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기업탐방 - 동부건설지난해 10월 벌어진 대치동 주공아파트 시공사 수주전. 그것은 분명 하나의 '사건'이었다. 다윗과 골리앗의 대결. 누가 보더라도 승패는 이미 판가름난 싸움으로 보였다. 하지만 다윗이 돌팔매질 한 번으로 거인 골리앗을 쓰러뜨렸듯, 동부건설은 파격적인 공사단가 제시라는 비장의 미사일 한 방으로 거함 삼성을 침몰시켰다. 표차는 불과 31표
2001.10.19 00:20
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동부건설 주택사업부 김경철 재개발사업팀장은 20년에 이르는 직장생활의 대부분을 관리파트에서 근무했다. 야전사령부라고 할 수 있는 재개발·재건축 업무를 담당하게 된 것은 불과 2∼3년밖에 되지 않았다. 하지만 이 기간 동안 동부라는 이름이 재건축 업계에서 확고하게 자리매김할 수 있었으니, 어떠한 이유로든 김 부장의 공을 폄하하기 힘든 부분이 있다.비교적 일찍
2001.10.19 00:20
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최근 갖가지 지표에 의하면 경제 활동 여건의 편이성에 기인한 대도시 인구 집중 현상과 도심지 지가 상승은 더욱 심화되고 있음을 쉽게 알 수 있다. 그리고 주택산업연구원 자료에 의하면 우리나라 공동주택의 평균수명이 17년에 불과하며 이는 미국의 103년, 프랑스의 86년, 독일의 79년에 비하면 1/4에도 못 미치는 수준이다. 이러한 현상을 반영해서인지 건축
2001.10.19 00:20
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이 글은 대한주택공사의 주택전문 웹진인 하우진(houzine.jugong.co.kr) 10월 주제인 '신기술을 적용한 100년형 아파트 개발'에 게재된 내용을 정리한 것입니다.재테크를 위해, 또는 새집을 장만하려고 할 때에 위치와 건립연도, 평형, 분양가가 동일할 경우 삼성물산의 '래미안'과 주공의 '그린빌'이 있다면 어느 아파트를 선택하겠는가?
2001.10.19 00:20
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무릇, 인간사 모든 일이 법으로만 해결될 수 있는 것일까? 사람은 외로울수록 다른 사람을 그리워하게 된다. 극도로 과밀화된 도시생활에서 우리는 가끔씩 사람을 귀찮은 존재로 생각하게 되는 경우가 있다. 전설 속에 등장하는 둔갑한 여우라 할지라도 깊은 산 속을 헤매던 사람에게는 얼마나 반가운 상대였던가? 비록 인간에게 해코지를 하는 짐승에 불과하지만…가을이 되
2001.10.19 00:20
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재건축 주택조합의 과세단위를 '공동사업자'와 '1거주자' 중 어느 것으로 보아야 하는지 여부【청구번호】 2001서0163【결정일자】 2001년08월14일【주세목】 종합소득세 【심판청구번호】 국심2001서 0163(2001. 8.14)【주 문】 심판청구를 기각한다.이유1. 사실청구인을 포함한 청구 외 ○○○ 등 57명(이하 '조합원들'이라 한다)은
2001.09.27 00:20
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■ 재정경제부 국세심판원■ 2001. 8. 14일자 국심 2001 서0163■ ○○○ 재건축주택조합 조합원 57명■ 재건축 조합을 1거주자로 보아 조합만 신고하였으며, 일반분양으로 인한 사업소득 결손 약 1억원으로 소득세 없는 것으로 신고함.■ 재건축조합의 과세단위가 ①공동사업자 ②개인 1거주자 ③법인(비영리) 중 어느 것으로 보아 소득세법 적용하는지 여부
2001.09.27 00:20
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제32조 【재해방지 및 민원】본 조문에서는 각종 민원으로 인하여 공사가 지연되거나 이로 인한 손해가 발생하였을 때에 누구의 책임 및 비용으로 처리할 것인지를 규정하고 있다. 그런데 실제로 발생하는 사안중에 가장 중요하고도 공사에 치명적인 영향을 미치는 사유가 하나 빠져 있다. 바로 다름 아닌 주변 주택에 대한 일조권침해로 층고 제한이 가하여졌을 때에 그에
2001.09.27 00:20
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파리의 에펠탑, 노틀담성당, 로마의 콜로세움, 베드로성당 등은 이태리와 프랑스를 가보지 않은 사람들도 그 형태를 다 아는 유명한 건축물이다. 그러나 이 두 나라를 여행해 본 사람은 곳곳에서 만날 수 있는 다양한 건물, 시설물, 거리표정 등에 감동과 놀라움을 금치 못한다.프랑스와 이태리가 세계 최고의 디자인 강국임을 부정하는 사람은 없다. 양국의 아이들은 다
2001.09.27 00:20
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최근 주택산업 전반에 '고객만족 경영' 바람이 거세다. '고객만족 경영'(CSM, customer satisfaction management)이란 경영의 모든 부문을 고객의 입장에서 생각하고 고객을 만족시켜 기업의 생존을 유지하고자 하는 경영 전략을 말한다.주택건설업체가 고객만족 경영에 나서는 이유는 무엇일까? 주택시장의 환경이 이전과 다르게 변화되
2001.09.27 00:20
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일반적으로 고객만족은 개별 기업 혹은 상품에 국한된 개념으로 인식되고 있다. 즉, 특정 기업이 이윤을 창출하기 위해 제품을 생산하여 판매하는 과정에서 지향하는 경영적 가치라는 것이다. 이러한 관점에서 볼 때, 고객만족은 기업차원의 문제로 간주되며, 시장경제에 있어서 소비자들의 만족수준은 기업들간의 상호 경쟁을 통하여 자연스럽게 극대화될 수 있는 것으로 여겨
2001.09.27 00:20
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이 글은 한국건축가협회가 지난 9월14일 서울 흥사단 강당에서 개최한 '아파트 리노베이션의 현황과 과제'라는 토론회에서 발표된 내용을 요약 정리한 것입니다.1. 리모델링인가? 리노베이션인가?요즈음 건축이나 실내디자인분야에서 사전적 의미로 수선, 수리, 혁신, 쇄신, 개혁의 의미를 지니고 있는 리모델링의 열기가 뜨겁다. 리모델링, 리노베이션, 리폼이라는
2001.09.27 00:20
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'불곰' 전연규 법무사. 20년 가까운 검찰수사관 재직 당시 전·현직 국회의원 4명이 뇌물수수 혐의로 기소됐던 경성건설 사건(98년), 서울시 하수도 준설공사 비리사건(97년) 등 굵직굵직한 건설비리 수사를 도맡다시피 했던 베테랑 중의 베테랑. 그가 건설비리 수사에 남다른 능력을 보였던 것은 전공이 토목공학인데다 검찰에 투신하기 전 서울시 토목직 공무원
2001.09.14 00:20
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상 저당권설정 등을 제한하는 부기등기 제도를 만든 것은 1999년 2월8일이다. IMF 상황과 결부되어 주택의 준공검사일 전 사전분양을 받은 입주예정자들이 사업주체의 부도로 인해 피해를 입는 사례가 많이 발생, 사회 문제화되자 입주예정자들의 피해를 막아보려는 의도에서 입법된 것이다.그런데 법체계상의 모순, 조문의 불명확성 및 주택조합사업의 경우 부기등기의
2001.09.14 00:20
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제30조 【계약의 해제 및 해지● 조합측의 해제사유4) 시공사의 부도로 인한 계약해제조합측에서 계약해제를 할 수 있는 사유로서 시공사가 부도가 났을 경우를 들 수 있다. 조합원들이 가장 불안해하는 것이 공사를 하고 있는 시공사가 부도가 발생하여 공사가 중단되었을 경우일 것이다. 왜냐하면 조합원들은 거의 자신들의 전 재산을 재건축을 위하여 현물출자를 하였는데
2001.09.14 00:20
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(1) 시공사로부터 직접 차입회사내 유보금이 많은 시공사로부터 조합원이 담보(부동산)를 제공하고 자금을 직접 차입하는 방식이다. 즉 시공사는 금융기관에서 개발신탁을 통해 자금 차입규모를 확보하고, 조합원의 대출약정과 제공하는 담보를 근거로 금융기관에서 차입하여 조합원에게 제공한다.이 경우 시공사가 제공하는 무이자 이주비의 이자는 도급금액에 포함하여 계산하며
2001.09.14 00:20
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낡은 아파트를 헐고 그 자리에 새로운 아파트를 짓는 재건축 사업에서 철거와 이주는 빼놓을 수 없는 항목이다. 특히, 이주는 조합이 재건축 사업을 추진하면서 시공사 선정, 조합설립인가, 사업계획승인, 관리처분 등 행정적인 절차를 모두 마친 후 실질적으로 재건축에 돌입하기 위해 조합원들을 이동시키기 시작하는 시점이라는 데서 그 의의를 찾을 수 있다.사업기간의
2001.09.14 00:20
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재건축사업의 사실상 첫 출발은 주민 이주부터라고 할 수 있다. 주민들의 이주가 모두 끝나야 비로소 철거와 본격 공사에 착수할 수 있기 때문이다. 흔히 재건축 사업의 성패를 두고 '시간과의 싸움'이라고 표현하는데, 그것을 좌우하는 가장 중요한 시기가 바로 이주시점이다.통상 재건축사업에 동의하지 않는 사람은 조합원 자격이 없기 때문에 조합이 '매도청구소송
2001.09.14 00:20
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최근 들어 이주비를 금융기관으로부터 직접 대여받는 재건축 사업장이 크게 늘고 있다. 이 같은 추세는 IMF 사태 이후 계속되고 있는데, 시공사를 통한 대여보다 금리가 싼 편이어서 조합으로부터 환영받고 있다.하지만 현재로서는 대여기관이 시공사에서 시중은행으로 바뀌었을 뿐 현실적으로 크게 이득을 보지는 못하고 있는 상황이다. 다만, 시공사가 은행으로부터 자금을
2001.09.14 00:20