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상습적인 침수로 인해 낙후된 주거환경을 한 번 개선해보겠다는 일념으로 시작한 재개발 사업. 지역 주민의 목소리를 생생하게 듣고, 재개발 사업을 피부로 직접 느끼면서 환희와 좌절을 경험했던 순간이 주마등처럼 스쳐간다.현재 필자는 재개발 현장을 책임지고 있는 조합장으로서 사업시행인가를 목표로 사업 추진에 박차를 가하고 있다. 짧다면 짧고, 길다면 길다고 할 수
2009.10.19 15:31
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다. 정보공개 시스템① 홈페이지운영정비사업 운영에 대하여 서울시 및 25개 자치구에 통합 홈페이지를 운영하고 2010년부터는 조합설립 인가 시 조합 홈페이지를 자동 개설 및 운영토록하며 사업비 산정 프로그램도 인터넷 기반으로 하여 제공하고 또한 재개발 사업 관리 표준 매뉴얼을 작성하여 조합에 제공할 예정이고 도정법규상 공개대상인 7개 관련 항목(1.추진위원
2009.10.06 14:42
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공증은 일상생활에서 일어나는 거래관계 또는 특정한 사실이나 법률관계를 공적인 증거를 남김으로써 신뢰를 지키고 분쟁을 사전에 예방할 수 있는 확실한 약속이다.공증은 어떤 종류가 있을까. 법률행위 기타 사권(私權)에 관한 사실에 대하여 공증인이 작성한 공정증서와 법률행위를 한 당사자가 작성한 문서에 대하여 본인의 서명날인 또는 기명날인임을 확인해 주는 사서증서
2009.10.06 14:21
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3. 공공관리의 내용가. 공공관리자의 지정 공공관리자의 지정은 도정법 제8조제4항7호에 에 의거 구청장(시장,군수)이 당해 정비구역안의 토지면적 2분의 1 이상의 토지소유자와 토지등소유자의 3분의 2 이상에 해당하는 자가 시장·군수 또는 주택공사 등(대한주택공사법에 의하여 설립된 대한주택공사 또는 지방공기업법에 의하여 주택사업을 수행하기 위하여
2009.09.17 10:40
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민선4기 이래 지방자치 시대가 15년이 경과했으나 도시계획, 주택정책 분야의 지방자치단체 권한과 책임은 매우 미약한 실정이다. 이러한 가운데 다수의 헌법학자들은 지자체가 주택 및 도시계획에 관한 권한을 행사하는 것이 헌법에 합치된다는 의견을 제시하고 있다. 일례로, 주요 선진국 또한 도시계획 수립과 도시개발사업 인허가는 지방정부가 권한을 행사하고, 중앙정부
2009.09.17 10:31
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1. 공공관리제 목적 서울시가 최근 재개발ㆍ재건축 사업의 비리를 없애기 위해 '공공관리자제도'를 도입하기로 해 앞으로 재건축ㆍ재개발 사업 및 뉴타운사업에 적용할 것이라고 지난 7월1일 공공관리자 제도를 발표하였다. 그동안의 정비사업은 조합과 추진위(조합설립 추진위원회)위주로 이뤄지던 것이 이제는 이들 사업에 사업시행 초기부터 공공관리자가 개입해 감독하는
2009.09.04 15:26
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1. 도시재생의 의미도시재생이란 신도시 신시가지 위주의 도시 확장으로 상대적으로 낙후되어 있는 기존 도심지에 새로운 기능을 도입 창출함으로써 경제적 사회적 물리적으로 부흥시키는 것을 의미한다.서울시는 현재 간선 지하철 교통망이 완성되고 있는 단계로 구도심지에 대한 광역적 도시재생이 핵심적인 도시정책의 과제라 할 수 있다. 이에 2000년대부터 광역적 재개발
2009.09.04 15:12
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국토해양부 공고 제594호(2009. 7. 2)호로 입법예고한 도시개발법 일부개정(안) 입법예고에 대하여 아래와 같이 의견을 제출하오니 반영하여 주시면 고맙겠습니다.개정안 제32조에서 건축물 소유자에게도 입체환지를 허용하는 것은 부당하다고 생각합니다. 귀 부에서는 도심지내에서 주거위주의 단일목적의 개발보다는 고밀·복합개발의 수요가 늘 것으로 보
2009.08.25 11:27
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재건축의 근본원칙을 깨고 그때그때 마다 정책권자가 정략적으로 사용한다면 국민의 신뢰를 잃게 될 것입니다. 물론 시장의 특성상 불균형을 해소하기 위한 조절은 필요하겠지요. 그 조절이 국민의 쾌적한 주거생활을 누릴수있는 권리를 빼앗는다면 올바른 방향이라고 할 수 없을 것입니다. 지금처럼 단순 연차별로 차등 적용한다면 재건축의 본질을 아주 쉽게 다루는 거라 봅니
2009.08.03 14:32
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저는 도시개발조합의 조합장으로 일하고 있습니다.우리조합은 도시개발법의 환지방식으로 진행중이며 실시인가를 받아 가을이면 보상을 실시 할 예정입니다만 원주민 재정착 방안이 없어 고민중입니다.물론 건축물, 주건이전비, 이사비용등은 시행자인 저희 조합에서 지급하지만 원주민이 자기 살던 곳에 건설되는 아파트의 입주권(재정착)이 없어 불만이 많습니다.수십년 생활한 곳
2009.07.21 11:54
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재건축·재개발 등 정비사업 부문을 총괄하는 「도시 및 주거환경정비법」이 등장한지 꼭 6년이 되었다. 도시정비법이 시행되면서 가장 획기적인 사건은 이전에 단순히 ‘컨설팅회사’로만 취급받던 조직이 공식적으로 그 법적 지위를 인정받았다는 것이다. 도시정비법에서는 이들을 ‘정비사업전문관리업자’로 규정하고 있으
2009.07.02 12:47
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Ⅰ. 서론 도시및주거환경정비법(이하 "도정법"이라 함) 제65조 제2항은 시장·군수 또는 주택공사등이 아닌 사업시행자가 정비사업의 시행으로 새로이 설치한 정비기반시설은 그 시설을 관리할 국가 또는 지방자치단체에 무상으로 귀속되고, 정비사업의 시행으로 인하여 용도가 폐지되는 국가 또는 지방자치단체 소유의 정비기반시설은 사업시행자
2009.06.17 12:06
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얼마 전 중앙정부는 서울(강남, 서초) 및 경기(고양, 하남)지역의 개발제한구역을 해제하여 4만 4천 호의 보금자리주택을 건설하는 시범사업을 추진한다고 발표했다. 이는 지난해 9월 발표된 서민주거안정을 위한 수도권 내 100만 호 보금자리주택 공급 계획의 첫걸음이다.중앙정부가 개발제한구역을 해제하여 서민주택을 대량 공급하는 배경은 크게 세 단계로 구분해 볼
2009.06.17 11:58
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우리의 재개발 재건축의 해법을 찿기 위해서는 근본적인 문제에서 찾아야 한다. 개발을 하면 이익을 보는 사람이 있고 손해를 보는 사람이 있다는 데서 문제가 야기 된 이상 여기에서 답은 나오게 되는 것이다. 지자체는 허가만 내줄 것이 아니라 주민들의 충분한 의사와 타당성 조사를 실시하고 꼭 개발이 필요한 곳을 지정하여 시행토록 한다면 오늘날과 같은
2009.06.02 17:30
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유 삼 술 사무관국토해양부 주택정비과정부가 1월 30일 공포·시행한 개정 시행령은 신축 세대수의 60%를 국민주택 규모 이하로 건설하도록 규제를 완화하면서 그 범위 내에서 시·도 조례로 주택의 규모 및 건설비율을 따로 정할 수 있는 위임규정을 두고 있다. 따라서 서울시의 조례개정안은 형식적으로 법령에 위배되는 것으로 볼 수는 없다.
2009.05.20 11:31
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계약서류라 함은 계약서, 계약일반조건, 계약특수조건, 설계도서, 계산서, 시방서, 물량내역서, 설계변경서류, 입찰제안서 등등 관련 모든 서류가 계약서류가 된다. 재건축·재개발 공사에 있어서는 조합이 계약서류를 챙기는데 너무나 한정적인 경우가 많다. 대부분의 경우 계약서와 계약일반조건만 가지고 줄다리기를 한다. 정작 중요한 설계도서는 제대로 챙기
2009.05.19 16:00
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먼저 현재 5월4일 자로 시행하고 있는 주택법의 일부개정(도시형 생활주택 관련)은 도시형 시민근로자와 1인주거인에게 양질의 주택을 공급할 수 있는 법이라 생각됩니다. 그러나 대다수의 불법주택(고시원, 고시텔, 리빙텔)이 역세권인 상업지역에 위치해 있어 다음과 같은 문제점들을 안고 있습니다. 일단 상업지역에 주상복합을 허용한다는 내용입니다.세대당 주차비율을
2009.05.19 15:27
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국토부는 7월 1일부터 개발 부담금을 최대 50%인하를 추진하겠다고 하는데 폐지의 물꼬를 텄다는 점에서는 일단 환영한다.그러나 전월 지가 상승률이 소비자물가 상승률보다 30% 이상 높을 경우에는감면할 수 없도록 예외규정을 두고있다.이것은 방향착오이고 대단히 유감스러운 일이다.개발부담금을 규정하는 개발이익 환수법은 폐지되는 것이 마땅한 악법 중에 악법이고 규
2009.05.01 13:50
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1. 재건축임대주택 폐지와 재건축소형주택 신설 재건축임대주택 건설의무 폐지와 재건축 용적률 완화 등을 골자로 하는 「도시 및 주거환경정비법」 일부 개정법률이 2009년 4월 1일에 국회 본회의를 통과하였다. 이 소식이 알려지자 재건축사업성이 호전될 것이라는 기대로 인하여 일부 재건축단지 아파트가격이 출렁거리고 있다. 개정 법률에 의하여 재건축임대주택이 폐지
2009.04.17 10:19