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[[사진1]] 분양시장이 변한다. 소비자의 니즈(Needs) 차원의 변화가 아니다. 공급방식이 제도적으로 바뀐다. 내년 4월부터 연면적 3천㎡ 이상의 상업용 건축물과 대통령령에서 정하는 건축물에 대해 후분양이 실시된다. 이런 변화는 후분양 관련 근거법률인 ‘건축물의 분양에 관한 법률’이 지난 10월 제정됨에 따른 것이다.상기 법률이 제정된 목적은 피
2004.12.29 17:49
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[[사진1]] <도시 및 주거환경정비법>에 의한 주택재건축사업은 민간조합이 사업시행자가 되어 추진되는 비공영 개발사업으로서 공사비 등 막대한 소요사업비 충당을 위해 기존의 세대수 외에 일반분양분의 추가적인 세대수의 증가가 수반되고, 이에 따라 도로나 공원, 녹지, 공영주차장 등 공공기반시설과 학교, 공용의 청사 등의 추가적인 공공시설확보가
2004.11.29 18:10
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[[사진1]] 최근 소형평형 의무비율 확대, 개발이익환수제 등 연속되는 메가톤급 규제 조치로 인하여 재건축시장이 휘청거리는 상황에서 리모델링이 새로운 대안으로 급부상하였다. 주택 보급률이 향상되고, 노후화된 주택이 증가되는 추세에서 리모델링의 비중이 확대되는 것은 유럽이나 일본 등의 예에서 보듯이 자연스러운 현상이다. 다만 우리의 경우 전문가들의 예
2004.09.13 16:08
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[[사진1]] 불로소득은 환수되어야 한다. 이런 맥락에서 재건축아파트의 개발이익 환수방안이 추진되고 있다. 2003년 10·29 대책에서 논의된 이후 최근 구체적인 정부안이 마련되어 발표되었다. 주된 내용은 늘어나는 용적률만큼 임대주택을 공급하겠다는 것이 주요골자로 현재 입법예고 되어 있는 상태다. 아파트 단지를 재건축할 때 증가한 용적률 25%를
2004.08.30 13:04
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[[사진1]] 분양가 원가 공개의 말 바꾸기가 이번 재보선 선거에서 여당의 참패에 중대한 영향을 미쳤다는 것이 중론이다. 이런 가운데 노무현대통령은 “분양원가 공개는 개혁이 아니며 시장 메커니즘이 존재하게 해야 한다”는 개인적 견해를 피력했다. 일견 시장원리에 대한 대통령의 이유 있는 소신으로 비쳐지는 듯 했으나 택지개발지구내 아파트의 분양가 담합사
2004.06.15 14:48
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[[사진1]] 뉴타운의 역사적, 학술적 의미의 시효는 19세기말 E. HOWARD의 전원도시이론에 그 뿌리를 두고 있으며, 영국이 뉴타운법을 제정하고 국가도시정책으로 채택하면서 보편화되어 발전되어왔다고 볼 수 있다. 당시 E. HOWARD는 날로 비대화해 가는 수도 런던 등 거대도시문제를 슬기롭게 해결하고자 대도시주변에 인구규모의 상한선 설정, 뉴타
2004.05.28 14:43
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[[사진1]] 2003년 7월 1일부터 <도시 및 주거환경정비법>의 시행으로 재건축, 재개발사업을 실질적으로 주도해왔던 시공사의 역할은 단순도급업자로 대폭 축소되었으며, 이를 대신하여 조합의 전문성을 강화하는 차원에서 정비사업전문관리업 제도를 도입하였다. 이 제도는 전문지식과 풍부한 경험을 갖춘 전문가들로 구성된 전문기관이 종전의 시공사를
2004.04.29 18:13
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[[사진1]] 일반주거지역 허용 용적률 하향 조정과 지구단위계획 결정 과정에서 상당한 논란이 있었던 용적률 규정이 최근 정비구역계획과 뉴타운 개발 과정에서 다른 측면에서 수면위로 재부상하고 있다.2000년에 있었던 허용 용적률과 관련된 논란은 주거지역 전체의 용적률 하향(최대 300%에서 250%)과 관련된 건설업계, 재건축단지와 서울시간의 갈등에서
2004.04.14 17:46
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[[사진1]] 아파트분양원가의 공개를 둘러싸고 시민단체와 주택건설업계, 공공기관 등이 첨예한 대립양상을 보이고 있다.분양원가의 공개를 통해서 주민의 이익을 도모해야 한다는 시민단체와 현재 상품(주택도 하나의 상품으로 간주해서)의 원가를 공개하고 있는 업종이 있는가라고 주택업계는 반박하며 원가공개를 거부하고 있다. 또한 정부는 분양원가 공개여부보다는
2004.04.13 13:48
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[[사진1]] 미국 경제를 중심으로 세계경제가 뚜렷한 회복세를 보이고 있는 가운데 우리나라는 내수부진으로 소위 ‘고용 없는 성장’이 지속되고 있다. 거기에다가 100년만의 폭설에 최근 대통령의 탄핵에 이르기까지 경제 환경을 어렵게 하는 불확실성이 커지고 있는 상황에서 이를 해소할 수 있는 동력엔진을 제대로 찾지 못하고 있는 실정이다.최근 주택시장은
2004.03.12 18:00
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[[사진1]] 2003년 부동산시장은 재개발·재건축을 필두로 한 주택경기의 과열과 이로 인한 정부의 초강력 주택시장 안정대책으로 주택시장이 급격히 냉각되는 격동의 한해였다. 특히 재건축시장은 재건축시 소형아파트 의무비율 확대와 재건축 조합원 지분까지도 전매금지 하는 등의 주택시장 안정대책과 아울러 시공사의 역할 축소에 초점을 맞춘 <도시 및 주
2003.12.24 19:01
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[[사진1]] 부동산은 지하·지상·공중공간으로 이루어진 입체적인 상품이다. 여기서 상품이란 말은 공장에서 생산되는 제품과 같은 의미가 아니라, 이용이라는 인간의 행위을 통해 인간생활에 필요한 무엇인가를 만들어낼 수 있는 가능성과도 같은 개념의 것이다. 근대화이전의 농경시대에는 부동산공간을 주로 평면형태로 이용했다. 인간은 경작이라는 행위를 통해 생존
2003.12.17 17:34
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[[사진1]] ‘코에 걸면 코걸이 귀에 걸면 귀걸이’ 즉, 이현령 비현령(耳懸鈴 鼻懸鈴) 현상이 우리 주변에 너무나도 많이 나타나고 있다. 내가 연애를 하면 로맨스가 되고 남이 하면 스캔들이 된다는 자기식 사고가 사회에 많은 영향을 미친다는 것을 미처 깨닫지 못하고 있다. 일반인이야 사회에 영향을 미치는 정도가 적어 사회에 파급되는 현상이 적겠지만,
2003.12.15 13:19
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[[사진1]] 10·29 주택시장안정대책이 발표 된지 한달 여 지났다. 대책발표 이후 시장가격이 전반적으로 하향 안정세를 보이고 있다. 대책발표 직후 재건축아파트를 중심으로 하락세를 보이던 것이 최근에는 일반아파트로 까지 확대 폭이 커지고 있는 양상이다. 또한 서울을 중심으로 수도권에만 국한된 상황이 아니다. 전국적이다. 10·29 대책의 효과가 시
2003.11.28 18:05
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[[사진1]] 부동산업은 전형적인 정보산업이다. 부동산업은 시장내의 관련정보를 이용해서 부가가치를 만들어 낼 수 있는 시스템을 만들고, 토지를 활용해서 인간의 생활 및 활동에 어느 정도의 만족감을 가져다 줄 수 있는가에 사업의 성패여부가 달려있다 해도 과언이 아니다. 부동산업은 부동산과 인간을 연결시켜 만족감을 제공하고, 그 만족을 바탕으로 새로운
2003.11.14 16:19
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[[사진1]] 최근 부동산 정책을 보고 있노라면 문제를 진단하고 대안을 제시하는 전문가만큼이나 정책을 조율하고 집행할 수 있는 리더십이 필요하다는 생각이 든다. 정부 정책과 함께 풍선효과가 일상화되면서 일희일비하는 상황이 1년여 동안 이어지고 있기 때문이다. 나는 여기서 부동산 투기에 대한 또 다른 진단을 시도하지는 않겠다. 이미 너무나 많은 진단이
2003.10.31 13:10
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[[사진1]] 재건축·재개발사업에 있어서 조합원은 시공사 입장에서 보면 ‘고객’이고, 조합장이나 조합집행부(이하 조합 집행부) 입장에서는 ‘주주’이다. 따라서 고객이며 주주인 조합원은 재건축·재개발사업에서의 진정한 주인인 것이다. 그러나 조합원들은 종종 주인으로서의 정당한 대우를 받지 못하고 있으며, 다수의 조합들이 조합원의 생각과 동떨어진 조합운영
2003.10.01 10:27
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[[사진1]] 정부는 아파트재건축시 중소평형 의무비율을 60%까지 확대한다는 재건축시장안정대책을 내놓았다. 이는 강남지역의 아파트가격의 안정을 겨냥한 것이다. 올해 들어 일곱 번째 주택시장안정대책이다. 이번 조치로 강남지역 재건축대상아파트의 가격이 5천만원에서 1억가까이 하락했다는 업계의 소리도 들린다. 우선 급격한 아파트가격상승의 불은 꺼진 것 같
2003.09.24 00:20
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[[사진1]] 이번에는 종(種)세분화다. 5.23 주택시장안정대책 이후 국지적인 가격 상승은 있었지만 전반적으로 안정을 찾아가던 아파트 시장에 종 세분화라는 새로운 재료가 등장했다. 이번 종 세분화로 서울 강남과 강동 일대 재건축아파트는 비상이 걸렸다. 재건축아파트의 사업성을 결정하는 용적률이 하향 결정되었기 때문이다. 서울시 도시계획위원회의 이번
2003.09.02 00:20