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[[사진1]] 장 아무개 씨는 공원에서 지나가던 태권도 사범 양씨와 어깨를 부딪혔다는 이유로 시비를 벌이다가 양 아무개 씨로부터 구타를 당하여 부상을 입고 실신했다. 겁이 난 양씨는 달아났다. 이때 주변에 있던 사람들이 기절한 장씨를 공원벤치에 눕혀놓았다.그로부터 2시간 후에 위와 같은 사정을 모르는 노숙자 전 아무개 씨는 평소 자신이 잠을 자는 공
2008.02.29 16:12
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[[사진1]] 지난 2월 15일 획기적인 대법원 판결이 하나 있었는데 그것은 바로 ‘재건축조합이 신탁등기에 의하여 취득하는 일반분양용 토지에 대한 취득세는 비과세대상’이라는 확정판결이었다. 이는 실로 기념비적인 판결로서 우리나라 대법원의 권위를 가감 없이 보여주는 사건으로 평가된다. 특히 이 판결은 우리 법인이 해당조합을 대신하여 소송대리인을 선임하
2008.02.29 16:04
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재정비촉진지구 사업이 본격적으로 진행되고 있습니다. 재정비촉진지구 개발 사업이 그동안 침체됐던 건설경기에 활력소로 작용되는 기대감을 갖기도 합니다. 이런 기대와 함께 촉진지구 중 가장 빠르게 촉진계획을 수립한 신길재정비촉진지구도 당초 보다 구역이 확대돼 추후 개발 이익을 극대화 할 수 있다는 기대로 사업추진에 분주한 모습입니다.하지만 빠르게 추진해도 시간이
2008.02.29 16:03
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20평 임대아파트에 살면서 내집 마련을 꿈꾸는 소시민입니다. 엄청나게 올라버린 아파트 가격에 도대체 몇 년이 걸려 내집 마련을 할 수 있을지 막막합니다. 갈수록 핵가족화가 심해지는데 왜 민영아파트나 주공이나 중대형 아파트만 짓는 겁니까? 소시민이나 가족이 적은 사람들은 중대형 아파트를 분양받을 수도 없고, 또 분양받을 필요도 없습니다. 가족은 두셋인데 40
2008.02.29 16:02
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[[사진1]] 최근 새 정부의 재건축 규제 완화 움직임에 영향을 받아 리모델링이 위축되는 분위기를 보이고 있다. 리모델링이 재건축의 대안으로 인식되는 현실에서 당연한 현상으로 이해된다. 재건축은 재개발과 더불어 도심지역에서 신규 아파트를 추가적으로 공급할 수 있는 수단이므로 개발이익환수 장치를 마련하고, 적절한 도시환경을 유지하는 수준에서 필요한 규
2008.02.18 14:20
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[[사진1]] 우리나라에 재건축이 시작된지도 거의 20년이 다 되었다. 과정을 보면 초기 재건축, IMF외환위기, 2002년 이후 부동산 열풍이 분 시기로 대별할 수 있을 것 같다. 이 3단계의 과정을 거치면서도 변하지 않고 바뀌지 않은 것이 입주시점에서 재건축·재개발 조합장의 ‘동네북’ 신세다. 심지어는 구치소에 수감되는 수모를 겪는 경우도 허다하
2008.02.18 14:18
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[[사진1]] 사례) (1) 조합의 건축공사를 맡고 있는 시공사 A는 하수급인 B에게 건설위탁 하도급을 주었는데, 시공사 A가 부도상태에 빠졌다. 조합은 시공사 A에게 약정된 공사대금을 모두 지급하였으나, 시공사 A로부터 하도급 공사대금을 지급받지 못한 B는 조합에 하도급법에 의하여 공사비 직접청구권을 행사하고 있다. 조합은 위 하도급 공사대금을 지
2008.02.18 14:17
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이웃 토지의 소유자 A가 충분한 예방공사를 하지 아니한 채 건물 신축공사를 하면서 토지를 깊게 파내는 바람에 인접해 있는 B소유 대지의 일부 침하와 건물균열 등의 위험이 발생했다. 이에 B가 수차례에 걸쳐 손해배상을 요구하였음에도 시정하지 않고 미루더니 현재는 굴착공사를 완료한 후 지상 골조공사를 하고 있다. B가 A의 공사를 중지시킬 수 있을까?민법 제2
2008.02.18 14:16
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[[사진1]] 정씨는 2005년 3월 10일 오후 8시 30분경 동네 피씨방 앞에서 친구 박씨와 전씨가 인터넷 채팅을 통해 알게 된 김 양 및 그 친구들인 강 양, 이 양을 승용차에 태우고 함께 저수지 부근을 드라이브하던 중, 김 양 일행이 화장실에 가기 위해 잠시 차에서 내린 사이에 친구 박씨가 김양 일행을 강간하자는 제의를 하자 당시 절도죄로 인
2008.02.18 14:13
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[[사진1]] ④ 제3항 제2호의 초과액의 산정기준과 방법 등은 대통령령으로 정한다.(2000.12.29 신설) 제79조의 3 [수용시의 초과액 산정기준]③ 법 제109조 제3항 제2호의 규정에 의한 초과액은 환지계획 등에 의한 취득부동산의 과세표준액(사실상 취득가액이 입증되는 경우에는 사실상의 취득가액을 말한다)에서 환지 이전의 부동산의 과세표준액
2008.02.18 14:12
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대한민국 국보1호인 숭례문이 불타버렸다. 나라의 수치라 하는 큰 사건이 토지보상을 적게 받은 것에 대한 앙심의 결과라니 적잖이 허탈하다. 하지만 70이 넘는 노구로 숭례문을 불태우기 위해 두 번이나 사전 답사 할 정도로 깊은 원한을 갖게된 데에는 안타깝기만 하다.땅이 땅이되 단순한 땅이 아닌 시대다. 그리고 이런 중요한 시기에 새로운 정부가 들어섬에 따라
2008.02.18 14:11
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개발이익환수제도에서 개발이익을 계산하는 기간을 재건축추진위원회 구성부터 개발종료(재건축후 입주시점)까지로 합니다. 재건축추진위원회가 구성된 후에 재건축 아파트를 구입하면, 이미 값이 상승한 아파트를 매입하였는데 개발종료 후 추가로 개발이익을 납부해야 하는 불합리한 점이 있습니다. 또한 많은 재건축 아파트들이 추진위원회를 오래 전에(5∼8년 전) 구성해 두어
2008.02.18 14:10
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[[사진1]] 대한민국은 도시나 농촌 할 것 없이 아파트로 가득 메워진 나라다. 도심을 벗어난 곳에서는 신도시, 혁신도시, 기업도시, 행복도시 등으로, 도심에서는 재건축, 재개발 등으로 아파트가 신축되고 있다.그 모습도 멋지다. 신도시나 기업도시 등에서 신축되는 아파트는 국가나 지자체, 공기업이 시행을 하고 있고 나대지, 임야, 전·답에 신축하기 때
2008.02.04 14:11
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[[사진1]] 정비사업의 토지등소유자 명부의 문서는 엑셀로 하는 것이 유리하다. 그래서 직원을 뽑을 때 “엑셀을 할 줄 아느냐?”고 꼭 물어본다.어느 날 모 현장의 추진위원회 측과 정비사업자가 문제가 생겨 정비사업자의 변경에 대하여 자문하여 주게 되었다. 정비사업자의 변경은 단순한 것은 아니다. 그래서 쌍방을 조율하면서 화해를 시도했으나 서로 막무가
2008.02.04 14:09
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[[사진1]] 최근 아파트 시장에서 리모델링은 새로운 트랜드로 급부상하면서 자산가치 향상의 대표적 수단으로 부각되고 있다. 이에 따라 과거 재건축을 검토했던 많은 단지들이 리모델링으로 사업방식을 선회하는 사례가 속출하고 있다.이러한 흐름상의 특이사항 중 하나는 정부와 조합간의 리모델링을 바라보는 시각차가 매우 크다는 점을 들 수 있다. 즉, 무분별한
2008.02.04 14:07
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[[사진1]] 참여정부 출범 이후 재건축 규제가 잇따른 데다가 재건축 가능연한이 강화되면서 10층 이상의 고층아파트의 재건축이 사실상 불가능해졌다. 건립된 지 20년이 가까워지면서 재건축을 준비하던 단지들은 최소 10여년 이상 재건축이 불가능해짐에 따라 사업을 포기하거나 리모델링으로 방향을 전환했다.사실, 정책당국은 재건축을 규제하면서 주거환경 개선
2008.02.04 14:05
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[[사진1]] 문: 일반상업지역에 있는 갑의 주택이 최근에 준공된 대형 주상복합건물로 인하여 햇빛이 비치는 시간이 현격하게 감소되었다. 갑은 대형 주상복합건물의 건축주 또는 소유자를 상대로 일조권 침해로 인한 손해를 청구할 수 있는가.1. 일조권의 보호일조권이란 ‘태양 직사광선의 이익을 향수할 권리’를 말하는데, 불법행위가 되는 일조권방해 행위에 대
2008.02.04 14:02
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[[사진1]] 회사에서 명예퇴직을 당한 후 수 년째 집에서 하는 일 없이 술만 마시면서 하루하루 보내던 임씨는 술과 돈이 떨어지자 만 8세인 초등학생 딸 임 양에게 술과 안주거리를 훔쳐오라고 요구하였다. 딸 임 양은 아버지의 말을 거절할 경우 자신에게 닥쳐올 폭행과 폭언이 너무나 두려운 나머지 절도해오겠다고 하고 동네 편의점에 가서 아르바이트생이 한
2008.02.04 14:00
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[[사진1]] 승계조합원에 대해서는 환지계획 등에 의한 취득부동산 가액의 합계액이 종전의 부동산가액의 합계액을 초과하는 경우 그 초과액에 상당하는 부동산에 대해서 과세하는 것도 동일하다. 국민주택규모 이하분에 대해서는 각 근거법별로 상이하다. 우선 도시환경정비사업의 경우 국민주택규모초과분과 동일하다. 즉, 환지계획에 의거하여 새로이 분양 받는 주택에
2008.02.04 13:58