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[[사진1]] 1. 판결요지재건축결의를 포함하는 조합설립의 동의에 관하여는 (2007. 12. 21. 법률 제8785호로 개정되기 전의 것) 제16조 제2항의 의결정족수에 의한 찬성결의가 필요하고, 그 후 재건축결의의 내용을 변경하고자 하는 경우에도 대통령령이 정하는 경미한 사항에
2008.05.15 11:21
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[[사진1]] 바른재건축실천전국연합(이하 재건련)이 조직을 다지고 새로운 도약을 위해 팔을 걷어붙였다. 재건축뿐 아니라 재개발까지를 아우르는 시민단체로 거듭나기 위해 명칭을 ‘바른재건축·재개발연합’으로 바꾸고 직무대행체제로 운영되던 회장을 새롭게 선출한 것.새 회장으로 선출된 이가 바로 김재철 변호사다.김 변호사는 몇 년 전 주거환경연합과 바른재건축
2008.05.15 11:18
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[[사진1]] 요즘 주거환경연합이나 주거환경신문에 지방소재 재건축·재개발조합의 상담이 심심찮게 오고 있다. 물론 상담이나 기사제보 등은 상시적으로 이루어지는 것이기에 그다지 새로울 게 없지만, 막상 상담내용이나 제보내용을 들어보면 예전과는 확연하게 다르다는 것을 금방 알게 된다.우선 예전에는 조합의 경우 사업절차와 관련된 민원이나 시공사 등 협력업체
2008.05.15 11:12
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[[사진1]] 조합설립인가요건인 조합원 2/3이상의 동의를 얻었지만 행위허가요건인 조합원 4/5이상의 동의를 얻지 못한 리모델링조합은 매도청구를 할 수 있는가?최근 서울서부지법 민사11부는 모 리모델링조합이 미동의 구분소유자들에게 제기한 매도청구 소송에서 “위 조합의 리모델링 결의는 구분소유자 4/5 이상의 동의를 충족시키지 못해 유효한 결의라고 볼
2008.05.15 11:09
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문) 저는 4년 전 갑에게 500만원을 빌려주면서 지급기일은 1년으로 하되, 그 이자는 월 2푼으로 하여 매월 말일에 지급 받기로 약정하였습니다. 그러나 갑은 차일피일 미루기만 하면서 약정한 이자는 물론 원금마저 갚지 않고 있습니다. 그런데 소멸시효기간이 지나면 청구권을 행사할 수 없다고 하는데, 지금이라도 제가 갑에 대하여 원금과 그 동안의 이자를 청구할
2008.05.15 11:09
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[[사진1]] (1)말기간암 환자인 오씨는 더 이상 치료가 곤란한 사망직전의 상태로 매우 고통스러워하고 있었다. 이러한 오씨의 고통을 보다 못한 오씨의 남편 박씨는 청산가리를 주사하여 오씨를 사망에 이르게 하였다.(2)독실한 기독교 신자인 75세의 김씨는 평소 가족들에게 “병원에서 좋지 않은 일이 생겨도 산소호흡기는 절대 끼우지 마라. 소생하기 힘들
2008.05.15 11:08
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[[사진1]] 6. 지분제와 도급제의 차이분석지난 호에서 주택정비사업을 위한 공사계약방식에 대하여 지분제와 도급제의 차이를 대강 살펴본 바 있다. 최근에는 완전한 지분제의 사례가 많지 않으나 여기서는 이론적인 면에서 완전한 지분제와 완전한 도급제를 놓고 그 차이를 아래와 같이 표를 작성하여 비교 분석해 본다.<표 생략> 위 사업방식의 비교
2008.05.15 11:05
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[[사진1]] 부동산경매에 대한 관심이 날로 뜨거워지고 있다. 관련 책들이 속속 출간되고, 케이블방송에서는 부동산경매 강의가 연일 이어진다. 사설강습소에도 수강생들이 구름떼처럼 몰려들고 있다. 부동산경매야말로 ‘정말 돈 되는 투자법’이라는 인식이 확산된 결과다. 그럼 투자실행의 첫 단계, 즉 경매부동산은 어떻게 찾아낼 수 있을까? 내 몸에 꼭 맞는
2008.05.15 11:03
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지금까지 재건축, 재개발사업은 이른바 ‘메이저’ 건설사들이 주도해 왔습니다. 특히 서울 및 수도권 대부분의 이름 있는, 즉 사업성이 있는 사업장들의 입찰기준에는 ‘시공능력평가 순위 10위권 이내’가 보통이고, 심한 경우에는 5위권 이내로 제한하는 조합도 있을 정도입니다.물론 대부분의 조합원들이 자금력과 브랜드 파워를 가진 대형 건설사를 원하고 있습니다. 그
2008.05.15 11:02
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[[사진1]] Ⅰ. 들어가며1. 기반시설부담금제도재개발·재건축사업, 택지개발사업, 도시개발사업 등 대규모 개발사업은 필연적으로 인구와 세대수 및 자동차의 증가를 불러 결국 도시의 부하를 가중시키게 된다. 따라서 이들 해당 사업구역을 포함하여 인근 지역에까지 도로, 상·하수도, 전기·도시가스 에너지, 학교시설 등의 신설이나 확장이 필요함에도 사업구역
2008.05.01 10:58
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[[사진1]] 재건축·재개발 조합장이나 추진위원장과 임원들이 가장 고통스러워하는 것 가운데 하나가 바로 그들을 바라보는 ‘시선’이다. 대개의 경우 조합장이나 추진위원장은 그 지역에서 명망이 있거나 덕망이 있는 분들이 맡게 된다. 잘 알겠지만, 정비사업 초창기에는 대부분 전면으로 나서는 것을 꺼린다. 재개발이나 재건축을 해야 한다는 열의는 있어도 자신
2008.05.01 10:57
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[[사진1]] 사례) 재개발구역 내 토지면적 3분의 1 이상을 소유하고 있는 A는 조합이 사업시행인가를 신청할 때 토지등소유자 동의요건을 정관에서 정하도록 한 개정 도시정비법 제28조 제4항이 헌법에 반한다고 다투고 있다. 한편 재개발조합은 총회를 개최하여 사업시행인가를 신청할 때 토지면적의 2분의 1, 토지등소유자 2분의 1 이상의 동의를 얻도록
2008.05.01 10:56
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[[사진1]] 이번 호부터는 재건축 및 재개발주택정비사업조합(이하 조합)의 법인세에 대하여 중점적으로 분석·검토해 보는 기회를 갖고자 한다. 사실 이 법인세(일부 조합의 경우는 소득세) 계산문제는 오랜 동안 논의의 대상이 되어왔다는 점에서 이제는 그 논란에 종지부를 찍을 때가 되지 않았나 생각된다. 물론 이러한 문제가 해결되려면 먼저 사법부의 태도가
2008.05.01 10:55
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[[사진1]] 조산사 박씨는 임산부 오씨의 출산을 조력하게 되었는데, 임산부 오씨의 골반이 태아에 비하여 협소하여 양수가 파수되고, 분만 진통이 극심한 등 난산으로 정상분만이 어려운 상태였다. 하지만 조산사 박씨는 정상분만 할 수 있으리라고 경솔하게 판단해 산부인과 전문의사의 지시나 진찰을 받게 하지 아니하고 수십 회에 걸쳐 산모의 배를 훑어 내리고
2008.05.01 10:54
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총선이 끝난 지 벌써 한 달이 가까워지고 있지만, 아직까지 뉴타운 공약으로 촉발된 사회적 파장은 수그러들지 않고 있습니다.오세훈 서울시장은 기존의 방침과 마찬가지로 집값 불안의 요인이 남아있는 한 1차∼3차 뉴타운 사업이 어느 정도 자리를 잡을 때까지 4차 뉴타운 추가지정은 없을 것이라 말하고 있습니다. 도심의 주택공급 확대가 필요하다는 점에는 공감하고 있
2008.05.01 10:53
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문) 저는 갑이 운영하던 분식센터를 권리금 500만원을 지불하고 인수하였으나 1주일 후 갑이 인근에서 상호를 바꾼 대형 분식센터를 개업하여 예상한 만큼의 매상이 오르지 않고 있습니다. 이 경우 제가 갑에 대하여 취할 수 있는 법적 조치는 없는지요?경업금지에 관하여 특약이 없으면 양도인은 동일한 서울특별시·광역시·시·군과 인접 서울특별시·광역시·시·군에서 1
2008.05.01 10:41
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[[사진1]] 부동산경매절차에서 경매부동산을 매수하려는 사람이 다른 사람의 이름으로 입찰하여 매각허가결정을 받아 매각대금을 납입하고 소유권이전등기를 하는 경우가 있다. 예를 들면, 이미 주택을 소유하고 있는 사람이 양도소득세의 중과 또는 종합부동산세를 피하기 위해 다른 사람 이름으로 입찰에 참여하는 경우, 두 사람이 공동투자를 하되 한 사람 이름으로
2008.05.01 10:39
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우리 국민이 이명박 대통령을 뽑았습니다. 왜냐? 국민이 잘살고 일자리를 만들어 줄 거라고 믿었습니다. 그런데 요즘 공약들이 흐지부지 구렁이 담 넘어가듯 하는 것 같습니다. 대통령의 가장 큰 공약 대운하였습니다. 공약에 의해 당선되었다면 그 공약을, 아니 국민과의 약속을 지키려고 노력해야 합니다. 고속도를 뚫기 위해 얼마나 많은 자연을 훼손시키고 있습니까.
2008.05.01 10:39
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[[사진1]] <b>쟁점</b>도시 및 주거환경정비법(이하 ‘도시정비법’이라 한다)에 따라 추진되는 주택재개발사업의 현장에서 이슈가 되었던 쟁점 중 하나는, 권리가액이 국민주택규모초과아파트의 분양주택가액보다는 많으나 국민주택규모아파트의 분양주택가액에 더 인접한 경우, 위 권리가액의 조합원이 이미 총건설가구수의 50%가(다른 조합
2008.04.16 17:30