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헌법 제23조에 재산권 보장의 조항이 있듯이 재건축사업의 주인은 사유재산을 조합에 신탁하고 재건축의 근본이 되는 사업부지를 제공한 토지등소유자이다.지난 11월 27일 국회 국토해양위원회를 통과한 “도시 및 주거환경정비법 일부 개정 법률안(대안)”은 토지등소유자의 재산권보장에 심각한 위해를 가할 수 있는 조항인 “공공기관에 사
2008.12.18 22:50
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사례) 갑 조합은 도시및주거환경정비법(이하'도시정비법'이라고 한다)상의 재건축정비사업조합으로 사업시행인가 후 분양신청을 받아 이를 기초로 관리처분계획을 수립하여 관할관청으로부터 2008. 1. 25. 관리처분계획인가를 받았으나, 아직까지 분양신청을 한 조합원들과 분양계약을 체결하거나 분양계약 체결기간을 정하여 공고하지는 않은 상태이며, 갑 조합 정관 제
2008.12.18 22:33
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(1)실업자 박씨는 A아파트 재건축조합의 조합원인 부인의 남편으로서, 평소 조합사무실에 자주 놀러가서 시간을 보내던 사람이었는데 어느 날 조합사무실 바닥에 어떤 사람이 잃어버린 금반지를 줍고 금은방에 가서 팔아 유흥비로 써버렸다.(2)노숙자 전씨는 양씨가 운전하는 고속버스 뒷자리에 앉아 있었는데 목적지에 도착하여 벗어놓았던 양말과 신발을 챙겨 신느라 시간을
2008.12.18 22:32
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이번 호에서는 지난 호에 이어서 주택정비사업과 관련한 국세기본법 법률조항을 사례를 들어 살펴보고자 한다.필자가 최근 경기도 모 지역에 소재하는 상가재건축조합의 사업자등록을 대행한바 있는데, 동 조합은 미등기조합으로서 창립총회를 거쳐 조합설립이 완료되었고 조합장 등 임원이 선출되어 있으며 정관도 제정되어 있을 뿐만 아니라 국내 굴지의 시공사와의 공사계약도 체
2008.12.18 22:30
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도시 및 주거환경정비법(이하 ‘도정법’이라고 한다)은 주택재개발정비사업조합의 시공사 선정과 관련하여 여러 차례 개정되었고, 주택재개발사업 현장에서는 시공사 선정 시기 및 방법에 관하여 많은 혼선이 있었다. 주택재개발조합의 시공사 선정시기 및 방법에 관하여, 제정 당시의 법률은 사업시행인가를 받은 후 시공사를 선정하도록 규정했다. 200
2008.12.18 22:25
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장위재정비촉진지구는 2008년 4월3일자로 서울시에서 재정비촉진계획이 확정되어 재개발사업이 추진 중입니다.그러나, 장위뉴타운 및 전국 재정비촉진지역은 토지거래허가제로 인하여 주택거래가 마비상태이며 이로 인한 서민들의 고통은 말할 수 없을 정도로 큰 실정이며 지역 서민경제는 무너지고 있는 상태입니다.또한, 집값 폭락 및 거래 마비로 인하여 주민들의 사기는 저
2008.12.18 22:23
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며칠 전 증산2재정비촉진구역에서 치러진 정비사업전문관리업자 선정을 위한 주민총회를 다녀왔다. 시공사가 아닌 정비업체를 선정하는 자리임에도 불구하고 많은 주민들이 몸소 총회장에 참석해 정비사업에 대한 짙은 관심과 높은 열기를 느낄 수 있었다. 회의가 진행되고 업체선정을 위한 투표가 시작됐다. 이윽고 주최측은 총회 참석 인원 및 투표인원 확인을 위해 총회장 출
2008.12.18 22:21
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[[사진1]] “세계금융이 하나의 영향권임이 증명된 시점에 수도권 규제는 개발시대로의 역행일 뿐이다.”이미 세계는 권역 간 경쟁 또는 도시 간 경쟁 양상을 보이며 영국, 프랑스, 일본 등 경쟁국에서는 세계화에 따른 서비스산업 중심의 산업구조 변화에 의거 대도시권 규제를 완화 또는 폐지하고 있다.영국은 ‘공장개발허가제’와 ‘사무실개발허가제’를 폐지했으
2008.12.01 13:58
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정비사업 조합장이나 추진위원장, 임원들을 가장 고통스럽게 만드는 일은 무엇일까? 사업이 뜻대로 풀려나가지 않거나 수시로 바뀌는 법과 제도로 인한 혼란, 규제에 따른 사업성 악화, 끊이지 않고 되풀이되는 분쟁 등등 이들을 괴롭히고 아프게 만드는 일은 이루 헤아릴 수 없을 만큼 많다.하지만, 무엇보다 이들을 힘들게 하는 것은 세간의 부정적
2008.12.01 13:56
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[[사진1]] 질문) 2005년 3월경 재건축 전의 아파트를 취득하여 현재 재건축된 아파트를 소유하면서 거주하고 있는데, 아파트를 매도하려고 합니다. 양도소득세를 납부하여야 하는지요. 재건축의 사업계획승인일은 2004년 7월경이고 관리처분계획승인일은 2005년 4월경이며 재건축으로 인한 신축아파트의 사용검사일은 2008년3월경이며, 재건축된 아파트
2008.12.01 13:54
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[[사진1]] 실업자인 박씨는 A아파트재건축조합의 조합원인 부인의 남편으로서, 평소 조합사무실에 자주 놀러가서 여직원에게 커피를 얻어 마시고, 조합장과도 알고 지내는 관계에 있었다.박씨는 조합사무실로 놀러갔는데 마침 조합장이 외출중이고 여직원만 있자 조합장과 할 얘기가 있으니 조합장실에서 기다리겠다고 하고 조합장실에 들어갔다.박씨는 조합장실에서 컴퓨
2008.12.01 13:53
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[[사진1]] 사례) 갑은 재개발사업구역 안에 있는 부동산을 매입함으로써 재개발아파트 분양권을 취득하려고 계획하였다. 갑은 2008. 11. 3. 을로부터 재정비촉진구역(주택재개발사업) 안에 있는 토지 10평(=33.3㎡)을 금 2억원에 매입하기로 하는 매매계약을 체결하였다.계약금 2,000만원은 계약 당일 지급하였고, 중도금 6,000만원은 200
2008.12.01 13:52
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[[사진1]] 지난 호부터 주택정비사업 관련세제의 문제점을 짚어보기 시작하였으나 최근 헌법재판소의 종합부동산세법 위헌결정이 있었기에 우선 그에 대한 소회를 몇 글자 적고자 한다.그간 종부세법의 시행당시부터 당국의 거센 압력에도 불구하고 일관되게 종부세법의 위헌성을 강조해 온 저희 법인은 금번 헌재의 합리적인 판단을 환영하는 한편 합헌으로 결정된 나머
2008.12.01 13:50
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현재 정비사업전문관리업자는 많은 문제를 내포하고 있다.추진위 또는 조합에 대신하여 인가신청, 업무지원과 대행 본연의 일 보다는 시공자 선정 등 사업이권에 관련 부패행위의 연결고리가 되고 있으며 인력과 능력의 부족 및 형식적 업무협약제도를 이용 부당한 일처리 위법행위자행으로 주민간의 갈등조장과 자기사업편의를 위한 주민과의 소통을 외면하는 일이 다반사이다.또한
2008.12.01 13:50
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2008년도 어느덧 한달을 남겨두고 있다. 지난 대선을 치르면서 대부분의 국민들은 정권이 체되면 경기도 활성화 될 것이라 기대했다. 정부 또한 경기활성화를 5%대 상승을 호언 장담하는 듯 기세가 당당했다. 그리고 올초 정비사업 현장도 그동안 모진 구박을 받아오던 재건축 재개발 현장도 이제 사업을 추진하나 보다며 나름의 계획을 세우고 그동안 움추렸던 어깨를
2008.12.01 13:49
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[[사진1]] 지금 우리는 국가와 국가 간을 넘어서 도시와 도시 간 무한경쟁시대에 살고 있다.특히 도쿄, 상하이, 베이징, 싱가폴, 홍콩 등 아시아권 도시들은 물론 뉴욕, 런던, 암스텔담, 파리 등 세계 도시들과 서울은 생존이 걸려있는 경쟁체제에 몰입되어 있다.일본 고이즈미 정권은 수도권을 억제하면 기업들이 지방이 아닌 동남아시아 등 해외로 빠져나간
2008.11.19 12:48
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[[사진1]] 부산지법 제6민사부는 지난달 16. 부산 ㄱ구역 주택재개발조합을 상대로 그 조합원 62명이 제기한 조합설립 무효확인 소송에서 조합원의 비용분담액을 표시하지 않은 재개발 조합설립을 위한 동의서와 이에 근거한 조합설립은 무효라는 판결을 내렸다.위 재개발조합은 토지등소유자들로부터 조합설립동의서를 받으면서 그 동의서에 신축건축물의 설개개요,
2008.11.19 12:46
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[[사진1]] A재건축정비사업 조합설립추진위원회의 위원장 장씨는 2년 임기가 경과하여 새로운 추진위원장 선출 선거를 앞두고 있다. 한편 현재 정비사업 관련하여 각종 의혹이 많다고 생각되는 추진위원장 장씨가 또다시 추진위원장으로 선출되는 것을 반대하는 비상대책위원회 소속 박씨는 추진위원장 장씨 등 기존 추진위원회 임원들이 다음날 S일식집 귀빈실에서 선
2008.11.19 12:45
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[[사진1]] 주택정비사업과 관련한 현행세제는 아직 다듬어 지지 않았고 따라서 다소간 불합리한 측면이 노정되고 있는 형편이다. 이하 여기서는 국세기본법, 부가가치세법, 법인세법, 소득세법 및 조세특례제한법의 순서로 또 관련 조항별로 살펴보기로 한다.1. 국세기본법 <b>제13조 [법인으로 보는 단체]</b> 국세기본법에서는 우선
2008.11.19 12:44