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[[사진1]] 청산금 납부시 산정된 양도차익에 대해서는 종전주택의 취득시점부터 양도일까지 보유한 것으로 보아 장기보유특별공제율을 적용하게 된다.2)청산금 수령시청산금을 수령하는 경우에는 청산금을 불입하여 취득한 부분이 없게 된다. 즉, 전체의 양도차익이 모두 종전주택이 환지되어 취득한 부분이고 결국 종전주택의 취득일부터 양도일까지의 기간을 보유기간으
2007.09.04 13:49
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인천의 한 재개발 조합이 최근 사업시행인가 신청을 했다고 해서 축하인사차 조합 사무실을 방문했습니다.이 사업장이 재개발 기본계획에 포함된 것은 지난 1998년입니다.만 10년 만에 사업시행인가를 신청하게 됐으니 얼마나 감개무량한 일입니까?하지만 조합 분위기는 기대와 달리 가라앉아 있었습니다.기자를 기다렸다는 듯 조합장은 분양가 상한제에 대해 열변을 토하기
2007.09.04 13:49
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전용 면적 60㎡ 이하 공시가격이 5000만원 이하인 조건의 집이라면 전세보다 못한 집이 대부분이겠지요. 우리집(연립주택)도 그러합니다.전용면적이 아니라 집 전체면적이 55㎡에 공시가격 3000만원이 안 되고 실거래가격은 3500만원에도 매매가 안 되는, 집 같지도 않은 집을 지난 2005년에 구입해 4명이 거주하고 있습니다.하지만 이제 와서 그런 집을 구
2007.09.04 13:48
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[[사진1]] 1. 들어가며조합창립총회에서 토지등소유자 5분의 4 이상의 동의를 얻은 재건축조합은 「도시 및 주거환경정비법」(이하 도시정비법) 제16조 제2항에 따라 조합설립인가를 받게 되면, 조합 설립에 동의하지 아니한 자의 토지 및 건축물에 대하여 매도청구소송을 제기하게 된다(도시정비법 제39조). 즉 사업시행자
2007.08.28 17:05
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[[사진1]] 사례) A는 재건축주택조합의 조합원으로서 국민주택 규모 이하의 주택을 공급받고 분양대금을 납부하였다. 후에 알고 보니 조합이 시공사와의 공사도급계약에서 건설용역에 대한 부가가치세를 부담하기로 하였고, 각 조합원의 분양대금에 부가가치세가 포함되어 있었다. 이 경우 A는 납부한 부가가치세를 반환받을 수 있는가.1. 국민주택 규모 이하 주택
2007.08.28 17:01
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[[사진1]] J대학교 의과대학 산부인과 의사 전씨는 환자 양씨의 복부에서 혹이 만져지고 하혈을 하고 있어 자궁외 임신일 가능성도 있다고 생각했으나 환자 양씨가 10년간 임신 경험이 없고 다른 병원에서의 진단소견이 자궁근종으로 되어 있자, 자궁외 임신 인지여부를 판별하기 위한 초음파검사 등을 전혀 실시하지 않고 자궁외 임신환자인 양씨의 병명을 자궁근
2007.08.28 17:00
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[[사진1]] (2)계산방법1)청산금을 납부한 경우[양도가액-(종전주택 평가액+납부한 청산금)-필요경비]+[(종전주택의 평가액-종전주택의 취득가액)-필요경비]2)청산금을 지급받은 경우[양도가액-(종전주택의 평가액-지급받은 청산금)-필요경비]+[(종전주택의 평가액-종전주택의 취득가액-필요경비) (종전주택의 평가액-지급받은 청산금) 종전주택의 평가액]종
2007.08.28 16:56
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요즘 잇단 학력위조 파문으로 여기저기 매스컴들이 시끄럽습니다. D대학 신 아무개 씨를 시작으로 불거진 이번 사건은 KBS의 유명 라디오 프로그램의 진행자인 이 아무개 씨와 러브하우스로 한창 인기몰이를 한 이 아무개 씨 등 우리 사회 다양한 분야에서 학력위조가 이루어지고 있음을 보여주고 있습니다.왜들 이렇게 학력 위조를 하는 것일까요? 학력위조를 행한 사람의
2007.08.28 16:55
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이번에 분양하는 반값아파트는 토지에 대한 소유권은 없이 건물에 대한 소유권만 있으면서도, 입주할 때 1억2000만원 가량의 돈을 지불하고 월 40만원 가량의 월세를 내야하더군요. 그러고서 근처의 집값보다 싸다고 하다니…. 집 없고 어려운 사람들에게 분양하기 위한 반값아파트 정책 아닙니까? 집 없는 사람들이 1억2000만원이라는 돈이 어디 있으며, 월 40만
2007.08.28 16:54
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[[사진1]] 사례) 甲은 A재건축조합이 설립되기 전에 당해 정비사업 구역 내 건축물인 B부동산을 경락받았다. 그런데 전 소유자인 乙이 매각허가결정에 대한 항고, 재항고 등의 불복을 하는 바람에 甲은 A재건축조합이 설립인가를 받은 후에야 대금을 완납하고 소유권을 취득할 수 있었다. 이 경우 과연 甲은 A재건축조합의 조합원 자격을 취득하는 것인가?해설
2007.08.01 10:21
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[[사진1]] 휴가를 맞이하여 가정주부 김씨는 7세 된 아들과 5세인 딸을 데리고 동남아로 여행을 갔다. 해안가의 호텔에서 행복한 시간을 보내던 중, 갑자기 커다란 해일이 몰려와 호텔이 물에 잠기게 되었다. 김씨는 호텔 기둥을 의지하여 두 아이를 붙잡고 있었으나 점점 힘이 빠지자 이대로는 세 사람 모두 죽게 될 수도 있다는 생각이 들자, 큰아들은 혼
2007.08.01 10:18
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[[사진1]] (4)조합원입주권이 아파트로 준공된 이후 재건축재개발아파트를 양도시 : 조합원입주권 최초 취득시부터 주택수에 포함된다. 따라서 대체한 일반주택이 취득된 시점부터 2주택이 되는 것이다. 결국 재건축재개발아파트를 양도시 2주택으로서 과세된다.Ⅶ. 양도소득세 계산1. 양도소득세의 기본구조양도소득세는 양도차익에 대해서 세금을 낸다. 양도차익이
2007.08.01 10:15
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지난 2005년 말 고밀도 지구에 대한 기본계획이 하나 둘씩 발표되면서 여러 가지 규제로 사업에 어려움을 겪고 있는 단지들이 적지 않습니다. 이전까지 5층 이하의 저층아파트와 연립주택을 대상으로 하던 재건축이 2000년대에 접어들면서는 10층 이상의 고층아파트로까지 파급되었습니다. 하지만, 상대적으로 ‘혜택’을 받았던 저층에 비해 규제의 파고에 휘말린 고층
2007.08.01 10:14
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인천시민에게 지역우선 공급물량을 30%만 배정한다고 하는군요. 단지 이유는 나라에서 국비를 경제자유구역에 많이 투입해서 그렇다는데 100% 중에 겨우 15.5%밖에 되질 않아요. 국비를 50%이상 나라에서 지원하고, 또 두바이처럼 외국기업이 들어올 수 있게 규제를 확 풀어주신다면 인천시민들이 양보할게요. 규제를 풀 거면 전국적으로 다 완화해 주던지…. 인천
2007.08.01 10:13
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[[사진1]] 사례 : B는 국가 소유 잡종재산인 35평 토지 위에 무허가 건물을 축조하였는데, A는 1980. 경 B로부터 위 토지 및 건물을 매수하여 현재까지 거주해 왔다. 그런데 2001년경부터 관할 시(市) 공무원은 과다한 사용료를 제시하며 위 토지에 대한 임대계약 체결을 요구하고 있다. A는 위 토지의 소유자가 될 수 있는가?해설 : 우리
2007.07.18 22:26
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[[사진1]] 대학생 박씨는 새벽에 맹견을 데리고 산책을 하던 중 예전부터 자신을 무시하고 괄시하던 이웃집 김씨가 지나가는 것을 보자, 복수를 하겠다고 마음먹고 맹견에게 이웃집 김씨를 물도록 시켰다. 출근을 하던 이웃집 김씨는 맹견이 사납게 짖으면서 자신을 향해 달려오자 놀란 나머지 옆에 서있던 장씨를 밀쳐 넘어뜨려 상처를 입히고 근처 최씨가 운영하
2007.07.18 22:25
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[[사진1]] 2. 2006년 이후 관리처분인가된 원조합원 및 이후 승계한 조합원(1)일반주택을 사업기간중 먼저 양도시재건축 공사 중에도 재건축아파트는 주택수에 포함된다. 따라서 대체주택을 먼저 양도할 때 대체주택은 양도시점에 이미 2주택상태이므로 2주택으로서 과세된다. 다만, 대체주택이라는 실수요목적의 취득을 보호하기 위해서 다음의 요건을 모두 갖
2007.07.18 22:23
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요즘 뉴타운이나 균형발전촉진지구 같은 곳을 다니다보면 개발사업이 진행되면서 다른 곳으로 이주를 해야하는 입장에 놓인 사람들을 많이 만나게 됩니다.70∼80년대 도심에 무허가 건물을 짓고 살다 재개발로 인해 변두리로 이주해 온 이주단지 사람들처럼, 땅을 갖고 있긴 하지만 권리가액이 낮아 추후 신축되는 아파트에 재입주할 엄두를 못내는 사람들은 물론이고, 저렴한
2007.07.18 22:23
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부동산 도량형 통일은 정말 잘한 일입니다. 그런데 도량형만 ㎡로 통일했지 거래단위에 대해서는 통일되지 않았습니다. 도량형을 ㎡로 강제하자 3.3㎡의 거래단위가 각종 신문, 광고물에 등장하고 있습니다. 이것은 더 큰 혼란을 초래할 수 있습니다. 평으로 거래하는 것과 다를 바 없습니다. 100g을 기본으로 팔면 되는 고기를 반드시 600g으로, 채소는 400g
2007.07.18 22:22