성수4지구가 한강변 초고층 단지로의 재탄생을 위해 사업에 박차를 가하고 있다.

성수전략정비구역 제4지구 주택재개발정비사업조합(조합장=이흥수)은 하반기 사업시행인가를 목표로 현재 교통영향평가를 끝내고 건축심의를 진행하고 있다.

성수4지구는 4개 지구로 나뉘어 있는 성수전략정비구역에서 가장 빠른 사업추진을 보이고 있는 곳으로 지금까지 주민갈등 없이 모범적인 사업진행을 보이고 있다.

최근 성수4지구는 건축심의 과정에서 관련부처 협의를 진행하며 한강변 관리계획을 검토라하는 의견과 강변북로 지하화 등 기반시설 설치와 관련해 1~4지구의 사업속도를 맞추는 것이 필요하다며 타 지구의 사업 추진을 담보할 수 있는 계획을 수립할 필요가 있다는 의견이 나왔다.

이와 함께 일부 언론에서는 성수4지구의 건축심의 과정에서 나온 관련 검토요청과 관련해 ‘서울시가 성수지구의 최고 높이를 제한하려는 것 아니냐’는 추측성 보도를 내면서 조합원들에게 혼란을 불러왔다.

하지만 조합에서는 “성수4지구의 최고 높이는 이미 2011년 최고 50층을 허용하는 정비계획이 확정되었고 수차례 서울시 질의에서도 2030 기본계획이나 한강변관리계획의 적용 대상이 아니라는 답변을 받았다”며 “이번 건축심의 과정에서도 서울시 담당부서에서는 35층 층고제한에 대해서는 거론하지 않았는데 왜곡된 보도가 나와 유감”이라고 밝혔다.

서울시 관계자 역시 “정비계획에서 높이 계획은 50층 이하로 결정된 것이 맞다”고 밝히고 “다만 관련 부처 협의를 진행하는 과정에서 2030 기본계획과 한강변관리계획 등의 도시계획을 따라야 하는 것 아니냐는 의견을 제시한 부처가 있어 해당 내용을 조합에 전달한 것일 뿐”이라고 설명했다.

성수4지구는 교통영향평가를 마치고 결과를 반영한 건축계획을 작성해 서울시 건축위원회에 심의도서를 제출해 협의중에 있는 상태다.

서울시에서는 관련부처 협의에서 한강변에 계획된 최고 48층의 위치를 구역 안쪽으로 배치하는 안을 요청하기도 했으나 조합에서는 인접한 12층 아파트 존치지역으로 인해 고층 배치 변경이 불가능하다는 입장을 전달했다.

조합은 구역 북측에 13층 아파트가 존치지역으로 위치하고 있어 일조권, 조망권 등으로 인해 초고층의 배치를 구역 안쪽으로 옮길 수 없다는 점을 분명히 했다.

아울러 정비계획 수립시 이미 서울시 도시계획위원회에서 이미 50층 이하의 건립을 허용했고 이후 서울시에 여러 차례 층고 관련 문의를 했을 때도 정비계획 고시대로 진행된다는 답변을 받았으며 이를 바탕으로 교통영향평가도 마친 상황이기에 최고 48층 계획의 변경은 없다고 강조했다.

일각에서는 서울시가 성수지구의 48층 건축심의안에 대해 선뜻 결정을 못하고 있는 것은 압구정을 비롯한 타 지역과의 형평성 문제가 대두되지 않을지 우려하기 때문이라는 관측도 나오고 있다.

6월 지방선거를 앞둔 상황에서 정부의 과도한 재건축 규제에 대해 압구정 등 강남권 뿐만 아니라 목동, 상계 등 서울 전역에서 강력한 반발이 일고 있으며 한강변 아파트단지들을 중심으로 연합체를 구성해 재건축·재개발과 관련한 메니페스토 운동을 펼치겠다는 움직임이 나타나고 있다.

때문에 이를 의식한 서울시에서 성수지구의 건축심의를 통과시키지 못하고 애매한 입장을 보이고 있다는 것이다.

이에 대해 이흥수 조합장은 “강남의 층수 완화 요구는 성수지구와 별개의 문제”라며 “성수지구의 층고 문제는 이미 2011년 정비계획에서 결정된 사안인 만큼 기존에 결정된 사안을 번복할 수 없다는 원론적 입장만 표명하면 문제가 없을 것”이라고 강조했다.

조합은 향후 건축심의 협의에서 원칙과 기준대로 일관성 있게 인허가가 진행되어야 한다는 점을 강조하며 기존 사업계획을 관철시킬 방침이다. 아울러 협의를 서둘러 빠른 시일 안에 건축심의를 통과하고 하반기에 사업시행인가를 받아 내년에는 시공자 선정과 관리처분까지 진행하는 것을 목표로 하고 있다. 

성수전략정비구역 제4지구 주택재개발정비사업조합 이흥수 조합장

“층고문제 2011년 정비계획에서 이미 결정된 사안, 최고 48층 변경 없을 것”

현재 건축심의를 진행하고 있는 성수4지구는 관련 부처 협의를 진행하면서 나온 서울시의 애매한 검토 의견으로 인해 혼란을 겪고 있다.

더욱이 일부 언론에서 서울시의 검토의견 제시를 층고제한 시그널로 확대 해석하면서 잘못된 보도로 인해 조합원 혼란이 가중되었다. 이로 인해 조합에 사실확인을 위한 전화가 빗발쳤고 서울시에도 관련 민원이 폭주하기도 했다.

이흥수 조합장은 성수4지구의 층고와 관련해 “2030 서울플랜 수립 당시 서울시에 문의했을때 성수동은 해당되지 않는다는 답변을 받았고 한강변 관리계획 수립시에도 역시나 성수지구은 이에 부합되지 않는다는 답변이 있었다”며 “2011년 정비계획 수립시 최고 50층 이하로 높이가 이미 결정되었다”고 강조했다.

아울러 서울시에서 강변북로 지하화 등 기반 시설 건립을 위해 1지구~4지구까지 4개 지구가 속도를 맞춰야 한다는 의견을 낸 것과 관련해 이 조합장은 “2011년 수립된 정비계획에 원활한 사업 추진을 위해 사업시행지구를 분할하여 계획을 수립하라고 되어있고 이에 따라 4개의 사업시행지구로 구분해 사업을 추진하도록 결정되어 있다”며 “그런데 이제와서 4개 지구의 사업 속도를 맞추라는 것은 납득할 수 없는 일”이라고 강조했다.

특히 “성수지구는 구역당 세대원이 4천명에 달하고 세입자까지 하면 1만명이 넘는데 4개 지구를 동시에 진행하는 것은 대량 이주로 인한 전세난 등 문제가 발생할 가능성이 높다”며 “최근 강남권에서는 한꺼번에 이주가 몰리지 않도록 관리처분에 대한 시기조정이 이뤄지고 있는 상황에서 성수지구에서는 오히려 재개발을 동시에 진행하도록 하는 것은 이율배반적인 일”이라고 강조했다.

아울러 강변북로 지하화와 관련해서는 “이미 지구별로 면적에 따라 비용을 산정해 납부하도록하고 용적률 인센티브도 받아 사업계획을 준비하는 등 정리가 끝난 사항”이라며 “조합에서는 해당 비용을 납부하면 되고 실제 기반시설 설치는 공공에서 진행하는 것인데 순차적으로 사업을 진행하는 것에 어떤 문제가 있는 이해하기 어렵다”고 밝혔다.

그는 “그동안 우리 구역은 주민갈등 없이 모범적으로 사업을 추진해왔고 모든 조합임원들이 청렴서약을 하는 등 투명하고 공정한 사업진행을 위해 노력하고 왔다”며 “조합 내부적인 문제는 얼마든지 내부적으로 해결할 수 있지만 이렇듯 사업진행을 어렵게 하는 것은 불합리한 외부요인에서 비롯되는 경우가 많다”고 아쉬움을 나타냈다.

그는 조합의 귀책 사유가 아니라 관할 관청의 행정 엇박자로 인해 자칫 사업이 지연되는 피해가 발생되지 않을 지 우려하고 있다.

이 조합장은 “이미 정비계획에서 결정된 층고 문제는 협의 대상이 될 수 없다”고 못박고 “48층의 건축계획을 포함시켜 최대한 빠른 시일 안에 건축심의를 완료할 수 있도록 최선을 다하겠다”고 밝혔다.

아울러 “올해 하반기 안에 사업시행인가를 받고 내년 초 시공자 선정을 거친 뒤 7~8월 경에는 관리처분계획을 수립할 수 있도록 사업에 박차를 가하겠다”고 말했다.

그는 “조합원들께서 그동안 단합된 모습으로 조합에 지지와 협조를 아끼지 않은 덕분에 우리 구역이 성수지구를 선도하는 모범 구역으로 꼽히고 있다”며 “최근 일부 언론에서 왜곡된 추측기사를 게재하면서 혼란이 있었으나 그간 많은 난관을 극복해왔듯 조합원 여러분의 성원을 바탕으로 사업성공을 위해 더욱 매진할 것”이라고 강조했다.

한강변 초고층 아파트를 건립을 통해 고품격 랜드마크 단지로 거듭나게 될 성수4지구. 재개발 사업 성공을 위한 이 조합장의 노력이 기대된다.