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정비사업조합에서 사업시행인가가 이루어지면, 분양신청 공고를 하고 조합원들에게 분양신청안내문을 보내게 된다. 조합원들은 조합이 보내온 분양신청안내문과 안내책자를 읽어보고, 자신이 희망하는 아파트 평형을 신청하기도 하고, 분양신청을 포기하기도 한다.분양신청절차는 조합원들에게는 자신의 집을 조합에 출자하는 대신에, 자신이 받을 새 아파트를 결정하는 중요한 절차라
2016.12.07 11:57
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1. 사건의 개요 반포3단지재건축조합은 2001년 조합 창립총회에서 재건축결의를 하였는데, 그 당시 A건설이 사업참여제안서를 통해 공사 조건으로 확정지분제 방식으로 공사를 진행하되 조합원의 무상지분 권리금액을 평당 약 2,368만원으로, 평균 무상지분율을 171.84%로 산정하되, 조합원들에게 우선분양하고 남은 일반분양금의 총액이 예상 일반분양금 총액보다
2016.08.19 10:03
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주택재개발조합의 조합원이 분양신청을 하지 않으면 현금청산자가 된다. 도시정비법에 따라 조합과 현금청산자는 현금청산에 대해 협의를 할 수 있으나, 협의가 이루어지지 않는 경우 정비사업의 시행을 위해 부득이하게 토지 또는 건축물을 수용하여야 한다. 이 경우 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(이하 토지보상법이라 한다)을 준용하도록 되어 있으며
2016.07.16 01:05
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서울시가 지난 3월 정비구역 직권해제에 대한 조례를 개정하고 4월부터 직권해제 작업을 진행하고 있다.서울시는 성북구 정릉3·8 정비예정구역 등의 직권해제를 추진하고 있으며 강북의 일부 재개발 구역에서는 재개발 사업을 반대하는 주민들이 토지등소유자 1/3 이상의 동의를 받아 직권해제를 요청하는 경우가 늘어나고 있다.‘직권해제&rsquo
2016.06.27 18:36
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주택재개발이나 주택재건축 사업에서 신축되는 아파트나 상가의 분양대상조합원에게 어떤 아파트를 공급할 것인지에 대해서는 도시정비법 시행령 제52조에 따르지만, 그 규정이 구체적이지 않아 통상 조합 정관으로 보충하여 공급방법을 정하게 된다.그런데 재개발조합에서 상가 분양신청 조합원들이 여러 명이 있어, 해당 대상자들을 상대로 무작위 추첨을 하여 분양상가를 결정하
2016.06.27 18:35
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사례) 2003.06.19. 김지율씨는 서울시 강남구에 상가건물 및 토지 취득했다. 이후 해당 구역은 재건축 정비사업이 진행되었고, 김지율씨는 조합에 분양신청을 하지 않았다. 조합으로부터 위 토지의 매매대금을 ㎡당 19,931천원에 통보받았으나, 김지율씨는 협의에 응하지 않았고, 조합은 김지율씨를 상대로 소유권이전등기(매도청구) 소송을 법원에 제기하였다.법
2016.06.27 18:33
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도시정비법 제11조에 따라 조합은 조합설립인가를 받은 후 조합총회에서 국토교통부장관이 정하는 경쟁입찰의 방법으로 건설업자 또는 등록사업자를 시공자로 선정하여야 한다. 다만, 대통령령으로 정하는 규모 이하의 정비사업의 경우에는 조합총회에서 정관으로 정하는 바에 따라 선정할 수 있다. 만약에 조합이 경쟁입찰의 방법으로 시공자를 선정하지 않았다면 어떻게 될까?
2016.04.15 11:53
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사례> 현금청산자의 토지나 건축물에 근저당권설정등기가 남아 있는 경우, 재건축조합은 근저당권설정등기말소와의 동시이행을 주장하며 청산금의 지급을 거절할 수 있을 것이다. 그런데 이때 거절할 수 있는 범위는 청산금 전체일까 아니면 채권최고액 혹은 채권최고액의 범위 내에서 확정된 피담보채무액에 해당하는 금액만큼일까? 이에 관해 판례는 종전에는 청산금 전액의
2016.04.15 11:51
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재개발 조합의 임원의 임기는 정관의 규정에 따른다. 통상 조합 임원의 임기는 2년으로 정해진 경우가 많다. 그런데 간혹 조합 임원이 임기 도중에 궐위가 되는 경우가 있다. 임원 스스로 사임하는 경우도 있고, 구역 내 부동산을 팔아서 소유권을 상실하는 경우도 있다. 임원이 해임되는 경우도 있을 수 있다.이러한 경우, 조합에서는 해당 임원 직위를 공석인 상태로
2016.04.15 10:43
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사례) A 조합은 분양신청을 마친 조합원이 406명인데, 대의원의 수는 종래 48명에서 대의원의 자격을 상실하는 등 궐위로 인해 39명으로 감소하였고, 그 결과 도시정비법에 따른 대의원 법정정족수(조합원의 1/10이상)를 충족하지 못하고 있다.이러한 상황에서 일부 대의원들은 A 조합의 조합장에게 대의원회에서의 대의원보궐선출을 위해 대의원회의 소집을 요구하였
2016.04.15 10:37
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최근 부동산 경기가 살아나며 재개발․재건축 사업들이 속도를 내자 소위 ‘검은 세력’들의 활동이 활발해지고 있어 업계의 시름이 깊어지고 있다.이들의 목적은 사업의 주도권을 장악해 사리사욕을 채우는 것으로 조합원들이 쉽게 알아챌 수 있을 것 같지만, 그 방법이 실로 교모하고 재개발․재건축 사업의 구조적 허점을 이용하고
2016.04.15 09:20
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재개발 구역에는 공도나 사도 등 도로도 포함되어 있다. 재개발 사업이 진행되는 땅에 도시계획시설도로가 있다면 새로 신설되는 도시계획시설의 설치비용의 범위 안에서 사업시행자에게 무상으로 귀속된다.재개발 공사를 하는 동안 국공유지인 도로가 재개발 공사 구역 내에 포함되어 있다면, 재개발 조합은 국공유지의 점용료를 내야할까?대법원에서 이에 대해 주목할 만한 판례
2016.03.11 12:14
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사례> 甲주택재개발정비사업조합(이하 ‘甲조합’이라 한다)은 2003. 5. 27. 甲조합의 정비사업구역 내 아파트 및 상가의 소유자들이 참석한 상태에서 조합 설립총회를 개최하였고, 당시 참석자들은 위 총회에 참석하여 재건축 결의(이하 ‘이 사건 1차 재건축 결의’라 한다)를 하면서 조합설립동의서, 인감증명서
2016.03.11 12:12
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재개발, 재건축 사업에서 조합원들의 분담금을 정하는 중요한 기준이 권리가액이다. 권리가액은 종전자산의 가격에 비례율을 곱하여 결정한다. 도시 및 주거환경정비법(이하 ‘도시정비법’) 제48조 에 따르면 관리처분계획 수립시 분양대상자별 종전의 토지 또는 건축물의 명세 및 사업시행인가의 고시가 있은 날을 기준으로 한 가격을 포함하여 관리처분
2016.02.16 17:13
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사례> A재개발조합(이하 ‘A조합’이라 한다)은 2007. 9. 4. 구청장으로부터 사업시행인가를 받은 후 조합원들을 상대로 분양신청기간을 2007. 9. 6.부터 2007. 10. 6.까지로 정하여 분양신청을 받았고, B는 위 분양신청기간 내에 분양신청을 하였는데, 위 사업시행인가 후에 인가받은 2008. 6. 26.자 관리처분
2016.02.16 17:06
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1. 대의원수가 정원에 미달하는 경우, 대의원회의 의결이 가능한지?도시 및 주거환경정비법(이하 ‘도시정비법’) 제25조 제1항에 의하면 조합원의 수가 100인 이상인 조합은 대의원회를 두어야 하고, 같은 조 제2항에 의하면 대의원회는 조합원의 10분의 1 이상으로 하되 조합원의 10분의 1이 100인을 넘는 경우에는 조합원의 10분의
2015.12.18 16:10
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재건축조합에서 분양신청을 하지 않은 조합원은 현금청산 절차를 밟게 된다. 재건축에서는 현금청산에 대한 협의가 성립하지 않으면, 통상적으로 조합에서 청산자를 상대로 매도청구소송을 제기하고, 감정평가를 거쳐 청산금을 결정하고, 소유권을 취득하게 된다. 그런데 해당 부동산에 근저당이나 가압류가 설정되어 있다면 어떻게 해야 할까? 재건축 사업 과정에서 조합원이 분
2015.12.18 16:08
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사례) A조합은 2008년경 설립등기를 마치고, 조합설립에 반대한 B에게 재건축사업의 참가여부를 묻는 최고를 하였다. 그러나 최고서는 수취인부재로 반송되어 B에게 도달하지 못했다.이후 A조합은 당초 인가받은 사항 중 토지 및 건축물 등의 매매가 있어 조합원의 명의변경 및 추가동의서 제출 등에 따른 동의율 변경을 사유로 변경인가를 받았다. 이때 A조합과 B사
2015.12.18 16:06
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1. 상가건물 임대차보호법 개정 이전의 권리금종전의 우리나라의 법률에서는 상가 권리금을 법적인 보호대상으로 편입하지 않고 있었고, 그로 인해 대법원 판례 역시 상가 권리금은 매우 예외적인 경우에만 보호를 해주는 것으로 해석을 해왔기 때문에, 위와 같은 상황에서 상가임차인이 권리금을 보호받는 것은 매우 어려운 일이었다. 상가건물임대차보호법 개정 이전에는 대법
2015.12.18 15:36