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[[사진1]] 사례) 갑은 경매절차에서 아파트를 매수하였다. 갑은 매각대금을 납입한 후 임차인 을에게 주택인도를 요구하였다. 을은 보증금을 돌려 받을 때까지는 주택을 인도할 수 없다고 주장한다. 매수인 갑은 임차인 을에게 임대차보증금을 지급해야만 할까? 단, 을은 2007. 12. 3. 주택을 인도받고, 주민등록을 이전하였고, 아파트임대차계약서에 확
2008.10.20 14:07
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[[사진1]] 지난 9월2일 이명박대통령은 국무회의에서 “재건축·재개발 활성화를 통해 일자리 늘리기의 속도를 낼 필요가 있다”라는 발언을 했다. 이어서 9월 9일 국민과의 대화의 시산을 통해서는 “세금으로 수요를 억제하는 방향이나 신도시 개발보다는 도심의 재건축·재개발을 활성화하는 방안이 훨씬 더 효과적”이라고 한번 더 강조하기도 했다. 공급확대를
2008.10.02 10:38
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[[사진1]] 사례) A구역 주택재개발조합 설립추진위원회가 주민총회를 개최하려는 장소에서 일부 주민이 총회장의 출입구를 막고 물을 뿌리며, 기물을 파손하고, 경호원들에게 위해를 가하는 등의 방법으로 총회개최를 방해하였다면 추진위원회가 원고가 되어 일부 주민들을 상대로 손해배상을 청구할 수 있는가? 해설) 최근 부산지방법원은 추진위원회의 총회개최업무를
2008.10.02 10:36
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[[사진1]] A아파트재건축주택조합의 대의원 강씨 등은 대의원회의를 개최하여 위 조합의 재건축사업 추진을 사사건건 방해하여 온 양씨로 인하여 해당 아파트 지역이 소란스럽게 되고, 관할구청에 대하여서도 조합설립인가와 관련하여 조합원간에 마치 내분이라도 있는 것처럼 보여 위험이 있으므로, 이를 주민들에게 사실대로 홍보하여 재건축사업에 적극 협조를 구할
2008.10.02 10:34
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[[사진1]] 그동안 주택정비사업조합의 법인세와 관련하여 9차례나 이 컬럼에 게재해왔는데, 이번에는 잠시 재건축재개발회계에 관련된 것은 접어두기로 하고 종합부동산세에 대한 소회를 몇 자 적어보고자 한다. 최근 종부세와 관련하여 많은 이야기들이 방송과 신문지상을 오르내리고 있다. 본래 종부세는 노무현 대통령 시절에 주택시장안정을 위한 종합대책의 일환으
2008.10.02 10:33
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[[사진1]] 사례) 갑은 경기도 수원시 부근에 있는 공장부지를 매입하려고 물색하고 있었다. 을은 공인중개사의 자격이 없이 부동산중개사무소에서 직원으로 근무하고 있다. 갑은 을에게 공장부지를 물색해 달라고 부탁하였다. 갑과 을은 거래가 성사되면 갑이 을에게 중개수수료를 지급하는 약정을 하였다. 을은 공장부지를 물색하였고, 갑은 을의 중개를 받아 자신
2008.10.02 10:28
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일교차가 큰 전형적인 가을 날씨가 이어지고 있는 나날입니다. 가을은 산책이나 바깥 활동하기에도, 책읽기에도 참 좋은 계절이죠. 수확이 이루지는 모습에 나 자신에 대해서 골똘히 생각에 잠기는 시간도 많아집니다.그분은 "사랑"을 가르쳤습니다. 그분이 가르친 사랑은 반드시 용서와 함께 있다는 것을 잊어서는 안 됩니다. 왜 그럴까요? 사랑은 용서
2008.10.02 10:19
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이제나 저제나 좀 나아지려나 기다리는데 아니 왠 완화는 못할망정 강화랍니까? 바로 옆 아파트 신시가지 동네 걸어가며 부러워하며 이제 좀 기다리면 되려니 했는데.... 다양한 주택을 원한다고요? 불편한 단독세는 방도 안나갑니다. 누가 원해요. 작아도 원룸 투룸 현대식 공간을 원하지요. 지어서 임대나 원룸 투룸도 만들면 돼잖아요. 정말 데모라도 하고 싶은 심정
2008.10.02 10:19
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[[사진1]] ‘법(法)’이라는 한자는 ‘물 수(水)’와 ‘갈 거(去)’가 합쳐져서 나온 말이다. ‘물(水)은 높은데서 낮은 곳으로 흘러가는(去) 규칙이 있다’는 뜻이 합해진 회의문자가 바로 ‘법’이다. 또, 법이라는 글자를 구성하는 水에는 ‘공평·공정하다’는 뜻이 담겨있고, 去에는 ‘바르지 못한 것을 제거하다’는 뜻이 담겨져 있다. 결국 법이란,
2008.09.17 14:47
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[[사진1]] 이명박 대통령의 수차에 걸친 재개발 재건축 활성화를 통한 건설경기 부양과 고용확대에 관한 공개약속을 서울시에서는 노후도 강화라는 족쇄를 통하여 그야말로 말뿐인 공약으로 전락시키고 있다.서울시는 2007년 초 주택국장이 바뀌자 갑자기 재건축기본계획 수립을 지연하면서 ①주거형태 균형 ②집값 상승 그리고 가장 강조하는 ③저가형 전월세 공급을
2008.09.17 14:44
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사례) 갑 구역의 토지등소유자 380명 중 220명은 갑 구역의 주택재건축사업을 추진하기 위하여 갑 구역 재건축추진위원회(이하 ‘이 사건 추진위원회’라 함)를 구성하였고, 이 사건 추진위원회는 「도시 및 주거환경정비법」(이하 ‘도시정비법’이라 함)에 따라 구청으로부터 설립승인을 받았다. 그러나 그 후 갑 구역의 토지등소유자 중 195명이 갑 구역의 주택재건
2008.09.17 14:43
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고유의 명절 한가위가 성큼 다가왔습니다. 어느 해보다도 짧은 추석 연휴에 어떤 이들은 귀성길 걱정을 하기도 합니다. 오히려 귀성길이 덜 막힐 것이라며 우스갯소리도 나오는군요. 내심 자식들이 고향에 찾아와주기를 바라지만 차마 말하지 못하는 우리의 어머님의 마음만 불편할 것 같네요. 이번 추석은 예년에 비해 짧은 만큼 빨리 찾아와 과일이며 곡식 등 상차림 비용
2008.09.17 14:33
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[[사진1]] 사례) A 재개발추진위원회는 추진위원회 승인을 받은 이후인 2006. 3. 1. 주민총회에서 B건설회사를 시공자로 선정하였다. 2006. 5. 24. 개정된 도시정비법에 의하면 주택재개발사업의 경우 조합설립이후에 시공자를 경쟁입찰의 방법으로 선정해야 한다. 그런데 재개발조합은 조합설립인가 이후인 2007. 9. 14. 조합원총회를 개최
2008.09.17 14:32
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[[사진1]] 조직폭력배 출신 건설업자 장씨는 A아파트재건축조합으로부터 A아파트의 새시공사를 하청받았지만 위 아파트공사가 여러 사정으로 오랜 기간 지연되자 새시공사를 포기하고 계약금과 손해배상금을 요구하였다. 그러나 조합은 차일피일 변제기일을 연기하였고, 이에 격분한 장씨는 A아파트재건축조합장 이씨에게 위 돈을 줄 때까지 같이 생활하자면서 B호텔로
2008.09.17 14:30
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[[사진1]] 13. 조합원 배당소득에 대한 과세정비사업조합은 비영리법인이지만 수익사업이 있고 그 수익사업에서 실제로 이익이 발생한 경우 조합의 출자자인 조합원에 대한 배당소득과세문제가 발생한다. 이것은 지분제 사업방식으로 사업을 수행하여 실제로 배당소득이 발생할 여지가 없는 조합에 대하여는 아무런 문제가 되지 않는 것으로 생각되지만 실무상으로는 조
2008.09.17 14:29
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■ 개정이유우리나라 특유의 인정주의에 따라 특별한 대가를 받지 아니하고 경제적 부담에 대한 합리적 고려없이 호의로 이루어지는 보증이 만연하고 채무자의 파산이 연쇄적으로 보증인에게 이어져 경제적·정신적 피해와 함께 가정파탄 등에 이르는 등 보증의 폐해가 심각하므로 보증채무의 범위를 특정하고, 보증인에게 정신적 고통을 주는 불법적 채권추심행위를 금치하며, 금융
2008.09.17 14:28
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개정안에 따르면 조합설립추진위원회(추진위원회)가 승인을 얻은 날부터 2년 이내에 조합설립인가를 신청하지 않거나, 조합이 조합설립인가를 얻은 날부터 3년 이내에 사업시행인가를 신청하지 아니하는 경우 공공기관이 사업시행자로 참여토록 했는데 예를 들어 추진위원회가 승인을 얻은 날부터 2년이 될 때까지 조합설립인가 신청을 위한 동의율을 확보하지 못했다거나 기타 법
2008.09.17 14:27
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[[사진1]] 정부와 한나라당은 지난 8월21일 정종환 국토해양부 장관, 김동수 기획재정부 차관, 임태희 정책위의장, 최경환 수석정조위원장, 김기현 제4정조위원장 등이 참석한 가운데 당정협의를 열고 「주택공급기반 강화 및 건설경기 보완방안」을 확정·발표했다. 이른바 ‘8.21부동산대책’이다.8.21대책은 참여정부에서부터 줄곧 규제일변도의 부동산정책이
2008.09.01 17:25
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1. 대상판결의 개요가. 사실관계피고는 서울 중랑구 면목동 번지 일대 ㎡를 정비구역으로 하는 면목 구역 주택재건축사업의 시행자인 법인이며, 원고 김 외 9인은 위 정비구역 안에 소재한 건축물 및 그 부속토지의 소유자들이다.원고들이 소유하고 있는 각 주택은 단독주택으로 건축허가를 받아 신축되어 등기부상 1개의 건물에 대하여 수인이 지분을 가지고 공유하는 것으
2008.09.01 17:16