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최근 재건축 업계에서 주가를 올리고 있는 두산건설 건축영업팀 진형우 부장. 샤프한 첫 모습이 인상적인 진 부장은 '믿음'을 좌우명으로 세상을 살아간다고 자신의 생활 철학을 밝힌다. 그의 좌우명은 업무에도 그대로 적용돼 사업 현장을 관리하는 중요한 모토가 되고 있다.진 부장은 "사람을 잘 믿어 오히려 이용당할 적도 있지만 신뢰를 바탕으로 있는 모습 그대
2001.09.14 00:20
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두산건설(사장=강문창)이 재건축업계에서 무서운 돌풍을 일으키고 있다. 최근 재건축업계는 삼성물산, LG건설, 롯데건설, 대림산업 등 이른바 Big 4가 선두그룹을 형성하면서, 현대건설, 현대산업개발, SK건설, 두산건설 등의 업체가 선두그룹을 추격하는 구도. 그런데 올해 들어 이중에서 두산건설이 단연 두각을 나타내기 시작한 것이다.이런 평가는 두산건설이 금
2001.09.14 00:20
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1960년대 후반부터 건설되기 시작한 국내의 아파트들은 이제 20년 이상이 경과되면서 노후화가 극심, 유지보수가 어려워 경제적인 측면뿐만 아니라 안전성 측면에서도 반드시 재건축을 추진해야 하는 상황에 처해있다.그러나 불행하게도 이러한 사회적 필요성에 따라 추진되어온 재건축조합이나 재개발조합에 대한 사회적 인식은 극히 부정적이었다. 그리고 이렇게 된 원인은
2001.09.04 00:20
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19세기 초 북유럽에서 처음 시작된 지역난방은 에너지 절감, 환경개선 효과가 인정돼 독일, 핀란드, 스웨덴에 이르기까지 전세계에 빠른 속도로 보급되고 있다.유럽지역에서 일찍부터 집단에너지 공급을 시작하게 된 요인은 근대산업문명의 발원지로서 기술 진보가 빨라 열병합의 개념이 조기에 정착될 수 있었다는 점을 꼽을 수 있겠으나, 집단에너지에 적합한 기후조건도 중
2001.09.04 00:20
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지역난방의 구조를 간단하게 표현하자면 열병합발전소로부터 생산된 열로 물을 데워 큰 배관을 통해 아파트 단지로 전달한 뒤 단지 내 자체 열 교환기에 의해 각 세대로 전달되는 형식을 가진다.즉, 열 생산시설, 열 수송시설, 열 사용시설 등으로 나뉘게 되는 것이다. 따라서 무엇보다 중요한 것은 뜨거워진 물의 온도가 저하되거나 배관이 새지 않게 각 세대로 전달하는
2001.09.04 00:20
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최근 아파트 재건축이 크게 늘어나면서 난방방식에 대한 관심도 증폭되고 있다.난방방식에 따라 유지비 차이가 벌어져 조합원들 입장에서는 새로 짓게 될 아파트가 어떤 난방방식을 채택하고 있는지는 중요한 관심사가 아닐 수 없다. 또한 재건축조합 입장에서는 이 부분에 대한 결정이 이루어져야 관할 관청으로부터 사업계획 승인 등을 받을 수 있다. 이렇듯 난방방식은 조합
2001.09.04 00:20
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저밀도지구 중 우선 사업승인 경쟁이 가장 치열한 청담·도곡지구가 난방방식을 놓고 지난 5월 관할 강남구청에 청원서를 제출하는 등 이 문제 해결에 고심하고 있다.이 지역 조합들의 요구는 재건축 아파트의 난방방식을 지역난방으로 할 수 있도록 조치해 달라는 것. 이 지역은 한국지역난방공사 강남지사가 맡고 있는데 현재 시설이 이미 포화 상태에 이르러 추가로 열생산
2001.09.04 00:20
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제30조 【계약의 해제 및 해지】시공사와의 계약조항 중에 이 조항을 가장 신경을 써서 검토하여야 한다. 일반적으로 '시공사와 별문제 있겠느냐'라는 식으로 계약 해제조항을 별로 신경을 쓰지 않고 체결하였다가는 나중에 시공사와 문제가 발생하였을 때에 결정적으로 조합측에 약점으로 작용할 수가 있기 때문이다.● 계약이행 촉구기간먼저 제1항과 2항에 각각 계약이
2001.09.04 00:20
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최근(2001년 7월23일자) 재건축아파트의 사업기간이 6∼7년으로 단축되면서 조합원들의 사업비 부담이 감소할 것이라는 기사를 접할 수 있었다.이와 더불어 재건축아파트 사업을 지연시키는 주요 요인 중 하나인 상가를 재건축사업에서 제외하고 주택만 재건축할 수 있다는 내용 등을 포함하는 '도시 및 주거환경 정비법 제정'이 당정협의를 거쳐 확정할 계획이라는
2001.09.04 00:20
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공동주택의 재고관리 필요성1997년말 현재 전국 주택 재고의 총수는 940만7,106호에 달하고 있으며, 이 중 아파트는 401만6,373호(42.69%), 연립 및 다세대 117만7,921호(12.62%)로서 전체의 55.31%인 519만4,294호가 공동주택이다. 이에 반하여 기존 건축물을 효과적으로 관리하는 유지관리 기술 수준은 선진국의 66%(199
2001.09.04 00:20
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요즈음 '지구단위계획'이니 '소형평형 의무제'니 하는 문제들이 재건축 부문에 있는 모든 사람들에게 초미의 관심사가 되고 있다. 따라서 부동산 업계도 과연 얼마나 아파트 가격이 변화할 것인지에 대해서도 지대한 관심으로 보고 있다.그러면 지구단위계획과 소형평형 의무제에 어떤 문제점들이 있기에 이러한 초미의 관심사로 떠오르게 되었을까? 또한 지구단위계획이
2001.09.04 00:20
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고층아파트는 물론 개포·고덕·둔촌 5층 규모의 저층아파트가 주를 이루는 대규모 아파트지구에서 가장 크게 느끼는 불만은 '형평성에 어긋난다'는 것이다. 이들 지구는 모두 기본계획 하에 계획적으로 수립된 단지들. 하지만 잠실, 반포, 청담·도곡, 암사·명일, 화곡 등 서울시 5개 저밀도지구가 개발기본계획을 통해 285%까지 용적률을 적용받은 것과는 달리 새
2001.09.04 00:20
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지구단위계획에 이어 최근 재건축사업장을 강타한 두 번째 '핵펀치'는 소형평형 의무건립 부활 움직이다. 일선 조합들은 "우는 아이에게 매질하는 격"이라며 허탈해하고 있고, 건설업계는 건설업계대로 "재건축사업이 사실상 휴면상태에 들어가게 되면 이는 곧 건설경기 침체로 이어질 뿐"이라며 반대하고 있다.도시 서민들을 위한 주택정책의 일환으로 서민들이 살
2001.09.04 00:20
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처음 도시계획조례안이 발표되었을 당시만 해도, 일부 우려하던 단지들이 있기는 했지만, 재건축을 추진하던 대부분의 아파트단지들은 '그런가보다' 하는 정도의 반응만 보였었다. 도시계획조례의 초점이 '나홀로 아파트 규제'에 맞춰져 있다고 판단한 데다가, 특히 '2003년 6월말까지는 기존 용적률을 적용한다'는 '유예조항'을 철석같이 믿었었기 때문이
2001.09.04 00:20
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지난해 6월 서울시는 도시계획조례안을 발표하면서 "21세기를 맞이하여 지금까지 성장위주의 도시개발 지향에서 질적 내실화를 도모하는 성숙된 도시로의 정책전환이 필요한 시점에 와있다"며 "이러한 시대적 요구에 부응하여 환경친화적이며 지속 가능한 도시성장·관리를 지향하는 도시관리의 기본틀인 도시계획조례를 제정하고자 한다"고 밝혔다.'환경친화적 도시건설
2001.09.04 00:20
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서울시의 도시계획조례 및 지구단위계획에 반발하는 목소리가 점점 더 커지고 있다. 특히 최근에는 반발 움직임이 조직화되고 있어 집단민원의 대량발생 양상으로 전개되고 있다. 개포지구나 고덕지구 등 대규모 저밀도지구를 중심으로 일던 '결사 반대' 바람은 이제 강남구와 서초구 일대의 고밀도지구 아파트단지까지 파급돼 심각성을 더해주고 있는 상황이다. 도시계획조례
2001.09.04 00:20
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수원 ○○아파트▲조합현황 : 대지면적 36,960㎡ / 조합원수 762명 / 조합인가 1998년 7월2일▲분쟁사항·집행부불신 : 조합운영경비 집행 불투명 및 미공개(소수임원 조합운영 독점으로 일반조합원 참여봉쇄 / 조합의 대화창구 부재 / 옥상배수구 봉쇄로 누수발생 / 주거생활 악화)·추가부담금 없는 확정지분제 요구(시공사에서 반대)·설계사 선정 절차하자(
2001.08.17 00:20
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최근 들어서 재건축사업에 큰 영향을 미치는 정책 및 입법변화가 있었다. 우선 입법안 예고가 있었고, 소형평형비율 의무화조치, 그리고 그 이전에 발생한 저밀도·고밀도 지역에 대한 용적률 제한 등의 정책이 바로 그것이다.이 3가지 변화가 전부 재건축사업에 대하여 지각변동식의 영향을 미치는 것이 사실이나 본 란에서는 상의 문제만을 다루어 보고자 한다.◆ 현행법령
2001.08.17 00:20
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□ 현 황우리나라가 국토에 비해 인구가 많다는 것은 누구나 다 알고 있는 사실이다. 그나마 실제 집을 지을 수 있는 주택용지는 더욱 부족하여 직장인 등 서민들은 10년 넘게 저축해도 입을 장만하기가 어려운 실정이다.한편, 도시 개발사업 및 주택건설, 공급과 주거환경 개선 등을 목적으로 에 의해 시행되는 재개발조합 아파트와 에 의한 재건축조합 아파트 등이 공
2001.08.17 00:20