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[[사진1]] 전씨는 우연히 술집에서 알게 된 박씨와 오후 4시경 강원도 한적한 시골길을 따라 각자의 집을 향해 동행하던 중, 두 사람 모두 술에 많이 취하였던 탓으로 도로위에서 발을 헛딛어 전씨와 박씨는 서로 붙잡고 2미터 아래의 개울로 함께 미끄러져 떨어져 약 5시간가량 잠을 자다가 깨어났다.두 사람은 도로 위로 올라가려고 하였으나 야간이어서 도
2008.08.04 13:45
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[[사진1]] 이 표는 정확히 조합의 사업소득이 ‘0’이 됨을 보여준다. 실제로도 사업종료시 조합원에게 아무런 분배를 아니하였음에도 조합에는 아무런 재산이 없다. 모든 분양이 종료되고 공사비지급이 완료되었을 때에 조합에는 이렇다할 현금도, 예금도, 부동산도, 채권도 없다. 이렇게 하여 조합의 장부상의 사업소득과 실제 사업소득이 일치하게 된다. 이것은
2008.08.04 12:36
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공원화는 찬성합니다. 그러나 현재 동대문주변의 노점상이 현재도 많아 보기 싫은데, 하루에도 10여개소씩 계속 증가세입니다. 시장님이 노점상 현실화를 공언(?)해주신 이후 급속도로 증가하는데 시민들의 보행권과 관망권도 고려한 대책이었으면 합니다. 조○○ 난개발로 인한 서울을 환경과 문화의 도시로 재창조하려는 계획의 의도는 바람직하지만, 전체적으로 정책이 서울
2008.08.04 12:35
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[[사진1]] 사례) A는 재개발사업구역 안에 있는 무허가건물을 매입하였다. B는 같은 구역 안에 있는 연립주택의 지하층(건축물대장상 대피소로 기재되어 있으나, 사실상 주거용으로 사용되고 있음)을 매입하였다. 이 경우 A, B는 주택재개발사업으로 신축되는 아파트의 분양권을 취득할 수 있을까?해설) 주택재개발사업의 경우 사업구역 내 토지 또는 건축물을
2008.08.04 12:34
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[[사진1]] 지난 대통령선거의 키워드는 ‘경제’였다. 날이 갈수록 팍팍해지는 살림살이에 지친 국민들은 ‘정치인들’이 망친 국가를 ‘경제인’ 이명박이 되살릴 것이라 믿었기에 기꺼이 그에게 표를 몰아주었다.도시재정비 사업지역 주민들 역시 새정부에 대해 상당한 기대를 걸었다. 선거에 앞서 전국의 많은 재건축·재개발 사업단지 추진위원회·조합 대표자들과 주
2008.07.21 15:37
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[[사진1]] 지난 4월 재계20위권 내의 LS그룹 본사의 안양이전으로 안양이 새로이 주목받고 있다. 구도심을 중심으로 한 뉴타운 사업도 활발히 진행될 예정이다. 교통요충지, 수도권 첨단산업도시로의 기능, 역할도 더욱 확충될 전망이다. 이에 따라 안양지역 부동산시장의 과거와 현재의 모습, 그리고 미래비젼과 투자가치를 고려한 새로운 투자전략 등에 대해
2008.07.21 15:35
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[[사진1]] 사례) A주택재건축정비사업조합은 조합설립에 동의하지 아니한 B에 대하여 최고를 하고 매도청구권을 행사하려고 하였으나 B가 매도청구 대상 목적물에 다액의 채권최고액으로 근저당권을 설정한 사실을 알게 되었다. 이 경우 A주택재건축정비사업조합은 B의 부동산을 취득함에 있어 어떤 법률적인 수단을 강구하여야 하는가?해설) 매도청구권은 형성권이므
2008.07.21 15:32
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[[사진1]] 독실한 신자로서 교회집사이기도한 양씨는 같은 교회 신도 박씨가 자신의 84세 노모는 노인성 치매증세로 괴이한 행동을 했는데 11살인 딸도 심장이 약해서인지 숨이 가쁘게 쉬고 머리의 통증을 호소하는 등 요즘 들어 이상한 행동을 한다고 상의해오자, 집사 양씨는 둘이 동시에 이상한 행동을 하는 것은 아무래도 나쁜 귀신이 들어가서 그런 행동을
2008.07.21 15:31
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[[사진1]] 바. 실지거래가액(일반분양가 상당액) 기준주택정비사업에 있어서 조합원이 조합에 현물출자하는 토지에 관하여 과연 실지거래가액이라고 할 수 있는 것이 존재하는가에 대하여는 이론(異論)이 있을 수 있다. 이런 견해차이로 인하여 ‘실지거래가액’이라는 용어보다는 ‘실지거래가액 상당액’ 또는 그 실지거래가액의 성격을 나타내는 ‘일반분양가 상당액’
2008.07.21 15:14
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[[사진1]] 사례) A주택재건축조합은 조합규약에 조합원들의 토지신탁의무를 규정하였고, 조합규약에 따라 조합원들로부터 토지를 신탁받았다. 신탁등기시 A주택재건축조합은 취득세를 납부해야 할까?해설) 주택재개발사업의 경우 조합은 조합원들로부터 토지 등을 신탁받지 아니한 상태에서 사업을 시행한다. 반면, 주택재건축사업의 경우 조합은 조합규약에 조합원들의
2008.07.21 15:12
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문) 저는 乙주식회사의 대표이사로 있는 甲에게 1,000만원을 빌려주면서 약속어음을 교부받았는데, 발행자를 乙주식회사 대표이사 甲명의로 하였습니다. 그 후 지급기일에 회사에 대하여 어음금 1,000만원을 변제하라고 하였더니 乙회사는 대표이사 甲이 위 어음금 1,000만원을 회사의 운영자금으로 사용하지 않고 개인적인 채무변제에 사용하였으므로, 위 어음금을 지
2008.07.21 15:12
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보통 정비사업에 종사하는 이에게 “어떻게 하면 사업을 성공적으로 이끌 수 있는가?”라고 물어본다면 백중 구십 구는 ‘사업기간의 단축최소화’라고 말한다. 우문현답일수도 있겠지만 이것이야말로 정확한 답변이라 생각한다. 얼마 전 단일단지로는 서울시 최대규모인 가락시영이 업무정지 가처분으로 관리처분 등 진짜 일을 해보기도 전에 제동이 걸렸다. 이유는 예전 사업계획
2008.07.21 15:11
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저는 직,간접세로 나라에 세금 많이 바치는 사람입니다. 마이너스 대출을 받아 세금을 낼 정도입니다. 마치 빼앗기는 느낌으로 살고 있는 사람입니다. 정책 결정하는 장차관 국장님들 월급도 제 호주머니에서 나가는 것입니다. 그러니 제발 읽어 보고 정책에 반영해 달라는 것입니다.단독주택재건축 요건을 강화하는 입법 예고안을 신문을 통해서 보았습니다. 위정자들이 주택
2008.07.21 15:10
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‘자라 보고 놀란 가슴 솥뚜껑 보고 놀란다’는 속담은 재건축·재개발 등 정비사업 관계자들에게 딱 들어맞는 속담이다. 적어도 지금까지는 그렇다. ‘아직도 규제할 것이 남아있나?’라는 자조 섞인 말을 할 정도로, 이미 재건축과 재개발 부문의 규제는 ‘포화’ 상태이다.그런데, 놀랍게도 여전히 규제할 부분이 남아 있는 모양이다. 지난 6월13일 국토해양부가 입법예
2008.07.02 13:49
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[[사진1]] 지하철에서 폐품을 수집하며 생활을 하고 있는 오씨 할머니는 손녀와 함께 재개발이 예정된 달동네에 위치한 박씨 소유의 30년 된 무허가 건물의 작은 방 한 칸에 세들어 살고 있었다. 어느 비 오는 날밤 부엌과 창고홀로 통하는 방문이 상단부의 문틈과 벽 사이에 약 1.2㎝ 내지 2㎝ 벌어져 있고 그 문틈과 문자체 사이에도 두 군데 0.5㎝
2008.07.02 13:48
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[[사진1]] Q : A는 3년 전부터 B소유 상가 점포를 보증금 2000만원에 월세 30만원으로 임차하여 해마다 재계약을 하면서 슈퍼마켓을 운영해오고 있다. 그런데 임대인 B는 오는 8월 재계약기간이 만료되면 슈퍼마켓을 직접 운영하겠다면서 가게를 비워줄 것을 요구한다. 그러나 A는 임대차계약체결시 B에게 권리금 2000만원을 주었고, 가게에 시설비
2008.07.02 13:47
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9. 토지원가의 측정문제가. 원가측정기준조합의 현물출자토지 취득시기는 지난 호에 설명한 바와 같습니다만, 취득시기 이외에 어떤 기준에 따라 취득원가를 측정할 것인가 하는 문제가 또 있으며, 이는 조합의 법인세부담의 유무와 크기를 결정하는 가장 중요한 변수가 되고 있음은 이미 공지의 사실로 되어 있습니다. 회계학 내지 회계기준상 원가의 측정은 객관성과 타당성
2008.07.02 13:46
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[[사진1]] 사례) 갑은 부동산경매절차에서 서울의 재개발사업구역 안에 있는 토지를 매수하였다. 취득한 토지가 아래와 같은 경우 갑은 조합원의 자격을 취득할까? 갑은 아파트 분양권을 취득할 수 있을까?(1)토지 면적이 99㎡(30평)인 경우(2)토지가 1필지로서 그 면적이 66㎡(20평)인 경우(3)토지가 1필지로서 그 면적이 33㎡(10평)인데,
2008.07.02 13:45
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얼마 전 주거환경연합에서 『도시및주거환경정비법』 및 시·도 조례 개정안 설명 및 의견수렴을 하는 시간을 가졌습니다. 많은 사람들이 이런 자리를 기다려온 듯 행사장인 강의실은 빈자리가 하나도 없이 가득 메워졌습니다. 그동안 듣고 싶은 얘기도 하고 싶은 말도 많았던 모양입니다.참여정부 당시 ‘집값 안정’이라는 명분 아래 계속되는 규제 속에 정비사업은 오도가도
2008.07.02 13:44