-
-
서울시가 난공불락이었던 35층 제한을 폐지함에 따라 한강변과 강남권을 중심으로 50층 이상의 초고층 태풍이 불고 있다. 바야흐로 초고층의 왕좌를 차지하기 위한 춘추전국 시대가 열리고 있다. ∥서울시, 35층 폐지 및 디자인 혁신 추진지난 1월 5일 서울시는 「2040서울도시기본계획」을 확정·공고하며 35층 높이 제한을 과감히 폐지했다. 일률적이고 절대적으로 적용됐던 35층 높이 제한을 해제해, 지역 여건을 고려한 정성적 스카이라인 조성을 모색하기 위함이다.시는 재건축·재개발 등 정비사업을 추진하는 아파트단지 등에서 보다 다양한 설계
2023.05.08 13:43
-
어느덧 사후확인제도가 도입 된 지도 9개월이 지났다. 아직 사후확인제도 적용 아파트가 도래하진 않았지만, 건설현장에서의 사후확인제도를 바라보는 시각은 위태위태하기만 하다.현실적으로 일말의 준비도 되지 않았기에 그 체감은 불안 심리를 더 가중시키는 듯하다. 국토교통부 주택건설공급과도 사후확인제도 성패에 대한 판단을 유보하고 있는 상황에서 사후확인제도 적용 현장의 가장 큰 책임을 안고 있는 아파트 시공사들은 좌불안석이다. 연구개발 실무부서와 경영진 및 비용의 증가를 우려하는 구매부서의 시각과 업무접근법도 판이하기에 무사히 사후확인제도를
2023.05.08 13:33
-
서울시 정비사업의 시공사 선정시기가 조합설립인가 이후로 앞당겨진 가운데 조기선정의 부작용을 막기 위해 고안되는 ‘세부기준’이 업계 안팎에서 초미의 관심사로 떠오르고 있다.지난 2월 서울시는 관내 모든 정비사업장의 신속한 사업추진을 위해 시공사 선정시기를 조합설립인가 이후로 단축할 것이라 발표했다. 이어 지난 달 서울시의회가 해당 도시정비조례 개정안을 의결·발표함에 따라 오는 7월부터 시공사 조기 선정이 가능해진 상황이다.시공사 선정시기가 단축됨에 따라 정비사업은 조기에 사업비 대여가 가능해 안정적 사업추진이 가능해지는 한편 불필요한
2023.04.21 13:49
-
문래동4가의 미래에 대해과거 강남의 종갓집이었던 영등포구가 오랫동안 서울시의 정책에 의해 준공업지역 비중이 가장 높은 지역으로 변했다. 인근 양천구와 구로구에 비해 균형발전 차원에서도 엄청난 피해를 받아왔으며, 문래동이 그 중심에 있다. 향후 문래동4가는 단순한 재개발을 넘어 이미지를 회복해야 하는 대장주로서 영등포 일대를 선도하게 될 것이다. 후속 사업일정에 대해기존 기본계획에 의거 주거용적률 300%, 산업비율 20% 등의 여건을 지니고 있지만 정부 규제완화 정책에 힘입어 사업계획 변경을 예상하고 있다. 일단 조합원 설문조사를
2023.04.21 13:48
-
영등포 문래동4가에서 도시정비법에 의한 재개발조합이 구청의 설립인가를 획득함에 따라 10년간 지속됐던 사업방식 논란이 사라질 것으로 보인다.지난 4일 영등포구청은 문래동4가 23-6번지 일대 9만4087㎡를 사업구역으로 하는 문래동4가 도시환경정비구역에 대해 ‘도시 및 주거환경정비법’ 제35조 등 관련 법률에 의해 재개발정비사업조합의 설립을 인가한다고 밝혔다. 해당 인가서에 따르면 문래동4가의 전체 토지등소유자는 649명이며, 이 중 79.04%에 달하는 513명이 조합설립에 동의했다.문래동4가는 지난 2013년 정비구역으로 지정된
2023.04.21 13:46
-
향후 사업추진 방침에 대해우선적으로 기본계획 변경 등 변화한 사업여건에 적합하도록 정비계획을 변경한 이후에 건축심의, 영향평가, 사업시행변경인가 등 후속 절차를 예상하고 있다. 법과 규정을 준수하는 한편 투명하고 정확한 사업을 위해 모든 일정을 조합원과 공유하고 소외되는 조합원들이 없도록 할 것이다. 조합원들의 이익을 극대화하는 것에 중점을 두고, 부천의 랜드마크를 목표로 시공사인 현대건설의 디에이치 브랜드 적용에 총력을 다하겠다. 사업계획 변경안에 대해일단 용적률이 기존 230%에서 280%로, 층수가 최고 25층에서 29층으로
2023.04.21 13:39
-
부천의 잠룡 도당1-1구역이 10여년간의 오랜 침묵을 깨고 본격적인 사업추진을 예고하고 있다.부천 도당1-1구역은 2006년 정비기본계획이 수립되며 재개발사업을 시작했다. 2010년 사업시행인가까지 통과했지만 이후 주택경기 침체에 따른 재개발 반대 여론이 불거지며 사업추진에 제동이 걸렸다. 그 후 2015년 부천시가 조합설립인가를 취소함에 따라 사업추진 기반을 상실한 채 부평초처럼 표류해왔다.하지만 작년 3월 총회를 통해 집행부를 재구성한 데 이어 지난 1월 조합설립 변경인가를 획득했다. 오랜 방랑자 신세를 청산하고 마침내 사업 정
2023.04.21 12:52
-
서울시가 성북구 하월곡동 70-1 일대의 신속통합기획안을 확정함에 따라 용적률 300%이하, 최고 35층 이하 등이 적용된 1900세대 규모의 대단지로 다시 태어날 전망이다.지난 2021년 12월 신속통합기획 후보지로 선정된 하월곡동 70-1 일대(80,672㎡)는 2종과 3종일반주거지역이 혼재된 지역으로 전체토지등소유자는 654명으로 구성돼있다. 이번 신속통합기획을 통해 3종으로 종상향이 이뤄지며, 올해 안으로 정비계획 입안 및 결정 절차가 진행될 것으로 기대된다.대상지는 노후한 저층주택과 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역으로,
2023.04.21 12:39
-
자치단체들이 아파트 층간소음 피해예방을 위해 드디어 움직이기 시작했다. 전국시민단체연합(사무총장 송용섭) 등이 지난 3월 중순 전국의 광역 및 기초자치단체들에게 보낸 공동주택 바닥충격음 차단구조 시공관리 감독에 대한 안내 공문에 대하여 자치단체들이 전국시민단체연합, 소음진동피해예방시민모임, 주거환경신문에 회신을 보내왔다.광역자치단체들이 보내온 회신의 주요 내용은 관내 기초자치단체 및 LH공사, 지역도시공사 등에게 ⌜공동주택 바닥충격음 차단구조 현장 시공 시 시공기준 준수⌟를 공문으로 발송해 관내 공동주택 건설현장에 대한 시공지도와
2023.04.21 12:36
-
신탁방식이 안정적 자금조달과 조합 임원 관련 비리 방지, 시공사 리스크 관리 등 여러 장점을 바탕으로 정비사업에서 비중이 확대되고 있다. 그러나 신탁방식이 만능 키처럼 정비사업의 모든 문제를 해결할 수 있는 것은 아니다. 빛과 그림자가 있듯이 신탁방식에도 단점이 존재하기 때문이다.최근에는 정상적으로 활동 중인 기존 추진주체의 헤게모니를 무너트리기 위한 명분으로 신탁방식이 악용되는 폐해도 나타나고 있다. 이에 조합과 신탁, 두 사업방식에 대한 장단점을 짚어보기로 한다. ∥신탁방식의 도입배경 및 확장세신탁방식이란 토지등소유자가 사업주체
2023.04.07 13:46
-
오랜 인고의 시간을 거쳐 수택동 재개발사업이 웅장한 첫 걸음을 내딛는 가운데 일각에서 신탁방식을 주장하고 있어 논란이 일고 있다.신탁방식의 정비사업은 주민의 재산권을 신탁사에 맡기는 한편 신탁사가 사업시행자 또는 사업대행자가 되어 사업추진을 전담하는 방식을 말한다. 신탁사는 약정된 수수료를 보수로 지급받는다. 수택동 사업장에서 신탁 방식을 추진하는 ‘클린추진준비위원회’는 전문성 결여, 자금조달 불가, 공공지원 역할 부재, 비리 및 갈등 만연 등을 이유로 조합방식의 재개발사업을 반대하고 있다.이와 관련 현재 진행 중인 정비계획 수립절
2023.04.07 13:45
-
수도권 역대 최대 규모를 자랑하는 구리 수택동 재개발사업이 마침내 위용을 드러내고 있다.지난 3월 27일 구리시는 “수택동 454-9번지 일원 ‘수택동 재개발사업 정비계획수립 및 정비구역지정(안)’에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제15조 제1항 및 같은 법 시행령 제13조에 따라 주민 의견을 청취하고자 다음과 같이 공람 공고한다”고 밝혔다.수택동 재개발사업은 총 건립 예정 세대수가 6221세대로 5800여 세대였던 한남3구역을 넘어 재개발 사상 역대 최대 규모로 평가된다. 작년 2월 주민공람 절차를 진행했지만 중대한 변경사항에
2023.04.07 12:43
-
소감 한 마디전임 추진위 시절 주민들과 소통하지 않는 부분으로 인해 일부 어려움이 있었지만 건설현장에서 30년을 보낸 경험과 엄동설한에 밤과 낮을 가리지 않고 먼저 찾아가는 적극적인 소통을 통해 불신의 벽을 넘어 단기간에 95% 동의를 이뤄낼 수 있었다고 본다. 쾌적하고 안락한 보금자리로 입주하는 것을 염원하는 조합원들의 희망을 나의 책무라 생각하고 사업추진에 매진하겠다. 시공사 협상 관련모 건설사에서 30년을 근무하며 관리·자재 관련 업무를 담당했기에 전문성을 갖추지 않았나 생각한다. 정비사업의 특성상 이 분야에 밝지 않으면 조합
2023.04.07 12:42
-
지난 2월 안산 최초로 GS건설 ‘자이’ 브랜드를 확보한 선부연립1구역이 내년 초 사업시행인가 접수를 목표로 제반절차에 전력을 다하고 있다.선부연립1구역 재건축사업은 선부동 963번지 일대에 위치한 3층 이하의 8개 연립단지를 대상으로 한다. 연립주택 41개동 735세대와 상가 4개동 58호 등으로 이뤄진 선부연립1구역은 2020년 8월 정비구역으로 지정되며 재건축 추진이 시작됐다.지하철 서해선 선부역과 도보 5분 거리로 가까워 교통이 편리하며, 배후에 관산공원과 원일초교를 두고 있어 일명 공품아·초품아 단지로 불린다. 더불어 한도
2023.04.07 12:40
-
의정부 장암6구역과 의정부역2구역이 재개발 정비구역 지정을 앞두고 있다.지난 3월 27일과 29일 의정부시는 “신곡동 351-12번지 일대 장암6구역과 의정부동 584-9번지 일대 의정부역2구역에 대해 정비계획 결정 및 정비구역 지정 입안을 위한 주민 공람 절차를 30일 이상 공고한다”고 밝혔다.장암6구역은 신곡동 351-12번지 일대 1만6735㎡를 사업구역으로 한다. 도로와 주차장 1751㎡가 정비기반시설로 설치되며, 1만4984㎡가 공동주택 및 부대복리시설 건립을 위한 획지로 지정된다. 용도지역은 전체 구역이 제2종 일반주거지
2023.04.07 12:34
-
층간소음과 관련한 제도 개선은 2022년 8월 4일을 기준으로 하여 사전인정제도의 폐지와 사후확인제도의 도입으로 구분하여 시장 변화를 판단하고 예측할 수 있다. 현재 시점에서 사후확인제도 시행 현장의 예비 인정바닥구조는 전무하다.국토교통부는 향후 3~5년이 경과해야 사후확인제도가 시장에 정착할 것이라고 2023년 2월 열린 층간소음 포럼에서 예견한 바 있다.이런 와중에 2019년 감사원 감사보고서의 현장시공 준수사항을 지킬 수 없는 바닥구조들 특히 중량충격음 2급의 인정바닥구조들이 사전인정제도의 폐해의 수혜를 입고 감사원 지적 이후
2023.04.07 12:27
-
지난 10일 서울시의회가 안전진단 비용 지원과 시공사 선정 시기를 앞당기는 도시정비조례 개정안을 통과시켰다. 이번 조례 개정으로 대부분의 규제조치가 완화돼 재건축·재개발 등 정비사업 활성화를 위한 기반이 더욱 확장됐다. 그러나 이 같은 규제완화에도 불구하고 급격한 공사비 상승과 금리 인상, 주택시장 침체 등으로 인해 실제 착공·준공에 이르기에는 적지 않은 어려움을 겪을 전망이다.특히 불확실한 시장여건으로 인해 건설사들이 사업참여에 소극적 입장을 나타낼 것으로 예상된다. 사업성이 부족하거나 규모가 크지 않은 중소 현장에게는 보다 힘든
2023.03.27 12:35
-
조합설립인가 소감은조합설립을 위한 자체 후원금을 모집한 바 있는데, 불과 한 달 만에 8천만원이라는 거금이 모였을 정도로 조합원 여러분의 성원이 대단합니다. 구청에서 많이 도와주신 부분도 있지만 역시 조합원 여러분의 적극적인 참여와 지지가 없었다면 불가능했을 것입니다. 한편으론 막중한 책임감에 대한 일부 부담도 있지만 재개발만을 학수고대해온 조합원의 희망을 이룰 수 있도록 최선을 다하겠습니다. 조기 시공사 선정에 대해시공사 선정에 대한 사항은 협력업체들과 협업해 장단점을 면밀하게 살펴볼 생각입니다. 무엇보다도 이사회, 대의원회 등
2023.03.27 12:33
-
용산 청파1구역이 조합설립인가를 통과함에 따라 서울역 인근 노후주거단지 정비사업의 대표주자로 발돋움하고 있다.지난 2월 17일 용산구 청파동2가 11-1번지 일대에 위치한 청파제1구역 재개발정비사업조합(조합장=이정희)이 공식적으로 설립 인가됐다. 한때는 구역이 해제될 정도로 어려움을 겪었지만 위기를 기회로 발판 삼아 성공적으로 본 궤도에 안착하게 된 것이다.이번 조합설립인가를 통해 실질적인 사업추진을 예고한 청파1구역은 후속 절차로 정비계획 경미한 변경을 거쳐 건축심의를 앞두고 있다. 이정희 조합장은 “지난 2004년 정비예정구역으
2023.03.27 12:32