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수도권 역대 최대 규모를 자랑하는 구리 수택동 재개발사업이 마침내 위용을 드러내고 있다.지난 3월 27일 구리시는 “수택동 454-9번지 일원 ‘수택동 재개발사업 정비계획수립 및 정비구역지정(안)’에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제15조 제1항 및 같은 법 시행령 제13조에 따라 주민 의견을 청취하고자 다음과 같이 공람 공고한다”고 밝혔다.수택동 재개발사업은 총 건립 예정 세대수가 6221세대로 5800여 세대였던 한남3구역을 넘어 재개발 사상 역대 최대 규모로 평가된다. 작년 2월 주민공람 절차를 진행했지만 중대한 변경사항에
2023.04.07 12:43
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소감 한 마디전임 추진위 시절 주민들과 소통하지 않는 부분으로 인해 일부 어려움이 있었지만 건설현장에서 30년을 보낸 경험과 엄동설한에 밤과 낮을 가리지 않고 먼저 찾아가는 적극적인 소통을 통해 불신의 벽을 넘어 단기간에 95% 동의를 이뤄낼 수 있었다고 본다. 쾌적하고 안락한 보금자리로 입주하는 것을 염원하는 조합원들의 희망을 나의 책무라 생각하고 사업추진에 매진하겠다. 시공사 협상 관련모 건설사에서 30년을 근무하며 관리·자재 관련 업무를 담당했기에 전문성을 갖추지 않았나 생각한다. 정비사업의 특성상 이 분야에 밝지 않으면 조합
2023.04.07 12:42
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지난 2월 안산 최초로 GS건설 ‘자이’ 브랜드를 확보한 선부연립1구역이 내년 초 사업시행인가 접수를 목표로 제반절차에 전력을 다하고 있다.선부연립1구역 재건축사업은 선부동 963번지 일대에 위치한 3층 이하의 8개 연립단지를 대상으로 한다. 연립주택 41개동 735세대와 상가 4개동 58호 등으로 이뤄진 선부연립1구역은 2020년 8월 정비구역으로 지정되며 재건축 추진이 시작됐다.지하철 서해선 선부역과 도보 5분 거리로 가까워 교통이 편리하며, 배후에 관산공원과 원일초교를 두고 있어 일명 공품아·초품아 단지로 불린다. 더불어 한도
2023.04.07 12:40
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의정부 장암6구역과 의정부역2구역이 재개발 정비구역 지정을 앞두고 있다.지난 3월 27일과 29일 의정부시는 “신곡동 351-12번지 일대 장암6구역과 의정부동 584-9번지 일대 의정부역2구역에 대해 정비계획 결정 및 정비구역 지정 입안을 위한 주민 공람 절차를 30일 이상 공고한다”고 밝혔다.장암6구역은 신곡동 351-12번지 일대 1만6735㎡를 사업구역으로 한다. 도로와 주차장 1751㎡가 정비기반시설로 설치되며, 1만4984㎡가 공동주택 및 부대복리시설 건립을 위한 획지로 지정된다. 용도지역은 전체 구역이 제2종 일반주거지
2023.04.07 12:34
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층간소음과 관련한 제도 개선은 2022년 8월 4일을 기준으로 하여 사전인정제도의 폐지와 사후확인제도의 도입으로 구분하여 시장 변화를 판단하고 예측할 수 있다. 현재 시점에서 사후확인제도 시행 현장의 예비 인정바닥구조는 전무하다.국토교통부는 향후 3~5년이 경과해야 사후확인제도가 시장에 정착할 것이라고 2023년 2월 열린 층간소음 포럼에서 예견한 바 있다.이런 와중에 2019년 감사원 감사보고서의 현장시공 준수사항을 지킬 수 없는 바닥구조들 특히 중량충격음 2급의 인정바닥구조들이 사전인정제도의 폐해의 수혜를 입고 감사원 지적 이후
2023.04.07 12:27
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지난 10일 서울시의회가 안전진단 비용 지원과 시공사 선정 시기를 앞당기는 도시정비조례 개정안을 통과시켰다. 이번 조례 개정으로 대부분의 규제조치가 완화돼 재건축·재개발 등 정비사업 활성화를 위한 기반이 더욱 확장됐다. 그러나 이 같은 규제완화에도 불구하고 급격한 공사비 상승과 금리 인상, 주택시장 침체 등으로 인해 실제 착공·준공에 이르기에는 적지 않은 어려움을 겪을 전망이다.특히 불확실한 시장여건으로 인해 건설사들이 사업참여에 소극적 입장을 나타낼 것으로 예상된다. 사업성이 부족하거나 규모가 크지 않은 중소 현장에게는 보다 힘든
2023.03.27 12:35
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조합설립인가 소감은조합설립을 위한 자체 후원금을 모집한 바 있는데, 불과 한 달 만에 8천만원이라는 거금이 모였을 정도로 조합원 여러분의 성원이 대단합니다. 구청에서 많이 도와주신 부분도 있지만 역시 조합원 여러분의 적극적인 참여와 지지가 없었다면 불가능했을 것입니다. 한편으론 막중한 책임감에 대한 일부 부담도 있지만 재개발만을 학수고대해온 조합원의 희망을 이룰 수 있도록 최선을 다하겠습니다. 조기 시공사 선정에 대해시공사 선정에 대한 사항은 협력업체들과 협업해 장단점을 면밀하게 살펴볼 생각입니다. 무엇보다도 이사회, 대의원회 등
2023.03.27 12:33
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용산 청파1구역이 조합설립인가를 통과함에 따라 서울역 인근 노후주거단지 정비사업의 대표주자로 발돋움하고 있다.지난 2월 17일 용산구 청파동2가 11-1번지 일대에 위치한 청파제1구역 재개발정비사업조합(조합장=이정희)이 공식적으로 설립 인가됐다. 한때는 구역이 해제될 정도로 어려움을 겪었지만 위기를 기회로 발판 삼아 성공적으로 본 궤도에 안착하게 된 것이다.이번 조합설립인가를 통해 실질적인 사업추진을 예고한 청파1구역은 후속 절차로 정비계획 경미한 변경을 거쳐 건축심의를 앞두고 있다. 이정희 조합장은 “지난 2004년 정비예정구역으
2023.03.27 12:32
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보광아파트에 대해보광아파트는 지하철 1호선 구로역과 2·7호선 대림역, 7호선 남구로역 등 도보 10분내 이용이 가능한 역세권을 보유하고 있다. 담장 하나 사이의 구로초교를 비롯해 구로중·영림중·구로고교 등이 인근에 위치하며, 고려대 구로병원, 구로시장, NC백화점 등 편의시설이 가까운 최적의 주변환경을 지니고 있다. 구로구청과 경찰서, 고려대병원 등 다양한 주택수요를 지닌 기관들이 자리한 반면 수년간 인근 지역에 신규 공급이 없어 향후 분양 가능성이 높은 것으로 평가되고 있다. 성공적 분양전략에 대해아직 법적·기술적 검토를 마친
2023.03.27 12:28
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구로동의 대표적 노후아파트인 보광아파트가 시공사 선정 및 재건축사업의 8부 능선인 관리처분 수립절차에 나선다.지난 10일 구로구청이 “구로동 440번지 일대 보광아파트 재건축정비사업의 사업시행계획을 인가한다”고 밝혔다. 지난 2012년 안전진단을 통과한 보광아파트는 2016년 3월 정비구역으로 지정되며 재건축사업의 토대를 마련했다. 이후 2017년 5월 추진위 승인, 2020년 4월 조합설립인가 등의 단계를 거쳐 작년 3월 구로구청에 사업시행인가를 접수했다.사업시행인가를 통과함에 따라 보광아파트 재건축정비사업조합(조합장=임병훈)은
2023.03.27 12:27
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성남시가 2030도시정비계획에 따른 단계별 민관합동 재개발사업에 박차를 가하고 있다.지난 2월 22일 성남시가 “수정구 태평3·신흥3구역을 재개발 정비구역으로 지정·고시했다”고 밝혔다. 해당 구역은 ‘2030 성남시 도시·주거환경정비계획’에 따라 1단계 수진1·신흥1구역에 이어 2단계로 추진되는 재개발 사업구역이다.태평3구역은 수정구 태평동 4580번지 일원 12만4989㎡ 규모가 정비구역으로 지정됐다. 토지이용계획에 따라 공동주택(9만4627㎡)을 비롯한 공원, 주차장, 교육연구·노유자·운동시설 등 복합공공시설 등이 조성 추진된다
2023.03.27 12:23
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전국시민단체연합(사무총장 송용섭) 등 시민단체들은 2023년 2월에 공동주택 시공사와 감리사들에게 ‘공동주택 층간소음 저감을 위한 안내문’을 발송한데 이어 3월에는 전국 광역자치단체장과 기초자치단체장에게도 협조 요청 공문을 발송을 완료하였다고 발표하였다.지난 2월에는 공동주택 건설 주체인 종합건설사 대표이사에게 등기우편으로 발송한 안내 공문은 시공능력 순위 100대 건설사 전부와 시공능력 순위 200대 건설사 중에서는 공동주택을 주로 건설하는 건설사들만을 대상으로 발송되었다고 한다.감리사 중에서는 상위 30대 종합건축사사무소와 그
2023.03.27 12:14
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근래 들어 오피스텔과 상가 등 공동주택 이외 건축물에 대한 재건축 추진설이 심심치 않게 들려오고 있다. 그간 오피스텔과 상가 등은 낮은 사업성과 근거 법령인 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(이하 집합건물법)」의 제도적 한계로 인해 재건축 추진이 극히 어려웠었다.하지만 지난 2021년 11월 건축법 개정으로 80% 동의가 있으면 재건축 추진이 가능해졌다. 이에 많은 현장은 아니지만 나름 사업성을 갖춘 곳을 위주로 오피스텔·상가 재건축이 늘어나는 추세다. 작년 3월 한국건설산업연구원이 발표한 연구보고서에 따르면 오피스텔 물량이
2023.03.10 13:35
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관리처분인가 의의에 대해솔직히 그 때 관리처분인가를 받지 못했다면 사업지연과 금리인상 압박으로 이주조차 하지 못했을 가능성이 크다. 7월말 인가를 통과한다고 했을 당시 시청을 비롯해 상당수 관계자들이 불가능하다고 입을 모으기도 했다. 사실 상당히 무리한 일정이었음에도 불구하고 완벽하게 준비해준 관계자 여러분께 무한한 감사의 인사를 드린다. 공사비 산정에 대해전 세계적으로 원자재 가격 폭등, 금융시장의 급격한 금리인상 등 어려운 상황이 이어지고 있는 것이 현실이다. 그러나 둔촌주공 사례처럼 사업이 중단되는 일은 없어야 하며, 시공사와
2023.03.10 13:34
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수원을 대표하는 재건축단지 영통2구역(매탄주공4·5단지)이 추진위 설립 후 불과 6년여만에 이주 절차를 마무리하는 기염을 토하며 착공에 대한 기대감을 높이고 있다. 그간 수차례 커다란 위기가 있었지만 신속하고 정확한 상황판단과 놀라운 집중력으로 난관을 헤쳐 나온 조합의 위기관리능력이 돋보인다.영통2구역 주택재건축정비사업조합(조합장=이상조)은 지난 2016년 10월 추진위를 설립하며 재건축 추진을 본격화했다. 약 1년 후인 2017년 조합설립 이후 시공사(GS건설, HDC현대산업개발) 선정을 거쳐 2021년 5월 사업시행인가를 받았다
2023.03.10 13:33
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통합시 사업성 향상에 대해사업비용이 상당히 줄어든다. 규모의 경제이론에 따라 전체 사업규모가 늘어나면 단위면적당 사업비가 감소하게 된다. 공사단가를 비롯해 설계비용과 조합운영비 그리고 신축 이후 관리비도 줄어들 전망이다. 기존 사업안에 따르면 평당 사업비가 770만원으로 산정됐지만 통합시에는 720만원으로 진행 가능할 것으로 보고 있다. 용도지역 종상향이 이뤄지면 조합원 분담금이 적게는 3천만원에서 많게는 2억원까지 절감할 것으로 예상한다. 소규모주택정비 관리계획에 대해작년 7월 국토부로부터 관리지역 후보지로 선정된 이후 부천시에서
2023.03.10 13:30
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부천시 소사본동 277번지 일대 가로주택정비사업이 인근 구역과의 통합 추진을 통해 사업성이 크게 향상될 전망이다.지난 2월 25일 부천시 소사본동277의30번지 일원 가로주택정비사업조합(조합장=김원기)이 총회를 열어 인근 277-14번지 가로주택정비사업과의 통합 및 편입에 대한 안건을 통과시켰다. 소사본동 277번지 일대는 이번 구역 통합을 통해 용도지역 종상향이 가시화되는 한편 사업성 향상으로 조합원 부담을 크게 줄어들 것으로 예상된다.김원기 조합장은 “인근 구역과의 통합을 통해 종상향이 가능해지는 한편 용적률과 층수 등이 크게
2023.03.10 13:28
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지하철 4호선 미아사거리역 역세권에 오는 2028년 지상 37층 높이의 922세대 아파트가 들어선다.지난 7일 서울시는 “제2차 도시재정비위원회에서 강북3구역(미아중심재정비촉진지구, 강북구 미아동 45-32 일대) 재정비촉진계획 결정안을 조건부 가결시켰다”고 밝혔다. 이번 결정으로 강북3구역은 연면적 18만㎡, 지상 37층 높이의 공동주택 922세대(공공주택 230세대 포함)가 들어서고 지역에 필요한 기반시설 또한 확보될 예정이다.변경 결정된 바에 따르면 기존 ‘강북3 존치정비구역’에서 ‘강북3 재정비촉진구역’으로 변경하고, 도로
2023.03.10 13:22
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국토교통부가 후원하는 층간소음 포럼이 지난 2월 16일 킨텍스 제1전시장 그랜드볼룸에서 개최됐다. 한국건설기술연구원과 LH가 공동으로 주최한 이번 포럼은 주최 측 전문가와 건설사 측에서는 DL이앤씨, 롯데건설, 삼성물산의 연구진들이 층간소음과 관련해 주제발표를 진행했다.주제발표에 앞서 주최 측의 개회사와 이광재 국회사무처 사무총장과 국토교통위원회 허영 위원의 축사가 있었다. 포럼에는 300명 이상이 참석하였는데, 소음진동 관련학계, 건설업체 연구개발 및 기술부서 관계자, 바닥구조업체, 품질시험업체, 성능측정업체 관계자 등이 많은 비
2023.03.10 13:21