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저희 전국시민단체연합, 소음진동피해예방시민모임, 주거환경신문은 우리나라의 공동주택의 층간소음을 최소화하고, 신규 공동주택에 층간소음이 발생하지 않도록 바닥구조에 대한 시공품질을 준수하기 위해 짧지 않은 세월을 국토교통부와 국회 국토상임위를 통해 층간소음의 문제점과 시정할 점에 대해 지속적인 제도개선과 법규 강화를 주장하여 왔습니다.그 결과로 2015년 엉터리 중량충격음 측정법인 임팩트 볼(고무공) 측정법을 폐지시켰으며, 2017년 가을 국정감사에서 공동주택 바닥충격음에 대한 제도가 파행 운영되고, 엉터리 바닥재와 바닥구조들이 공동주
2023.09.22 12:16
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서경대학교(김범준 총장)가 도시정비 아카데미(SURI, Seokyeong Urban Refurbishment Institute)를 통해 도시정비사업 분야의 전문가 양성에 앞장서고 있다. 서경대학교 도시정비 아카데미는 9월 7일(목) 오후 7시, 서울 성북구에 위치한 서경대학교 코워킹스페이스에서 도시정비 아카데미 제3기 입학식을 개최했다. 이날 입학식에는 법률, 행정, 기업 등 다양한 유관 분야에서 활동하는 입학생 49명과 더불어 서경대학교 구자억 혁신부총장, 도시공학과 이승주 교수(아카데미 원장), 김병춘 교수(아카데미 책임), 심
2023.09.12 19:34
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신속통합기획을 발판삼아 압구정지구 재건축이 본격화되는 가운데 사업의 첫 단추인 설계자 선정 열기가 뜨거워지고 있다.국내 굴지의 건축사사무소들이 대거 달려들고 있으며 해외 유명 업체들과의 협업을 통해 최고급 설계안을 내놓고 있다.압구정지구는 차기 재건축을 대표하는 상징적 위치에 있기에 설계사들의 수주전이 치열해지면서 과열양상을 빚는 곳도 나타나고 있다.최근 압구정3구역 설계사 선정 결과에 대해 무효 소송 등 논란이 불거진 가운데 서울시가 시정명령과 수사의뢰 등 강도 높은 채찍을 꺼내들었다. 결국 압구정3구역은 기존 선정 결과를 취소하
2023.09.01 14:23
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천정부지로 치솟는 공사비로 인해 정비사업 곳곳에서 난항을 겪고 있다.건설 원자재와 인건비, 그리고 금리 인상 등으로 촉발된 공사비 인플레이션이 좀처럼 진정될 기미를 보이지 않고 있다. 작년 700만원대에 이뤄졌던 정비사업 공사비가 올해는 800만원대를 가볍게 넘어서고 있다. 이 같은 공사비 상승 압력이 지속될 것으로 전망됨에 따라 앞으로 공사비가 얼마까지 오를지 난감한 상황이다.지난 해부터 본격화된 공사비 분쟁은 여전히 현재 진행형이다. 관리처분과 착공 전후의 현장은 공사비 추가 인상을 두고 공사 중단의 위기에 처해있다. 시공사 선
2023.09.01 14:18
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내부통합 관련새로이 집행부가 구성된 후 여러 달이 지났지만 아직 조합원간 갈등의 골이 일부 남아있는 것 같다. 사업을 신속하게 진행하는 것이 물론 중요하지만 내부적으로 조합원의 마음을 하나로 모으는 것 또한 못지않게 중요하다고 생각한다. 그러기 위해선 무엇보다도 소통을 통한 신뢰 회복이 중요하다 생각한다. 있는 그대로, 솔직하게 진심을 다해 조합원을 대한다면 신뢰를 얻을 것으로 기대하고 있다. 공사비 협상 관련장차 공사비 협상을 앞두고 여러 가지 고민거리가 있지만 결론은 좋은 아파트를 짓는 것에 있다. 싼 게 비지떡이라는 말도 있듯
2023.09.01 14:17
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과천5단지가 집행부 교체에 따른 혼란을 수습하고 미뤄졌던 건축심의 통과에 전력을 다하고 있다. 과천5단지 주택재건축정비사업조합(조합장=이진규)은 올해 안으로 건축심의를 완료하는 한편 내년 상반기에는 사업시행인가까지 통과한다는 목표로 제반절차에 박차를 가하고 있다.이진규 조합장은 “내년 상반기에 사업시행인가를 통과하는 일정이 굉장히 타이트하지만 시공사를 포함해 관련 협력업체와의 협업이 잘 이뤄진다면 충분히 가능하다고 본다”면서 “재건축사업의 특성상 대략 합리적으로 보이는 수준의 일정으로 사업을 진행하면 늦어지는 경우가 많다는 점을 고
2023.09.01 14:15
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관리처분계획에 대해관리처분계획은 이주 및 철거와 사업의 공사가 진행되는 시공 단계 이전 사업계획의 마지막 단계에 해당한다. 구역 내외 조합원들이 소유한 권리를 사업시행계획에 따른 정비사업으로 조성되는 토지와 건설되는 건축시설에 관한 권리로 변환해 배분하는 일련의 절차다. 우선 조만간 감정평가 업무가 진행될 것이기에 감평 결과와 추정 사업비 등을 고려해 분양신청 절차를 진행할 방침이다. 권리배분이 공정하고 평등하게 이뤄지도록 하겠다. 규제완화 정책에 대해정부 당국에서는 정비사업 활성화를 위한 규제완화 정책을 펼친다고 하지만 일부 신속
2023.09.01 14:12
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수원시 권선2구역 재건축사업이 사업시행인가를 통과함에 따라 정비사업의 8부능선으로 통하는 관리처분계획 수립절차에 나선다.지난 8월 11일 수원시는 “권선구 서둔동 361-1번지 일원 권선2구역 주택재건축정비사업의 사업시행계획 인가 신청에 대해 도시정비법 규정에 따라 사업시행계획 인가 처리하고, 고시한다”고 밝혔다.권선2구역 재건축정비사업조합(조합장=강한경)은 사업시행인가 관련 군부대와의 협의 과정에서 최고층수에 대한 의견차로 잠시 주춤 거리긴 했지만 발 빠른 대처로 별다른 손실 없이 사업시행인가를 얻을 수 있었다. 조합은 후속 절차
2023.09.01 14:11
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공동주택 리모델링을 추진 중인 분당 매화마을2단지가 우선협상대상자로 한화건설을 선정했다.지난 8월 29일 매화마을2단지아파트 리모델링주택조합(조합장=김원식)은 한화건설에 시공사 선정을 위한 ‘수의계약 우선협상대상자’로 선정됐음을 알렸다. 이어 조합은 한화에 6개월 후인 내년 2월말까지 사업참여 제안서를 제출할 것을 나타냈다.지난 2018년 성남시의 제2차 리모델링 시범단지로 선정된 매화마을2단지는 2021년 5월 조합설립인가를 받으며 리모델링 추진이 구체화됐다. 같은 해 11월 삼성·GS 컨소시엄을 우선협상대상자로 선정했지만 공사비
2023.09.01 14:04
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아파트로 대표되는 공동주택의 층간소음은 지난 해 이후 언론사들에 의해 최근 5년여 사이에 민원이 두 배로 늘어났다는 보도를 접할 수 있었다. 이 같은 현상이 사회적인 분위기로는 코로나19로 인하여 가정에 머무는 시간이 늘어난 것이 적지 않은 영향을 미쳤다고 판단할 수 도 있고, 공동주택 건축 현장의 원인으로는 품질준수사항 등을 제대로 지키지 않은 바닥구조 하자에 의한 이유도 일정 부분 있었을 것으로 판단된다.공동주택 바닥구조의 슬라브와 마감몰탈 등의 압축강도가 KS기준을 준수하지 않고 시공된 사례들은 근 20년에 걸쳐 수많은 공동주
2023.09.01 14:00
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근래 정비사업에서 신탁방식을 채택하는 사업장이 크게 늘어나고 있다. 이렇듯 신탁방식에 대한 안팎의 관심이 커짐에 따라 지난 달 시행된 도시정비법 개정안에는 신탁방식에 대한 사업시행 특례가 적용되기도 했다.2016년 도시정비법 개정을 통해 도입된 정비사업 신탁방식은 정비구역의 토지등소유자나 조합으로부터 위임을 받아 정비사업을 시행 또는 대행하는 개발신탁의 한 형태를 말한다. 신탁사가 사업주체가 되는 단독시행자 방식과 사업시행자로서 조합이 구성된 상태에서 사업추진을 대행하는 사업대행자 방식이 있다.신탁방식은 기존 조합방식이 지닌 구조적
2023.08.18 13:43
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근래 공사비 상승 관련최근 많은 정비사업 현장에서 공사비 협상으로 인하여 사업이 상당히 지연되는 사례들을 어렵지 않게 접할 수 있다. 우리 조합 또한 향후 일정에서 단연 화두는 도급계약에 따른 공사비 이슈일 것이다. 조합은 공사비 관련 논란을 미연에 방지하고자 건축심의 접수 전 건축심의 특별소위원회를 구성해 시공사와 사전 협의를 진행해왔다. 또한 건축심의를 받은 설계(안)을 토대로 시공사 수주전에 버금가는 수준으로 북아현3구역에 대한 비전제시를 목적으로 하는 제안서를 요청해놓은 상태다. 해당 제안서가 접수되는 대로 지체 없이 공사비
2023.08.18 13:42
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한남3구역에 이어 서울에서 두 번째로 큰 몸집을 지닌 북아현3구역이 오랜 칩거를 깨고 마침내 사업시행인가 변경 절차를 앞두고 있다.북아현3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합(조합장=김흥열)이 지난 7월 11일 서울시 건축위원회 심의를 통과했다. 총 세대수 4739세대라는 압도적인 단지규모에 한 단지에 스카이브리지 2개소가 건립되는 사상 최초라는 성과를 거두었다. 조합은 후속 일정으로 조합원 총회를 거쳐 사업시행인가 변경 절차를 치를 계획이다.북아현3구역은 지난 2011년 사업시행인가를 받은 바 있다. 하지만 당시 전체 조합원의 1/
2023.08.18 13:41
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향후 사업추진 방향에 대해최근 부동산 시장 경기침체와 공사비 상승 등 조합으로서 고민이 많다. 이렇게 어려운 시기를 극복하기 위해 조합과 조합원간 신뢰와 믿음을 바탕으로 저렴한 공사비로 양질의 아파트를 짓을 수 있도록 지혜를 모아야 한다. 재개발사업의 성공적인 목표달성을 위해서는 무엇보다 사업기간을 단축하고 비용을 절감하는 것이 중요하다. 촉진계획 변경을 바탕으로 향후 진행될 단계별 과정에 매진할 것이며, 시공사를 선정함에 있어 조합과 갈등이 빗어지지 않도록 사전 준비에도 최선을 다하겠다. 시공사 선정 제도 관련최근 시공자 선정 시
2023.08.18 13:38
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길음5구역이 오랫동안 공들였던 촉진계획 변경절차를 성공적으로 마무리함에 따라 후속 절차인 건축심의 통과에 박차를 가하고 있다.길음5재정비촉진구역 재개발정비사업조합(조합장=우태영)은 “우리 조합은 2020년 6월 17일 재정비촉진계획 변경(안)을 성북구청에 접수한 후 서울시와 성북구청 관련 부서(20여곳)와의 수많은 업무협의를 거쳐 지난 4월 20일 서울시 변경 고시가 확정됐다”고 밝혔다.우태영 조합장은 “그간 촉진계획 변경에 이르기까지 여러 가지 많은 어려움이 있었기에 2년 10개월 정도 소요됐고, 그 중 특히 길음5구역만의 특수성
2023.08.18 13:37
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층간소음과 관련하여 본보의 앞 선 기사들에서 밝혔듯이 손해배상을 청구하기 위한 전국 각 아파트 단지별 법률적인 검토와 함께 해당 손해배상 소송을 진행하기 위한 절차에 대한 무료 법률상담을 9월부터 진행하기로 했다.전국시민단체연합과 소음진동 피해예방시민모임을 필두로 그동안 층간소음 문제 해결을 위해 활동한 시민단체들은 층간소음 폐해에 대하여 관심이 많았던 법무법인의 협조를 토대로 법률적인 검토를 마친 상태이다.우선 층간소음으로 인하여 손해배상 소송의 승소가 가능한 조건의 아파트 단지들을 대상으로 사전 조사를 실시하여 민원을 접수하고,
2023.08.18 13:30
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시공사 선정기준 관련 내역입찰에 대한 서울시의 과도한 집착이 결국 사달을 일으키고 있다.지난 3월 27일 ‘서울시 도시·주거환경정비조례’가 개정됨에 따라 정비사업의 숙원이었던 시공사 선정 시기가 조합설립인가 이후로 앞당겨지게 됐다. 이와 관련 서울시는 시공사 선정시기 조기화에 따른 안정적 사업추진을 위한다며, 시공사 선정 관련 세부기준을 마련해 개정조례 시행과 함께 고시하기로 했다. 그러나 개정된 조례가 7월 1일 시행된 것과 달리 세부기준은 아직 고시되지 않아 그 배경에 의문이 제기되고 있다.개정조례안 심의과정에서 제시된 검토·심
2023.07.28 13:59
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장위13구역이 구역내 일각에서 추진 중인 모아주택으로 인해 오랫동안 꿈꿔왔던 체계적·광역적 재개발사업에 금이 가고 있다.장위13구역은 장위뉴타운 중 가장 큰 면적을 지닌 곳으로 대략 4천세대 이상의 주택공급이 가능한 대형 사업장이다. 하지만 지난 2014년 구역지정이 해제된 이후 재개발사업이 정상화되지 못한 채 표류하고 있다. 구역해제 이후 행위제한과 같은 보호장치의 부재로 인해 곳곳에서 신축 건물이 늘어났고, 정비구역 지정에 필요한 노후도 기준을 충족하기가 어려워졌기 때문이다.재개발 추진이 주춤한 사이 「빈집 및 소규모주택 정비에
2023.07.28 13:58
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장위13구역이 모아주택과 통합재개발 등 개발방식에 대한 논란이 뜨거운 가운데 무등록 용역업체에 대한 경계의 목소리가 커지고 있다.재건축·재개발과 같은 도시정비사업을 진행함에 있어 정비사업전문관리업자(이하 정비업체)의 역할은 매우 중요하다. 아무래도 전문성이 부족한 조합을 보좌하며 사업추진의 전반을 좌우하기 때문이다. 이 같은 중요성으로 인해 정비사업은 「도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)」에 의거 일정 기준을 통과한 업체에 한하여 정비업체 업무를 허락하고 있다.그러나 소규모주택정비법에 의해 이뤄지는 가로주택정비사업(모아주택)
2023.07.28 13:56