-
-
1. 사실관계A조합은 창립총회에서 선정되는 시공사의 사업 참여조건에 따라 비용분담 사항을 정하기로 하는 내용의 재건축 결의를 하였고, 이에 따라 창립총회에서 선정된 시공사와 조합원의 평당 무상지분 권리금액, 평균무상지분율, 일반분양금 총액이 당초의 예상 일반분양금 총액보다 10% 이상 초과하는 경우 그 10% 이상 초과분을 조합원들의 수익으로 하여 환급한다
2009.03.02 14:54
-
1. 정비사업의 위기지난해부터 시작된 전 세계적 금융위기가 지속되고, 이로 인한 아파트 가격하락이 가속화되는 한편 재건축·재개발 지분권 가격이 급락하고 있다. 이 가운데 용산 참사까지 터져 온 나라가 현재의 재개발·재건축의 문제점 토론으로 시끌벅적하다. 재개발·재건축사업 진행과정에서의 문제점이야 어제오늘 이야기된 것도
2009.03.02 14:12
-
이른바 재개발, 재건축으로 대표되는 정비사업은 주민들의 대표단체인 조합과 실제 시공을 맡게 되는 시공사의 계약으로 진행된다. 시공사는 조합과 계약을 성사시키기 위하여 시공사간 경쟁에서 승리하여야 한다. 특히 위치가 좋고 분양이 잘되는 사업지의 경우에는 더욱 그러하다. 결국, 공사비 조건이나 높은 기술력을 가진 건설사가 조합원들의 선택을 받아 시공사로 계약할
2009.03.02 14:10
-
사례) 甲구역의 토지등소유자 378명 중 220명은 재건축사업을 추진하기 위하여 甲구역재건축추진위원회(이하 '이 사건 추진위원회'라 함)를 결성하고 도시및주거환경정비법(이하 '도시정비법'이라 함)에 따라 관할구청으로부터 설립승인을 받았다. 그러나 그 뒤 甲구역의 토지등소유자 193명(과반수)이 재건축사업에 반대하기로 뜻을 모아 관할구청에 이 사건 추
2009.03.02 14:07
-
주거환경신문이 올해로 10주년을 맞이했다.10년이면 강산이 변한다고 하는데 주거환경신문에도 많은 변화가 일어났다. 주거환경신문은 1999년 재건축신문이라는 이름으로 노원구 월계시영아파트 재건축조합 현장 내 작은 컨테이너박스에서 시작했다.지금은 재건축 재개발에서 한자리 꿰차고 있지만 창간 당시 재건축신문이 정비사업에 큰 일조를 할거라고, 10년이라는 세월동안
2009.03.02 14:05
-
먼저 유명을 달리한 고인들의 명복을 빈다. 그렇게도 해주기를 바랬고 그렇게는 해줄 수가 없다고 투쟁해온 뒤끝이 타버린 잿더미 속에서 너무나 참담하고 허망한 모습으로 우리의 가슴을 할퀴고 있다. 이렇게 되도록 우리사회는 제도적 장치나 합리적인 해법이 없었던 게 아니었다. 다만 전통적으로 서로간의 입장과 방침을 고수하기 위해서는 달리 방법이 없다는 관민업의 관
2009.03.02 14:03
-
1. 가칭 추진위원회의 통합과 토지등소유자의 동의 문제하나의 사업(예정)구역 안에 가칭 추진위원회가 2개 이상 존재하면서 토지등소유자들로부터 각 추진위원회설립동의서를 징구하는 경우가 있다. 2개 이상의 가칭 추진위원회가 활동하는 경우에는 토지등소유자의 과반수 동의를 얻기 어렵다. 2개 이상의 가칭 추진위원회가 하나로 통합하여 각 추진위원을 추천하고, 이를
2009.03.02 14:01
-
지금 이 칼럼에서는 주택정비사업 관련세법규정에 대하여 연재하고 있는 중이지만, 이번 호에서는 작년말 헌재의 위헌결정에 따라 개정된 현행 종합부동산세법에 대하여 몇 번에 나누어서 그 문제점을 고찰하고자 한다.현행 종합부동산세법 제8조는 ‘과세기준일 현재 세대원 중 1인이 해당 주택을 단독으로 소유한 경우로서 대통령령이 정하는 1세대 1주택자의 과세
2009.03.02 13:58
-
∥결합개발 어떻게 도입되었나1960년대 이후 급격한 산업화와 도시화 과정에서 양적팽창에 따른 도시문제 해결에 치중하다 보니 서울의 구릉지는 저소득층의 중요한 주거공간으로 형성되었으며, 이 지역 거주 서민들의 삶의 질과 주거여건의 열악함은 세계적 도시로서의 위상에 흉물로 치부되어 왔다. 이를 개선하고자 1983년 합동재개발제도를 도입하여 구릉지 노후불량주택지
2009.01.20 10:23
-
1. 문제의 제기도시 및 주거환경정비법 제65조 제2항에 의한 무상양도의 범위에 대하여 국토해양부, 서울시 등은 협소하게 유권해석을 하거나 지침을 내렸고, 이에 따라 무상양도 범위를 둘러싸고 사업시행자인 조합과 인가관청 사이에 많은 갈등이 발생하였고, 결국 소송으로 이어졌다.대법원은 도시정비법 제65조제2항 후단 규정은 강행규정이라는 점(대법원 2007.7
2009.01.20 10:17
-
전국주택조합연합회 문현식 회장 ∥ 지역(직장)주택조합 매도청구권헌법 제23조는 제1항에서 개인의 사유재산권을 보장한다는 원칙을 규정하면서도 제2항에서 재산권행사의 공공복리 적합의무를 규정하여 재산권의 사회적 기속력을 천명하고 있으며, 제3항에서는 공공필요에 의한 재산권의 수용 등을 정당한 보상으로 전제하여 인정하고 있다.이러한 헌법 제23조 제2항 및 제3
2009.01.19 17:48
-
사례) A구역 주택재개발조합 설립추진위원회가 개최한 주민총회에서 ①추진위원회 구성에 찬성하지 않은 토지등소유자가 서면결의서를 제출한 경우 주민총회의 출석자로 볼 수 있는지(의사정족수에 산입되는지)? ②추진위원회 구성에 찬성한 토지등소유자라 하더라도 인감증명서 첨부 없이 서면결의서를 제출한 경우 주민총회 개의를 위한 의사정족수에 산입되는지? ③위 ②의 경우
2009.01.19 17:40
-
금번 서울시 설계경기 대상 개발계획이 용산구청의 생각인지 서울시의 생각인지 알 수 없습니다만, 계획에 따라 재개발이 이뤄질 경우 사업성이 극도로 떨어져 일반 재개발과 다름없는 1:1재개발 방식에 머무르게 되어 주민들의 추가부담금을 크게 증가시켜 재정착율을 저하시키고, 주민들의 재산가치를 크게 떨어뜨리는 계획이 될 것입니다. 여러가지 실험을 가미했다면, 저층
2009.01.19 17:35
-
요즘 재개발 사업장에 가보면 조합·추진위 집행부들의 한숨만 늘고 있다.가뜩이나 부동산 경기가 악화돼 사업성 악화 우려가 커지고 있는데다 기반시설 부담에다 임대주택, 세입자 주거이전비까지 삼중고를 겪고 있기 때문.최근 저소득층의 주거권 문제가 사회적으로 반향을 얻고 있어 재개발 구역의 세입자에 대한 보상을 점차 강화하도록 하는 움직임이 커지고 있
2009.01.19 17:33
-
국내 부동산시장은 국제 금융위기의 여파로 인해 움츠러들어 있다. 현 정부가 투기지역 및 투기과열지구의 해제, 재건축조합원 지위 양도 금지의 폐지 등을 발표하였으나, 여전히 집값이 오르지 않고 있다. 재개발·재건축사업으로 인한 프리미엄이 줄어들고 있는 반면, 조합원의 분담금은 높아지고 있다. 이로 인해 일부 조합원들은 분양신청을 하지 아니하거나,
2009.01.19 17:31
-
2. 부가가치세법부가가치세는 주택정비사업 회계분야에서 매우 중요한 세목이다. 왜냐하면 정비사업조합은 대개의 경우 과세사업과 면세사업을 겸영하고 있어 매입세액의 안분공제방법과 관련하여 그 산출방식이 공급받는 재화와 용역의 종류별로 복잡하기 때문이다. 이에 따라 부가가치세 납부세액이나 환급세액을 신고함에 있어 착오가 생기기 쉽고 특히 본공사비, 설계비 또는 철
2009.01.19 17:30
-
재건축·재개발 등 정비사업은 구 시가지의 열악한 주거환경을 개선하는 사업이자 도심내의 거의 유일한 주택공급 수단으로서 사회적으로도 매우 중요한 역할을 담당하고 있다. 그리고, 이러한 정비사업을 하는 주체는 조합(조합원)이다. 하지만, 조합의 집행부는 정비사업을 처음 하는 경우가 대부분이기 때문에 까다로운 정비사업 절차를 진행할 전문성이 없게 마
2009.01.06 17:12
-
사례) 갑 주택재개발정비사업조합(이하'갑 조합'이라 한다)의 A 사업구역은 원래 도시계획조례상 용적률이 200%이하인 제2종 일반주거지역이었는데, A 사업구역의 구청장은 사업시행인가를 하면서 갑 조합이 자신의 비용으로 정비기반시설을 설치하는 조건으로 위 A 사업구역의 용도지역을 용적률 300%이하인 제3종 일반주거지역으로 변경한 후 용적률을 완화하여 주
2009.01.06 17:09
-
A아파트 재건축조합의 조합원 박씨는 평소 조합사무실에 자주 놀러가서 시간을 보내던 사람이었는데, 어느 날 조합사무실 앞을 지나가던 중 조합장 장씨의 명품 사이클 자전거가 잠금장치 없이 놓여 있는 것을 보고 ‘한번 타보고 돌려주자’라는 마음을 갖고 조합장의 허락 없이 자전거를 타고 동네를 한바퀴 돌고 온 후 원래의 자리에 돌려놓았다. 위
2009.01.06 17:07