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국민은 바보가 아닙니다. DTI 폐지를 내년 3월까지만 실시하시겠다구요? 3월까지만 거래를 활성화 시켜보고 그 이후에는 다시 DTI를 규제 하시겠다구요? 그렇다면 내년 3월이후에 주택가격이 폭락하고 부동산 경기가 침체되면 그땐 나몰라라 하시겠다구요? 만일 현 시점(DTI 해제)에서 주택을 구입했는데 내년 3월이후 또다시 DTI 규제로 주택 가격이 폭락한다면
2010.09.27 11:57
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「도시 및 주거환경정비법」(이하 「도정법」이라함) 제47조, 국토해양부 주택재건축(재개발)정비사업 표준정관 제44조 등에 의하여 정비사업을 시행함에 있어서 토지등소유자가 "① 조합설립인가후 당해 정비사업의 건축물 또는 토지를 양수한 자로서 조합원의 자격을 취득할 수 없는 자, ② 분양신청을 하지 아니한 자, ③ 분양신청을 철회한 자, ④「도정법」
2010.09.02 11:05
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성공과 실패의 경계는 너무도 분명하기에 조합장(또는 추진위원장)은 늘 초조하다. 조합원의 재산 가치를 지키고 삶의 질을 향상시키는 것이 조합장이라는 직책의 지고한 사명이기에, 조합장에게 있어 성공과 실패는 이 사명을 얼마나 달성했느냐에 달려있다.조합원들의 관점에서 보았을 때 그들이 지향하는 성공은 '이익의 극대화'에 매달리는 재산 가치인가, 아니면 '
2010.08.17 18:00
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재건축은 지난 5년 전까지만 해도 “두껍아 두껍아 헌집 줄께 새집 다오”였다. 70년대 지어진 낮은 용적률(100%미만)의 공공아파트를 헐고 300% 상당의 용적률을 부여받아 새로운 아파트를 지었으니 황금 투자처로, 주택투기의 대상이 됐던 것이 사실이다. 하지만, 이러한 영화는 어느새 흘러간 이야기에 불과하다. 지금은 과거의 찬란함만을
2010.08.17 17:36
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리모델링사업은 노무현 정부때 국책사업처럼 지원해준 사업으로, 재건축 재개발 단속 과정에서 정부가 주도적으로 권장한 사업이다.정부가 권장한 가운데 노무현 정부 때 우후죽순처럼 리모델링 추진 단지가 만들어졌으며, 우리 조합도 그 가운데 하나다. 우리 단지는 어렵사리 조합을 형성했지만, 주민들 입장에서 볼 때 이익이 된다고 해서 최선을 다해 사업을 추진하려고 해
2010.08.17 15:46
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현재 정부에서는 가계부채를 우려해 DTI기준을 풀지 못하고 있지만 부동산 시장을 활성화시키자면 대출규제를 완화해야 하는 딜레마에 빠져있다.가계부채를 부실하게 만들지 않으면서 대출을 규제하여 부동산 시장을 활성화시키려면 어떻게 해야 할까.먼저, 부실한 건설사들은 신속히 그리고 가차없이 구조조정해야 한다.이미 정부에서는 부동산 시장을 활성화시키려고 의도한다면
2010.08.17 15:33
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작금의 부동산시장은 미분양적체와 거래실종 등 전국적인 부동산시장이 패닉상태에 있다고 해도 과언이 아니다. 이러한 부동산시장의 거래위축으로 인해 가격하락이 가속화되고 있으며 투자자산으로서 부동산자산의 매력은 예전처럼 기대하기 힘들어졌다.최근 기준금리마저 인상되어 부동산에 대한 구매심리를 더욱 위축시키고 투자에 기대수익률을 떨어뜨려 이것이 가격을 더욱 하락시키
2010.08.06 15:30
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비사업조합은 대외적으로는 법인으로서 조합 자체가 독자적으로 권리·의무의 주체이지만, 대내적으로는 조합원들 간의 동업사업이다. 따라서 조합원들 간에 사업이익이 공평하게 분배되어야 함은 물론이고, 사업비용 또한 공평하게 부담되어야 한다.사업이익의 공평분배와 사업비의 공평부담은 개별 조합원의 권리가격 결정과정을 통하여 해결되어 왔고, 오랫동안 이 과
2010.08.05 15:07
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DTI 규제를 풀고 임대사업 10년을 5년 이상으로 완화해야 한다.이미 오래 전부터 중도금대출은 60%(2금융권 20% 포함)를 하고 있다. 신규분양의 경우 중도금대출 시중은행40%, 2금융권 20%(저축은행 10%, 캐피탈 10%)으로 시중은행 40%의 이자보다 2금융권 20%의 이자가 더 많다. 정부규제로 2금융권 대목 서민들의 피해만 가중 시켰다. (
2010.08.05 10:54
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2002년 12월 30일 제정되어 2003년 7월1일부터 시행된 도시정비법은 그동안 10회에 걸쳐 개정되어 시행됨으로서 대다수 업무종사자들 조차 혼란을 겪고 있는 것이 사실이다(10회에 걸쳐 개정된 사항은 순수하게 도시정비법만 개정된 횟수만이고, 다른 법령이 개정되면서 개정된 사항은 제외한 횟수이다). 도시정비법이 아무리 절차법이라고 하지만 잦은 개정은 법
2010.08.04 11:55
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대한민국은 아파트의 급증으로 아파트 공화국이라 불릴 정도다. 좀 과장된 이야기지만 1980년 후반부터 공동주택 아파트가 자산가치의 우상이 됐고, 대한민국 국민이라면 너도나도 아파트가 투기에 대상이라고 생각하게 됐다. 많은 사람들이 아파트를 재테크 수단으로만 여기고 있고, 이러한 가운데 정부도 리모델링 사업을 이러한 시각으로 잘못 받아들이고 있다고 생각한다.
2010.08.02 11:53
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기준금리가 0.5%p 인상될 경우 아파트가격은 4.1%하락(4분기까지)→14.1%하락(8분기까지)→26.1%하락(12분기까지)하여, 기준금리 인상에 따른 주택가격 하락폭이 시간이 경과할수록 커져 출구전략으로 주택시장 침체가 장기화 될 수 있다.기준금리 인상에 따른 주택가격 하락폭은 금리인상폭이 클수록 장기적이며, 이에 따라 금리인상폭에 대
2010.08.02 11:14
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Ⅰ. 정비사업전문관리업 주체성 확립 및 자산유동화(ABL)를 이용한 대출상품 개발방안모색1. 제안사유정비사업전문관리업이 제도화된 지 벌써 6년이란 시간이 지났음에도 대한민국 내 산업을 분류, 통계를 관장하고 있는 통계청에서조차 정비사업전문관리업이란 업(종)태가 분류되어 있지 않다. 이는 열악한 경영환경으로 금융권이나 중소기업진흥공단을 통하여 자금지원을 받으
2010.07.22 17:27
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하반기 주택시장은 매매시장과 전세시장 모두 침체를 벗어나지 못할 것으로 예상된다.매매가격의 경우 서울 아파트는 2.8%, 수도권 아파트는 3.1% 하락할 것으로 예상되었다. 서울보다 미분양 재고 증가가 많은 수도권의 매매가격 하락 폭이 더 클 것으로 내다봤다. 반면 전세가격은 보합세를 보여 상승세는 크게 둔화될 전망이다.2010년 하반기에는 세계금융위기에서
2010.07.02 15:51
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집 좀 제발 팔리게 해 주세요부채가 많아서 집 팔아서 갚으려고 합니다. 이제 이자낼 여력이 없어요. 이자 연체되어 경매로 헐값에 넘어가기 전에 집 좀 팔리게 해주세요. 주택매기가 전혀 없네요. 가격만 하염없이 떨어지고요. 집 값 안오르면 누가 집을 사겠습니까?윤○○ 아파트 거래 좀 되게 개선을 부탁합니다. 아파트 매매가 어렵군요. 가격은 둘째치고 거래 좀
2010.07.02 14:35
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1. 서론지금껏 아파트 하자보수소송은 사용승인 후 수년이 지나 하자보증기간이 만료되는 시점에서 입주자들이 불만사항을 사업주체에게 하자보수요청 공문 등의 형식으로 수차례 하자보수를 청구하였으나 원활히 하자보수가 되지 않는 경우 불만이 누적되어 아파트입주자대표회의가 주축이 되어 하자보수소송을 제기하는 경우가 전형적이다. 한편, 최근에는 수분양자들의 불만이 하자
2010.06.18 15:35
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역대 정부의 부동산 정책은 민감한 경제 상황과 함께 움직여 왔고, 경기가 과열되면 강력하게 규제하고 경기가 하강하면 부동산 활성화 대책을 펼치는 등 온탕·냉탕 정책으로 일관했다. 또한 이러한 분위기 가운데 일부지역에서 부동산 폭등이 일어나고 시장의 혼란이 야기되는 등의 이중고를 겪으면서 재건축과 리모델링의 새로운 변화가 생겨나기 시작했다.하지만
2010.06.17 18:12
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저는 대구서문시장 상인입니다. 2005년 서문시장 화재를 잘아시리라 생각하고 말씀드리겠습니다.서문시장 2지구 정비사업 관리 처분에 대해 조합 대표단들의 너무나 터무니없는 행각에 분통이 터집니다. 조합 대표단은 대의원 100여 명의 동의를 받지 않고 현 상황에서 감정 평가가 필요 없음에도 불구하고 동, 중, 서로 나누어 불나기 전과 재건축 후 부동산의 가치를
2010.06.17 17:35
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1. 들어가며도시환경정비사업을 토지 등 소유자 방식으로 시행하는 경우를 제외하고 공공기관이 아닌 자가 정비사업을 시행하고자 하는 경우 토지 등 소유자로 구성된 조합을 설립하여야 하고, 조합을 설립하고자 하는 경우에는 토지 등 소유자 과반수의 동의를 얻어 추진위원회를 구성하여 시장·군수의 승인을 받아야 한다[도시 및 주거환경정비법(이하 &ldqu
2010.06.16 20:11