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"대형 평형 공사비 부가세를 총사업비에 포함한 것만으로 소형평형 조합원이 부가세를 부담한 것으로 볼 수 없다"1. 사실관계조합은 관리처분계획에서 대형평형(전용면적 85㎡ 초과)에만 부과되는 공사비 부가세(이하 ‘이 사건 부가세’라 함)를 ‘총사업비’에 포함하였고, 이를 기준으로 추정비례율[(분양총
2010.05.19 09:18
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미국건축사협회(AIA)는 클레임을 "계약당사자가 그 계약상의 조건에 대하여 계약서의 조정 또는 해석이나 금액의 지급, 공기의 연장, 또는 계약서와 관계되는 기타의 구제를 권리로서 요구하고 주장하는 것"이라고 정의하고 있다.즉 클레임의 제기는 계약에 의거하는 당연한 권리이기 때문에, 클레임을 제기하지 않는 한 계약당사자 간에 공평한 계약관계
2010.05.18 11:10
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드디어 도시 및 주거환경정비법(이하 도정법) 개정안이 7월 시행을 앞두고 있다.이번 도정법 개정안 가운데 가장 눈여겨봐야 할 사항은 공공관리자의 시행 및 도시정비사업전문관리협회의 설립이다.그 동안 재개발, 재건축사업을 진행하는 과정에서 많은 문제가 발생하면서 도시재생사업이 주거환경개선과 도시경쟁력 확보라는 측면에서 많은 기여를 하였고 여기에 정비업체의 역할
2010.05.06 14:22
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‘임의시공을 중단하라’, ‘약속한 마감재로 이행하라’안양S재건축현장에서 시공품질에 불만을 가진 조합원들이 피켓을 흔들며 외치고 있는 구호다. 이들은 “아파트 마감재는 입주시점 기준 시공한 분양아파트 선택사양과 동일수준으로 하겠다고 계약서에 명시했으면서 이를 지키지 않고 저급자재로 샘플하우스를 만들었다&r
2010.05.06 13:54
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정비사업에 있어서의 몇가지 궁금증필자는 업무상 여러 정비사업 현장을 방문하게 되는데 그 현장에서 다양한 질문을 받게 된다. 사업진행과정 및 권리배분관계 등 여러 가지 궁금증이 생기기 마련이지만 그 중에서도 가장 관심 많은 분야는 조합원 분담금과 관련된 비례율, 감정평가액, 무상지분율 등으로 보인다. 현장에서 열심히 설명해보려 하지만 정비사업에 생소한 분들에
2010.03.15 14:02
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2009년 초 정부는 112층 규모의 잠실 제2롯데월드 신축을 허가했다. 서울공항 활주로 정면에 555m 초고층 빌딩이 들어서는 것이다.반면에 강서구는 총면적의 97.3%가 고도제한지역으로 묶여 있으며, 이로 인해 지난 50년 동안 무려 53조(타 지역 보상 감안)라는 천문학적인 재산상 피해를 입어왔다. 어쩌면 53조는 그저 수치에 지나지 않을 수 있다.
2010.03.15 13:46
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1. 사안의 개요왕십리 제1구역 조합은 2006. 11. 29. 성동구청장에게 조합설립동의서를 징구하여 조합설립인가신청을 하였고 성동구청장은 2006. 12. 22. 조합설립동의율 80.20%로 하여 왕십리 제1구역 조합의 설립을 인가했다.그런데 왕십리 제1구역 조합은 조합설립동의서를 징구함에 있어 일부 토지등소유자로부터는 신건물의 설계개요와 총사업비 부분
2010.03.04 11:52
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1. 석면이란석면이란 자연적으로 환경 중에 존재하는 6가지 섬유상 광물의 총칭으로 그리스어로 ‘불멸의 물건’이라는 의미로서 100만년전의 화산활동에 의해 발생하였다. 마그네슘과 규소를 포함하고 있는 광물질로서 솜 같이 부드러운 섬유로 되어 있다.일반 사람들은 흔히 석면과 암면, 유리섬유 등을 서로 혼동하는 경우가 많으나 석면은 암면이나
2010.03.04 10:35
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∥최근 주택시장 규제 현황금융규제와 한시적 세제혜택의 종료 도래, 지지부진한 분양가상한제 폐지 등 신규주택과 재고주택에 대해 전방위적 규제가 이루어지고 있다.수도권 전역에 대해 LTV(주택담보인정비율), DTI(총부채상환비율)가 강화되어 은행권과 비은행권까지 시행되고 있다.2010년 2월 11일 양도세 한시 감면 혜택이 종료되고 이와 함께 다주택자 양도세
2010.03.04 10:24
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“오차장, 빨리 와 봐! 큰일났어. 추진위가 무효래...”부천에 있는 조합에서 온 전화 속 말소리가 궁둥이에 불붙은 오리마냥, 호떡집에 불난 마냥, 콩 볶듯이 통통 튀고 있다. 대법원판결 때문에 난리도 아니다. 오늘 점심시간도 안되었는데 수도권에 있는 여러 조합으로부터 전화문의, 방문요청에 시달리고 있다. 원주는 기본계획 수립대상도 아
2010.01.15 14:07
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최근 대법원은 정비구역지정 전 추진위원회 승인처분은 중대·명백한 하자 있어 무효라고 판시하였는데, 대법원 판결 직후 이달 11. 대법원 판결의 요지를 그대로 인용한 첫 하급심 판결로 서울행정법원의 판결이 선고되었다.그런데 대법원 판례 사안은 정비기본계획 고시도 없는 지역에서 추진위원회 승인처분이 있었던 것임에 반하여, 위 서울행정법원 판례 사안
2010.01.07 13:37
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상계뉴타운 A구역에서는 총회에서 협력업체 선정안을 부결시켜 버렸다. 조합장은 신음하고 있다.“왜 우리 동네 사람들은 나와 협력업체가 야합하였다고 보는 것일까? 법ㆍ제도에 적합하게 공고내고 경쟁 입찰하고 설명회하고, 하라는 대로 다 하였는데 내가 무얼 어떻게 했다고 무슨 근거를 가지고 내가 썩었다고 하는지... 업체가 수주를 위하여 백방으로 쑤셔대
2010.01.06 17:46
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올해 초 용산 남일당 건물 망루에서 철거민 다섯 분과 경찰관 한 분이 불에 타 숨진 지 1년이 다 되어 갑니다. 그러나 장례조차 치르지 못한 철거민 다섯 분의 시신은 아직도 병원 영안실을 떠나지 못하고, 유족을 포함한 철거민 일곱 명은 심한 고통을 겪으며 이 겨울을 차가운 감옥에서 보내고 있습니다. 이러한 현실이 안타까워 뜻있는 종교인과 시민들이 날마다 참
2010.01.06 17:38
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2009. 2. 6.자 개정 도정법 제13조 제2항은 정비구역지정 고시 후 토지등소유자의 동의를 받아 추진위원회를 설립하도록 개정하였으며, 부칙 제1조는 위 개정규정의 시행일을 6개월간 유보하였으며, 부칙 제3조는 위 개정규정은 그 시행 후 최초 추진위원회 구성을 승인
2009.12.17 16:25
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붉은 능소화 꽃이 출렁이며 장맛비 속에서 춤을 춘다. 사무실 골목 입구 쪽 도로변 울타리따라 굵직한 줄기를 타고 넓디넓게 농염하고 풍요로운 붉은 자태를 피우고 뽐내던 능소화. 여름의 끝자락까지 끈질기게 꽃을 피워내던 생명력이 갑자기 눈앞에 아른거린다. 마지막 꽃잎은 여름 햇빛에 탈색된 듯 붉은 색이 옅었던 것 같다. 사무실이 가건물이라 여름을 지내기에는 어
2009.12.17 14:19
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서울시정개발연구원 정영희 연구위원의 ‘뉴타운사업에 따른 원주민에 재정착율 제고 방안’자료에 따르면 시범 단지중 하나인 길음 뉴타운의 원주민 재정착율은 17.1%에 불과하며, 서울시 평균은 20% 미만일 것으로 보고 있다.이는 재개발 사업시 주민의 공사비 부담이 너무 크기 때문으로, 자신의 토지를 내놓고도 거액의 추가 부담금을 내야만 하
2009.12.02 13:59
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중개계약제도의 개선과 전속중개계약의 확대실시와 독점중개계약의 신설및 중개보수현실화가 반드시 필요하다. 그러기 위해서는 법적제도의 개선작업을 해야 한다. 첫째, 계약법 통일화이다. 외국의 입법례에서 살펴본 바와 같이 부동산중개계약에 대하여도 각국의 제도와 같이 민법에 중개계약에 관한 일반원칙을 규정하고, 공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법률에는 부
2009.12.02 10:45
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서울시는 2010년부터 도정법 제81조 (관련자료의 공개와 보존 등) 제1항 추진위원회위원장 또는 조합장은 정비사업 시행에 관하여 다음 각 호의 서류 및 관련 자료를 조합원·토지등소유자 또는 세입자가 알 수 있도록 인터넷과 그 밖의 방법을 병행하여 공개도록 규정된 8개 항목 외에 추가로 8개 항목의 공개를 시행한다고 한다.
2009.11.17 13:51
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성동구 송정동은 한강이라는 자연환경과 가까이 어린이대공원, 건국대학교, 세종대학교, 서울의 숲, 한강시민공원으로 이어진 풍부한 녹지대로 쾌적한 주변 환경을 자랑하고 있다. 하지만 성동구의 인구가 78만명이 넘어서면서 행정구 중 가장 큰 규모가 되자 동일로를 중심으로 광진구와 성동구로 분구가 됐고 이에 따라 반토막이 난 성동구 송정동은 발전이 더디게 이루어지
2009.11.02 11:44