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[[사진1]] 김씨는 병원 즉 의료시설로 건축허가를 받고 C종합병원을 신축한 후 지하 1층에 장례의식에 필요한 각종 부대시설을 설치하였고, 박씨는 김씨로부터 그 시설을 임차하여 장례식장 영업을 하였다.그러나 의료시설을 장례식장의 용도로 변경·사용하는 경우에는 건축법에 따른 용도변경의 제한을 받게 되는데, 김씨와 박씨는 장례식장도 의료시설의 부속용도에
2007.10.30 18:30
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[[사진1]] 재건축아파트를 보유할 때도 재산세와 종합부동산세의 과세대상이 된다. 다만, 이 경우 그 존재형태에 따라 과세방법이 달라진다.재산세는 모든 토지와 건물에 대해서 과세되며, 종합부동산세는 토지와 주택 중에서 일정 부동산에 대해서만 과세된다. 종합부동산세법은 그 과세대상의 판정시 지방세법을 준용하고 있는데, 지방세법에서 주택으로 과세하면 주
2007.10.30 18:29
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서울시에서 기존 뉴타운사업의 부작용을 줄이고 광역개발을 효과를 높이기 위해 도입한 재정비촉진지구들의 기본계획인 재정비촉진계획들이 하나 둘씩 모습을 드러내고 있습니다. 재정비 촉진계획은 대부분 지난해 말이나 올해 상반기 중에 나올 것으로 예상했지만 재촉지구의 전반적인 밑그림을 그리는 작업이 그리 수월치는 않았나 봅니다.그나마 촉진계획이 발표되는 곳들은 주로
2007.10.30 18:28
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토지임대방식의 경우 최초 건물값 1억5000만원을 내고 월세 42만원을 내야 하는데, 월세를 7% 금리를 고려해 대출시 약 7000만원이 나옵니다. 2억2000만원으로 건물만 분양받아서 사용하는 것이고 땅임자는 아닙니다. 무슨 건물값이 3.3㎡당 600만원이 넘습니까? 그리고 30년후 재건축 시점에서 지상권만 설정된 건물값이 감가에 의해 잔존가치가 0이 될
2007.10.30 18:28
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[[사진1]] 주택재건축정비사업을 진행하는 거의 모든 재건축조합은 필연적으로 일부 조합원들(또는 일부 미동의자들)과의 사이에 치열하고도 지루한 송사를 경험하게 된다.본래 재건축사업이 다수의 이해관계인이 참여한 상태에서 진행될 뿐만 아니라 사업의 내용이 자신의 토지와 주택이라는 개인의 가장 중요한 재산의 처분과 관계되는 것이어서 재건축사업의 진행 과정
2007.10.16 14:44
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[[사진1]] 1. 사안의 개요(1) 반포주공2단지 주택재건축정비사업조합은 2001. 7. 14. 창립총회에서 아래의 표와 같은 총 2767세대 아파트를 용적율 269.67%하에서 건설하기로 하되, 평형배정에 있어 경합이 발생하는 경우에는 기존 평형(18평과 25평만 있다)이 큰 세대가 우선권을 갖는 것으로 아파트
2007.10.16 14:40
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[[사진1]] 현재 인천광역시에서 추진하고 있는 구도심 재개발사업의 구역 수는 전체 71개 구역으로, 추진위원회 승인을 득한 곳이 51개 구역이며, 미승인 된 곳이 20개 구역이다.이중 대다수의 구역들은 협의 대상지 때문에 발목이 잡혀 사업을 진행하지 못하고 있는 실정이다.「2010 인천광역시 도시·주거환경정비기본계획」 발표 시 협의 대상지란 특기
2007.10.16 14:02
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[[사진1]] 얼마 전 지인으로부터 연락이 왔다. 살고있는 집을 팔려고 했으나 팔리지 않아 인테리어를 해서 본인이 계속 살겠다는 내용이었다. 주변의 인테리어 업체에 연락도 해보고 인터넷을 통해 몇군데 업체를 알아본 후 집에 와서 견적까지 받아보았다는 것이다.그런데 모두 신뢰가 가지 않는다고 했다. 어떤 업체는 터무니 없이 비싼값을 부르는 것 같고 또
2007.10.16 12:04
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[[사진1]] 사례) 갑은 부동산경매절차에서 을의 동의를 받아 을의 명의로 A 부동산에 관하여 입찰하여 최고가매수신고를 하였고, 매각허가결정이 확정되어 매각대금(금 2억원)을 납입하였으며, A 부동산에 관하여 을의 명의로 소유권이전등기를 경료하였다. 그런데 그 이후 을은 A 부동산이 자신의 소유라고 주장하면서 위 부동산을 병에게 매도하려고 한다. 이
2007.10.15 11:00
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[[사진1]] 평소에 술만 마시면 옆 사람에게 시비를 걸고 때로는 폭력을 행사하는 등 좋지 않은 술버릇을 가진 전씨 등은 전씨의 애인이었던 양씨를 가로챈 김씨를 살해하기로 공모한 후에 용기를 얻기 위해서 술을 나눠 마시고 만취하여 정신이 없는 상태에서 김씨를 동네 뒷산으로 유인하여 잔인한 방법으로 살해하여 매장 한 후, 곧이어 위 살인범행을 숨기기
2007.10.15 10:59
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[[사진1]] 4. 취득세와 등록세의 감면「도시 및 주거환경 정비법」에 의한 주택재개발사업과 주거환경개선사업의 시행으로 인하여 취득하는 일정 부동산은 그 취득과 등록에 대해서 취득세와 등록세를 면제한다. 다만, 그 취득일부터 5년 이내에 「지방세법」 제112조 제2항의 규정에 의한 과세대상이 되거나 관계법령을 위반하여 건축한 경우에는 면제된 취득세와
2007.10.15 10:57
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공동주택 리모델링시장이 엎치락뒤치락 혼전 양상을 띄고 있다. 지난 달 반포 미도아파트에 이어 최근 개포동 대청아파트가 리모델링 추진을 본격화하기 위해 시공사 선정을 가졌다. 지난 달 입찰마감을 거쳐 이 달 13일 조합설립총회를 통해 집행부 구성 및 시공사를 선정한다. 최종 입찰에 참가한 업체는 D사와 H사 등 이름만 들어도 알 수 있는 대형 건설사로 단지내
2007.10.15 10:56
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결혼하고 서수원에 터전을 잡은 주민입니다.아직까지 개발이 많이 되지 않아 조금은 불편하긴 했지만 이제 개발이 된다고 해서 좀더 나은 환경이 될 것이라고 기대를 했습니다. 그런데 임대주택이 70%가 들어온다는 소식에 황당한 상태입니다.임대주택비율이 아주 낮은 곳도 우범지대가 되어서 못살겠다고 아우성인데 70%나 되는 곳에서 살라고 하면 살 수 있겠습니까?이곳
2007.10.15 10:55
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[[사진1]] 사례) 정비사업을 시행함에 있어서 가장 근본이 되는 문제는 토지등소유자 수 산정방법이다. 토지등소유자 수 산정문제는 추진위원회 승인, 조합설립인가, 사업시행인가 등 정비사업 전역에 거쳐 가장 기본이 되는 문제임에도 불구하고, 아직까지 이에 대한 확립된 기준이 없어 이해당사자 사이에 다툼이 많이 발생하고 있다. 이번 호와 다음 호에서는
2007.09.18 15:09
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[[사진1]] <b>1. 개요</b>재건축 재개발주택의 경우 기존의 부동산상태에서 조합원지분을 승계하는 경우와 건물의 철거상태에서 승계하는 경우 그리고 준공시점에 건물분 취득의 경우 각각 그 과세표준과 세율이 달라지게 된다. 또한 재개발의 형식으로 취득하는 경우와 재건축의 경우도 그 감면혜택이 달라진다. <b>2. 지
2007.09.18 15:05
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[[사진1]] 부산의 A교회에 다니는 전씨는 A교회 김 목사의 설교를 듣고서 어렵게 살고 있는 자신의 처지를 비관하여 오던 중, 어느 날 오전 1시 30분경 자신의 집 뒷산에서 산상기도를 하다가 갑자기 “김 목사는 사탄이고 큰 자이므로 작은 자인 내가 살아 남는 길은 큰 자인 김 목사를 죽여야 한다. 공자·맹자도 천당에 못 갔다는데 나도 천당에 못
2007.09.18 15:01
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저는 개인적으로 이종격투기 팬입니다. 이미 많은 사람들이 좋아하고 즐기는 하나의 스포츠로 자리 잡았죠.이종격투기는 K-1, 프라이드FC, UFC 등 여러 기구가 있고, 각 기구마다 전세계에서 힘 좀 쓰는 선수들이 챔피언의 자리를 놓고 정말로 피 튀는 싸움을 벌입니다.프라이드FC의 현 챔피언인 효도르 선수와 그 라이벌인 크로캅 선수는 이종격투기의 간판스타로
2007.09.18 15:01
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투기과열지구로 묶는다, 분양권 전매를 제한한다고 하지만 지금도 여전히 유망지역에서는 분양권 전매가 성행합니다. 인천 송도가 뜨고 아파트 청약이 100대 1을 넘더니 부동산에 집을 알아보려 간 저에게 웃돈을 얹어서 분양권을 불법으로 살 수 있다고 했습니다. 민원전화를 했더니 해당구청은 경제자유구역청에 떠넘기고 다시 자유구역청에 했더니 부동산 관리는 구청이라고
2007.09.18 14:56
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[[사진1]] 사례) 현재 일부 조합원들은 조합집행부와 갈등관계에 있다. 위 조합원들은 조합임원 해임을 위하여 조합원 10분의 1 이상의 발의를 받아 조합장에의 소집요구, 시장·군수의 승인, 법원의 허가 등 조합정관에서 정하고 있는 일반적인 임시총회 소집·개최에 관한 일련의 절차를 거치지 않고 스스로 총회개최자가 되어 발의자 공동명의로 조합임원 해임
2007.09.04 13:57