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서울시의 정비사업 규제에 따른 공급절벽으로 인해 연간 5천억원에 달하는 사회적 비용이 낭비된다는 의견이 제기돼 이목을 끌고 있다.지난 9일 한국개발연구원(KDI)은 주택시장의 주요 기제인 주택공급의 실질적 확대방안을 모색하는 한편 향후 주택시장 관련 정책적 대응방안과 시사점을 논의하고자 비대면 영상회의를 통해 ‘부동산 포럼’을 개최했다. 이날 포럼에서 이창무 한양대 도시공학과 교수는 기존 뉴타운 출구전력으로 인해 발생한 아파트 공급위축 효과를 진단하고, 이에 대한 사회적 비용을 추정해 눈길을 끌었다.그에 따르면 정비사업 물량감소로
2021.09.16 13:52
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관리처분인가 소감에 대해.그간 여러 우여곡절이 있었지만 재건축사업에서 가장 중요한 단계 중 하나인 관리처분 인가를 받을 수 있어 감사하게 생각한다. 미동의자의 반대, 각종 소송과 민원 등등 일일이 열거하기 어려울 정도로 많은 일들이 있었지만 지금과 같은 결과물을 이뤄낼 수 있었던 것은 전적으로 조합원들이 조합 집행부를 믿고 지지해주었기에 가능했던 일이라 생각한다. 조합원 여러분의 기대에 부응할 수 있도록, 조합원 여러분이 희망하시는 바를 이룰 수 있도록 최선을 다하겠다. 이주 등 향후 일정에 대해재건축과 같은 도시정비사업에서 가장
2021.09.16 13:50
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방화6재정비촉진구역이 관리처분을 통과함에 따라 내년 하반기 착공 및 일반분양을 목표로 사업추진에 박차를 가하고 있다.지난 8월 4일 방화6재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합(조합장=이천식)이 관리처분계획 인가를 획득했다. 조합은 후속 절차인 이주 절차를 연내 완료하는 한편 내년 상반기에는 철거를, 내년 하반기에는 착공 및 일반분양을 목표로 관련 일정에 전력을 다할 계획이다.이천식 조합장은 “2010년 재건축사업을 추진한 이후 일부 주민의 반대, 조합설립 취소소송 등 적지 않은 어려움이 있었지만 조합원님들의 적극적인 협조와 지지가 있
2021.09.16 13:48
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성남중2구역의 잠재력에 대해중2구역은 성남시 정비기본계획에 의거 지하4층~지상42층 규모의 주상복합아파트 1140여 세대 및 오피스텔 500여 세대와 상가 등으로 계획되어 있다. 성남시의 중앙에 위치한 입지적 특·장점을 비롯해 향후 정비사업을 통해 지하철 8호선 단대오거리역과 직접 연결된 프리미엄 단지 조성이 기대된다.이 같은 구역 특징과 정비계획에 의거 중2구역은 기존 성남시의 중심가로서 기능을 넘어 경기도를 대표하는 랜드마크로서의 역할로 확장될 것이라 기대되며, 이로 인한 주변 상권 역시 기존보다 더 활성화되어 성남시의 전체적인
2021.09.16 13:39
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성남 중2구역 도시환경정비사업이 조합설립 등 원활한 사업추진을 위해 새로이 협력업체 선정을 진행 중이다.지난 8월 31일 성남중2구역 도시환경정비사업 조합설립추진위원회(위원장=조계환)가 정비사업전문관리업자(이하 정비업체)와 설계자 선정을 위한 입찰 공고를 진행했다.성남 구시가지의 중심지인 단대오거리역에 인접한 중2구역은 도시환경정비사업장으로서 최고 42층에 달하는 주상복합건물을 신축할 계획이다. 조합설립을 앞둔 중2구역은 보다 효율적이고 합리적인 사업추진을 위해 정비업체와 설계사 등 협력업체를 선정할 방침이다.이와 관련 조계환 위원
2021.09.16 13:37
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경기도 군포시가 기성 시가지 정비사업을 위한 정비기본계획 수립에 박차를 가하고 있다.지난 20일 군포시는 시청에서 재개발 추진지역 주민들이 구성한 ‘(가칭)군포지역 재개발정비사업 협의회’와 주민 간담회를 열어 정비기본계획수립 추진상황 및 향후 계획 등을 설명하고 주민들의 의견을 들었다.이날 간담회에는 한대희 군포시장과 관계공무원, 정비기본사업 총괄계획가인 가천대 도시계획학과 이창수 교수와 한국토지주택공사(LH) 및 군포도시공사 관계자, 그리고 재개발추진을 위해 협의회를 구성한 10여개 구역 주민들이 참석했다.이 자리에서 지역주민들은
2021.09.16 13:33
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국토교통부는 2019년 감사보고서 발표 이후 층간소음 관련 제도를 혁신적으로 개선하기 위하여 현행의 사전인정제도를 폐지하고 사후확인제도를 2022년 하반기부터 도입할 예정이라고 공표한 바 있다.사전인정제도의 폐해는 이루 말할 수 없이 다양한 편법과 불법을 양산해 냈다. 층간소음을 저감하기 위한 제도가 층간소음을 더욱 부추기는 제도였음이 제도 도입 이후 15년이 지난 시점에서 확인되었다는 점에서 국민들은 충분히 분노하기에 앞서 엉터리 제도인 사전인정제도가 행정부와 건설업계, 소음진동 전문가들이 충분히 알면서도 지금껏 방치해 왔었다는
2021.09.16 13:28
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추진위가 선정한 정비업체의 포괄승계 논란이 마침내 해소될 전망이다.최근 국토교통부가 추진위에서 선정한 정비업체의 조합 승계여부에 대해 ‘조합이 포괄승계한다’는 내용으로 입장을 밝힘에 따라 포괄승계를 둘러싼 각종 논란과 분쟁이 마무리될 전망이다.지난 25일 국토부는 ‘추진위에서 선정한 정비업체가 조합으로 승계되는지 여부’를 묻는 민원에 대해 답변을 내놓았다. 회신 내용에 따르면 “추진위는 도시정비법 제102조에 따른 정비사업전문관리업자의 선정 및 변경 업무를 수행할 수 있다고 규정하고 있으며, 추진위원회는 자신이 행한 업무를 법 제4
2021.09.02 13:36
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설계변경 통과 소감에 대해일반적으로 설계 시작해서 심의 완료까지 약2~3년 걸리는 기간을 저희 단지는 1년 남짓한 기간에 마무리할 수 있었던 것은 협력업체 모두가 책임감을 가지고 삼위일체가 된 결과가 아닌가 생각한다. 아울러 서울시와 송파구청 관련 부서의 적극적인 도움이 없었다면 불가능했을 것이다. 조합의 요구사항과 서울시와의 의견과는 괴리가 분명 존재했다. 이 간극을 메우기 위해 서울시에서 많은 개선사항과 제안을 주었고, 조합도 수용해 가면서 최종안에 대한 접근이 가능하지 않았나 생각한다. 사업추진의 방향성에 대해많은 조합원들이
2021.09.02 13:35
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잠실 미성크로바 재건축사업의 설계변경 절차가 통과됨에 따라 미뤄졌던 공사 일정이 연내 진행될 것으로 기대되고 있다.지난 8월 10일 서울시는 건축위원회를 개최해 미성크로바아파트 재건축사업에 대한 건축계획을 통과시켰다. 미성크로바는 오세훈 시장 취임 이후 1천세대 이상의 강남권 대단지 가운데 건축심의를 통과한 첫 번째 사례라는 점에서 상징성을 나타내게 됐다. 아울러 그간 서울시가 불허해왔던 스카이브리지를 통과시킨 첫 사례라는 점에서 관심이 집중되고 있다.잠실미성크로바아파트 주택재건축정비사업조합(조합장=유동선)은 시공사인 롯데건설이 제
2021.09.02 13:33
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정비사업 활성화를 위한 오세훈 시장의 야심작 ‘공공기획’이 시작부터 난관에 직면했다.공공기획 재건축 첫 사례로 손꼽히는 송파 오금현대아파트가 재건축 정비계획 수립을 위한 주민공람을 진행했지만 주민들의 거센 반발로 인해 당초 일정을 변경하게 됐다. 주민들은 ‘의견수렴 기간이 너무 짧고, 임대아파트 비율이 높다’며 반대 의사를 나타내고 있다. 이에 서울시와 송파구는 설명회와 공람기간 연장 등 주민 의견수렴에 보다 신중한 모습을 보이고 있다.지난 20일 송파구는 “오금동 43번지 일대 오금현대아파트에 대해, 서울시 공공기획(안)을 반영한
2021.09.02 13:24
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지능형 홈네트워크의 부실시공에 대한 논란이 수면위로 떠오른 가운데 네트워크 보안에도 치명적인 결함이 있는 것으로 알려져 대책 마련이 시급하다.인터넷이 발달함에 따라 해킹에 의한 피해사례는 갈수록 늘어나고 있다. 홈네트워크 시스템이 도입된 초창기엔 외부 방화벽과 월패드 등 세대내 단말기를 중심으로 해킹을 방어했지만 이제는 인공지능(AI)와 사물인터넷(IoT) 등 IT기술이 발전하면서 네트워크 보안에도 각별한 주의가 필요하다.홈네트워크 시스템을 다루고 있는 ‘지능형 홈네트워크 설비 설치 및 기술기준’에 따르면 통신 및 보안에 대한 사항
2021.09.02 13:21
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최첨단 주거문화의 이정표로 알려진 ‘지능형 홈네트워크 시스템’이 허다한 부실시공과 해킹에 치명적인 약점을 노출하는 등 파장이 거세지고 있다.통상 스마트홈 네트워크 시스템 등으로 불리는 지능형 홈네트워크는 미래지향적 주거문화를 나타내는 대표적인 장치로서 웬만한 아파트단지에선 없어서는 안 될 주거아이템으로 손꼽히고 있다. 근래엔 인공지능(AI), 사물인터넷(IoT), 언택트 등 IT기술의 발달에 힘입어 소위 잘 나간다는 아파트엔 빠지지 않고 설치되고 있다.이런 ‘지능형 홈네트워크 시스템’을 통해 입주자는 스마트폰을 이용해 주택 내부 및
2021.09.02 13:20
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아파트 등 공동주택에 층간소음이 심한 것은 어제, 오늘의 일이 아니었다. 대한민국의 발전의 표상이 아파트로 대변되는 주거환경의 변화였다. 최근 20~30년 동안 아파트는 매년 평균 30~40만호 이상이 꾸준히 건축되어 왔다. 2003년 노무현 정부에서 처음으로 민생문제 해결을 위해 층간소음 저감을 위한 법규가 제정되었다. 층간소음과 관련한 ⌜공동주택 바닥충격음 차단구조 인정 및 관리기준⌟은 국토교통부장관 고시로 시행되었고, 고시의 내용의 핵심은 사전인정제도를 통해 층간소음을 저감하겠다는 방법론을 제시하였다.사전인정제도는 바닥충격음을
2021.09.02 13:17
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작년 5월 도입된 공공재개발을 시작으로 공공이란 타이틀을 달고 등장한 정비사업 방식이 업계를 진동하고 있다. 과거 철벽과 같았던 규제로 일관했던 정비사업 정책은 작년 5월을 기점으로 공급 위주로 일변하기 시작했다.국토교통부는 5·6대책에서 공공재개발, 8·4대책에서는 공공재건축, 이어서 올 2월에는 공공의 정비사업 직접시행 방침을 연달아 내놓았다. 비슷한 것 같으면서도 애매모호한 사업 내용이 연달아 발표됨에 따라 주민은 물론이거니와 업계 전문가들조차 때로는 혼동할 지경이다.집값 안정을 위해서는 주택공급이 필수적이라는 점을 정부가 수
2021.08.18 16:19
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조합장으로 참여한 까닭은유감스럽게도 우리 구역은 조합설립인가 이후 오랫동안 답보상태에 처해있었다. 조합장직으로 참여한 이유는 그간 사업이 추진되지 못했던 문제점들을 해결하고, 우리 구역의 노후화된 주택을 재개발사업을 통해 주민분들 모두가 쾌적한 주거환경과 개발이익에 따른 자산가치 상승에 일조하기 위함이다. 조합원에게 당부할 사항향간에 몇몇 조합원이 사실과 맞지 않은 유언비어를 뿌리며 조합원들을 선동해 조합을 음해하려 한다. 재개발사업의 성패는 조합원들의 협조와 그로 인한 신속한 사업추진에 있다. 이에 유언비어에 흔들리지 말고 조합을
2021.08.18 16:17
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동소문2구역이 10년 넘게 답보상태에 머물렀던 사업추진을 정상화 하는 한편 새로운 사업계획 수립에 박차를 가하고 있다.지난 5월 1일 동소문제2구역 주택재개발정비사업조합(조합장=강재건)이 2021년 정기총회를 개최해 협력업체 선정 등 상정 안건을 모두 통과시켰다. 이 날 총회는 오랜 공백기를 거쳐 정상궤도를 회복한 동소문2구역이 향후 본격적인 사업추진을 위한 토대를 마련하고자 개최됐다.동소문2구역은 지난 2008년 조합설립인가를 통과했지만 편입된 부지 소유자를 둘러싼 갈등으로 사업추진에 진전을 이루지 못했다. 이 같은 난제를 해결하
2021.08.18 16:16
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용산구 청파1구역 재개발사업이 정비구역 지정 통과를 앞두고 있다.지난 7월 15일 용산구청은 “서울특별시 용산구 청파동2가 11-1번지 일원의 주택재개발 정비구역 지정 및 정비계획 수립(안)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제15조 제1항 및 같은 법 시행령 제13조 제1항 규정에 따라 주민의견을 청취하고자 공람한다”고 밝혔다. 공람기간은 7월 15일부터 8월 16일가지 32일간 진행된다.청파1구역은 2004년 6월 정비예정구역으로 지정됐으며, 2005년 8월 조합설립을 위한 추진위원회가 승인됐다. 이후 2007년 12월부터 정비
2021.08.18 16:11
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2019년 5월 2일 감사원의 층간소음 관련 제도와 운영실태의 불법성을 밝힌 감사보고서 발표 이후 국토교통부와 바닥구조 사전인정제도의 인정기관인 LH와 한국건설기술연구원 등은 감사원의 주의요구 등을 수렴하여 사전인정제도의 폐지와 사후확인제도의 도입을 발표했다.사전인정제도는 바닥구조 인정과정의 불법과 편법을 바로 잡아야하는 숙제를 바닥구조 업체들의 공장 점검과 바닥구조 구성요소 중 하나인 완충재의 물성실험을 일부 개선하는 차원에서 ‘눈 가리고 아웅’하는 보여주기 식 행정으로 기존의 엉터리 바닥구조들을 보호해주는 조치를 하는데 그치고
2021.08.18 16:08