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1. 머리말재건축사업은 재개발사업 등과 함께 주거환경정비사업의 일환으로 여러 사람들로부터 주목을 받고 있다. 재건축·재개발사업과 관련하여 사업계획승인 또는 사업시행인가를 받아 본격적으로 공사를 시행할 경우 현재까지는 이주비 근저당 설정등기시 국민주택채권을 매입하여왔다.그러나 지역·직장조합의 경우 최근 소유권보존등기를 하면서 중도금대출과 관련, 국민주택규모
2002.02.26 00:20
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[[사진1]] 정책의 시행은 관련법의 규정안에서 이루어져야만 한다. 시행자는 행정의 원칙과 일관성 및 미래 예측가능성을 토대로 상위법의 범위 내에서 방침이나 지침을 세워야 하며, 행정규제의 기본원칙은 객관성, 투명성 및 공정성이 확보되도록 설정되어야 한다. 규제법정주의에 보면 규제는 법률에 근거하여야 하고, 행정기관은 법률에 근거하지 아니한 규제로 국민의
2002.02.26 00:20
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지난해 초 '한화 오벨리스크'를 주거용 오피스텔 브랜드로 출시해 화정·분당·강남·마포에서 연속적으로 소비자의 호평을 받고, 동시에 용인 신봉에서는 아파트 브랜드인 '한화 꿈에그린'을 선보여 수요자들의 좋은 평가를 받는 등 (주)한화/건설은 2001년 주택시장에서 확실한 자리매김을 하며 적극적인 시장 진출의 발판을 마련했다. 한화의 이 같은 괄목할 만
2002.02.25 00:20
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두산건설은 지난 해 이른바 '수원대첩'으로 불리는 수원 신매탄주공 재건축사업을 성공적으로 수주하고, 그 여세를 몰아 강남의 신반포 한신6차 재건축사업을 수주함으로써 재건축사업의 강자로 거듭나고 있다. 이를 두고 두산건설 직원들은 일등정신, 고객감동, 가치창조라는 경영이념이 재건축 수주전에서 실천한 점이 주효했다고 말한다. 두산건설은 지난해에 BI(Bra
2002.02.25 00:20
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1. 머리말현행 은 재건축조합원중 1세대가 2주택 이상을 소유하고 있는 경우에는 이를 1조합원으로 보아 1주택만 공급하도록 되어 있다. 다만, 소속근로자의 숙소 등으로 사용하기 위한 주택을 소유하고 있는 법인 등 대통령령이 정하고 있는 경우에는 그러하지 아니하다(주택건설촉진법 제44조 제6항).이에 따라 은 임대주택법에 의한 임대사업자가 임대용 주택을 소유
2002.02.25 00:20
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[[사진1]] 개포지구는 택지개발로 개발된지 20년이 경과되는 대규모 공동주택단지로써 저층과 고층이 혼재되어 있으며, 현재 주거환경 개선의 목적으로 지구단위계획(안)을 수립중에 있다. 지구단위계획(안) 수립과 관련해 3차례에 걸쳐 서울시에 자문을 의뢰했으나, 용적률 등 적용계획이 불합리하다는 사유로 현재까지 자문의 절차를 득하지 못하고 있어 90년대 중반부
2002.02.25 00:20
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Ⅰ. 상황의 이해 지구단위계획의 궁극적 목적은 토지이용을 합리화·구체화하고, 도시의 기능과 미관을 증진시키며, 양호한 환경을 확보하기 위한 도시계획의 하나이다. 이러한 목적을 달성하기 위해 용적률 등의 각종 규제를 가할 수 있는 근거를 마련한 것이 지구단위계획이다. 그렇다면, 시민 누구나 수긍할 수 있는 목적에 왜 재건축 조합원들은 반발하고 있는 것일까?
2002.02.25 00:20
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조합추진위원회의 구성 및 역할현행 재건축사업의 진행과정을 살펴보면, 노후화된 아파트의 소유자들을 중심으로 하여 재건축을 하려는 사람들이 모여서 먼저 '재건축추진위원회'라는 것을 구성하게 된다. 이 추진위원회는 누가 구성하라고 강요한 것도 아니고 또 법적으로 반드시 구성하라고 규정되어 있는 것도 아니다. 하지만 재건축을 하려면 누군가가 '우리 재건축 합
2002.02.25 00:20
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연립단지 내에서 슈퍼를 하고 있습니다. 재건축사업이 이루어지고 있는데 상가보상을 놓고 여러 말이 있어 이렇게 문의 드립니다. 누구는 공사기간동안 장사를 못하니까 거기에 대한 보상과 상가임대가 이루어져야 한다고 하고, 또는 그렇게 두 가지 보상은 안 된다고도 하고…. 그리고 현재 상가가 24평인데 보상시에 같은 평을 받을 수 있는 것인지, 사업기간 동안 장사
2002.02.25 00:20
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[[사진1]] 2001년 재건축 시장은 강남일대 고층아파트, 반포와 수도권지역 저층아파트 재건축조합들이 시공사를 선정하면서 각 건설사들로 하여금 각축전을 벌이게 했다. 이들 지역에서 LG, 삼성, 대림, 롯데는 여전히 강자로 군림했다. 그러나 '2등은 없다'는 전쟁논리가 재건축 수주전에도 그대로 적용돼 2001년에도 어김없이 승자의 기쁨과 패자의
2002.02.18 00:20
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[[사진1]] 지난해는 청담·도곡지구와 잠실지구를 중심으로 서울시 5개 저밀도지구의 우선 사업승인 경쟁이 치열하게 전개됐고, 서울시의 지구단위계획 수립지침으로 용적률 하락을 염려한 강남일대 고층아파트들이 앞다퉈 재건축사업을 추진하는 등 2001년 재건축시장은 강남과 저밀도 지구를 중심으로 숨가쁘게 돌아갔다. 자연스럽게 아파트 시세도 이 같은 상황과
2002.02.18 00:20
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[[사진1]] [2002년 재건련 주요 활동방향]― 2002년 '바른재건축실천 전국연합'(약칭 '재건련')의 주요 활동방향은 무엇입니까?올해 우리 재건련이 추진하는 주요한 사업으로는 서울시 지구단위계획 문제점과 5개저밀도 아파트지구 개발기본계획 및 시기조정위원회 문제점 개선운동, 그리고 현재 건교부가 제정중인 재개발·재건축 통합법인 '(가칭
2002.02.06 00:20
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[[사진1]] ▶ 2001년 수주평가 및 분석2001년도 수주 평가를 해보면 우수했던 점으로는, 새로운 브랜드 기치 아래 수도권이나 중층아파트 등이 아니라 수익성이 확보되는 서울지역 저층아파트를 수주한 점을 들 수 있으다. 하지만, 한편으로 더 많은 수주물량을 확보하지 못한 점은 아쉬움으로 남는다.▶ 2001년 수주 실적지난해 상반기에는 회사의 내실
2002.02.06 00:20
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최근 재건축에 대한 가장 큰 이슈는 지구단위계획이고, 관심은 지구단위계획 내용 중 '용적률'로 귀결된다. 사업성 측면에서 볼 때 용적률의 변화가 일선 조합에 끼치는 영향은 상당히 큰 부분을 차지한다. 반면 서울시 등 관계 당국은 '도시관리' 차원에서 이 문제를 다루고 있어 각자의 입장에 따라 첨예한 대립을 하고 있는 실정이다.현행 제42조 2항의 내
2002.02.05 00:20
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고덕지구 재건축사업을 둘러싸고 각 건설업체들의 물밑 수주전이 한창인 가운데 시공사 선정을 눈앞에 둔 2단지와 시영아파트를 중심으로 공명선거에 대한 목소리가 높다.이들 조합은 '공명선거 관리방안', '홍보공영제' 등 갖가지 방법을 내세워 수주 홍보전을 진행하는 과정에서 흔히 발생되는 과열경쟁을 미연에 방지하고자 애쓰고 있다. 조합 관계자는 "현재 벌
2002.02.05 00:20
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고덕지구를 향한 각 건설업체들의 '구애작전'은 지난해 말부터 서서히 그 농도가 짙어졌다. 사전 작업은 훨씬 이전부터 시작된 것으로 알려지고 있지만, 지난해 말부터 대형 건설업체를 중심으로 윤곽이 드러나기 시작한 것.현재 고덕지구 2, 3단지 및 시영아파트를 중심으로 회자되는 건설사들의 움직임은 주변 부동산업자들에 대한 연회, 건설사 직원 명의로 아파트
2002.02.05 00:20
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▶ 2001년 수주평가 및 분석2001년도에는 중층사업지, 저층 대형사업지, 재개발 사업지 등 전략 사업지를 다양화함으로써 사전단계부터 집중적으로 관리하고 수주전을 참여했고, 그 결과 90%의 승률을 올리면서 좋은 성과를 얻을 수 있었다. 수주결과를 분석하면서 그래도 조금 아쉬운 점이 있다면 주요위치의 소형 사업지와 지방사업지에 대한 검토가 부족했다는 점이
2002.02.05 00:20
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▶ 2001년 수주평가 및 분석삼성은 고객의 취향에 따라 마감재의 색상을 선택할 수 있는 색상선택형, 가변형 벽체의 공간맞춤형, 입주시 최신 마감재로 업그레이드 해주는 트랜드 맞춤형 등으로 '맞춤아파트'라는 새로운 트랜드 및 맞춤형아파트의 기준을 업계 최초로 제시하여 많은 조합원들로부터 찬사를 받은바 있다. 수주홍보의 새로운 방법으로 홈페이지를 개설하여
2002.02.05 00:20
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▶ 2001년 수주평가 및 분석LG건설에 있어 2001년은 재도약을 위한 발판을 마련하는 한해였다. 물론 수주성공과 실패를 같이 맛보았던 한해여서 어려운 시기이기도 했다. 2000년 이후 계속됐던 연승행진이 2001년에 와서 멈췄던 게 가장 아쉬움으로 남는다.LG건설의 재건축사업 추진방법은 수주전부터 시작하여 사업이 끝나고 입주하는 그날까지 신뢰를 가장 중
2002.02.05 00:20