-
-
계약서류라 함은 계약서, 계약일반조건, 계약특수조건, 설계도서, 계산서, 시방서, 물량내역서, 설계변경서류, 입찰제안서 등등 관련 모든 서류가 계약서류가 된다. 재건축·재개발 공사에 있어서는 조합이 계약서류를 챙기는데 너무나 한정적인 경우가 많다. 대부분의 경우 계약서와 계약일반조건만 가지고 줄다리기를 한다. 정작 중요한 설계도서는 제대로 챙기
2009.05.19 16:00
-
1. 서론도시정비법 시행 이후 단독주택 재건축을 폭넓게 인정하면서 다가구 주택 소유자들의 분양권이 문제되고 있다.다가구 주택은 그 실질이 단독주택이고 각 가구의 소유자들이 각 주택과 그 부속토지를 구분소유권으로 소유하지 아니하고 공유지분으로 소유하고 있는 경우에 도시정비법 제19조 제1항 및 제48조 제2항 제6호에 따라 수인의 공유자 중 대표자 1인만을
2009.05.19 15:44
-
사례) A시는 1996년경 A시 소재 아파트(이하 "이 사건 아파트라 함")를 저층지역에서 고층지역으로 건축할 수 있도록 A시 아파트지구의 지구개발계획을 변경하여, 1996. 7. 13. 도지사(道知事)로부터 승인을 받았고, 이 사건 아파트의 소유자들로 구성된 주택조합(이하 "이 사건 주택조합"이라 함)은 1999. 11
2009.05.19 15:29
-
재건축·재개발 현장을 다니다 보면 전에 비해 정비사업에 대해 잘 알고 있는 사람들이 많아졌다. 예전에 대부분의 주민들이 재건축과 재개발의 차이점도 잘 알지 못하고 있던 때와는 사뭇 달라진 상황이다.사업에 대한 제대로 된 이해가 어느 무엇보다 중요하다는 점은 사업을 추진하는 일선 추진 위·조합이나 관할관청 등에서도 익히 알고 있는 사
2009.05.19 15:28
-
먼저 현재 5월4일 자로 시행하고 있는 주택법의 일부개정(도시형 생활주택 관련)은 도시형 시민근로자와 1인주거인에게 양질의 주택을 공급할 수 있는 법이라 생각됩니다. 그러나 대다수의 불법주택(고시원, 고시텔, 리빙텔)이 역세권인 상업지역에 위치해 있어 다음과 같은 문제점들을 안고 있습니다. 일단 상업지역에 주상복합을 허용한다는 내용입니다.세대당 주차비율을
2009.05.19 15:27
-
사례) 갑은 공인중개사 을에게 부동산 매매 중개를 의뢰하였다. 관련 법령에서 정한 중개수수료의 한도는 1,000만원이지만, 을은 갑에게 중개수수료로 금 7,000만원을 요구하였고 갑은 이를 승낙하였다. 그 이후 을의 중개로 인하여 갑은 병에게 부동산을 매매하였고, 잔금을 모두 수령하였다.① 갑이 을에게 지급해야할 중개수수료는 한도액인 금 1,000만원일까
2009.05.19 15:25
-
지난 4월 1일 재건축아파트에 대한 임대주택 의무비율을 폐지하는 내용의 「도시 및 주거환경정비법」 개정안이 국회를 통과했다. 재건축사업의 족쇄로 불려지던 임대주택 의무건축제도가 폐지된 것은 환영할만한 일이지만 그 대신 소형주택 의무건축조항으로 변경된 것이니 완전한 폐지는 아니다. 그렇지만 기왕의 임대주택물량이 일반분양물량으로 전환이 가능한 만큼 상당한 정도
2009.05.19 15:20
-
재건축·재개발 등 도시정비사업은 기성 시가지 내에 다양하고 쾌적한 주거환경을 지닌 주택을 안정적으로 공급할 수 있는 거의 유일한 수단이다. 특히 서울을 비롯한 주요 대도시들이 외연적 확산에 의한 도시화과정이 포화상태에 이르렀다는 점에서 재건축·재개발은 도시주택정책에 있어 중요한 역할을 맡고 있다.더구나 전세계적인 경제위기의 여파로
2009.05.01 14:31
-
1. 문제의 소재재건축 사업 등에서 조합설립 인가를 위한 동의서에는 개략적이나마 비용분담 등에 관한 사항이 정해져 있어야 합니다. 그러나 사업진행과정에서 구체화될 수 있는 재건축사업의 특성상 초기 동의서에 이를 누락하거나 사업이 구체화되는 과정에서 변경이 불가피한 경우가 어떠한 조합을 막론하고 일어나고 있습니다. 조합은 사업시행인가 또는 관리처분 수립, 조
2009.05.01 13:56
-
사례) A는 재건축정비사업구역 내에 소재한 2층 다가구주택의 독립가구로서 공유지분권자로 등기되어 있는 반면, 출입문을 달리하는 등 구조상으로 독립되어 있는 1층을 독립적으로 사용해 오고 있다. A가 단독 조합원의 지위에서 별개로 1개의 독립적인 분양권을 주장할 수 있는가? 해설) 최근 서울행정법원은, 재건축정비사업구역 내 다가구주택으로 건축허가를 받은 건물
2009.05.01 13:51
-
국토부는 7월 1일부터 개발 부담금을 최대 50%인하를 추진하겠다고 하는데 폐지의 물꼬를 텄다는 점에서는 일단 환영한다.그러나 전월 지가 상승률이 소비자물가 상승률보다 30% 이상 높을 경우에는감면할 수 없도록 예외규정을 두고있다.이것은 방향착오이고 대단히 유감스러운 일이다.개발부담금을 규정하는 개발이익 환수법은 폐지되는 것이 마땅한 악법 중에 악법이고 규
2009.05.01 13:50
-
요즘 시울시가 조례로 규정한 소형평형의무비율 유지로 재건축현장이 들썩이고 있다.당초 국토해양부는 지난 2월 주거정비법 개정을 통해 소형평형 의무비율을 완화한 반면, 서울시는 이 달 초 다시 이를 조례로 규제하고 나섰기 때문이다. 국민들은 보다 쾌적한 주거환경 마련과 주거공간 확보를 요구하고 있지만 서울시는 장기적으로 소형주택의 공급 부족을 우려해 그 비율을
2009.05.01 13:48
-
사례) 을이 갑을 상대로 하여 건물철거, 토지인도 및 차임 상당의 부당이득반환청구소송을 제기하였다. 아래 각 사례에서 소송결과는?① 갑은 나대지에 위에 건물을 신축하였으나, 보존등기를 하지 아니한 상태에서 A로부터 돈을 차용하면서 토지에 근저당권을 설정하였다. 그 이후 A가 근저당권실행을 위한 경매(임의경매)를 신청하였고, 임의경매절차에서 을이 대지를 매수
2009.05.01 12:16
-
2.부가가치세법 - 문제점과 개선방안지난 호에서 2∼3회에 걸쳐 주택정비사업에 있어 부가가치세의 중요성에 대하여 점검하여 보았는데 이를 요약하면 첫째, 매출세액에 있어 토지와 건물 각 부분의 과세표준을 어떻게 책정할 것인가 하는 문제이고 둘째, 공제 또는 불공제 되는 매입세액의 안분계산과 정산의 문제 셋째, 추진위원회의 사업자등록과 부가가치세 (환급
2009.05.01 12:13
-
1. 재건축임대주택 폐지와 재건축소형주택 신설 재건축임대주택 건설의무 폐지와 재건축 용적률 완화 등을 골자로 하는 「도시 및 주거환경정비법」 일부 개정법률이 2009년 4월 1일에 국회 본회의를 통과하였다. 이 소식이 알려지자 재건축사업성이 호전될 것이라는 기대로 인하여 일부 재건축단지 아파트가격이 출렁거리고 있다. 개정 법률에 의하여 재건축임대주택이 폐지
2009.04.17 10:19
-
사업기간 3년, 물가변동률 년4%, 부동산가격 상승 2배, 대형평수 및 수도권 아파트 프리미엄 급상승 등등의 뉴스를 들으면서 우리는 하루하루 살아왔다. 요즈음은 부동산 활성화를 위해 정부가 규제를 개혁하고 푼다고 야단이다. 이미 풀어야 할 규제는 거의 다 풀었고 남아있는 것은 강남 3구 뿐이라고 한다.왜 우리는 경기가 과열되어도 침체되어도 부동산이 도마에
2009.04.17 10:13
-
재개발 용산 사건 이후 문제점에 대한 제도 개선에 대하여 현재까지 준비되어 있는 대안은 미비하므로 보충안을 반영하여 주시기 바랍니다.현재까지의 대안은 △분쟁조정위원회 설치 △순환 개발 방식 적극 도입 △세입자 보상금 일부 건물주가 부담하는 방안 검토 △상가 세입자 휴업보상금 4개월로 상향조정 △감정평가 공정성 관리 △남은 상가를 상가 세입자에게 우선 분양권
2009.04.16 18:12
-
1. 사실관계A조합은 조합원 총회를 개최하여 조합임원을 선임할 권한을 조합장에게 위임하는 결의를 거친 후 조합장이 조합임원을 선임하였다.일부 조합원들은 조합임원을 총회에서 직접 선출하지 아니하고 조합장에게 위임한 것은 도시및주거환경정비법 위반이라며 이를 고소하였다. 2. 판결의 요지도시 및 주거환경정비법(이하 ‘도시정비법’이라 한다)
2009.04.16 17:55
-
사례) 서울특별시장은 2003. 7. 9. A번지 일대에 관하여 도시개발구역지정을 위한 공람공고를 실시한 후 2003. 11. 10. A번지 일대를 도시개발사업 구역으로 지정 및 개발계획승인을 고시하면서 S공사를 사업시행자로 지정하였다.이에 S공사는 2004. 10. 8. 이 사건 도시개발사업 시행에 따른 보상계획을 공고하고, 2005. 1. 14. 이 사
2009.04.16 17:41