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재개발 용산 사건 이후 문제점에 대한 제도 개선에 대하여 현재까지 준비되어 있는 대안은 미비하므로 보충안을 반영하여 주시기 바랍니다.현재까지의 대안은 △분쟁조정위원회 설치 △순환 개발 방식 적극 도입 △세입자 보상금 일부 건물주가 부담하는 방안 검토 △상가 세입자 휴업보상금 4개월로 상향조정 △감정평가 공정성 관리 △남은 상가를 상가 세입자에게 우선 분양권
2009.04.16 18:12
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첫째. 대학에 인접한 자연경관지구의 규제를 개정해 주십시오.둘째. 도시형 생활주택의 경우, 중층(복층) 다락(1.5m 미만 반자고)을 허용해 주시길 바랍니다.이번 주택법 개정에 따른 ‘도시형생활주택’은 서민의 주거생활안정을 위해 음성적인 편법 소형주택을 음지에서 양지로 양성화하자는 국토해양부의 합리적 노력의 결실이라고 생각합니다.다만,
2009.04.16 17:37
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2003년 12월 30일 조세특례제한법 제104조의7(정비사업조합의 과세특례)에 의해 조합에 국세 등을 납부하지 못한 경우에는 조합원이 대신 납부의무(2차 납세의무)를 부담하게 되었다. 이 법 시행 이전에는 조합이 국세를 납부하지 않고 청산한 경우 또는 존속하더라도 조합에 국세를 납부할 자산이 없는 경우에 국가는 징수할 수 없었지만, 이제는 청산 후라도 사
2009.04.01 18:45
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이춘섭 성남시 재건축재개발연합회 고도제한 완화 대책위원장지난 3월25일 국무총리실은 제2롯데월드 초고층 허가 방침을 밝혔다.40년 성남시민의 숙원사업인 고도제한 완화는 여전히 묵묵부답인 실정에서 일개 재벌인 롯데월드의 초고층 허가는 신속한 용역, 다양한 대안제시를 통해 허용방침을 마련한 것이다.그러나 같은 서울공항에 있음에도 비행기 이착륙 지역에는 555미
2009.04.01 18:32
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공사가 거의 끝날 즈음이면 시공사는 감리자에게 공사가 실질적으로 끝났음을 알리게 되고 공사감리자는 시공사로부터 실질적으로 공사가 완성되었다는 보고서를 받은 후에 펀치리스트를 작성하게 된다. 펀치리스트란, 시공사가 공사를 완성하였다고 하지만 공사감리자 입장에서는 그 공사가 계약서 및 설계도면대로 시공되었는지, 공사는 하였지만 잘못되었거나 누락된 것은 없는지,
2009.03.17 14:44
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비대위 전성시대재개발재건축사업에 적신호가 켜졌다.왠만한 현장에는 어김없이 조합측에 반대하는 비대위가 구성되어 있으며, 주민총회장은 비대위의 리사이틀 무대가 되곤 한다.이전에도 일부 총회장에서 비대위의 집단행동이 있었지만, 조합측에서는 대수롭지 않게 생각해 온 것이 사실이다.대다수 침묵하는 조합원들은 홍보요원들에게 무조건 찬성 도장을 찍은 서면결의서를 제출해
2009.03.17 14:39
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강남 3구 투기지역해제 빠른 결정하세요강남 3구 투기지역해제는 이미 그 요건을 갖춘 것으로 알고 있습니다. 하지만 정부는 누구의 눈치를 보는 것인지 작년 12월부터 자꾸 말만 바꾸는군요. 심지어 한 부의 장관이라는 분도 2월 안에 확실히 결정난다고 했지만 그 이후 아무런 언급도 없이 3월이 되었고 또 다시 4월 임시국회 운운하고 계시네요.4월 되면 상반기로
2009.03.17 14:25
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2006.5.24에 제정·공포되어 같은 해 9.25부터 시행된「재건축초과이익 환수에 관한 법률」에 의한 재건축부담금은 법 시행일 이후 최초로 관리처분계획 인가를 신청하는 재건축사업부터 적용하며, 부과시점이 준공 후 4월 이내인 까닭으로 이 법의 실질적인 시행(부과)시기는 금년부터라고 할 수 있을 것이다.그런데, 재건축부담금의 부과개시시점을 현행
2009.03.02 15:02
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1. 정비사업의 위기지난해부터 시작된 전 세계적 금융위기가 지속되고, 이로 인한 아파트 가격하락이 가속화되는 한편 재건축·재개발 지분권 가격이 급락하고 있다. 이 가운데 용산 참사까지 터져 온 나라가 현재의 재개발·재건축의 문제점 토론으로 시끌벅적하다. 재개발·재건축사업 진행과정에서의 문제점이야 어제오늘 이야기된 것도
2009.03.02 14:12
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이른바 재개발, 재건축으로 대표되는 정비사업은 주민들의 대표단체인 조합과 실제 시공을 맡게 되는 시공사의 계약으로 진행된다. 시공사는 조합과 계약을 성사시키기 위하여 시공사간 경쟁에서 승리하여야 한다. 특히 위치가 좋고 분양이 잘되는 사업지의 경우에는 더욱 그러하다. 결국, 공사비 조건이나 높은 기술력을 가진 건설사가 조합원들의 선택을 받아 시공사로 계약할
2009.03.02 14:10
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∥결합개발 어떻게 도입되었나1960년대 이후 급격한 산업화와 도시화 과정에서 양적팽창에 따른 도시문제 해결에 치중하다 보니 서울의 구릉지는 저소득층의 중요한 주거공간으로 형성되었으며, 이 지역 거주 서민들의 삶의 질과 주거여건의 열악함은 세계적 도시로서의 위상에 흉물로 치부되어 왔다. 이를 개선하고자 1983년 합동재개발제도를 도입하여 구릉지 노후불량주택지
2009.01.20 10:23
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전국주택조합연합회 문현식 회장 ∥ 지역(직장)주택조합 매도청구권헌법 제23조는 제1항에서 개인의 사유재산권을 보장한다는 원칙을 규정하면서도 제2항에서 재산권행사의 공공복리 적합의무를 규정하여 재산권의 사회적 기속력을 천명하고 있으며, 제3항에서는 공공필요에 의한 재산권의 수용 등을 정당한 보상으로 전제하여 인정하고 있다.이러한 헌법 제23조 제2항 및 제3
2009.01.19 17:48
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금번 서울시 설계경기 대상 개발계획이 용산구청의 생각인지 서울시의 생각인지 알 수 없습니다만, 계획에 따라 재개발이 이뤄질 경우 사업성이 극도로 떨어져 일반 재개발과 다름없는 1:1재개발 방식에 머무르게 되어 주민들의 추가부담금을 크게 증가시켜 재정착율을 저하시키고, 주민들의 재산가치를 크게 떨어뜨리는 계획이 될 것입니다. 여러가지 실험을 가미했다면, 저층
2009.01.19 17:35
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재건축·재개발 등 정비사업은 구 시가지의 열악한 주거환경을 개선하는 사업이자 도심내의 거의 유일한 주택공급 수단으로서 사회적으로도 매우 중요한 역할을 담당하고 있다. 그리고, 이러한 정비사업을 하는 주체는 조합(조합원)이다. 하지만, 조합의 집행부는 정비사업을 처음 하는 경우가 대부분이기 때문에 까다로운 정비사업 절차를 진행할 전문성이 없게 마
2009.01.06 17:12
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일전에 이명박 정부의 부동산정책에 관하여 한 말씀을 올린 사실이 있다.그것은 이명박 정부의 부동산정책이 지지부진하다는 것이었다. 그 원인이 어디에 있었는가. 정부 고위관료 대부분이 10년 이상의 좌파정권의 브레인 역할을 한 자들이기 때문에 현재 처한 상황에 대하여 개선책을 내놓지 못하고 있다. 그래서 이들이 그 자리를 지키고 있는한은 불가능한 일이다. 그렇
2009.01.06 16:52
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헌법 제23조에 재산권 보장의 조항이 있듯이 재건축사업의 주인은 사유재산을 조합에 신탁하고 재건축의 근본이 되는 사업부지를 제공한 토지등소유자이다.지난 11월 27일 국회 국토해양위원회를 통과한 “도시 및 주거환경정비법 일부 개정 법률안(대안)”은 토지등소유자의 재산권보장에 심각한 위해를 가할 수 있는 조항인 “공공기관에 사
2008.12.18 22:50
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장위재정비촉진지구는 2008년 4월3일자로 서울시에서 재정비촉진계획이 확정되어 재개발사업이 추진 중입니다.그러나, 장위뉴타운 및 전국 재정비촉진지역은 토지거래허가제로 인하여 주택거래가 마비상태이며 이로 인한 서민들의 고통은 말할 수 없을 정도로 큰 실정이며 지역 서민경제는 무너지고 있는 상태입니다.또한, 집값 폭락 및 거래 마비로 인하여 주민들의 사기는 저
2008.12.18 22:23
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[[사진1]] “세계금융이 하나의 영향권임이 증명된 시점에 수도권 규제는 개발시대로의 역행일 뿐이다.”이미 세계는 권역 간 경쟁 또는 도시 간 경쟁 양상을 보이며 영국, 프랑스, 일본 등 경쟁국에서는 세계화에 따른 서비스산업 중심의 산업구조 변화에 의거 대도시권 규제를 완화 또는 폐지하고 있다.영국은 ‘공장개발허가제’와 ‘사무실개발허가제’를 폐지했으
2008.12.01 13:58
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[[사진1]] 지금 우리는 국가와 국가 간을 넘어서 도시와 도시 간 무한경쟁시대에 살고 있다.특히 도쿄, 상하이, 베이징, 싱가폴, 홍콩 등 아시아권 도시들은 물론 뉴욕, 런던, 암스텔담, 파리 등 세계 도시들과 서울은 생존이 걸려있는 경쟁체제에 몰입되어 있다.일본 고이즈미 정권은 수도권을 억제하면 기업들이 지방이 아닌 동남아시아 등 해외로 빠져나간
2008.11.19 12:48