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공동주택 리모델링의 살아있는 역사인 이촌동 현대아파트가 대미를 향하여 마지막 스퍼트를 내고 있다.지난 5월 4일 용산구청은 “이촌동 현대아파트 리모델링주택조합이 시행하는 리모델링사업과 관련 주택법 규정에 따라 사업계획변경을 승인하고, 이에 대한 고시와 더불어 지구단위계획구역 결정의 의제처리 사항에 대해 고시한다”고 밝혔다.작년 8월 본격적인 착공에 들어간 이촌동 현대아파트 리모델링주택조합(조합장=이근수)은 주차장 및 커뮤니티 확대를 위해 사업계획 변경절차를 진행했다. 조합은 이번 사업계획 변경을 토대로 2026년 1월 예정된 준공을
2023.06.19 12:37
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이수 우성2·3차 및 극동아파트가 조합설립인가를 통과함에 따라 시공사 선정이 임박했다.지난 9일 서울시 리모델링주택조합협의회(이하 서리협)는 “회원 조합인 ‘이수극동·우성2·우성3차 아파트(이하 이수 우극)’가 리모델링 주택조합 설립인가를 받았다”고 밝혔다.2020년 10월 리모델링 조합설립을 위한 동의서 징구를 시작한 이수 우극은 지난해 11월 3일 조합설립을 위한 동의율(66.7% 이상)을 충족해 조합설립총회를 개최했다. 이후 지난 9일 동작구청으로부터 조합설립인가를 승인 받았다.이수 우·극은 서울시 내 손꼽히는 리모델링 대장주
2023.06.19 12:33
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전국시민단체연합과 소음진동피해예방시민모임 등은 2023년 하반기부터 공동주택 층간소음 하자에 대한 민원을 접수해 하자로 판명이 날 수 있는 아파트 단지를 선별하여 아파트입주자대표회의를 통해 해당 아파트단지 입주민들의 동의를 받아 집단 손해배상소송을 진행할 예정이라고 발표했다. ∥집단 손해배상소송 추진 계획 및 우선순위아파트 시공사와 감리사에 대한 손해배상소송은 하자 판명이 확실한 바닥충격음 인정차단구조의 현장시공 준수사항을 지키지 않은 바닥구조를 시공한 아파트단지들에 대해 우선적으로 진행할 예정이라고 밝혔다.전국적으로 세대수가 상대
2023.06.19 12:29
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정비사업에서 학교 문제는 애증의 대상이다. 초등학교를 품은 단지는 일명 ‘초품아’라 불리며 주택시장에서 고부가가치를 형성할 수 있는 좋은 아이템이다. 반면 사업추진 과정에서는 다른 양상이 펼쳐진다. 단지내 학교가 설치되거나 인근 가까운 거리에 학교가 있으면 부담금을 납부해야 하며, 사업계획 수립시 설계변경을 초래하는 걸림돌로 작용하기에 조합에게는 골칫거리나 다름없다. 최근 양날의 검인 학교 관련 제도를 둘러싸고 냉탕과 온탕을 오가는 제도변화에 대해 살펴본다. ∥학교용지 부담금 ‘완화’‘학교용지 확보 등에 관한 특별법(이하 학교용지법
2023.06.07 13:40
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사업시행인가 소감은사업시행계획 인허가 협의 과정에서 주무부서 및 유관부서 협의가 지연돼 당초 계획보다 다소 늦어져 아쉽게 생각한다. 하지만 조합원 여러분과 협력업체 관계자 모두의 적극적인 협조로 지난 15일 사업시행계획 인가를 통과해 다행스럽게 생각한다. 조합원 여러분의 성원과 지지를 바탕으로 이뤄낸 성과라 더욱 감사히 여기고 있다. 공사계약 협상 관련근래 들어 정비사업 여건이 많이 악화됨에 따라 건설사들이 손해 보면서 사업하기 어렵다는 입장이라고 한다. 이전에는 조합과 시공사간 힘의 균형이 어느 정도 이뤄졌지만 최근엔 건설사쪽으로
2023.06.07 13:39
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성남 성지궁전아파트가 사업시행인가를 통과함에 정비사업의 핵심인 관리처분 절차를 앞두게 됐다.지난 5월 15일 성남시는 “2015.03.09 정비구역지정 고시된 성지·궁전아파트 주택재건축정비사업에 대해 도시정비법에 의거 사업시행계획 인가하고 고시한다”고 밝혔다.성지궁전아파트 주택재건축정비사업조합(조합장=정현석)은 후속 절차로 감정평가와 분양신청 등을 거쳐 정비사업의 최대 난관인 관리처분계획 수립절차에 들어간다. 성지궁전은 올해 안으로 관리처분계획 수립을 위한 총회를 개최해 내년 상반기에 관리처분 인가 획득을 목표로 하고 있다.성지·궁
2023.06.07 12:45
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사업추진시 어려움에 대해개인적인 소감으론 매 단계마다 어렵지 않은 것이 없었다. 지난 석면 해체 당시에도 인근 학교 주민들이 제기한 민원으로 인해 소명하는 과정도 있었다. 그리고 광주 화정동 붕괴 사건으로 인해 우리 아파트가 해체심의가 적용된 첫 사례가 됐다. 처음이다 보니 인근 지자체에서도 결과를 주목하고, 아무래도 구청에서 보다 보수적으로 접근해 좀 더 시간이 소요됐던 것 같다. 그밖에 시공사의 사업팀과 현장팀간 인수인계가 제대로 이뤄지지 못한 것 같아 아쉽게 생각하는 부분도 있다. 공사비 상승 등 여건변화에 대해공사비 상승의
2023.06.07 12:41
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신답극동아파트가 조합설립 후 불과 4년여 만에 착공을 목전에 두는 등 경이적인 속도로 리모델링 추진에 박차를 가하고 있다.지하철 2호선 신답역과 용두역 사이 천호대로변에 위치한 신답극동아파트는 1987년 준공된 225세대의 소규모 노후 아파트다. 극심한 주차난과 열악한 주거환경으로 인해 지난 2018년 6월 추진위원회를 구성하며 리모델링을 시작했다. 사업 초기엔 재건축 추진도 거론됐지만 기존 용적률이 약269%에 달할 정도로 높아 일찌감치 리모델링으로 선회했다.지난 2019년 3월 설립된 신답극동아파트 리모델링주택조합(조합장=장승렬
2023.06.07 12:39
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2022년 8월 4일 이후 사업승인을 신청한 공동주택 현장은 사후확인제도를 적용받는다. 사후확인제도를 적용받는 현장은 바닥충격음에 대한 법적기준도 기존과 다르게 적용된다.현재 사후확인제도의 법적 기준은 경량충격음과 중량충격음 모두 동일한 수치로 구성되어 있다.1급(37dB이하), 2급(41dB이하), 3급(45dB이하), 4급(49dB이하)으로 평가된다. 법규 최소 성능은 경량충격음과 중량충격음 모두 49dB이다. 49dB을 만족하지 못하면 공동주택 시공사는 재시공 또는 손해배상의 책임을 져야한다.사후확인제도 도입의 가장 큰 변화가
2023.06.07 12:31
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공동주택 리모델링 활성화를 위한 민심의 제도개선 요구가 거세지고 있다.지난 11일 서울시 리모델링주택조합 협의회(이하 서리협)가 기자간담회를 개최해 대통령 공약사항인 리모델링 특별법 제정 및 내력벽 부분철거 허용 등 지연되고 있는 제도개선을 촉구했다.작년 1월 출범한 서리협은 서울시내 리모델링을 추진하는 70여개의 조합·추진위가 결성된 단체로, 늘어나는 리모델링 단지수요 관리방안과 리모델링 운영 기준, 에너지 절감, 환경개선, 통합심의를 통한 절차 간소화 등 서울시 공동주택 리모델링 활성화를 위해 노력하고 있다.서리협 서정태 회장(
2023.05.22 13:07
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시공사 선정 관련개포6·7단지가 지닌 장점과 특성을 최대한 살려 조합원 권익 향상에 유리하도록 시공사 선정 절차를 진행할 방침이다. 유념할 부분은 많은 사업장에서 시공사 선정 후 실착공까지 상당기간이 소요됨에 따라 공사비 상승에 의한 홍역을 치르고 있다는 점이다. 이에 우리 조합은 실착공까지 불필요한 시간손실을 방지하는 것에 주력할 것이다. 재초환 부담금에 대해현재 개정예정인 재초환 법안에 대해 조합원의 부담을 줄이는 측면에서 동의하지만 여전히 그 부과의 목적과 기준에 동의할 수는 없다. 오히려 조합원 각각의 부담금 산정에 혼란이
2023.05.22 13:04
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대모산입구역과 양재천 등 탁월한 입지조건을 지닌 개포주공6·7단지가 연내 사업시행인가 추진을 목표로 사업진행에 박차를 가하고 있다.지난 4월 22일 개포주공6·7단지아파트 재건축정비사업조합(조합장=윤형무)이 2023년 정기총회를 개최했다. 조합 운영비와 사업비 예산안 등 모두 여섯 가지 안건이 순조롭게 가결됨에 따라 향후 사업추진에 탄력을 더할 전망이다.개포주공6·7단지는 지난 2월말 강남구 건축위원회 심의 및 특별건축구역 지정을 신청했으며, 현재는 교통·환경영향평가 및 건축심의 절차를 진행 중이다. 또한 현재 진행 중인 구청 유관
2023.05.22 13:01
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그간 사업추진에 대해거여·마천동 일대가 뉴타운지구로 지정된 이후로 17년이 지났다. 그간 있었던 일들을 일일이 열거하긴 어렵지만 피와 땀, 그리고 눈물로 일궈낸 보상이라는 생각도 든다. 무엇보다 오랜 인고의 시간동안 묵묵히 성원해주신 주민 여러분과 조례 개정에 힘써주신 시의원님, 그리고 오세훈 시장님께 진심으로 감사드린다. 기대에 보답할 수 있도록 최선을 다하겠다. 정비사업 제도개선에 대해지난 10여년간 정비사업을 제대로 진행할 수 없게끔 무수한 허들이 만들어졌다. 그런 불필요한 허들을 폐지해야 한다. 무분별한 정보공개로 개인정보가
2023.05.22 12:58
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마천5구역은 지난 2021년 12월 서울시 신속통합기획(이하 신통기획) 대상지로 선정되며 정비사업의 신데렐라로 급부상했다. 이어 지난 4월 신통기획안이 확정되며 본격적인 사업추진을 예고하고 있다.마천5구역은 올 하반기에 정비구역 지정 및 정비계획 수립 절차가 완료될 전망이다. 이에 마천5구역 재개발추진준비위원회(위원장=조기순)는 구역지정 이후 조합직접설립방식에 의해 추진위 절차를 생략하고 곧바로 조합설립에 착수할 계획이다. 이후 통합심의 등 절차 간소화에 의한 신속한 사업추진으로 2029년 입주를 목표로 하고 있다.사실 정비사업을
2023.05.22 12:56
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서경대학교가 도시정비사업 교육의 메카로 거듭나기 위한 첫 번째 세미나를 가졌다.지난 18일 서경대학교 도시공학과가 롯데월드타워 스카이31컨벤션에서 ‘도시정비 아카데미 2023 춘계 세미나’를 개최했다. 서경대 도시정비 아카데미 1·2기 수강생을 비롯해 서울시와 송파구청의 정비사업 관련 공무원, 조합임원, 도시정비사업 및 도시개발 관련 전문가 100여명이 참석해 성황을 이뤘다. 이번 세미나는 서경대 산학협력관이 주관했으며, 서울시와 GEBERIT KOREA, 스카이시스템 등이 후원했다.서경대 도시정비 아카데미를 이끌고 있는 김병춘 교
2023.05.22 12:47
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공동주택 층간소음을 해소하기 위한 정책의 변화가 결정된 지 벌써 3년여가 지나고 있다. 사후확인제도는 2022년 8월 4일 도입이 되었고, 건설업계는 사후확인제도를 대비하기 위한 인정바닥구조 연구개발에 박차를 가한지도 2년여가 경과되었다.새로운 제도에 적응하는 데는 일정부분의 시행착오와 판단의 오류를 경험하기 마련이다. 2023년은 사후확인제도의 바뀐 충격원인 임팩트볼 측정법과 A특성 평가방법이 도입되어 인정바닥구조가 처음 양산에 돌입하는 원년이다. 그런데 아직까지 새로운 바닥구조에 대한 소식은 감감 무소식이다.건설사와 바닥구조업체
2023.05.22 12:44
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리모델링의 당위성에 대해90년대 이후 건립된 아파트는 평균적으로 용적률이 250% 이상이다. 강남권 등 특별한 경우를 제외하고는 사업성이 열악해 재건축은 경제적 부담이 심하다. 또한 그런 사업성 측면에서 90년대 이전의 아파트를 중심으로 재건축이 이뤄졌지만 앞으로 90년대 이후의 아파트는 리모델링이 적합할 전망이다. 콘크리트의 내구연한이 100년인 점을 고려하면 폐기물 부담이 적은 리모델링이 친환경 측면 또한 보다 적합하다는 판단이다. 구조안전성 확보 관련기존 건물이 튼튼해야 가능한 리모델링의 특성상 구조안전성을 확보하는 것은 당연
2023.05.08 13:54
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지난 달 대치1차현대아파트가 난공불락으로 여겨져 왔던 파일기초 수직증축의 리모델링 행위허가를 국내 최초로 통과했다.지금까지 아파트 리모델링사업에서 수직증축이 허가된 사례는 송파 성지아파트 단 한 곳일 정도로 수직증축을 통과하기가 어려웠다. 게다가 송파 성지의 경우 지하 암반에 바탕을 둔 지내력 기초라는 특이한 사례로 수직증축의 활성화를 이끌기엔 한계가 있었다.반면 대치1차현대는 국내 아파트의 대부분을 차지하는 파일기초로 이뤄졌다는 점에서 송파 성지 사례와는 사뭇 다른 파급효과를 지닐 전망이다. 더욱이 근래 리모델링시장이 다소 위축된
2023.05.08 13:52
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반포1·2·4주구가 한강변 초고층 랜드마크 건립을 목표로 층수상향에 도전함에 따라 오는 16일 예정된 총회 결과에 귀추가 주목되고 있다.지난 1월 서울시는 ‘2040서울도시기본계획’을 통해 공식적으로 정비사업에서 마의 절벽으로 여겨졌던 ‘35층 제한’을 해제했다. 이에 여의도와 압구정 등 한강변에 위치한 대규모 재건축단지를 중심으로 초고층 건립 열기가 뜨겁게 달아오르고 있다. 이 뿐만 아니라 은마아파트와 대치 미도, 잠실5단지 등 강남을 대표하는 주요 재건축단지도 초고층 대열에 합류함에 따라 초고층 건립이 선택이 아닌 필수인 시대를
2023.05.08 13:49