든다고 하는데, 추진위원회를 어떻게 구성하는지, 임원은 어떻게 선출되는지, 나중에 설립되는 조합과는 어떻게 연결되는지
2023.05.22 11:51
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최근 재건축정비사업이 추진 중인 부산의 한 아파트단지에서 하나의 지하상가를 123개로 분할하는 이른바 ‘지분 쪼개기’가 이루어져 논란이 되고 있다. 도시정비법 제77조는 주택 등에 대하여 일정한 경우 권리산정기준일을 조합설립 이전인 정비구역 지정·고시일 등으로 소급할 수 있도록 규정하여 무분별한 ‘지분 쪼개기’를 방지하고 있지만, 이 규정이 상가에는 적용되지 않아 조합설립 이전까지 아파트단지 상가를 분할하여 취득한 경우에도 재건축정비조합원이 될 수가 있다. 추진준비위원회 또는 추진위원회 단계에서 사업성이 좋은 아파트단지 상가에 대한
2023.05.08 13:32
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1. 사실관계피고인은 A 재건축정비사업추진위원회의 추진위원장이다. 피고인은 2015. 12. 19. 개최된 주민총회 및 창립총회의 속기록과 자금수지보고서 등 공개대상 서류나 자료를 작성된 후 15일 이내에 인터넷과 그 밖의 방법을 병행하여 공개하지 아니하였고 이를 이유로 도시정비법 제124조 제1항 제3호 등 위반으로 기소되었다. 2. 원심(서울북부지방법원 2021. 10. 28. 선고 2020노2055 판결)의 판단속기록의 경우 ① 이 사건 각 공개의무규정의 입법취지가 주택재개발 정비사업을 시행하는 경우, 조합임원은 조합을 대표하
2023.05.08 12:41
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1. 문제의 소재빠른 착공을 도모하거나 총회 일정상 여러 문제로 인해 예정된 총회(공사도급계약변경 또는/및 변경된 도급계약에 따른 관리처분계획 안 의결 안건이 포함된 총회)에 공사비 검증 결과를 보고할 수 없는 경우가 발생한다. 이와 같은 경우, 공사비 검증 결과를 총회에 보고하지 않은 상태로 공사도급계약변경 건을 의결할 수 있는지, 공사비 검증 결과를 수신하기 전에도 관리처분계획안을 의결하고 그에 대한 인가를 받을 수 있는지 문제다. 2. 공사비 검증 결과 총회 보고 전 공사도급계약변경을 의결할 수 있는지도시정비법은 제29조의2에
2023.05.08 12:39
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사례) 지율건설은 강남아파트재건축조합의 시공사로 선정되었다. 조합과 체결한 주요 계약내용중 대여금에 대한 내용을 보면, 최근의 주택에 대한 대출규제로 인해 지율건설이 금융을 일으켜 조합에 대여하는 방식으로 약정이 되어있다. 약정된 대여금에는 유이자 대여금이 있고, 무이자 대여금이 있다. 또한 조합운영비명목으로 무상으로 지원하는 자금도 있다. 지율건설의 회계담당자는 어떻게 회계처리해야 할지 골치다.유이자 대여금의 경우 기업회계기준에 따라서 각 연도말에 수입이자를 인식하고는 있는데. 아직 받지도 못한 이자를 익금으로 인식하는 것이 세법
2023.05.08 12:24