-
-
[[사진1]] 재건축사업은 흔히들 복마전이라 한다. 뒤에서 수 없이 경쟁하고, 상대방을 끌어내리려 하는 비방, 서면결의를 징구하는 과정에서의 ‘기념품’ 배포, 흔히들 시공권을 선점하기 위한 정상적인 방법을 생각하지 않고 비정상적인 방법의 동원, 아마 이러한 영업전략을 우리 경제인들이 전부 활용하면 어떨까 하는 생각이 든다.재건축사업은 이러한 문제점을
2003.08.19 00:20
-
[[사진1]] 2003년 7월1일부터 <도시및주거환경정비법>과 같은 법 시행령 및 시행규칙이 시행되었고, 각 자치구 조례가 제정준비에 몰두하고 있다.<도시 및 주거환경정비법>의 태생을 살펴보면, 종전의 재개발사업과 재건축사업 및 주거환경개선사업은 도심지내 주로 불량주택개선 등의 도시정비수법임에도 불구하고 도시재개발법, 주택건설촉
2003.07.15 00:20
-
[[사진1]] 5.23 대책이 발표 된지 한 달이 지났다. 대책의 결과를 예단하기는 힘들지만 현재로서는 정부의 우세승이 점쳐진다. 5.23 대책이후 시장이 진정국면을 보이고 있기 때문이다. 시장의 피해가자는 분위기로 인한 일시적인 거래실종을 감안할 때, 향후 상승 압력이 없는 것은 아니지만 이번에는 다르다. 잡겠다는 정부의 의지가 확고할뿐더러 5.2
2003.07.01 00:20
-
[[사진1]] 재건축 사업을 추진하는 조합은 기존 아파트와 신규 아파트의 용적률 차이가 클수록, 분양가와 공사비의 차이가 클수록 더 많은 시세차익을 확보하게 된다. 따라서 재건축 사업이 투기의 대상이 될 경우 정부는 허용 용적률을 낮추어 용적률 차이를 줄이는 방법과 분양가를 인위적으로 낮게 통제하거나 조합 측에게 공사비 부담을 가중시켜 분양가와 공사
2003.06.17 00:20
-
[[사진1]] '도시 및 주거환경 정비법'이 7월부터 발효됨에 따라 시공사 선정을 위한 조합원 총회가 홍수를 이루고 있다.새로운 법이 시행되는 7월부터는 재건축 기준이 까다로워지고 사업절차가 크게 지연될뿐 아니라, 시공사의 선정은 모든 사업이 확정되는 사업승인 이후에나 가능하기 때문이다.따라서 자금사정이 취약한 조합 입장으로서는 6월 이전에 시공
2003.05.16 00:20
-
[[사진1]] 서울 강남권 저밀도 재건축단지의 일괄 사업승인이 지난 2월 발표됐다. 아파트 시세 조사업체인 부동산 114에 따르면 이후 하락세를 주도했던 송파, 강남구 재건축아파트 값이 2월에 다시 소폭 오름세로 돌아섰다고 발표했다.서울시 재건축 아파트는 여전히 주택가격의 바로미터(barometer)로 주택시장의 가운데에 있다. 경기도 재건축시장 역
2003.03.21 00:20
-
[[사진1]] 도시 재개발의 궁극적인 목적은 지정된 구역 내에서 토지의 합리적이고 효율적인 이용을 통해 도시기능을 회복하는 데 있다.서울시의 도시 재개발 정책은 크게 도심부 재개발과 불량주택재개발로 나누어 볼 수 있다. 서울시의 경우 인구 100만 이상의 특별시와 광역시가 도시재개발 사업을 하고자 할 경우에는 도시전역을 대상으로 하는 기본계획을 수립
2003.03.04 00:20
-
[[사진1]] 최근 보도에 따르면 서울시는 재건축을 추진할 수 있는 노후 불량아파트의 범위를 준공 후 '20년 이상'에서 최고 '40년 이상'으로 대폭 강화하는 방안을 추진 중이라고 한다. 이 같은 정책이 시행될 경우 지구단위계획과 더불어 아파트 재건축에 상당한 영향을 미칠 것으로 보여진다.학문적 입장에서 재건축 준공연한 제도에 대한 논의는
2003.01.29 00:20
-
[[사진1]] 최근 들어 건설업계는 주택경기의 호황에도 불구하고 극심한 불황에 직면해있다. 관급공사의 발주물량이 IMF 이후 급격히 줄어들면서 각 건설회사는 현재 수준의 매출액조차 유지하기가 힘들어 공사 물량확보에 여념이 없다. 더욱이 건설수주물량이 대형건설업체로 집중되면서 부익부 빈익빈현상이 점차 심화되어 몇몇의 대형회사를 제외하고는 각 업체간의
2003.01.17 00:20
-
[[사진1]] <집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률> 제7조에서는 "대지사용권을 가지지 아니한 구분소유자가 있을 때에는 그 전유부분의 철거를 구할 권리를 가진 자는 그 구분소유자에 대하여 구분소유권을 시가(時價)로 매도할 것을 청구할 수 있다"라고 구분소유권에 대한 매도청구(賣渡請求)를 규정해 놓고 있다. 즉, 매도청구
2002.12.13 00:20
-
재건축사업은 일반 개발사업처럼 많은 단계를 필요하고 있다. 개발사업에 있어 가장 먼저 출발하는 것은 사업성 검토라고 할 수 있다. 즉, 부지개발에 있어 사업성이 있느냐 없느냐의 판단이라 할 수 있다. 재건축사업에 있어서의 사업성 검토 또한 이와 다를 바 없다고 할 수 있다.개발사업에 있어서의 사업성검토는 지역환경분석, 부지분석, 법률적 분석, 시장분석, 마
2002.11.01 00:20
-
법이란 사회의 질서를 바로 잡고 건전한 사회를 이끌어가기 위해 존재하는 것일 것이다. 재개발사업에 있어서의 ‘재개발법’도 마찬가지로 재개발사업을 합리적이고 효율적으로 유도하고자 제정되었을 것이다.지난 과거 속에서 우리사회는 많은 발전과 변화가 있었지만, 우리 생각은 한정된 틀 속에서 고정되어 모든 이가 인정할 수밖에 없는 변화를 무시하고 지켜온 것이 아닌가
2002.09.30 00:20
-
[[사진1]] 재건축사업에 있어 가장 중요한 부분은 재건축의 결의에 대한 부분이라 감히 말할 수 있다. 즉, 재건축결의가 실질적인가 형식적인가의 여부에 따라 재건축사업을 원활하게 진행되는지의 여부를 가늠하게 된다는 것이다.이처럼 재건축사업에 있어 가장 기본적인 사항이 재건축결의인데도 불구하고 재건축사업을 진행하는 재건축추진위원회가 재건축결의에 대한
2002.09.14 00:20
-
[[사진1]] '8.9 주택시장 안정대책'의 내용은 올해 초 '1.8 대책'에서 내놓았던 주택가격 안정대책과 큰 차이가 없어 보인다. 즉, 양도소득 불성실 신고자에 대한 탈루 세금징수, 부동산중개업소 단속, 아파트 공급물량 확대 등이었다.이에 더해 이번 대책은 재건축 추진아파트에 대한 자금출처 조사, 아파트 등 공동주택 기준시가 조정, 양도세
2002.09.04 00:20
-
[[사진1]] 재건축사업의 과정은 재건축발의에서 방침결정까지의 ‘재건축방침 결정과정’, 재건축방침 결정 후부터 합의형성까지의 ‘재건축 결의과정’, 합의형성후의 ‘사업실시과정’으로 대별할 수 있다.각 과정별로 발생 가능한 문제는 다음과 같다. 우선, 재건축방침 결정과정에서 재건축의사 확인의 어려움, 재건축준비와 관련된 문제, 전문적 상담시스템 등 사회
2002.08.01 00:20