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9. 토지원가의 측정문제가. 원가측정기준조합의 현물출자토지 취득시기는 지난 호에 설명한 바와 같습니다만, 취득시기 이외에 어떤 기준에 따라 취득원가를 측정할 것인가 하는 문제가 또 있으며, 이는 조합의 법인세부담의 유무와 크기를 결정하는 가장 중요한 변수가 되고 있음은 이미 공지의 사실로 되어 있습니다. 회계학 내지 회계기준상 원가의 측정은 객관성과 타당성
2008.07.02 13:46
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[[사진1]] 사례) 갑은 부동산경매절차에서 서울의 재개발사업구역 안에 있는 토지를 매수하였다. 취득한 토지가 아래와 같은 경우 갑은 조합원의 자격을 취득할까? 갑은 아파트 분양권을 취득할 수 있을까?(1)토지 면적이 99㎡(30평)인 경우(2)토지가 1필지로서 그 면적이 66㎡(20평)인 경우(3)토지가 1필지로서 그 면적이 33㎡(10평)인데,
2008.07.02 13:45
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얼마 전 주거환경연합에서 『도시및주거환경정비법』 및 시·도 조례 개정안 설명 및 의견수렴을 하는 시간을 가졌습니다. 많은 사람들이 이런 자리를 기다려온 듯 행사장인 강의실은 빈자리가 하나도 없이 가득 메워졌습니다. 그동안 듣고 싶은 얘기도 하고 싶은 말도 많았던 모양입니다.참여정부 당시 ‘집값 안정’이라는 명분 아래 계속되는 규제 속에 정비사업은 오도가도
2008.07.02 13:44
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지난 2007년 초(부산 등 지방 대도시는 2006년)부터 부동산 침체 내지 하락기가 계속되고 있습니다. 그런 가운데서도 불황기에 강한 부동산(소형아파트, 재개발주택, 임대형 오피스텔, 도심권 업무용빌딩)만은 유독 강세현상을 실현하고 있습니다.투자자는 물론이고 일부부동산 전문가들조차 ‘부동산 신화는 끝난 게 아닐까’‘투자할 곳이 마땅치 않다’‘'부동산은
2008.07.02 12:25
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[[사진1]] 지금 사회는 딱 두 가지 이슈가 점령하고 있다. 바로 ‘광우병’파동에서 촉발된 ‘촛불집회’와 전세계적인 유가상승에 따른 ‘기름값(특히 경유)’ 급상승이다. 하나는 국민들의 먹거리와 관계된 것이고, 다른 하나는 서민들의 생존과 관련된 것이니 어느 것 하나 소홀할 수 없는 현안임에는 틀림이 없다.이 두 가지 이슈에서 공통적으로 나타난 것은
2008.06.17 17:37
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종전자산 및 종후자산의 감정평가액이 얼마냐에 따라 조합원 분담금이 달라지고 평형배정 순위가 달라질 수 있기 때문에 조합원들이 감정평가에 대하여 많은 관심을 가지게 된다. 특히, 단독주택 재건축이나 재개발의 경우 조합원들이 소유하는 토지와 건축물이 다양하기 때문에 종전자산 감정평가에 대하여는 조합원들이 더욱 민감한 반응을 보인다.그런데 많은 사업장에서 감정평
2008.06.17 17:35
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[[사진1]] 사례) 도시·주거환경정비기본계획 공람 공고 전에 조합설립추진위원회 구성에 대한 동의서를 징구한 경우, 위 동의서는 유효한 동의서인가? 또 만일 같은 기본계획 공람 공고 전에 사업시행자 지정 동의서를 징구한 경우, 위 동의서는 유효한 동의서인가? 해결) 비슷해 보이는 위 두 쟁점에 대하여 2008년도에 들어 수원지방법원 행정 제1부는 각
2008.06.17 17:34
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[[사진1]] 서울시 등 인구50만 이상의 시에서 재개발ㆍ재건축사업 등 정비사업을 추진하기 위해서는 우선 도시ㆍ주거환경정비기본계획에 포함되어야 하며 구역지정요건에 적합하여야 한다. 그러나 재개발사업의 특성상 재정비 시기나 절차 등을 이해하기 어려운 주민들은 기본계획 재정비 시기와 관련한 정보가 부족하거나 대부분 모르고 있는 실정이다.이에 따라 주민들
2008.06.17 17:32
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[[사진1]] 8. 현물출자의 시기가. 극단적 이론 지난 호에서 검토한 바와 같이 현금출자에 대하여는 조합원이 조합에 추가부담금을 납입한 시기에 현물출자가 이루어졌다고 보면 되는 것이지만, 토지의 현물출자에 있어서는 그 토지의 취득원가 측정과 관련하여 도대체 언제를 그 출자시기로 보아야 할 것인지가 분명하지 않다고 하였다. 이에서 비롯된 혁신적인 이
2008.06.17 17:30
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[[사진1]] 서울 용산경찰서는 탤런트 A씨와 피해자 B씨를 함께 불러 대질심문을 한 결과, A씨는 “흉기로 위협한 적이 없다”고 주장했고 피해자 B씨도 “(A씨가) 흉기를 들고 위협했는지 잘 기억이 나지 않는다”며 당초 진술을 뒤집었다고 밝혔다.경찰은 그러나 당시 A씨가 손에 흉기를 들지는 않았더라도 차 운전석에 흉기가 있었고, 피해자 B씨가 차에
2008.06.17 17:29
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사례) 갑은 부동산임의경매절차에서 조합원 A가 B재건축조합에게 신탁한 토지만을 경락받고, 2007년 10울 매각대금을 납입하였다. 당시 종전 건축물은 철거되었고, 그 지상에 아파트 신축공사가 진행 중이었다. 서울에 있는 B재건축조합은 2004년 1월 조합설립인가를 받았고, 2008년 7월 일반분양승인신청(세대수 50세대)을 신청할 예정이고, 2008년 11
2008.06.17 17:28
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나대지(裸垈地)에 저당권이 설정된 후 저당권 설정자가 그 위에 건물을 신축하였으나 경매로 인하여 그 토지와 건물의 소유자가 달라진 경우 대지에 대한 법정 지상권이 성립할 수 있는지요?「민법」 제366조는 “저당물의 경매로 인하여 토지와 그 지상건물이 다른 소유자에 속한 경우에는 토지소유자는 건물소유자에 대하여 지상권을 설정한 것으로 본다”라고 규정하고 있습
2008.06.17 17:26
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아직도 우리나라는 대학 간판이 중요한 것 같습니다. 얼마 전에도 유명 연예인이며 저명인사들이 학벌위조를 해 큰 홍역을 치른 적이 있는데, 정비사업도 간판이 있나 봅니다.마포에 위치한 A사업장. 추진위원회를 구성하고 정비업체를 선정하는 등 발빠른 사업추진을 보이고 있는 곳입니다. 이 사업장에서 얼마 전에 있었던 일입니다. 추진위원들이 모여 정비업체 선정기준을
2008.06.17 17:26
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[[사진1]] 오랜 식민체제와 뒤이은 전쟁의 폐허를 딛고 대한민국이 세계가 놀랄 만큼 빠른 속도로 경제성장을 이룰 수 있었던 원동력은 무엇이었을까? ‘잘 살아 보자’는 한 마디에 함축적으로 담겨 있기는 하지만, 그 원동력 가운데 가장 중요한 하나가 유래 없는 ‘교육열’이라는 데 이견을 제기할 사람은 없을 것이다.너나 없이 배고프던 시절, 허리띠를 졸
2008.06.03 22:43
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[[사진1]] 사례) 21세대 1동의 집합건물로 건축된 A맨션은 건축된 지 30년이 경과하여 노후화되었으므로 A맨션의 구분소유자들은 “A맨션 재건축을 위한 모임”을 조직한 후 총회를 개최하여 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제47조에 따라 A맨션을 철거하고 A맨션의 부지에 주위의 단독주택 부지를 추가 매입한 후 그 대지 위에 새로운 상가건물
2008.06.03 22:41
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[[사진1]] 서울 마포경찰서는 5월14일 택시기사의 얼굴에 꽃다발을 던진 혐의(폭행)로 승객 윤 아무개씨를 불구속 입건했다. 윤씨는 이날 새벽 0시30분쯤 서울 망원동 성산대교 진입로에서 택시운전사 박 아무개씨가 불친절하다는 이유로 들고 있던 국화 다발을 박씨의 얼굴에 던졌다. 윤씨는 “꽃은 술에 취해 귀가하던 중 아내에게 주기 위해 샀다”면서 “
2008.06.03 22:39
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7. 조합과 조합원의 출자관계주택정비사업에서는 재건축이나 재개발을 막론하고 조합원이 조합에 출자를 하게되고, 조합은 이를 바탕으로 해서 사업을 전개하게 되는데, 이러한 출자의 종류에는 현물출자와 현금출자가 있다. 이때 현물출자되는 자산은 토지이며, 현금출자는 초기부담금 내지 추가부담금의 형태로 이루어진다. 기업회계나 세무회계상 현금출자부분을 어떻게 다룰 것
2008.06.03 22:36
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[[사진1]] 사례) A는 B에게 1억원을 꾸어주었다. 채무자 B는 사업실패로 인해 채권자 A에게 돈을 갚지 못하고 있다. 그러던 중 B의 아버지가 사망하였다. B의 아버지는 상속재산으로 4억원 상당의 아파트를 남겼다. 상속인으로는 B와 그의 동생 C가 있다. 채무자 B는 동생 C와 협의하여 동생 C가 상속재산을 모두 소유하는 것으로 상속재산에 대한
2008.06.03 22:35
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문) 저는 친구 갑과 함께 공장을 동업하기로 하고, 저는 전무라는 직함 하에 내부적인 자금 관리만을 수행하고, 갑은 사장이라는 직함 하에 사업자등록증의 대표자 명의를 가지고 자기 명의로 어음거래를 하며 실질적으로 회사를 운영하였습니다. 그런데, 우리 공장의 근로자들이 저와 갑을 상대로 임금 및 퇴직금 지급 청구를 해왔고, 또한 갑의 채무를 보증한 사람이 저
2008.06.03 22:34