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재건축 조합들의 관심이 집중되고 있는 ‘재건축초과이익환수에 관한 법률’ 개정안의 국회 처리가 또 불발됐다.지난 15일 국회 국토교통위원회 국토법안심사소위원회에서 개정안을 심사했으나 여야간 입장차를 좁히지 못했다. 재건축부담금 완화의 필요성에 대해서는 여야 모두 공감하고 있으나 야당에서 부과율 적용 기준 금액과 부과율 구간 금액을 정부·여당 안보다 낮춰야 한다는 입장을 고수하고 있어서 합의를 이루지 못했다.개정안은 재건축부담금이 면제되는 기준을 조합원 1인당 기존 3000만원에서 1억원으로 높이고 부담금을 매기는 초과이익 기준 구간을
2023.06.19 12:48
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서울시가 신림동 675일대의 재개발 신속통합기획안을 확정했다. 오랜 기간 개발에서 소외됐던 이 일대가 목골산의 자연경관과 어우러지는 매력적인 주거지로 탈바꿈할 수 있는 기획안이 나오면서 주민들의 오랜 숙원인 재개발 사업이 본궤도에 올랐다.신림동 675 일대는 난곡로를 따라 관악구 끝자락에 위치하여, 목골산의 경사지를 따라 형성된 주거지역이다. 주변이 녹지에 둘러싸여 마을 곳곳에서 산세를 조망할 수 있으며, 인접한 등산로는 주민들의 산책길로 애용되고 있다.이 같은 자연환경은 마을의 훌륭한 자원이나, 개발의 제약 요소로 작용하기도 했다
2023.06.19 12:48
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서울 전역의 도시계획 정보를 한눈에 볼 수 있는 ‘서울도시계획포털’이 새롭게 단장됐다. 열람공고 등 시민들이 자주 찾는 정보를 전면 배치해 접근성을 높이는 한편, 지도 서비스 등 디지털 콘텐츠 열람에 익숙하지 않은 시민들이 쉽게 이용할 수 있도록 사용 방법을 담은 동영상을 제공한다. 도시계획 법령・제도에 대한 의견을 상시 제안할 수 있는 소통창구도 마련된다.서울시는 이용자가 더 편리하게 원하는 정보를 활용할 수 있도록 ‘서울도시계획포털(urban.seoul.go.kr)’을 새롭게 단장해 13일부터 서비스한다고 밝혔다.‘서울도시계획포
2023.06.19 12:46
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서울시는 지난 2월 발표한 ‘서울시 도시·건축 디자인 혁신 방안’의 성냥갑 아파트 퇴출 2.0 선언 이후 시범사업지인 옛 성동구치소 부지에 ‘송파 창의혁신 공공주택 건립사업’ 설계공모를 추진한다.100년 후에도 지속가능한 혁신적 디자인의 미래주거를 위해 ‘아파트 100’이라는 명칭으로 시행되는 이번 설계공모는 기존 공공주택 설계공모와는 달리 창의적인 디자인 유도를 위해 세대수, 평형타입 등 제한을 최소화하고, 특별건축구역을 고려하여 추진하고 있다.서울시는 ‘송파 창의혁신 공공주택’ 설계공모를 통해 지난 3월부터 ‘100년 후 우리가
2023.06.19 12:45
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이제 서울에서도 고층 아파트 외벽에 돌출된 형태의 발코니를 볼 수 있게 된다. 서울시가 공동주택 발코니의 활용도를 높이고 다양한 옥외 주거공간을 활성화하기 위해 건축심의 기준을 신설했다.서울시는 아파트에 ‘돌출개방형 발코니’를 설치할 수 있도록 ‘서울특별시 건축물 심의기준’을 개정했다고 밝혔다. 기준에 따르면 폭 2.5m 돌출된 형태의 발코니를 설치할 수 있으며, 발코니 둘레 길이의 50% 이상 외부에 개방돼야 해 실내공간으로 확장은 불가능하다.또한 이번 개정으로 기존에 아파트 3층 이상에서 20층 이하까지만 돌출개방형 발코니를 설
2023.06.19 12:45
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주요 부동산 현안에 대한 개정 법률안들이 여야간 입장차로 한걸음도 나아가지 못하고 있다.지난 30일 국회 국토교통위원회 법안심사소위원회가 개최되었으나 3가지 부동산 현안에 대한 처리가 모두 불발됐다.실거주 의무 폐지안을 담은 주택법 개정안은 심의에 올려졌지만 여야간 의견차를 좁히지 못했고 1기 신도시 특별법은 다음 법안소위로 미뤄졌다. 또 다른 관심 사항인 재건축초과이익 환수에 관한 법률은 상정조차 하지 못했다.먼저 심의에 올려진 실거주 의무 폐지와 관련해 야당의 반대가 심해 입장차를 좁히지 못했고 다른 안건들은 제대로 심의도 하지
2023.06.07 13:47
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사업시행 면적은 작지만 그동안 별도 기준이 없어 규모에 비해 조합운영비가 과도하게 집행된다며 갈등을 겪어온 소규모주택정비사업 조합 운영에 가이드라인이 마련된다.서울시는 소규모주택정비사업 조합원의 부담금을 완화하고 보다 합리적인 사업추진을 지원하기 위해 ‘소규모주택정비사업 조합운영비절감방안 가이드라인’을 수립했다고 밝혔다.소규모주택정비사업은 사업시행 면적이 평균 약 4,500㎡로 일반 재개발·재건축 등에 비해 작음에도 불구하고 조합 운영에 대한 별도의 기준이 없어 ‘도시 및 주거환경정비법’에 따른 정비사업 표준정관 등을 준용하다보니
2023.06.07 13:46
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서울시가 여의도를 국제 디지털 금융중심지로 도약하기 위한 도시계획적 지원방안을 담은 밑그림을 공개했다.서울시는 국제적 금융중심지로 새로운 금융생태계 형성 및 수준 높은 국제적 도심 환경 창출이라는 큰 방향성을 갖고 ‘여의도 금융중심 지구단위계획(안)’을 수립해 열람공고에 들어갔다.이번에 마련된 지구단위계획안은 지난 3월 유럽 출장 시 오세훈 시장이 발표한 내용에 대한 구체적 실행 계획안으로 금융기관이 집적된 동여의도 일대(1,120,586㎡)를 대상으로 용도지역 상향, 용적률 인센티브 제공 및 높이 완화 등의 내용이 담겼다.서울시는
2023.06.07 13:46
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서울 노원구 공릉동 옛 북부법조단지가 전략거점개발을 통해 어린이·청소년에게 특화된 가족 중심의 열린 공간이자 청년 창업기능과 연계한 성장 거점으로의 변신을 꾀한다.서울시가 공릉동 옛 북부법조단지의 전략거점개발을 위한 마스터플랜 수립 용역에 착수하고자 이달 중 입찰공고를 실시한다고 밝혔다. 한정된 용도 등으로 활성화가 낮은 공릉동 옛 북부법조단지를 개발해 지역경제 활성화와 일자리 창출에 기여한다는 목표다.공릉동 구 북부법조단지는 2010년 북부지검 및 북부지법이 도봉구 신청사로 이전하면서, 서울시가 SH공사로부터 취득하기로 결정한 부
2023.06.07 13:44
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국토부는 원룸, 오피스텔 등의 임대인이 과도한 관리비를 부과하는 관행을 막고, 임차인의 알 권리를 보장하기 위해 ‘소규모 주택 관리비 투명화 방안’을 마련해 6월부터 단계적으로 시행한다고 밝혔다.50세대 미만의 공동주택, 다가구(원룸), 오피스텔(준주택) 등은 관리비에 대한 별도 규정이 없어, 특히 대학생, 사회초년생 등 청년층이 주로 거주하는 이들 주택의 경우 임차인이 매물을 구하거나 계약할 때 관리비가 얼마나 부과될지에 대한 정보를 미리 알기가 어려웠다.이에 국토부는 전·월세 매물 광고 시 월 10만원 이상의 정액관리비에 대해서
2023.06.07 13:42
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서울시가 국내 전문가들과 서울 도시정책 방향을 모색하는 ‘2023 도시정책 컨퍼런스’를 개최했다.지난 30일 서울시청 본관 3층 대회의실에서 열린 이번 포럼에서는 수변공간 활성화를 위한 다양한 사례를 공유하고, 활력있는 서울 도시공간 창출 방안에 대해 전문가들이 머리를 맞댔다.먼저, 도시계획 및 도시설계 분야 전문가인 이희정 서울시립대 도시공학과 교수가 ‘도시계획 혁신 방안을 통한 수변공간의 복합용도 개발 및 수변경관 개선’이라는 주제로 발표의 포문을 열었다.이 교수는 기존 경직된 도시계획의 한계점을 분석하고, 마리나베이(화이트존
2023.06.07 13:42
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부동산 시장 침체는 계속되고 있지만 규제 완화 분위기를 타고 재건축을 서두르는 단지들이 늘어나고 있다.재건축 초기단계 단지들은 정부가 올해 초 안진진단 규제를 완화하자 너나없이 안전진단을 신청하고 재건축 사업에 뛰어들고 있다.특히 초기 재건축 사업장이 몰려있는 노원과 목동 등지에서 안전진단 신청·통과 단지들이 급격히 늘어나고 있다.최근 월계삼호4차아파트가 정밀안전진단 판정 결과 E등급으로 통과하면서 재건축 추진이 확정됐다. 월계삼호4차 아파트는 지난 2021년 10월에 예비안전진단을 통과했으나 이후 절차를 진행하지 못하다가 올해 안
2023.05.22 13:18
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서울시가 노후한 저층주거지의 주거환경 개선과 주택 공급 확대를 위해 기존에 매년 한 차례 공모로 진행했던 서울 시내 재개발 후보지 선정방식을 ‘수시 신청’으로 전환한다.시는 오는 연말까지 재개발 후보지 주택 물량 13만 호 이상을 확보하기 위해 지금까지 공모로 확보한 9만6천 호 외에 연내 후보지 3만4천 호 이상을 추가 선정할 계획이다.이에 따라 5월 8일부터는 시기에 관계 없이 주민이 자치구로 재개발 후보지를 신청할 수 있으며 시는 매월 수시 검토를 통해 후보지를 선정하게 된다.수시 신청을 통해 후보지로 선정되어도 공모 때와 마
2023.05.22 13:17
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서울시가 ‘당산동6가 104일대’의 재개발 신속통합기획안을 확정했다. 지역 잠재력에도 불구하고, 그간 개발에서 소외됐던 당산동 일대가 한강의 자연과 도심의 활력을 품은 명품 주거단지로 재탄생한다.대상지는 2호선·9호선 당산역과 가깝고 한강을 걸어서 이동할 수 있는 우수한 입지 여건을 갖췄지만, 가늘고 긴 대지 형태와 주변 단지로 가로막힌 한강 조망 등 건축 배치에 한계가 있었다. 서울시는 이 같은 불리한 대지 여건을 극복하면서도 한강변의 입지적 강점을 살린 기획안을 마련해 주민들의 공감을 이끌어냈다.이번에 확정된 당산동6가 104일
2023.05.22 13:13
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서울시가 공공주택 주거 품질을 높이고 공급을 빠르게 확대하기 위해 공공주택 매입비에 빌트인(built-in) 가전·가구 설치비용을 포함하고, 매입 절차도 간소화한다.서울시는 재건축 등 용적률 완화로 건립되는 공공주택 매입 시 적용하는 ‘공공주택 매입기준’을 대폭 개선한다고 밝혔다. 2015년 시가 재건축·역세권 등 소형주택 매입업무 처리기준을 정비한 뒤로 만 8년 만의 개편이다.‘공공주택 매입업무 처리기준’은 재건축 등 사업추진 시 민간건설사업자가 용적률 완화로 늘어난 주택의 일부를 공공주택으로 건설, 서울시에 공급(매도)하는 일련
2023.05.22 13:10
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정부와 여당은 지난 2월 발표한 ‘건설현장 불법행위 근절대책’ 후속 조치로 ‘건설현장 정상화 5법’을 신속하게 개정하기로 했다.지난 2·21일 대책 이후 정부의 집중단속으로 불법행위는 대부분 사라졌으나 근본적 개선을 위해 시스템화가 필요하다는 지적이 있어왔다.이에 당정은 항구적인 불법행위 근절을 위한 제도적 기반 구축을 위해 월례비 수수, 공사방해 등 처벌근거가 모호한 부당행위에 대한 제재기반을 강화하고, 데이터에 기초한 투명한 노무 및 안전 관리를 위해 건설현장 원격 모니터링체계 및 타워크레인 스마트 작업기록장치를 도입하기로 했다
2023.05.22 13:08
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서울시가 아파트 35층 층고제한을 폐지한 이후 신통기획 등을 통해 최고 70층까지의 계획안이 나오는 등 주요 재건축 단지들의 ‘고층화’가 탄력을 받고 있다. 서울시는 지난 25일 압구정3구역에 대한 신통기획 주민설명회를 진행하면서 압구정역과 가까운 일부 지역을 제3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 종상향하고 창의적, 혁신적인 디자인을 적용하면 층수를 유연하게 조정하겠다고 밝혔다. 3구역 조합에서는 70층의 초고층을 추진하겠다고 나서고 있어 향후 한강변 일대의 스카이라인이 혁신적으로 바뀔 것으로 보인다.또한 지난
2023.05.08 15:30
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정부가 최근 문제가 되고 있는 전세사기 피해자들에 대한 지원을 위해 특별법을 제정하기로 했다.정부는 지난 27일 ‘전세사기 피해자 지원 및 주거안정 방안’을 발표하고 한시적인 ‘전세사기 피해지 지원 및 주거안정에 관한 특별법’을 제정해 전세사기 피해자의 주거안정을 위한 지원을 신속히 제공하기로 했다.전세사기 연관성, 피해의 심각성 등을 위원회 심의를 통해 판단해 전세사기 피해자로 인정된 자를 대상으로 우선매수권 등의 특례를 부여하고, 희망 시 LH에서 우선매수권을 양도받아 해당 임차주택을 매입한 후 공공임대주택으로 제공하는 한편,
2023.05.08 15:29
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서울시가 삼국시대부터 이어져 온 ‘2천년 역사도시 서울’의 정체성을 강화하는 ‘제2기 역사도시 서울 기본계획’을 발표했다.이번 계획은 ‘2천년 역사도시 서울, 새로운 꿈’을 비전으로, ‘과거-현재-미래가 어우러져 매력이 넘치는 역사도시 서울’을 목표로 한다. 서울 역사도시 정책의 기본방향을 제시하기 위해 4대 분야, 11개 전략, 45개 추진과제로 수립되었다. 향후 5년간 역사 분야에 총 1조 2,840억 원의 예산을 투입하여 서울의 역사성을 강화해 나갈 방침이다.도시계획 및 서울시정의 방향을 고려해 핵심 공간들의 역사성을 제고하고
2023.05.08 15:28