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기자로서 각 재건축·재개발 현장을 취재하다 보면 종종 곤란한 일이 생기는 경우가 있다. 그 중 가장 기자를 당혹스럽게 하는 것은 “그런데 왜 그런 걸 물어보세요?”라는 되물음(反問)이나 “이번 총회는 비공개로 진행하기로 했으니 어떠한 외부 사람도 총회장에 입장할 수 없습니다. 오셔봤자 들어오지도 못 합니다&rdq
2010.03.15 13:52
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재개발조합설립추진위원회가 토지 등 소유자들로부터 받아 관할청에게 제출한 동의서에, 건설되는 건축물의 설계개요, 건축물의 철거 및 신축에 소요되는 비용의 개략적이 금액에 관한 사항 난이 마련되어 있음에도 그 구체적인 내용의 기재가 전적으로 탈루되어 되어 있다면 그러한 동의서를 기초로 한 관할청의 조합설립인가는 무효인지 여부 해설) 최근 대법원은 "재
2010.03.04 10:30
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정비구역지정 이전에 추진위원회승인을 할 수 있는지 여부에 관하여 종전에는 도시정비법에 명시적인 규정을 두고 있지 아니하였으나(다만, 현재는 도시정비법의 개정으로 정비구역지정고시 이후에만 추진위원회승인이 가능하다), 최근 정비기본계획은 수립되었으나 정비구역지정 이전에 이루어진 추진위원회설립승인도 위법하다고 판단하였다. 현재는 시장군수 또는 주택공사 등이 아닌
2010.03.04 10:29
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끝나지 않을 것 같던 겨울이 가고 이제 봄이 온 것 같습니다. 유난히 많았던 폭설과 한파 때문이었는지는 모르겠지만 지난 겨울은 유난히 길었던 느낌입니다. 아침이면 '어떻게 하면 한겹이라도 더 껴입을까' 궁리해야했으니까요. 그런데 요즘은 햇살과 바람에 봄기운이 완연하게 묻어납니다. 서울의 한 수목원에서는 제일 먼저 개화한다는 봄의 전령사 풍년화가 벌써 노
2010.03.04 10:25
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1. 제안 취지최근 몇 몇 지역주택조합 사업지에서 소위 ‘물딱지 거래’와 임의 분양분을 이용한 사기 분양 문제 등이 발생하고 있다. 또한, 95% 사업부지 확보시 5% 매도청구 권한의 허점을 노린 합법적인 알박기가 새로운 투기 세력의 탈출구로 각광받고 있는 안타까운 현실이다.때문에 이에 대한 해결 방안을 모색하는 한편, 현행 지역(직장
2010.02.17 14:31
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최근 대법원은, 조합설립결의는 조합설립인가처분이라는 행정처분을 하는 데 필요한 요건 중 하나에 불과한 것이어서, 조합설립결의에 하자가 있다면 그 하자를 이유로 직접 조합설립인가처분을 항고소송의 방법으로 다투어야지 민사소송으로 그 결의의 무효확인을 구할 수 없다고 판시하였고, 이에 따라 정비사업조합들이 구 건설교통부 고시 정비사업조합설립추진위원회운영규정 별표
2010.02.17 14:27
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종전에 추진위원회는 조합설립동의율을 충족하지 아니한 상태에서 조합설립을 위한 창립총회(이하 ‘창립총회’라고 한다)를 개최함으로써 토지등소유자들에게 사업추진이 원활하게 진행되고 있음을 과시하였고, 이를 통하여 창립총회 전후에 동의서를 더 징구하여 조합설립동의율을 충족한 후 조합설립인가신청을 하는 것이 일반적이었다. 2009. 8. 11.
2010.02.17 14:22
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경인년 새해가 밝았다. 백호의 활기찬 기운이 재개발 재건축 사업에 채 미치기도 전에 착공 직전에 있던 왕십리 뉴타운 1구역 재개발 사업이 조합설립 무효 판결이 나며 브레이크가 걸렸다. 서울행정법원 행정5부는 이모씨 등 4명이 성동구청장과 왕십리 뉴타운 1구역 조합을 상대로 낸 조합설립인가 무효 소송에 대해 지난 21일 원고의 손을 들어준 것. 이에 따라 오
2010.02.17 14:21
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지난해 전문가들 조차도 온전히 파악하기 힘들 정도로 도시 주거정비사업과 관련한 법률 제도들이 개정과 변화를 거듭했었다. 자고나면 바뀌는 법 제도들 때문에 일선의 추진위원회나 조합 임직원, 업체 관계자, 공무원들이 적법한 절차에 맞는 운영을 하기 위해 머리를 싸매고 고심해야 했다.이렇게 정비사업 종사자들이 혼란을 겪은 이유는 잦은 법 개정과 제도 개선에 그
2010.01.15 15:10
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사례) 甲주택재건축정비사업조합의 사업지구 내에는 乙구청장 소유로 등기된 구도로가 포함되어 있었는데 甲의 사업계획에 의하면 구도로는 용도폐지 되고, 새로이 도로가 개설될 예정이다. 乙은 甲에게 사업시행인가를 하면서 위 재건축사업구역 내의 구유재산을 매입하려면 공사 착공 전까지 하여야 하고, 매입하기 전에는 일체의 착공이 불가능하다는 인가조건을 붙였다. 甲은
2010.01.15 13:59
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종전에는 도시정비법에 명시적인 규정을 두고 있지 아니하여 정비구역지정 이전에 추진위원회승인을 할 수 있는지 여부에 논란이 있었다. 승인이 가능하다는 주장은 2003. 9. 건설교통부의 정비사업조합설립추진위원회 업무처리기준을 근거로 하는데, 위 기준에 따르면 정비구역이 지정되기 이전이라도 추진위원회설립승인이 가능하였고, 이에 따라 시장군수(구청장)은 정비구역
2010.01.15 13:50
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기축년 한 해가 가고 2010년 경인년(庚寅年) 새해가 밝았습니다. 새로운 10년의 시작을 알리는 첫해를 맞이하게 된 거죠. 역사적으로 간지에 ‘경’이 들어가는 ‘0’으로 끝나는 해에는 1910년 경술국치와 1950년 한국전쟁, 1960년 4·19혁명, 1980년 광주민주화운동 등 비극적인 대형사건이
2010.01.15 13:44
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“정비구역 지정 이전에 승인받은 재건축·재개발 조합설립추진위원회는 무효”라는 최근 대법원 판결에 따른 파문이 전국의 정비사업 현장을 혼란에 빠트리고 있다.대법원은 최근 판결(2009두12297)을 통해 “조합설립추진위원회가 구성되려면 그 전제로 토지등소유자의 범위가 확정될 필요가 있고, 토지등소유자의 범위를 확정
2010.01.07 11:12
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사례) A씨는 서울 송파구에 위치한 B아파트와 서울 강동구에 있는 C아파트를 소유하고 있었는데, A씨는 2006년 B아파트를 D에게 양도하고 양도소득세 8,600만원을 납부하였고, B아파트를 양도할 당시 C아파트는 2004년 재건축조합의 철거결의가 있은 뒤 2005년부터 A씨가 퇴거하여 사람이 살지 않았고 도시가스, 수도, 전기 등 시설도 철거되었고 아파트
2010.01.06 17:43
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지난 호에서 주택재건축사업에 있어서 매도청구의 쟁점들1을 살펴보았는바, 매도청구의 법적성질의 문제, 매도청구의 당사자 문제, 토지 또는 건축물만의 소유자에 대하여 매도청구를 위한 최고를 해야 하는지 여부, 매도청구의 행사시점 및 매도청구권 행사의 효과에 대하여 각 살펴보았다. 이번 호에서는 매매대금의 산정 문제, 세입자의 문제, 매도청구권 행사 관련 보전처
2010.01.06 17:41
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며칠 전 크리스마스 연휴, 뉴스에선 각 도시들의 구세군 자선 냄비와 함께 일년가까이 상복을 벗지 못한 채 용산참사에서 희생된 자신의 남편을 지키고 있는 유가족들을 방영하였다. 어느덧 용산참사란 용어가 태어난지도 일년이 다 되어 간다.전국에는 천여 개가 넘는 재개발구역이 있지만 그 사업들이 모두 원만하게 진행되고 있지는 않다. 그중 2009년을 시작하자마자
2010.01.06 17:39
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지금 정국은 세종시와 4대강 살리기 사업을 놓고 여야가 첨예하게 대립각을 세우고 있는 상황입니다. 이 두 가지를 제외한 나머지는 폴폴 먼지를 날리며 서랍 속에서 잠자고 있을 뿐입니다. 이러니 여야 모두 민생 살리기가 시급하다고 목소리를 높이면서도, 정작 실행하지 않는 탓에 국회가 갈수록 민생 해결과 멀어진다는 볼 멘 소리가 나올 수밖에 없습니다.돌이켜 보면
2009.12.17 14:30
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사례 1) 甲 건설회사의 상무인 A는 차장인 B와 함께 △△ 제6구역 주택재개발사업 시공사 선정과 관련하여 △△ 제6구역 추진위원들 및 주민들에게 금 3억원을 교부하고, A, B는 공모하여 재개발브로커인 C, 정비사업체인 乙 주식회사 대표 D에게 합계 금 16억 5천만원을 교부하였다. 이 경우 A, B는 건설산업기본법 제38조의 2에 위반되어 처벌을 받아야
2009.12.17 14:15
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조합이 재건축사업을 추진하기 위해서는 사업구역 내 토지에 대하여 소유권 또는 사용권을 취득해야만 한다. 주택재건축사업에서 조합설립에 동의한 토지등소유자(건축물 및 토지의 소유자)만이 조합원이 될 수 있고, 조합원은 자신이 소유한 토지 및 건축물을 출자하는 것이므로 조합의 입장에서는 조합원이 소유한 토지에 대하여 사용권을 취득한 것이다. 조합은 비조합원 소유
2009.12.17 14:12