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총회 금지 가처분 관련시공사 선정을 위한 입찰 절차와 총회 등 관련 일정에 각종 소송이 제기돼 여러모로 힘든 점이 많았다. 주소나 전화번호 등을 잘못 기재한 사안의 경우 실수이긴 하지만 건설사측에서 찾으려고 한다면 얼마든지 찾을 수 있는 소소한 사안이다. 현대건설 결격사유의 경우 강제조항이 아니며, 아직 확정판결이 나오지도 않았다. 법원에서 올바른 판결을 내려주어 다행이라 생각한다. 향후 사업추진시 과제는인근에 위치한 서울공항으로 인해 비행안전영향평가 등을 받아야 한다. 직접적인 고도제한이 적용되는 것은 아니지만 영향평가시 어떤 제
2024.04.01 12:44
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관리처분이 부결된 까닭은2022년부터 코로나19와 러·우 전쟁 등의 사태를 겪으며 전 세계적으로 급격한 인플레이션이 일어났다. 건설경기 분야는 원자재 가격 및 인건비 폭등으로 불황이 지속되고, 건축 공사비는 나날이 높아지는 상황이다. 그로 인해 전국 정비사업장의 시공비 인상 요구가 있었고, 우리 조합의 특성상 일반분양이 적어 조합원 분양가가 크게 인상됐는데, 이에 대한 부담이 큰 것이 큰 원인이라 생각한다. 일반분양 수입증대 방안에 대해현재로썬 일반분양 수를 늘리는 것은 사실상 불가능하다고 판단된다. 이에 분양가를 높게 책정해 분양
2024.03.04 12:15
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상가분할에 대해애당초 재건축에 참여했으면 모를까 이제 와서 민원제기 등으로 조합에 피해를 초래하는 부분을 이해하기 어렵다. 지금에 와서야 그들은 상가만 따로 하면 손해이고, 아파트랑 같이 해야 그들에게 이익이라고 한다. 이런 주장은 아파트측 이익을 상가측이 가져가겠다는 논리와 다를 바 없다. 너무 이기적인 의견이라 생각한다. 분양가 상향 조정 관련요 근래 공사비가 오름에 따라 분담금에 대한 우려의 의견이 있다. 공사 원자재 가격 인상으로 인한 공사비 상승은 피할 수 없는 부분이라 생각한다. 주목할 부분은 공사비가 오르면 분양가도 오
2024.02.13 12:47
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조합내 갈등사항에 대해우리 조합은 이전 집행부의 소통 부재와 태만, 독단적 일처리로 인해 홍역을 치루었고, 조합원들의 뜻에 따라 집행부가 새롭게 구성됐습니다. 현재 신임 집행부가 업무를 시작한지 얼마 안됐지만 이전의 잘못된 점들을 개선해 나가고 있습니다. 그간 이슈가 됐던 여러 문제들과 분담금 등 쟁점이 되고 있는 현실적 사안들에 대해 조합원들에게 사실대로 알리는 한편 의견을 수렴해 공정하게 진행한다면 조합원들께서도 현명하게 판단하셔서 호응해주시리라 생각합니다. 저는 조합원 여러분의 집단지성을 믿습니다. 향후 사업추진 방침에 대해직
2024.02.13 12:41
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빠른 사업추진의 당위성현 정부나 서울시가 정비사업 활성화를 위한 여러 정책을 펼침에 따라 앞으로 정비사업장이 상당히 늘어날 전망이다. 향후 시공사 선정이나 분양 측면에서 우리에게 불리하게 작용할 가능성이 있다. 또한 공사비와 물가는 매년 지속적으로 올라간다. 따라서 사업지연은 눈에 보이지는 않지만 그 자체로 공사비와 사업비 인상을 초래한다. 그렇기 때문에 사업기간을 단축하거나 또는 예정된 일정에 맞춰 사업을 진행하는 것이 매우 중요하며, 실질적으로 분담금을 줄이는 가장 확실한 방법이라 생각한다. 인허가권자와 관계빠른 사업추진에 있어
2024.01.26 12:35
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조합직접설립 방식에 대해신속통합기획의 취지가 기간단축을 통한 신속한 사업추진과 예산 절감 부분 등인데, 금호21구역의 경우 그 취지에 맞게 적절하게 잘 진행된 것 같습니다. 예산을 공공이 지원해주니 그에 대한 주민간 불협화음도 미미한 것 같습니다. 주민들끼리 진행했다면 의견충돌로 늦어질 수 있는데, 그런 부분을 공공이 적절하게 조율하기에 갈등이 적어 사업진행이 순조로운 것 같습니다. 악화된 사업여건 관련근래 공사비 상승과 경기침체 등 사업여건에 대해 우려되는 바가 있지만 다행스러운 점은 지금 우리는 공사비를 협상할 단계가 아니라는
2024.01.15 14:42
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신당10구역 입지에 대해뿌리가 깊은 나무는 바람에 흔들리지 않는다는 말처럼 신당10구역의 4개 노선 및 트리플 역세권의 교통입지는 미래가치를 확실히 보장해준다. 3~4개 정거장이면 시내 중심을 갈 수 있으며, 직주근접이 가능해 직장인들에게 인기가 높다. 또한 주변에 동대문상권이 있어 전·월세 수요도 풍부하다. 광희문 성곽과 DDP 같은 역사와 문화가 함께 공존해 교통·상업·역사·문화가 어우러지는 다채로운 주변 환경으로 누구나 살고 싶어 하는 주거공간이 될 것이라 자신한다. 침체된 주택경기 관련부동산 경기는 사이클이 있다. 현재는 공
2023.12.27 15:34
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“우리 조합은 창립총회 이후 여러 난관들 속에서도 송파구 초역세권이라는 명품 입지에 맞는 우수한 시공사를 유치하기 위해 부단히 노력해 왔습니다. 특히 최근에는 국제적 건설경기 악화와 장기전으로 치닫고 있는 러시아-우크라이나 전쟁 등 여러 악조건들이 더해졌지만 그 가운데에서도 올해 도급순위 4위인 국내 굴지의 기업, 현대엔지니어링의 사업참여를 이끌어 내는데 성공했고, 우리 단지가 브랜드 파워 1위인 힐스테이트로 새롭게 거듭날 수 있는 성과를 이뤄냈습니다. 앞으로도 조합은 조합원들의 재산권 보호와 이익 증진을 위해 만전을 기할 것을 약
2023.12.27 15:28
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일부 재건축 의견에 대해최근 신도시 특별법 통과로 일각에서 재건축 전환을 주장하는 분들이 계신다. 하지만 들리는 바에 따르면 군포시의 현재 인구나 인프라 현황 등을 고려할 때 상한용적률인 300%에서 조금 더 추가되는 수준으로 전망된다. 기부채납 등을 고려하면 재건축 추진에 실익이 있을지 의문스럽다. 또한 선도지구에 포함돼 최우선적으로 사업을 추진한다 해도 기본계획 등 각종 사업단계를 고려하면 입주까지 상당 기간 소요가 예상되며, 이주시기 조정을 위한 단계별 순환조정을 고려하면 더 걸릴 것으로 전망된다. 이 같은 현실적인 어려움을
2023.12.27 15:22
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향후 사업 일정에 대해이번 시공사 선정을 기점으로 우리 산본1동1지구 재개발사업은 본격적인 재개발 추진을 위한 기술적 인프라를 완성하게 됐다. 설계자, 정비업체, 감정평가업체 등 협력업체와 현대건설과의 심도 깊은 협의를 거쳐 후속 절차에 전력을 다할 방침이다. 개략적으로 1년 정도의 기간을 들여 내년 하반기까지 사업시행인가를 신청할 수 있도록 최선을 다하겠다. 역세권 적용 관련내년 1월 도시정비법 개정으로 역세권 완화 적용이 가능해진다. 용적률 20% 완화를 받을 수 있는데, 이를 세대수 기준으로 추산하면 현재 2021세대에서 대략
2023.12.11 15:24
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동남아파트 입지적 장점에 대해동남아파트는 수인분당선 수원시청역이 인접해있고, 인동선 아주대삼거리역이 계획돼 향후 더블-역세권 단지로 거듭날 예정이다. 단지 앞으로는 서울 강남행 광역버스 정류소가 위치해 서울로의 접근성과 편의성이 뛰어나다. 또한 시청과 영통구청 등 주요 관공서들을 비롯해 문화의 전당과 백화점 등 다양한 행정·문화·생활편의시설, 매탄초·동수원초교 등 초·중·고교들이 밀집해있어 교육환경 또한 우수하다. 아울러 맞은편의 4천세대 규모의 영통2구역과 차로 5분거리에 광교신도시 등이 인접해 대규모 주거단지 조성에 따른 인프라
2023.12.11 15:18
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시공사 선정 관련우리 아파트는 바로 옆에 있는 한남대교와 반포대교 이용이 용이하다. 한남대교는 경부고속도로로 가는 입구이며, 올림픽대로와 강변북로, 한남대교, 반포대교 뿐 아니라 동작대교에서도 아파트가 잘 보인다. 이 도로들을 이용하는 수십만대의 차량들을 생각하면 아주 멋진 브랜드 광고 효과가 있다. 더구나 우리 아파트는 서울시 최초로 주거형 브리지가 적용되는 등 신축 경관이 매우 멋지고 독특한 것이기에 어느 시공사가 선정돼도 광고효과는 엄청날 것이다. 100년 아파트를 지어 100년을 홍보하는 것이기에 대한민국의 시공사 모두가 매
2023.11.27 15:16
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리모델링 정책에 대해정비사업조합인 재건축·재개발과 주택조합인 리모델링은 애초에 목표의 설정이 다르기에 각각을 비교하며 형평성을 논한다는 것은 불합리하며, 재건축·재개발 위주의 정책으로 리모델링이 소외되지 않게 지속적인 정책 개발과 입법화로 조만간 마주하게 될 고용적률 아파트의 주거환경개선에 대비해야할 할 것입니다. 리모델링의 경우 어떠한 경우에도 재건축·재개발과 같은 사업성을 논할 수가 없습니다. 결국 분담금을 조금이라도 낮추려는 목표만이 있을 뿐입니다. 내진 보강 등을 통해 건물 안전성을 강화하고 친환경적 건축물로 재탄생시켜 자원
2023.11.10 12:24
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부분개발계획에 대해현재 부분개발측에서 주장하는 바는 재개발사업을 어느 정도 아시는 분이라면 단번에 ‘이건 아니다’ 싶을 것입니다. 부분개발안은 1종 지역이 대부분이기에 3종으로 종상향이 필수적이며, 그럴 경우 막대한 기부채납으로 인해 정작 아파트를 지을 땅이 부족해집니다. 부지 형태도 중앙부에 갇혀 있는 형상이라 일조권, 진출입로와 소방도로 확보 문제 등 너무 많은 문제점이 노출되고 있습니다. 도시계획 측면에서 극도로 비효율적인 계획안이기에 서울시에서 반려될 것이라 판단됩니다. 동의서 징구 현황은지난 9월 20일 구청으로부터 일련번
2023.10.27 12:42
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잠실우성4차의 장점에 대해잠실우성4차는 지하철 9호선 삼전역으로부터 도보 10분거리에 위치하며, 남쪽으로는 탄천과 양재천, 대모산과 구룡산 전망이 가능한 우수한 입지를 지니고 있다. 잠실운동장 일대를 전시컨벤션, 야구장, 스포츠컴플렉스, 호텔, 문화상업시설 등으로 개발하는 ‘스포츠·마이스(MICE) 복합단지’의 대표적 수혜구역으로 손꼽힌다. 잠실동과 삼전동 등 인근 지역이 저층의 주택단지로 이뤄져있어 유일한 초고층 아파트로서 향후 랜드마크로 성장할 것으로 전망된다. 시공사 선정 관련현재 시공사 선정을 대비하고자 우선적으로 공사비 예
2023.10.13 12:47
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본인 소개지난 2003년 응암7구역(1200세대) 재개발사업의 추진위원장을 시작으로 2006년 조합장에 선출돼 2011년말에 입주를 완료한 바 있다. 그 전에는 은평구의원과 서울시의원을 역임하기도 했으며, 현재 노원구 재건축 신속추진단 기술자문위원을 맡고 있다. 응암7구역은 조합설립 후 입주까지 5년이 소요됐는데, 공사기간 3년과 이주․철거기간 1년을 제외하면 실질적으로 모든 행정절차를 1년 만에 끝낸 곳이다. 나름 열정을 다해 임했던 만큼 개인적으로 뜻 깊고 의미 있었던 시간으로 생각한다. 분쟁이 많은 사업장에 대해분쟁이 많은 사
2023.10.13 12:41
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시공사 선정 관련얼마 전 시공사 선정 관련 세부기준이 나왔지만 현재 우리 단지 여건상 조합설립 후 시공사를 선정하는 것은 바람직하지 못하다 생각한다. 기존 정비계획으로 시공사 선정을 치를 경우 여러 대안설계가 제시될 것인데 그에 대한 신뢰도가 너무 낮다. 어차피 정비계획을 변경해야하는 상황이기에 건축심의 통과 이후 확정된 설계안을 바탕으로 시공사 선정을 진행하는 것이 대안설계를 최소화하는 한편 경쟁입찰을 위한 귀중한 토대가 될 것으로 본다. 정비계획 변경 범위에 대해일각에서 40층을 넘는 초고층 추진 여부에 대해 문의가 있지만 여러
2023.09.22 12:33
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시공사 선정 과정에 대해수주전에 임하는 건설사 관계자들이 진정성이란 표현을 곧잘 하는데, 진정성은 말이 아닌 행동으로 증명하는 것이라 생각한다. 처음 참여의향을 나타낼 때에는 당연히 단독입찰 할 것처럼 말하다가 나중에 가서는 회사 방침이라며 말을 바꾸곤 했다. 당초 기대했던 경쟁입찰이 제대로 이뤄지지 못한 부분에 대해 매우 아쉽게 생각한다. 한화에 대한 주민반응에 대해그간 전혀 거론되지 않던 한화가 우선협상자로 선정된 것에 대해 일부 반론이 있었던 것이 사실이다. 하지만 조합이 심혈을 기울여 이루고자 했던 경쟁입찰이 어떻게 이뤄지지
2023.09.22 12:28
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내부통합 관련새로이 집행부가 구성된 후 여러 달이 지났지만 아직 조합원간 갈등의 골이 일부 남아있는 것 같다. 사업을 신속하게 진행하는 것이 물론 중요하지만 내부적으로 조합원의 마음을 하나로 모으는 것 또한 못지않게 중요하다고 생각한다. 그러기 위해선 무엇보다도 소통을 통한 신뢰 회복이 중요하다 생각한다. 있는 그대로, 솔직하게 진심을 다해 조합원을 대한다면 신뢰를 얻을 것으로 기대하고 있다. 공사비 협상 관련장차 공사비 협상을 앞두고 여러 가지 고민거리가 있지만 결론은 좋은 아파트를 짓는 것에 있다. 싼 게 비지떡이라는 말도 있듯
2023.09.01 14:17