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여의도 일대 재건축사업에서 통합 여부가 최대 현안으로 떠오른 가운데 대교·장미·화랑아파트가 통합재건축의 발판을 마련할 수 있을지 귀추가 주목된다.수년간 지연된 지구단위계획으로 인해 지지부진하던 여의도 일대 재건축사업이 오세훈 서울시장의 신속통합기획(이하 신통기획) 도입을 계기로 물꼬가 트이고 있다. 최대 규모인 시범아파트를 필두로 사업계획이 구체화되고 있지만 중·소규모의 단지의 경우 사정이 약간 다르다.서울시가 인근 단지와의 통합 재건축을 전제로 신통기획을 제시했지만 각 단지별 입장차로 인해 통합에 진통을 겪고 있기 때문이다. 작년
2022.07.19 14:43
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시공사 선정 시기에 대해시공사 선정 시기에 대해서는 다양한 의견이 있다. 조합설립 이후 곧바로 진행하는 방안이나 나중에 하는 것이나 각각의 장단점이 있다고 본다. 다만 우리 과천10단지의 여건을 고려할 때 설계안을 비롯해 어느 정도 사업계획을 갖춘 후에 진행하는 것이 적합하다고 본다. 또한 조합원 대부분이 관련 업무를 급하게 처리하는 것보다는 주변 상황을 고려해 진행하는 것을 선호하고 있기도 하다. 타 단지와 차별성에 대해10단지는 관악산과 청계산, 양재천 등 자연친화적인 주거환경과 과천역을 비롯한 풍부한 인프라를 지니고 있다. 이
2022.07.19 14:41
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작년 8월 조합설립인가 통과한 과천10단지가 집행부 재구성을 토대로 본격적인 사업추진을 시작했다.지난 5월 26일 과천주공10단지 재건축정비사업조합(조합장=김남호)이 정기총회를 개최해 향후 사업추진 방향을 설정했다. 작년 8월 조합설립인가 이후 집행부 재구성 절차를 가졌던 과천10단지는 시공사 선정은 잠시 미루고, 정비업체 및 설계사 선정을 거쳐 사업계획 수립절차에 박차를 가할 방침이다.김남호 조합장은 “그간 여러 우여곡절을 딛고 2기 집행부가 구성됐으며, 앞으로 풀어나갈 절차들이 많은 만큼 관련 법령과 정관 등 제 규정에 맞게 투
2022.07.19 14:40
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시흥시 대야동 재개발조합과 공사비 소송이 진행 중인 두산건설이 조합의 중재협상 요청을 거부한데 이어 전·현직 조합 임원을 대상으로 부동산 압류를 추가함에 따라 갈등이 격화되고 있다.시흥시 대야동 재개발사업(대야역 두산위브더파크)는 지난 2020년 8월 입주해 사실상 공사가 완료된 사업장이다. 하지만 입주를 앞두고 시공사인 두산건설이 추가 공사비 소송을 제기하며 2년간 분쟁이 지속되고 있다. 두산이 조합에 요구하는 추가 공사비 규모는 대략 200억원이며, 조합 또한 공사지연에 따른 지체상금과 손해배상 명목으로 190억원 규모의 반소를
2022.07.19 14:35
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층간소음을 저감하기 위한 정부의 정책 변화는 층간소음의 심각한 사회문제를 최소화하려는 정책의 목표를 무난히 달성할 수 있을까? 이에 대하여 본지에서는 지난 3회의 기사를 통해 사후확인제도가 국민들이 제기하는 층간소음의 문제점들을 거의 해결할 수 없다는 논제를 가지고 상식적인 선에서 개괄적으로 살펴보았다.사후확인제도는 기존의 사전인정제도에 비하면 월등히 효과적인 제도임에 분명하다. 그러나 사후확인제도가 층간소음의 법적최소기준을 국민적인 시각과 필요를 만족시킬 수 없다면, 이는 사후확인제도 또한 사전인정제도와 대동소이한 미봉의 정책일
2022.07.19 14:30
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“제대로 된 규제개선을 위해서는 각 조합 및 추진위가 하나로 똘똘 뭉쳐 한 목소리를 내고, 그 뜻을 강력히 전달할 수 있는 단일화된 소통창구가 반드시 필요하다. 정비사업 활성화와 각 조합·추진위의 이익을 대변하고 권익을 향상시킬 수 있는 하나의 조직, 힘 있는 조직이 그 어느 때보다 필요한 시점이다.” 지난 6월 27일 법무사연수원 전연규 교수(법무사법인 기린 대표법무사)의 ‘재건축과 상가, 이게 답이다’ 신간 출판과 더불어 ‘강남구재건축연합회’ 결성 및 ‘한국재건축재개발조합협회’ 발족을 위한 행사가 치러졌다.강남구 테헤란로 상제리
2022.07.04 16:24
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초과이익환수제에 대해초과이익환수제에 따른 부담금이 조합원 1인당 2억4천만원 가량 통보된 상태다. 기존 조합원 분담금 외에 환수제 부담금이 추가되니 많은 조합원이 당혹스러워하고 어려운 상황이다. 사실 이 부분은 모든 재건축사업장에 동일하게 적용되는 것인데, 일부 반대 조합원이 악용하는 것 같아 매우 안타깝게 생각한다. 분양가상한제 개선안에 대해최근 분양가 상한제 개선안이 나왔지만 실제 효과는 그리 크지 않을 것으로 본다. 재초환이나 상한제와 같은 규제책은 조합원 분담금과 직결되는 사항이기에 조합과 조합원 입장에서는 매우 중요한 문제
2022.07.04 16:20
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영등포 유원제일1차가 재건축사업의 9부 능선인 관리처분을 통과함에 따라 올 하반기 이주 및 철거를 앞두고 있다.지난 4월 21일 영등포구청은 “2020.01.02. 사업시행계획 인가 고시된 유원제일1차아파트 주택재건축정비사업조합의 관리처분계획 인가 신청에 대해 도시정비법 규정에 의해 관리처분계획을 인가하고 고시한다”고 밝혔다.유원제일1차아파트 재건축정비사업조합(조합장=손제균)은 영등포구 당산동4가 91번지 일대 1만7693㎡를 정비구역으로 한다. 건축면적 3824㎡에 건폐율 24.2%와 용적률 299.99% 등을 적용해 연면적 8만
2022.07.04 16:19
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공사비 분쟁의 발단에 대해시공사의 추가 공사비 주장이 정당한 것이었다면 마땅히 그에 대한 경위를 조합원에게 알려졌어야 했는데, 전혀 그런 과정이 없었다. 또한 추가 공사비가 필요하다면 그에 따른 총회를 통해 결정돼야 하는데 그런 것도 아니었다. 지난 2020년 7월 총회에서 정비사업비 증액이 논의되었지만 그 내역에 추가공사비 부분은 포함되지 않았다. 소송의 향후 전망은공사비 청구 금액에 대한 1차 감정 결과를 두산측이 거부하고 있어 2차 감정이 진행 중이다. 두산측은 연약지반이어서 파일공사 등 기초공사 비용이 늘어났다고 주장하는데,
2022.07.04 16:15
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시흥 대야동 재개발조합과 시공사인 두산건설간 추가공사비를 둘러싼 법정공방이 한창인 가운데 두산건설이 임대주택 가압류로 임대세입자를 부당하게 핍박하고 있다는 논란이 제기되고 있다.지난 16일 시흥시 대야동 주택재개발정비사업조합(조합장=최인호)은 시흥시청에서 기자회견을 열고 애꿎은 피해를 겪고 있는 세입자를 위해 두산건설에 임대아파트 가압류 철회를 촉구했다. 조합은 16일 기자회견에 이어 18일 단지 인근에서 세입자 공청회 및 두산건설 규탄대회를 개최했으며, 지난 20일부터 두산건설 본사 앞에서 항의시위를 이어가고 있다.지난 2020년
2022.07.04 16:13
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마장역세권에 위치한 마장동 세림아파트 재건축사업이 본격화된다.지난 23일 서울시는 “성동구 마장동 784번지 일대 재건축사업 시행을 위하여 도시정비법 제8조 및 제16조에 따라 2021년 제16차 서울특별시 도시계획위원회(2021.12.01.) 심의를 거쳐 정비계획 결정 및 정비구역으로 지정하고, 국토계획법 등에 따라 지형도면을 고시한다”고 밝혔다.지하철 5호선 마장역에 인접한 세림아파트는 1986년 준공된 노후 아파트로 인접한 흥일연립(1982년, 2개동)을 포함해 재건축을 진행 중이다. 세림아파트는 13~15층 13개동, 흥일연
2022.07.04 16:04
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안양 충훈부 일원과 종합운동장 동측 일원이 각각 정비구역 지정이 완료됨에 따라 재개발사업이 본격화될 전망이다.안양시는 지난 8일 만안구 석수3동 768-6번지 일원의 충훈부 일원에 대해, 30일에는 동안구 비산동 1047-20번지 일원 종합운동장 동측 일원에 대해 각각 정비구역 지정을 고시했다.충훈부 재개발사업은 정비구역 면적이 15만7216㎡이며, 정비기반시설로 공원 1만2056㎡, 녹지 1만7769㎡, 복합커뮤니티센터 4651㎡, 보행자도로 667㎡ 등 6만8707㎡가 설치된다.공동주택은 건폐율 25% 이하, 용적률 260% 이
2022.07.04 16:02
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층간소음을 해결하기 위한 20년여의 노력은 무용지물일 뿐인가? 선진국을 향한 최고의 주거문화 개선이 아파트로 대표되는 공동주택의 등장이다. 1990년대 이후 15층~20층의 고층 아파트들이 우리나라의 주거형태를 선도하기 시작하여 최근 10년 전후로 하여서는 30층 이상은 기본이고, 50층 이상의 주상복합 공동주택까지 등장하였다. 그러나 예외라는 것이 필요 없이 거의 대부분의 공동주택에서 가장 큰 논란과 하자는 층간소음과 관련한 이웃 간의 불협화음이었다.1990년대 서울 수도권의 아파트 분양가는 평당 백만원에서 오백만원 안팎이었다.
2022.07.04 15:59
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오랫동안 논란이 끊이지 않았던 재건축 초과이익환수제에 대해 국회가 개선방안을 제시했다. 이에 따라 분양가 상한제 완화와 더불어 윤석열 정부가 마련할 정비사업 규제완화 범위에 이목이 쏠리고 있다.지난 13일 국회 입법조사처는 ‘재건축초과이익 환수제도의 쟁점과 논의과제’ 보고서를 발표했다. 보고서는 초과이익의 산정시점과 부과대상, 부담금 산정체계 및 부과율 등 환수제에 제기되는 각종 쟁점과 논란에 대해 조정 및 개선의 필요성을 밝혀 차후 규제완화가 예상된다.박인숙 입법조사관은 “새 정부는 ‘윤석열정부 110대 국정과제’를 통해 도심 내
2022.06.20 12:19
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조합원 찬반 의견에 대해재건축사업은 개별 조합원마다 찬성과 반대 등 다양한 의견을 지니기 마련이다. 이 가운데 가장 곤혹스런 상황은 검증되지 않은 단편적인 사실을 바탕으로 사업 전체를 지레짐작하는 경우다. 좁은 시각으로 사업 전체를 판단하다 보니 일부 진실과 거짓이 뒤섞인 주장을 펼치는 이들이 있다. 이런 일방적인 주장을 이해시키는 것이 쉽지 않지만 토론이나 해명 과정을 통해 오히려 소통과 화합이 이뤄지기도 한다. 공사비 상승 이슈에 대해최근 원자재 가격급등에 따른 공사비 상승 부분이 이슈화됨에 따라 적정 공사비 산정에 많은 노력을
2022.06.20 12:18
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지난 4월 사업시행인가를 통과한 방화5구역이 시공사 선정을 추진함에 따라 방화뉴타운 대장주로서 존재감을 각인시키고 있다.방화5재정비촉진구역 재건축정비사업조합(조합장=이종태)은 지난 2018년 4월 추진위 승인을 받으며 재건축 추진을 본격화했다. 2019년 7월 조합설립인가를 통과한 이후 지난 4월 20일 사업시행인가를 획득했다. 인근 사업장에 비해 출발은 다소 늦었지만 조합 집행부의 투명하고 공정한 조합운영과 높은 동의율을 바탕으로 사업추진을 가속화했다.이종태 조합장은 “단독주택 재건축이라는 특성과 방화지구에서 가장 넓은 구역면적
2022.06.20 12:16
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“현재 장위뉴타운에는 고등학교가 없다. 그래서 고등학생 전부가 외부로 통학하는 상황이다. 도시계획 측면에서 기초 생활권 안에서 통학이 가능하도록 하는 것이 바람직하다. 그리고 고등학교 신설이 가능한 곳은 13구역이 유일하다. 이런 점을 고려해 구역지정 당시 13구역이 가장 넓은 면적으로 계획됐던 것이다. 이처럼 다양한 요소를 종합적으로 고려할 때 13구역은 통합 재개발로 진행하는 것이 타당하다.”장위13구역의 전체 건물은 총 1165개동이다. 이 중 20년이 경과한 건물은 80.94%(943동)이며, 30년이 경과한 건물은 61.4
2022.06.20 12:13
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장위13구역이 무분별한 빌라 신축과 가로주택사업의 난립으로 위기에 처한 가운데 통합재개발을 위해 ‘정비구역 복원’을 요구하는 목소리가 높아지고 있다. ∥해제구역, 부활의 날개를 펴다장위뉴타운은 성북구 장위동 일대 186만7천㎡를 대상으로 2005년 12월 3차 뉴타운지구로 지정됐다. 이후 2008년 4월 재정비촉진을 위한 특별법에 의거 재정비촉진계획이 결정되며 약2.5만세대 건립을 목표로 사업추진의 기반이 마련됐다.서울시 뉴타운 중 가장 큰 면적을 지닌 장위뉴타운은 초창기 15개 구역으로 출발했지만 2008년 글로벌 금융위기 직후
2022.06.20 12:12
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지난 15일 서울시가 제7차 도시계획위원회를 개최해 삼호가든5차 재건축 정비계획 변경안과 마포로5구역 도시정비형 재개발 정비계획 변경안을 각각 ‘수정가결’ 했다.삼호가든5차아파트는 1986년 준공된 노후아파트로, 서초구 반포동 30-1번지 일대에 자리하며, 서초아파트지구 내 9호선 사평역 주변, 서초중앙로와 사평대로 교차부에 위치하고 있다.도시계획위원회는 주변 아파트단지와의 조화로운 정비계획을 통한 노후아파트 주거환경개선과 더불어 도로 확폭 계획 및 장기전세주택 공급계획을 수립해 공공성도 크게 개선된다고 밝혔다.이번 도시계획위원회
2022.06.20 12:06